J**** megler....

[Gjest Anonymous]

Vi har vært og sett på et rekkehus, og vi har satt oss på liste for å få beskjed om noe skjer. Det tok imidlertid litt lenger tid enn vi hadde regnet med i banken fordi saksbehandleren dro på ferie, men ikke mer enn 1 uke etter visning (dette var en privat visning så det var ikke mange der og huset har stått lenge) Nå viser det seg at rekkehuset er solgt, uten at vi har blitt kontaktet og uten at megleren har ringt oss opp når vi har ringt. Arh, jeg blir så sint! Så utrolig uprofesjonelt. Jeg trodde meglerene var forpliktet til å ringe de som hadde satt seg opp på liste jeg? Ihvertfall, ville bare få ut litt frustrasjon.....Snufs... Skal ikke selge min bolig gjennom disse ihvertfall!

[Gjest Dixie i.i]

Jeg skjønner at det kan være frustrerende, men dere kunne jo selv meldt deres interesse ovenfor megler, utover å stå på liste.At dere var interessert, men ventet på svar på lånesøknad.

Om huset har stått lenge til salgs, og folk vet det kan det tenkes at noen har gått i dialog med selger og fått et "motbud", slik at ingen andre har fått anledning til å komme på banen. Fult lovlig.

[Vibs]

Det kommer sikkert flere skuffelser i jakten på ny bolig. Dere er faktisk heldige om dette blir den eneste dere opplever... Uheldige omstendigheter for dere denne gang, men nå har dere i alle fall finansieringen i orden til neste runde og kan legge inn bud umiddelbart.

[Gjest Anonymous]

Jeg skjønner at det kan være frustrerende, men dere kunne jo selv meldt deres interesse ovenfor megler, utover å stå på liste.At dere var interessert, men ventet på svar på lånesøknad.

Om huset har stått lenge til salgs, og folk vet det kan det tenkes at noen har gått i dialog med selger og fått et "motbud", slik at ingen andre har fått anledning til å komme på banen. Fult lovlig.

Som skrevet i forrige innlegg så var det umulig å komme i kontakt med meglerene! Vi prøvde jo å melde vår interesse. Jeg takler helt fint skuffelser som at man taper budrunder osv. Men, jeg setter ikke pris på at man ikke engang får en sjanse til å komme på banen med et bud!

[Gjest Anonymous]

Sikkert frustrerende, men med mindre de eksplisitt har forpliktet seg overfor dere, er det nok dårlig med rettigheter der gitt...

[Gjest Anonymous]

Sikkert frustrerende, men med mindre de eksplisitt har forpliktet seg overfor dere, er det nok dårlig med rettigheter der gitt...

Jeg er ikke ute etter om vi har noen rettigheter for det vet jeg at man ikke har, syns bare det virker uprofesjonelt. Men, men - det sparte oss for en budrunde ihvertfall....og kjøperen fikk nok mindre enn han kunne fått for rekkehuset.

[Gjest Anonymous]

Jeg er ikke ute etter om vi har noen rettigheter for det vet jeg at man ikke har, syns bare det virker uprofesjonelt. Men, men - det sparte oss for en budrunde ihvertfall....og kjøperen fikk nok mindre enn han kunne fått for rekkehuset.

Ha ha, mener selvfølgelig selger

[Krølltoppen]

Noen venner av meg opplevde noe lignende en gang da de skulle kjøpe hytte. De ringte megleren før visningsdato og fortalte at de var interessert.

Megleren var megakort og fortalte at hytta allerede var solgt. De spurte om prisen og om salget var avsluttet og fikk beskjed om at det var gått til langt under takst, at salget ikke var endelig avsluttet, men at han på ingen måte var interessert i flere bud.

De prøvde å finne ut hvem som eide hytta slik at de kunne kontakte eier selv, men da ble megler helt fra seg og skjelte de ut.

Jeg husker denne saken godt, fordi de lurte på om det var noe muffens, at megleren kanskje hadde solgt til en god venn eller noe slikt. Tror de lot saken ligge.

Sikkert ikke ulovlig, men veldig surt.

[Gjest Anonymous]

Noen venner av meg opplevde noe lignende en gang da de skulle kjøpe hytte.  De ringte megleren før visningsdato og fortalte at de var interessert.  

Megleren var megakort og fortalte at hytta allerede var solgt. De spurte om prisen og om salget var avsluttet og fikk beskjed om at det var gått til langt under takst, at salget ikke var endelig avsluttet, men at han på ingen måte var interessert i flere bud.  

De prøvde å finne ut hvem som eide hytta slik at de kunne kontakte eier selv, men da ble megler helt fra seg og skjelte de ut.

Jeg husker denne saken godt, fordi de lurte på om det var noe muffens, at megleren kanskje hadde solgt til en god venn eller noe slikt.  Tror de lot saken ligge.

Sikkert ikke ulovlig, men veldig surt.

Det er det vi lurer på også, for det er vel ingen selgere som er tjent med at megler ikke ringer de som er interesserte? Men, sånt kan skje - men vi leter videre..Er ikke så frustrert lenger nå

[Gjest Dixie i.i]

Om rekkehuset har vært lenge ute for salg som du sier, kan selger ha kommet i en posisjon der han går for det første og eneste budet som kom inn. Det kan ha hatt veldig kort frist, kanskje selger selv har funnet en kjøper ol.

Det eneste selger og megler kan forholde seg til er konkrete bud, det kommer alltid noen etter et salg og sier "vi hadde gitt mer...."

[Krølltoppen]

det kommer alltid noen etter et salg og sier "vi hadde gitt mer...."

Jeg ser hva Dixie sier her. Det er nok vanlig det ja.

Har likevel et lite spørsmål til Dixie ettersom det virker som om hun kjenner bransjen litt bedre enn ihvertfall meg:

Blir det kontrollert at meglere ikke selger til familie og venner til underpris, slik som det kanskje virket som i det tilfellet jeg skisserte?

Med andre ord: hvordan kontrollerer bransjen dette?

[Gjest Dixie i.i]

Hei Krølltopp.

Bransjen har ingen måte å kotrollere at dette ikke forekommer, men meglerene har etiske retningslinjer de skal forholde seg til. De beskriver i hovedsak at en megler ikke skal ha egeninteresse i en handel ved foretaket. I såfall skal alle involverte parter informeres. Nå blir det jo et definisjonsspørsmål om hva som er egeninteresse....

Så i allhovedsak er det opp til enhver megler å oppføre seg pent.... Men om en megler til stadighet har "raske" salg til under markedspris, bør det ringe en bjelle hos faglig leder i allefall....

[Krølltoppen]

Synd at det ikke finnes noen slike kontrolltiltak, men de hadde vel vært umulige og fulgt opp uansett.

Hvis jeg noen gang skal selge noe skal jeg ihvertfall forsikre meg at megler har tatt imot alle bud og ikke hoppe på hvis han sier at dette er det beste budet du kan få.

En ting er at det er surt for kjøper, men tenk så surt det er for selger å bli lurt for masse penger!!!

Forhåpentligvis skjer det ikke så ofte.

[Gjest Dixie i.i]

Nei det skjer nok ikke så ofte.. Men det er de gangene det skjer, og blir bevist så blir det voldsomt oppstyr i media. Tenk på hvor mange eiendomstransakjoner som faktisk skjer i norge....

Heldigvis er de allefleste meglerene i Norge ærlige, og den beste måten å kvalitetsikre det på er å velge en utdannet megler!

[Snuppelure]

Megleren var megakort og fortalte at hytta allerede var solgt. De spurte om prisen og om salget var avsluttet og fikk beskjed om at det var gått til langt under takst, at salget ikke var endelig avsluttet, men at han på ingen måte var interessert i flere bud.  

De prøvde å finne ut hvem som eide hytta slik at de kunne kontakte eier selv, men da ble megler helt fra seg og skjelte de ut.

Dersom selger hadde akseptert bude er aksepten like bindene som budet. Derfor hadde det ikke hjulpet om noen hadde kommet med et høyere bud selvom selve salgsprosessen ikke var sluttført.

[Gjest Anonymous]

Vi kunne vært kjøpere til det rekkehuset du beskriver. Et rekkehus hadde vært lenge til salgs, vi var på visning, og ville ha det, men bestemte oss for å vente til evt. andre la inn et bud, da vi var ukjent med prosessen. Vi hadde meldt oss som interessenter, og var i kontakt med megler kun en gang etter visning. Hun ringte da og fortalte at selger ville leie ut. Vi ba henne vente litt, diskuterte litt og skjønte fort at selger var ivrig å selge. Vi la inn et bud på morgenen litt under takst. Fikk beskjed fra megler at det ikke var andre interessenter, men at selger måtte ha takst for å "komme i null". Vi la inn et nytt bud på takst og fikk det. Dette tok to timer ca.. Grisebillig... Vi vet at det var andre interessenter på huset fordi vi så lista på visning. Derfor syntes vi det var litt rart, men er selvsagt glad fordi vi fikk det..

[Krølltoppen]

Dersom selger hadde akseptert bude er aksepten like bindene som budet. Derfor hadde det ikke hjulpet om noen hadde kommet med et høyere bud selvom selve salgsprosessen ikke var sluttført.

I dette tilfelle var visstnok ikke selger kontaktet av megler ennå, men blås i det. Det er ingen vits i å diskutere en sak som jeg bare har hørt fra venner. :-)

Det er mer interessant å få vite at bransjen ikke er regulert, men at du er rimelig sikker på OK behandling hvis du velger en utdannet megler. Slik som Dixie sa.