Å la eks kjøpe bolig, verdivurdering

[AnonymBruker]

Jeg har eid bolig med en ekskjæreste, men nå har vi blitt enige om at han skal kjøpe ut min del. Vi har eid 50% hver, så det regnestykket er greit. 

Jeg tenkte i utgangspunktet at det var dumt at den ikke skal ut på markedet. Dette er en stor leilighet sentralt i Oslo, og det er nok ikke usannsynlig at det kunne blitt budkrig. Men jeg har innfunnet meg med at dette er en løsning vi begge kan leve med. Da er mitt neste spørsmål, hva er lurt med verdivurdering? Jeg har tenkt at det i alle fall er lurt med to forskjellige vurderinger, og skulle de sprike veldig kan man legge seg midt i mellom de to. Dette må selvsagt avklares med den andre parten før en vurdering.

Må ellers legge til at vi ikke har en superbra tone, og jeg tror det er viktig at dette blir gjort på en ryddig måte for alle parter. Burde man involvere advokat på noe vis for å få skriftlige avtaler på plass? F. eks når dette salget/overføringen skal skje? Forholdet er dødt for lenge siden, så jeg ser mest av alt praktisk på dette, men er litt usikker på han. Tenker derfor en advokat kan være lurt?

Har aldri vært i en sånn situasjon før, noe annet man bør tenke på?

Anonymkode: 425d8...f4c

[AnonymBruker]

Verdivurdering blir jo bingo uansett. Hadde aldri kjøpt meg hverken inn eller ut på grunnlag av en verdivurdering. Hva med å legge den ut for salg, så kan han få forkjøpsrett til høystbydende.

Anonymkode: 5b071...c41

[AnonymBruker]

41 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Jeg har eid bolig med en ekskjæreste, men nå har vi blitt enige om at han skal kjøpe ut min del. Vi har eid 50% hver, så det regnestykket er greit. 

Jeg tenkte i utgangspunktet at det var dumt at den ikke skal ut på markedet. Dette er en stor leilighet sentralt i Oslo, og det er nok ikke usannsynlig at det kunne blitt budkrig. Men jeg har innfunnet meg med at dette er en løsning vi begge kan leve med. Da er mitt neste spørsmål, hva er lurt med verdivurdering? Jeg har tenkt at det i alle fall er lurt med to forskjellige vurderinger, og skulle de sprike veldig kan man legge seg midt i mellom de to. Dette må selvsagt avklares med den andre parten før en vurdering.

Må ellers legge til at vi ikke har en superbra tone, og jeg tror det er viktig at dette blir gjort på en ryddig måte for alle parter. Burde man involvere advokat på noe vis for å få skriftlige avtaler på plass? F. eks når dette salget/overføringen skal skje? Forholdet er dødt for lenge siden, så jeg ser mest av alt praktisk på dette, men er litt usikker på han. Tenker derfor en advokat kan være lurt?

Har aldri vært i en sånn situasjon før, noe annet man bør tenke på?

Anonymkode: 425d8...f4c

Du velger en takst mann eller megler og han velger sin. De er der samme dag, men uten å kjenne til hverandre. Spriker det for mye, så velger dere en sammen. 

Ellers ville jeg brukt advokat i en slik sak som denne. Du har alt gjort en feil, å la han kjøpe degnut uten å legge boligen ut på markedet. Etter min mening da. 

Anonymkode: 0cc74...216

[AnonymBruker]

Takk for svar. Vi har forsåvidt ikke undertegnet noen ting, men det har vel kommet til det punktet at jeg bare vil bli ferdig med denne prosessen. Ved å la han kjøpe slipper vi jo meglerutgiftene, og vi kan få dette overstått. Men dere mener det er lite lurt økonomisk?

Jeg vil selvfølgelig få høyest mulig pris, så jeg kan godt vurdere å foreslå at den bør bli lagt ut og han kjøper til antydning. Om han da nekter blir det i så fall tvangssalg?

Jeg føler jeg vet hva leiligheten er verdt, gamblingen her er at mange budrunder i Oslo ender høyt over takst. Så jeg ser jo at den potensielt kan bli solgt for mer enn en verdivurdering.

Anonymkode: 425d8...f4c

[AnonymBruker]

Når jeg var i samme situasjon så valgte vi å selge. Den ble solgt så høyt at ingen av oss ville kjøpe for det høyeste budet  jeg ville aldri gitt han leiligheten til en sum som en megler har vurdert. Du tror det er verdt det nå for å bli ferdig med konflikten, men det er det ikke. Du tåler å evt. krangle litt til! 

Anonymkode: affb1...ec0

[AnonymBruker]

13 minutter siden, AnonymBruker said:

Når jeg var i samme situasjon så valgte vi å selge. Den ble solgt så høyt at ingen av oss ville kjøpe for det høyeste budet  jeg ville aldri gitt han leiligheten til en sum som en megler har vurdert. Du tror det er verdt det nå for å bli ferdig med konflikten, men det er det ikke. Du tåler å evt. krangle litt til! 

Anonymkode: affb1...ec0

Takk for innspill. Jeg kan se for meg at det samme kan skje her, det er få leiligheter av den størrelsen i området. Får vel rett og slett se etter en advokat på mandag og ta det videre. 

 

Anonymkode: 425d8...f4c

[prt90]

Advokat er kjempedyrt, tror ikke du trenger det her. Du kan bare kreve at leiligheten skal selges. Hvis samboeren din ønsker å kjøpe den kan han by som alle andre. Han kan jo uansett ikke tvinge deg til å selge til en takst du ikke godtar.

Om det lønner seg eller ikke er litt bingo, slike takster kan slå begge veier, men om dere tar kostnaden med megler og budrunde (~100.000 kroner) så er dere sikker på at ingen blir lurt.

[AnonymBruker]

Jeg ville lagt boligen ut for salg, så kan han tre inn i høyeste bud om han ønsker det. 

Anonymkode: ab6a3...a7e

[AnonymBruker]

20 timer siden, AnonymBruker skrev:

Verdivurdering blir jo bingo uansett. Hadde aldri kjøpt meg hverken inn eller ut på grunnlag av en verdivurdering. Hva med å legge den ut for salg, så kan han få forkjøpsrett til høystbydende.

Anonymkode: 5b071...c41

Er det lov å gjøre slik? Litt sånn «luresalg»?

Anonymkode: fee53...04b

[prt90]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Er det lov å gjøre slik? Litt sånn «luresalg»?

Anonymkode: fee53...04b

Man velger jo selv hvem man vil selge til, men skjønner ikke helt hvorfor han ikke bare skal være med i budrunden som alle andre. 

[AnonymBruker]

Om dere ikke er enige om salg så ser jeg for meg ett problem: Nemlig at det du da kan selge er din egen 50% av leiligheten. Det setter jo noen begrensninger på interessen for å si det forsiktig.

Anonymkode: de6a0...d26

[AnonymBruker]

36 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Om dere ikke er enige om salg så ser jeg for meg ett problem: Nemlig at det du da kan selge er din egen 50% av leiligheten. Det setter jo noen begrensninger på interessen for å si det forsiktig.

Anonymkode: de6a0...d26

Det er ikke slik det fungerer, altså...

Anonymkode: ab6a3...a7e

[AnonymBruker]

Er det ikke slik at hvis dere ikke blir enige kan du bare selge en ideel halvpart? 🤔

De fleste jeg vet om har hatt inn en takstmann hver, og solgt til snittet av disse takstene. Som du sier så slipper du jo også både megler kostnaden og mye stress ved visning/salg. 

Anonymkode: 57379...0d9

[AnonymBruker]

5 timer siden, prt90 skrev:

Advokat er kjempedyrt, tror ikke du trenger det her. Du kan bare kreve at leiligheten skal selges. Hvis samboeren din ønsker å kjøpe den kan han by som alle andre. Han kan jo uansett ikke tvinge deg til å selge til en takst du ikke godtar.

Om det lønner seg eller ikke er litt bingo, slike takster kan slå begge veier, men om dere tar kostnaden med megler og budrunde (~100.000 kroner) så er dere sikker på at ingen blir lurt.

Advokat koster penger, ja. Men godtar ta den avtalen hun skisserer i hi, så taper hun mest sannsynlig langt mer penger på en knalldårlig avtale. 

Anonymkode: 0cc74...216

[Puny]

På 10.3.2018 den 18.49, AnonymBruker skrev:

Verdivurdering blir jo bingo uansett. Hadde aldri kjøpt meg hverken inn eller ut på grunnlag av en verdivurdering. Hva med å legge den ut for salg, så kan han få forkjøpsrett til høystbydende.

Anonymkode: 5b071...c41

Det koster jo en del penger, hvem skal betale det?

Syntes st sitt forslag om å få i hvert fall to (eller et annet partall" verdivurderinger og så legge seg i midten. 

[prt90]

25 minutter siden, Puny skrev:

Det koster jo en del penger, hvem skal betale det?

Syntes st sitt forslag om å få i hvert fall to (eller et annet partall" verdivurderinger og så legge seg i midten. 

Det må man selvfølgelig dele på. 

[AnonymBruker]

25 minutter siden, Puny skrev:

Det koster jo en del penger, hvem skal betale det?

Syntes st sitt forslag om å få i hvert fall to (eller et annet partall" verdivurderinger og så legge seg i midten. 

Men man trenger ikke hjelp fra advokat for å ikke godta et slikt forslag

Anonymkode: 5b071...c41

[Puny]

5 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Men man trenger ikke hjelp fra advokat for å ikke godta et slikt forslag

Anonymkode: 5b071...c41

nei, trenger ikke advokat. 

[Puny]

16 minutter siden, prt90 skrev:

Det må man selvfølgelig dele på. 

men hva er poenget? Man kan få en like god uttalelse ved å ta inn noen meglere som gir noen gratis verdivurderinger. Så lenge man passerer seg på flere så bør man kunne greie å komme frem til en rettferdig pris uten å bruke masse penger på det. I en slik situasjon har man som regel heller ikke lyst å bruke masse penger på slike ting...

[prt90]

1 time siden, Puny skrev:

men hva er poenget? Man kan få en like god uttalelse ved å ta inn noen meglere som gir noen gratis verdivurderinger. Så lenge man passerer seg på flere så bør man kunne greie å komme frem til en rettferdig pris uten å bruke masse penger på det. I en slik situasjon har man som regel heller ikke lyst å bruke masse penger på slike ting...

Fordi slike verdivurderinger fra megler ikke er verdt papiret de er skrevet på. De bommer gjerne med 20 %. 

Den eneste måten å finne ut hva en bolig faktisk er verdt på er å selge den.