Hva koster det å eie enebolig?

[AnonymBruker]

Vi lurer på å kjøpe oss en enebolig. Vi prøver så å få en oversikt over utgiftene til huset: 

Det huset vi ser på har kommunale avgifter på : 15 000

Eiendomsskatt på 12 000

De vet ikke hva strømmen har vært på for de som selger der har ikke bodd der. Men det er en enebolig fra 50 tallet, med litt etterisolering her og der. Hva kan det tenkes å komme på 

Hva kan det tenkes at forsikringen på en slik bolig kan komme til å koste? boligen har ca 220 kvm. hvis det er av interesse? 

Er det noen andre utgifter jeg bør tenke på? Har jeg glemt noe? 

Anonymkode: 12317...a63

[AnonymBruker]

Du må oppgi oppfyringsmetoder og fylke + kyst eller innland. Skal alle 220 m² være varme?
Du har glemt vedlikeholdskostnader, og det er mye mer enn husmaling hvert 10. år: elektrikerarbeid, utrykning av rørlegger, materialer til eget snekkerarbeid...

Anonymkode: 7e0d5...2b9

[AnonymBruker]

Betaler man eiendomsskatt når man ikke eier huset? Dvs når man har lån.

Anonymkode: 3b5ea...a54

[AnonymBruker]

5 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Betaler man eiendomsskatt når man ikke eier huset? Dvs når man har lån.

Anonymkode: 3b5ea...a54

Ja, tror da det. Det er jo bare en skatt til kommunen...

 

ts

Anonymkode: 12317...a63

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker said:

Betaler man eiendomsskatt når man ikke eier huset? Dvs når man har lån.

Anonymkode: 3b5ea...a54

JA!!
Formuesskatten regnes derimot av formuen, og der trekkes lån ifra, og huset regnes bare til ca. fjerdeparten av verdien.

Anonymkode: 7e0d5...2b9

[AnonymBruker]

12 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Du må oppgi oppfyringsmetoder og fylke + kyst eller innland. Skal alle 220 m² være varme?
Du har glemt vedlikeholdskostnader, og det er mye mer enn husmaling hvert 10. år: elektrikerarbeid, utrykning av rørlegger, materialer til eget snekkerarbeid...

Anonymkode: 7e0d5...2b9

Strøm, Oslo, alle de 220 skal være varme. 

Hva vil du estimere vedlikeholdskostnader til da? Det meste er gjort nå, bortsett fra drenering som er noen år gammel, men den bør holde en stund til.  

Ts

Anonymkode: 12317...a63

[Illuminatum]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Vi lurer på å kjøpe oss en enebolig. Vi prøver så å få en oversikt over utgiftene til huset: 

Det huset vi ser på har kommunale avgifter på : 15 000

Eiendomsskatt på 12 000

De vet ikke hva strømmen har vært på for de som selger der har ikke bodd der. Men det er en enebolig fra 50 tallet, med litt etterisolering her og der. Hva kan det tenkes å komme på 

Hva kan det tenkes at forsikringen på en slik bolig kan komme til å koste? boligen har ca 220 kvm. hvis det er av interesse? 

Er det noen andre utgifter jeg bør tenke på? Har jeg glemt noe? 

Anonymkode: 12317...a63

Varme kan være en stor utgift. Vi har et hus på 260 kvm og har strømutgifter på ca 30000 og utgifter til ved på ca 2500 i året.

Dere bør ha en viss buffer. Plutselig trengs elektriker eller rørlegger på kanskje 10-20  000. Tak kan plutselig koste 200000 når det skal byttes

[AnonymBruker]

3 minutter siden, Illuminatum skrev:

Varme kan være en stor utgift. Vi har et hus på 260 kvm og har strømutgifter på ca 30000 og utgifter til ved på ca 2500 i året.

Dere bør ha en viss buffer. Plutselig trengs elektriker eller rørlegger på kanskje 10-20  000. Tak kan plutselig koste 200000 når det skal byttes

Takk for tips. Taket er nytt, men dreneringen er ca 12 år gammel, så den kan jo komme... 

ca 2500 i mnd i strøm da? Er det både forbruk og nettleie? 

Ts

Anonymkode: 12317...a63

[AnonymBruker]

Vedlikehold: kanskje 60 000 på et hus av den alder, men beløpet vil variere voldsomt fra år til år. Kan spare mye om dere kan og vil gjøre det meste selv.
Standardhevning er ikke tatt med, om dere f. eks. vil ha nytt bad om 10 år, blir det 400 000/10 = 40 000 ekstra pr år.

Anonymkode: 7e0d5...2b9

[AnonymBruker]

4 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Vedlikehold: kanskje 60 000 på et hus av den alder, men beløpet vil variere voldsomt fra år til år. Kan spare mye om dere kan og vil gjøre det meste selv.
Standardhevning er ikke tatt med, om dere f. eks. vil ha nytt bad om 10 år, blir det 400 000/10 = 40 000 ekstra pr år.

Anonymkode: 7e0d5...2b9

Vi kan og vil ikke gjøre noe selv. Innvendig er alt tatt av bad, kjøkken og overflater, Vi bør vel  heller ikke beregne å spare opp penger til bad om 10 år, da er det vel bedre å betale ned mest mulig på lånet og så heller låne opp litt når den tid kommer? 

Men selvsagt skal vi ha en buffer, altså... bare usikker på hvor mye det lønner seg å sitte med på en konto, kontra å betale ned på lån...

ts

Anonymkode: 12317...a63

[Illuminatum]

12 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Takk for tips. Taket er nytt, men dreneringen er ca 12 år gammel, så den kan jo komme... 

ca 2500 i mnd i strøm da? Er det både forbruk og nettleie? 

Ts

Anonymkode: 12317...a63

Både forbruk og nettleie

[AnonymBruker]

33 minutter siden, Illuminatum skrev:

Både forbruk og nettleie

Supert  

ts

Anonymkode: 12317...a63

[AnonymBruker]

Vi bor i hus fra 1973 på vestlandet. 2 lags vinduer, 10cm isolasjon fra byggeår og helt vanlig standard forøvrig. 

 

Kommunale avgifter inkl eiendomsskatt er 1400 i mnd.

Forsikring på huset 350 i mnd

Strøm i snitt er 1800 i mnd og da varmer vi kun opp 95kvm og har innetemperatur stabilt på 23 grader.

Av vedlikehold er det litt flikking og flikking hvert år så si i snitt 1000 i mnd.

 

Totalt eks lån og større renoveringen koster det oss og HA huset 4550 i snitt pr mnd. Da er jo ikke lån, tv og Internett tatt med i beregningen.

Anonymkode: 9d9f7...d17

[AnonymBruker]

14 timer siden, AnonymBruker skrev:

Vi lurer på å kjøpe oss en enebolig. Vi prøver så å få en oversikt over utgiftene til huset: 

Det huset vi ser på har kommunale avgifter på : 15 000

Eiendomsskatt på 12 000

De vet ikke hva strømmen har vært på for de som selger der har ikke bodd der. Men det er en enebolig fra 50 tallet, med litt etterisolering her og der. Hva kan det tenkes å komme på 

Hva kan det tenkes at forsikringen på en slik bolig kan komme til å koste? boligen har ca 220 kvm. hvis det er av interesse? 

Er det noen andre utgifter jeg bør tenke på? Har jeg glemt noe? 

Anonymkode: 12317...a63

Da får du tak i leier/kraftverk. Der får du vite strømutgifter siste år.

Vi har bolig på 125 kV .Betaler ca 4000 i året på toppforsikring. Med stor garasje og stor utebod.

Andre utgifter du må regne med er vedlikehold. Vi har bufferkonto til slikt. Beis, hageutstyr, planter, høytrykkspyler. Råder deg å leie erfaren folk til å sjekke hus før du kjøper. Da får du indikasjon på utgifter som kommer . Hva med taket? Er det skiftet? Er vinduer gamle? Dette er slike ting som koster mye. Hva med bad? Er det utført av fagfolk ? Beklager om dukumentasjon. Bad koster penger. Elanlegget?  Hvor gammelting er det?

Anonymkode: bf647...5f9

[AnonymBruker]

20 timer siden, AnonymBruker skrev:

Betaler man eiendomsskatt når man ikke eier huset? Dvs når man har lån.

Anonymkode: 3b5ea...a54

Å ja da. Eiendomsskatt betales av den som står som eier i matrikkelen

 

Anonymkode: 313c6...278

[AnonymBruker]

6 timer siden, AnonymBruker skrev:

Da får du tak i leier/kraftverk. Der får du vite strømutgifter siste år.

Vi har bolig på 125 kV .Betaler ca 4000 i året på toppforsikring. Med stor garasje og stor utebod.

Andre utgifter du må regne med er vedlikehold. Vi har bufferkonto til slikt. Beis, hageutstyr, planter, høytrykkspyler. Råder deg å leie erfaren folk til å sjekke hus før du kjøper. Da får du indikasjon på utgifter som kommer . Hva med taket? Er det skiftet? Er vinduer gamle? Dette er slike ting som koster mye. Hva med bad? Er det utført av fagfolk ? Beklager om dukumentasjon. Bad koster penger. Elanlegget?  Hvor gammelting er det?

Anonymkode: bf647...5f9

ok, takk det skal jeg gjøre. 

Tak, vinduer, det elektriske, bad kjøkken er nytt, så det skal være i orden, men det er klart man har jo aldri noen garantier  Det eneste jeg vet er at dreneringen ikke er ny, og det koster jo litt, så vi må jo ha en liten buffer. 

 

TS

Anonymkode: 12317...a63