Kjøpte leilighet på Frogner til 1,5 mill

[AnonymBruker]

Hei alle:-)

Det har seg slik at jeg og søsteren min har arvet en leilighet på Frogner, og jeg har kjøpt henne ut. Tenker å låne litt ekstra for å pusse opp tak/vegger. Jeg har egentlig lyst til å bli kvitt boliglånet så fort som mulig, slik at jeg kan bruke denne til utleie og kjøpe noe annet senere. Problemet er at jeg ikke har mulighet til å betale mer enn 14-15.000/mnd, og at dette vil ta meg hele 10-12 år. Dette er altfor lang tid.. Jeg er interessert i å prøve å betale den ned raskere, da den kan gi gode leieinntekter.

Lånet vil bli på totalt 1,700,000 når jeg låner til oppussing. Leiligheten kan gi månedlige leieinntekter på 12900-13900. Dette blir mellom 8300-9100 utbetalt etter skatt. Jeg har tenkt på å leie rimeligere et annet sted. Problemet er at det er dyrt å leie i Oslo, selv i kollektiv. Det at jeg sitter igjen med 2000/mnd ekstra er ikke verdt at leiligheten blir slittere enn om jeg ville bodd der.

Jeg har vurdert å begynne å selge ting jeg ikke trenger på Finn, men det varer jo ikke evig.

Noen som har noen tips til hvordan jeg kan bli kvitt boliglånet enda kjappere?

Anonymkode: 4f3b6...2d4

[Puny]

Tjene mer? Bo der selv samtidig som du leier ut? 

[AnonymBruker]

56 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hei alle:-)

Det har seg slik at jeg og søsteren min har arvet en leilighet på Frogner, og jeg har kjøpt henne ut. Tenker å låne litt ekstra for å pusse opp tak/vegger. Jeg har egentlig lyst til å bli kvitt boliglånet så fort som mulig, slik at jeg kan bruke denne til utleie og kjøpe noe annet senere. Problemet er at jeg ikke har mulighet til å betale mer enn 14-15.000/mnd, og at dette vil ta meg hele 10-12 år. Dette er altfor lang tid.. Jeg er interessert i å prøve å betale den ned raskere, da den kan gi gode leieinntekter.

Lånet vil bli på totalt 1,700,000 når jeg låner til oppussing. Leiligheten kan gi månedlige leieinntekter på 12900-13900. Dette blir mellom 8300-9100 utbetalt etter skatt. Jeg har tenkt på å leie rimeligere et annet sted. Problemet er at det er dyrt å leie i Oslo, selv i kollektiv. Det at jeg sitter igjen med 2000/mnd ekstra er ikke verdt at leiligheten blir slittere enn om jeg ville bodd der.

Jeg har vurdert å begynne å selge ting jeg ikke trenger på Finn, men det varer jo ikke evig.

Noen som har noen tips til hvordan jeg kan bli kvitt boliglånet enda kjappere?

Anonymkode: 4f3b6...2d4

Du får selge leilighetn da og kjøpe noe billigere. 

Anonymkode: 27bd6...dc2

[AnonymBruker]

9 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Du får selge leilighetn da og kjøpe noe billigere. 

Anonymkode: 27bd6...dc2

Nei, det blir vanskelig her jeg bor  

Anonymkode: 4f3b6...2d4

[AnonymBruker]

18 minutter siden, Puny skrev:

Tjene mer? Bo der selv samtidig som du leier ut? 

Det er to-roms.

Anonymkode: 4f3b6...2d4

[Puny]

22 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Det er to-roms.

Anonymkode: 4f3b6...2d4

Kan du bygge om til 3-roms?

[ajarRun]

Bli polyamorøs. Del leien mellom alle partnerene dine?

[AnonymBruker]

8 minutter siden, Puny skrev:

Kan du bygge om til 3-roms?

Nope:/

Anonymkode: 4f3b6...2d4

[AnonymBruker]

7 minutter siden, abrasiveRefraction skrev:

Bli polyamorøs. Del leien mellom alle partnerene dine?

Hehe, en er nok!

Anonymkode: 4f3b6...2d4

[prt90]

Du har misforstått totalt. Renten på boliglån er jo så lav at banke i praksis betaler deg for å låne penger. Du burde ikke betale ned en krone mer enn nødvendig på lånet og prøve å beholde det så lenge som mulig.

 

[Xcase33]

2 hours ago, AnonymBruker said:

Hei alle:-)

Det har seg slik at jeg og søsteren min har arvet en leilighet på Frogner, og jeg har kjøpt henne ut. Tenker å låne litt ekstra for å pusse opp tak/vegger. Jeg har egentlig lyst til å bli kvitt boliglånet så fort som mulig, slik at jeg kan bruke denne til utleie og kjøpe noe annet senere. Problemet er at jeg ikke har mulighet til å betale mer enn 14-15.000/mnd, og at dette vil ta meg hele 10-12 år. Dette er altfor lang tid.. Jeg er interessert i å prøve å betale den ned raskere, da den kan gi gode leieinntekter.

Lånet vil bli på totalt 1,700,000 når jeg låner til oppussing. Leiligheten kan gi månedlige leieinntekter på 12900-13900. Dette blir mellom 8300-9100 utbetalt etter skatt. Jeg har tenkt på å leie rimeligere et annet sted. Problemet er at det er dyrt å leie i Oslo, selv i kollektiv. Det at jeg sitter igjen med 2000/mnd ekstra er ikke verdt at leiligheten blir slittere enn om jeg ville bodd der.

Jeg har vurdert å begynne å selge ting jeg ikke trenger på Finn, men det varer jo ikke evig.

Noen som har noen tips til hvordan jeg kan bli kvitt boliglånet enda kjappere?

Anonymkode: 4f3b6...2d4

Invester i andre assets og glem oppussingen, bo der selv.

[AnonymBruker]

9 minutter siden, prt90 skrev:

Du har misforstått totalt. Renten på boliglån er jo så lav at banke i praksis betaler deg for å låne penger. Du burde ikke betale ned en krone mer enn nødvendig på lånet og prøve å beholde det så lenge som mulig.

 

Burde man ikke da fokusere på å betale ned så fort som mulig nå som renten er lav? Den skal jo opp...Forklar gjerne hvorfor man ikke bør betale ned mer enn nødvendig.

Anonymkode: ebf0b...9c0

[AnonymBruker]

4 timer siden, prt90 skrev:

Du har misforstått totalt. Renten på boliglån er jo så lav at banke i praksis betaler deg for å låne penger. Du burde ikke betale ned en krone mer enn nødvendig på lånet og prøve å beholde det så lenge som mulig.

 

Jeg tror du misforstod hensikten med innlegget: jeg vil investere i ny leilighet etterhvert.

Anonymkode: 4f3b6...2d4

[AnonymBruker]

"Har dere noen tips at jeg kan bli kvitt boliglånet enda kjappere?"

Ja da må du tjene mer selvfølgelig. 

Anonymkode: bd38f...8cf

[Gjest hva som helst]

7 timer siden, AnonymBruker skrev:

Burde man ikke da fokusere på å betale ned så fort som mulig nå som renten er lav? Den skal jo opp...Forklar gjerne hvorfor man ikke bør betale ned mer enn nødvendig.

Anonymkode: ebf0b...9c0

Man får mer avkastning på å plassere pengene andre steder. Putt pengene der de kaster mer av seg og dersom renten etter hvert stiger - betal ned lånet. 

[Puny]

9 timer siden, AnonymBruker skrev:

Nope:/

Anonymkode: 4f3b6...2d4

Lei ut til en god venninne og del med skillevegger...

[penny_]

Øke inntekten, jobbe mer og/eller leve på et veldig stramt budsjett. Det vil si at du bare kjøper det mest nødvendige.

[AnonymBruker]

Jeg skjønner ikke helt: Hvis du har 1,7 i lån, bor der selv og kan betale 14 000 på lånet i måneden, er den helt nedbetalt på 10-12 år. Så kan du selge den for minst 4 millioner?

Eller du kan bo der i bare ett år, selge den for minst 3,3 (er ikke det sannsynlig?), og investere der du vil bo da, og heller spinke og spare for å ha råd til å betale maks ned på det NYE lånet til deg selv det stedet du vil bo. Hvorfor denne omveien med å leie ut: Du får 9000 netto i leieinntekter, de må du bruke til å leie et annet sted. La oss si du bor i et dårlig kollektiv, betaler 6000 der + 14 000 i lån, og har 9000 i leieinntekt... Jeg får ikke det til å gå i hop? Leieinntektene må jo dekke lånet ditt i det minste skal dette lønne seg? Og slik skal du ha det i årevis? Når du har bolig?

Jeg ville ha bodd der selv. Det har også en verdi, alternativkostnaden er høy= styr med utleie, usikkerhet, eiendomsskatt, slitasje, du bor dårlig og sparer når du kunne bodd bra og spart.

Anonymkode: 31890...10c

[AnonymBruker]

Du kan leie ut nå før du har betalt ned lånet? 

Anonymkode: 84483...3a2

[Gjest Overrasket]

18 hours ago, AnonymBruker said:

Hei alle:-)

Jeg har egentlig lyst til å bli kvitt boliglånet så fort som mulig, slik at jeg kan bruke denne til utleie og kjøpe noe annet senere. Jeg er interessert i å prøve å betale den ned raskere, da den kan gi gode leieinntekter.

Anonymkode: 4f3b6...2d4

Jeg forstår ikke hva du sier her? Mener du å si at du tror du ikke kan leie ut før lånet er nedbetalt? Dersom boliglånet har en utleieklausul kan du vel be banken om et tilbud på et lån uten utleieklausul, eller finne en bank som tilbyr et billig boliglån som åpner for utleie, og videre planlegge å ha boliglånet lengre, ikke kortere.

Endret 23. mars 2018 av Overrasket