Pante en utleid bolig?

[Gjest Kjøper]

Kan man pante en bolig som er utleid?

Jeg skal kjøpe min leilighet nummer to og tenkte derfor å sette min første leilighet som pant.

Saksbehandleren min sa at saken min blir spesiell fordi leiligheten jeg kal sette som pant er utleid? Har det noe å si?

[Gjest Liz ikke pålogget]

Jeg har et hus som jeg leier ut, har lån på det.

Skjønner ikke helt problemet, trodde ikke det hadde noe å si.

[Gjest Madam Felle]

Hvorfor skal du ikke kunne sette den i pant? Det er da din bolig, selv om du leier den ut. Så lenge du klarer å sitte med begge + tar med inntekten av utleieleiligheten, ser jeg ikke helt problemet.

[Gjest annema]

Jeg regner med at saksbehandleren du refererer til er saksbehandler i bank/finansinstitusjon.

Utleie av panteobjekt har/kan ha betydning for den som låner ut penger med pant i boligen. Det kommer an på leiekontrakten....er boligen leid ut i et spesifikt antall år eller er det kort oppsigelsesfrist?

Grunnen til at dette kan ha betydning, er at långiver må vurdere hvordan pantet skal kunne effektiviseres ved et eventuelt mislighold av lånet.

Enkelt skrevet: Ved mislighold blir pantet solgt, noe som kan bli problematisk hvis det f.eks. foreligger tinglyst leiekontrakt/borett i et visst antall år.

[Gjest Anonymous]

Vi har boliglån med sikkerhet i huset vi leier ut. Det var aldri noe spørsmål om oppsigelsesfrist etc. Det er uansett ikke lett å få ut noen som ikke vil flytte, men man skulle tro at banken ikke har det helt store problemet dersom det skulle komme til tvangssalg. Våre saksbehandler sa imidlertid at leieinntektene ikke kunne regnes som inntekt når det kom til sikkerhet. Det synes jeg var litt rart, men vi fikk uansett lånet vi trengte for å kjøpe, så...