Boligkjøp: Mulige feil ved overtagelse

[AnonymBruker]

Hei.

Vi er i en litt dum situasjon, og mye kan vi sikkert klandres for selv, så jeg håper å heller få konstruktive tips enn tilbakemeldinger på hvor blåøyde vi er.

Vi er byfolk og har alltid bodd i leilighet. Allikevel er mannen over snittet interessert i oppussing og handy ting, men han er ikke norsk, så han synes norske regler og forskrifter er utfordrende. Pga språk er det derfor jeg som gjennomfører det aller meste av kommunikasjon.

Her er situasjonen:

Vi har kjøpt et gammelt hus i distriktet. Prislappen var ikke høy, ca. 1,6 mill., så vi har tatt høyde for en del oppussing og noe oppgraderinger, bl.a. nye bad og kjøkken. Boligen har brønnvann og septik, helt OK, slik er det for alle i området. Vi fikk beskjed fra selger (sønn av avdød tidl. huseier) at det aldri har vært problemer med noen av delene, såvidt han visste. 

Deretter går det to-tre uker og overtakelse skal finne sted. I mellomtiden har vannet frosset fra brønnen og til huset. Vi får det åpnet (på selgers regning), men det neste som skjer uka etter er at brønnen går tom. I mellomtiden har vi utsatt overtakelsen ettersom vi ikke kan bo i huset. 

Det neste som skjer er at røret til septiktanken, som deles med naboen, fryser. Vi får spylt ned i vårt hus, men naboens avløp ender opp i dusjen i vårt anneks. Dette er svært kostbart å tine opp - kommunen leier ut en svær tankbil og det brukes flere timer og 4000 liter vann for å tine opp.Ikke på noe tidspunkt har noen gitt oss noe prisoverslag for dette, selv om jeg har etterspurt flere ganger. Selger har tidligere hatt direkte kontakt med rørlegger, men ikke de siste par ukene. Alt har blitt en mølje av dårlig kommunikasjon som kun har bidratt til forvirring. Selger sier nå at han ikke vil dekke dette dersom det koster "en formue", men saken er nok den at det vil bli dyrt.

Vårt eneste "kort" her er at vi ikke har signert på overtakelsesprotokollen, men nå henger både selger og megler over meg og maser. Når rørleggeren samtidig anbefaler meg å få foretatt en rørinspeksjon fordi han mistenker søkk og motfall i avløpsrøret blir jeg veldig nervøs. 

Dersom vi signerer, så fra sier vi oss også retten til å klage på disse tingene i etterkant? Greit nok, huset er 80 år gammelt, men vi har ikke budsjettert å skulle bytte ut rubbel og bit heller. Er dette en potensiell feil eller mangel?

Alternativt kan vi holde igjen en sum, men hvor mye? Dette er bare stress, og jeg angrer inderlig på dette kjøpet allerede. 

Ethvert tips eller hjelpsom tilbakemelding blir satt stor pris på!

 

 

Anonymkode: 82a1a...fd6

[AnonymBruker]

Ville ha meldt meg inn i Stopp Boligsvindel på facebook og hørt med de som er i den gruppen. Jeg kan garantere deg at de har svar. Ellers ville jeg også ha tatt kontakt med en advokat og forhørt meg med en som kan slike ting. 

Anonymkode: 4f176...2b7

[Gjest O.G.]

Skal gå på selgers forsikring det der. Ikke skriv under på noe som helst før selger har ordnet opp. Megleren er heller ikke din venn her, for dette er noe som skulle vært sjekkt opp pga brønn og septiks alder og med i prospektet.

Og ja, facebooksiden gir masse hjelp og emosjonell støtte og det skal jeg love deg du vil trenge i tiden fremover. 

Endret 9. april 2018 av O.G.

[AnonymBruker]

Jeg melder meg inn sporenstreks, takk! 

Når det er sagt, hvor lenge kan jeg utsette denne overtagelsen? Vi har jo faktisk flyttet inn og fått overført strøm osv.

Megler har vi hatt lite kontakt med. Han fremstår som uerfaren og lite kompetent.

Anonymkode: 82a1a...fd6

[AnonymBruker]

Hvis dette ble solgt som et dødsbo har ikke selger ansvar her. Du må event ta det på den forsikringen du tegnet ved kontraktsinngåelsen. 

Anonymkode: 6e851...fa4

[Gjest O.G.]

10 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Jeg melder meg inn sporenstreks, takk! 

Når det er sagt, hvor lenge kan jeg utsette denne overtagelsen? Vi har jo faktisk flyttet inn og fått overført strøm osv.

Megler har vi hatt lite kontakt med. Han fremstår som uerfaren og lite kompetent.

Anonymkode: 82a1a...fd6

Skit, skit.

[Gjest O.G.]

4 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hvis dette ble solgt som et dødsbo har ikke selger ansvar her. Du må event ta det på den forsikringen du tegnet ved kontraktsinngåelsen. 

Anonymkode: 6e851...fa4

Og de har det med å trenere...

[AnonymBruker]

48 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hei.

Vi er i en litt dum situasjon, og mye kan vi sikkert klandres for selv, så jeg håper å heller få konstruktive tips enn tilbakemeldinger på hvor blåøyde vi er.

Vi er byfolk og har alltid bodd i leilighet. Allikevel er mannen over snittet interessert i oppussing og handy ting, men han er ikke norsk, så han synes norske regler og forskrifter er utfordrende. Pga språk er det derfor jeg som gjennomfører det aller meste av kommunikasjon.

Her er situasjonen:

Vi har kjøpt et gammelt hus i distriktet. Prislappen var ikke høy, ca. 1,6 mill., så vi har tatt høyde for en del oppussing og noe oppgraderinger, bl.a. nye bad og kjøkken. Boligen har brønnvann og septik, helt OK, slik er det for alle i området. Vi fikk beskjed fra selger (sønn av avdød tidl. huseier) at det aldri har vært problemer med noen av delene, såvidt han visste. 

Deretter går det to-tre uker og overtakelse skal finne sted. I mellomtiden har vannet frosset fra brønnen og til huset. Vi får det åpnet (på selgers regning), men det neste som skjer uka etter er at brønnen går tom. I mellomtiden har vi utsatt overtakelsen ettersom vi ikke kan bo i huset. 

Det neste som skjer er at røret til septiktanken, som deles med naboen, fryser. Vi får spylt ned i vårt hus, men naboens avløp ender opp i dusjen i vårt anneks. Dette er svært kostbart å tine opp - kommunen leier ut en svær tankbil og det brukes flere timer og 4000 liter vann for å tine opp.Ikke på noe tidspunkt har noen gitt oss noe prisoverslag for dette, selv om jeg har etterspurt flere ganger. Selger har tidligere hatt direkte kontakt med rørlegger, men ikke de siste par ukene. Alt har blitt en mølje av dårlig kommunikasjon som kun har bidratt til forvirring. Selger sier nå at han ikke vil dekke dette dersom det koster "en formue", men saken er nok den at det vil bli dyrt.

Vårt eneste "kort" her er at vi ikke har signert på overtakelsesprotokollen, men nå henger både selger og megler over meg og maser. Når rørleggeren samtidig anbefaler meg å få foretatt en rørinspeksjon fordi han mistenker søkk og motfall i avløpsrøret blir jeg veldig nervøs. 

Dersom vi signerer, så fra sier vi oss også retten til å klage på disse tingene i etterkant? Greit nok, huset er 80 år gammelt, men vi har ikke budsjettert å skulle bytte ut rubbel og bit heller. Er dette en potensiell feil eller mangel?

Alternativt kan vi holde igjen en sum, men hvor mye? Dette er bare stress, og jeg angrer inderlig på dette kjøpet allerede. 

Ethvert tips eller hjelpsom tilbakemelding blir satt stor pris på!

 

 

Anonymkode: 82a1a...fd6

Du bør skaffe deg en advokat. Å ikke signere på en overtakelsesprotokoll, uansett grunn, kan også bli dyrt. 

I tillegg bør du finne frem prospektet. Der står det garantert at selger ikke har bodd i huset og derfor ikke har alle opplysninger om boligens tilstand og at kjøper derfor må undersøke ekstra nøye. I tillegg står det nok også garantert at boligen selges i den stand den er i på visningspunktet. At brønnen er tom, er ingen bombe for folk som er vant til brønn, det skjer lett etter vintre slik vi har hatt i år. Det skjer enda lettere på sommerstid. Du vet neppe hva du har begitt deg ut på, derfor er du nå i klemma. 

Jeg betciler at du kommer deg ut av denne kjøpsblemmen uten å måtte signere og overta det du har kjøpt med de problemene du visste om og de problemene du burde visst om på grunn av husets alder, og privat vann og avløp. God fornøyelse, og få en advokat med kompetanse til å rådgi deg.

Anonymkode: 2524b...a42

[AnonymBruker]

16 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Jeg melder meg inn sporenstreks, takk! 

Når det er sagt, hvor lenge kan jeg utsette denne overtagelsen? Vi har jo faktisk flyttet inn og fått overført strøm osv.

Megler har vi hatt lite kontakt med. Han fremstår som uerfaren og lite kompetent.

Anonymkode: 82a1a...fd6

Har du flyttet inn så må du også signere. Her har faktisk selger et dokumentert krav mot deg. Du skal heller ikke få nøkler uten å signere. Hvordan har du fått dette til i praksis da? 

Anonymkode: 2524b...a42

[AnonymBruker]

Selger har ikke bodd der, og det er godt mulig han er helt ærlig på at han ikke har vist om problemene du nevner. 
Brønn kan gå tom, spesielt om det har vært en kaldere vinter enn normalt, dette er en av de negative sakene med å ha brønn. 
Her kommer det an på hva selger burde ha vist, og om selger har holdt tilbake informasjon eller ikke. 
Jeg ville snakka med nabo, for å høre om dette er ett gjentagende problem. Står det noe i prospekt/takst på når det har vært inspeksjon på rør sist, eller om det har vært gjort utbedringer siden rørene ble lagt? 
Advokat er ett godt råd her, for å få profesjonell hjelp til å vurdere hvorvidt dette er noe man burde forventet, eller om dette er selgers ansvar. 

Anonymkode: 8a89c...522

[AnonymBruker]

3 hours ago, AnonymBruker said:

Du bør skaffe deg en advokat. Å ikke signere på en overtakelsesprotokoll, uansett grunn, kan også bli dyrt. 

I tillegg bør du finne frem prospektet. Der står det garantert at selger ikke har bodd i huset og derfor ikke har alle opplysninger om boligens tilstand og at kjøper derfor må undersøke ekstra nøye. I tillegg står det nok også garantert at boligen selges i den stand den er i på visningspunktet. At brønnen er tom, er ingen bombe for folk som er vant til brønn, det skjer lett etter vintre slik vi har hatt i år. Det skjer enda lettere på sommerstid. Du vet neppe hva du har begitt deg ut på, derfor er du nå i klemma. 

Jeg betciler at du kommer deg ut av denne kjøpsblemmen uten å måtte signere og overta det du har kjøpt med de problemene du visste om og de problemene du burde visst om på grunn av husets alder, og privat vann og avløp. God fornøyelse, og få en advokat med kompetanse til å rådgi deg.

Anonymkode: 2524b...a42

Vi har undersøkt nøye, men det kan ikke forventes at vi stiller med rørlegger og kamera for å inspisere på innsiden av avløpsrør, eller mener du det? Det aktuelle røret er fra nittitallet, med en nyere seksjon fra 2007. På visningspunktet var det både vann og avløp, så derfor anser jeg det som en mangel å måtte drite på bøtte ved overtagelse. Du er kanskje ikke enig?

Anonymkode: 82a1a...fd6

[AnonymBruker]

3 hours ago, AnonymBruker said:

Har du flyttet inn så må du også signere. Her har faktisk selger et dokumentert krav mot deg. Du skal heller ikke få nøkler uten å signere. Hvordan har du fått dette til i praksis da? 

Anonymkode: 2524b...a42

Dette er ikke uvanlig. Selger er langveisfra. Han var her for en måned siden og overleverte nøkler. Siden da er det vi som har ordnet med alt som skulle til for å gjøre boligen beboelig igjen. Ved hver tur vi kjørte ut dit tok vi derfor med oss et lite lass av eiendeler. Etter 15 turer var det plutselig tomt hjemme. Det skal sies at vi kun har overnattet der i helgen, etter at septiken ble åpnet igjen. 

Megler utsatt først overtagelse, og vi utsatte ytterligere noen dager fordi huset var ubeboelig. 

Jeg har kontaktet forsikringsselskapet vårt og de anbefaler å ikke signere før jeg har formulert visse forbehold.

Anonymkode: 82a1a...fd6

[AnonymBruker]

3 hours ago, AnonymBruker said:

Selger har ikke bodd der, og det er godt mulig han er helt ærlig på at han ikke har vist om problemene du nevner. 
Brønn kan gå tom, spesielt om det har vært en kaldere vinter enn normalt, dette er en av de negative sakene med å ha brønn. 
Her kommer det an på hva selger burde ha vist, og om selger har holdt tilbake informasjon eller ikke. 
Jeg ville snakka med nabo, for å høre om dette er ett gjentagende problem. Står det noe i prospekt/takst på når det har vært inspeksjon på rør sist, eller om det har vært gjort utbedringer siden rørene ble lagt? 
Advokat er ett godt råd her, for å få profesjonell hjelp til å vurdere hvorvidt dette er noe man burde forventet, eller om dette er selgers ansvar. 

Anonymkode: 8a89c...522

Vi tror ikke at selger har holdt tilbake informasjon. Samtidig er huset i en helt annen stand nå enn det var ved visning. Vi hadde aldri kjøpt et hus uten vann og fungerende avløp. Det aktuelle røret er fra nittitallet, så ikke fra byggeår. Problemet er ikke at det har frosset, men at rørlegger tror det kan være en feil som skaper motfall. Trolig vil det derfor fryse igjen og ethvert fremtidig forsøk på å tine dette avløpet vil derfor blir svært dyrt.

Anonymkode: 82a1a...fd6

[AnonymBruker]

Enig med de andre i at dette er advokatmat. Du stiller i utgangspunktet svakt i og med at det er et dødsbo, dessverre. Og privat brønn og avløp er oppskrift på trøbbel. Jeg hadde ikke gått på visning engang ene og alene pga det... 

Utrolig kjip situasjon. 

Anonymkode: ad030...fce