Holde igjen husleie?

[Fjompen]

24 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Nei du kan ikke holde tilbake leie på grunn av at vinduet trekker. Er vinduet knust, eller ødelagt er det noe annet, et trekkfullt vindu må du nok bare leve med, eller så får du flytte.

Anonymkode: 3bd57...a9f

Det hadde vært en fest og en glede om du kunne argumentert med hvorfor et vindu som trekker så så mye at det er ment byttet ut siden oktober ikke kan klassifiseres som en mangel.

[AnonymBruker]

42 minutter siden, Fjompen skrev:

Det hadde vært en fest og en glede om du kunne argumentert med hvorfor et vindu som trekker så så mye at det er ment byttet ut siden oktober ikke kan klassifiseres som en mangel.

Blant annet at et av kriteriene er at forhold som er kjent ved avtaleinngåelsen ikke kvalifiserer til mangel etter husleieloven. Se 2-4 om avskjæring. Et vindu blir ikke plutselig gammelt og trekkfylt, det har nok vært slik en stund. 

Jeg har blitt meldt inn for betydelig verre forhold enn dette, uten at det har ført noe sted - nettopp fordi det 1) ikke kvalifiserer som mangel i utgangspunktet, kun normal skade og slitasje på eldre hus 2) forholdet var der ved avtaleinngåelse, derfor overstyrer 2-4. 

Anonymkode: 8aefc...c5f

[Fjompen]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Blant annet at et av kriteriene er at forhold som er kjent ved avtaleinngåelsen ikke kvalifiserer til mangel etter husleieloven. Se 2-4 om avskjæring. Et vindu blir ikke plutselig gammelt og trekkfylt, det har nok vært slik en stund. 

Jeg har blitt meldt inn for betydelig verre forhold enn dette, uten at det har ført noe sted - nettopp fordi det 1) ikke kvalifiserer som mangel i utgangspunktet, kun normal skade og slitasje på eldre hus 2) forholdet var der ved avtaleinngåelse, derfor overstyrer 2-4. 

Anonymkode: 8aefc...c5f

Ja, vi kan snakke om den paragrafen og den under, med manglende vedlikehold. Det er også slik at en mangel må påpekes så fort den oppdages, noe som her er gjort, og vinduet er planlagt byttet. Trekkfulle vinduer er også noe som ikke lett oppdages på visning/innflytting hvis f.eks overtagelse er sommerstid. Hadde utleier derimot på visning/avtaleinngåelse sagt at "vinduet på kjøkkenet trekker mer enn normalt og er planlagt byttet" så hadde du hatt rett. 

[AnonymBruker]

10 minutter siden, Fjompen skrev:

Ja, vi kan snakke om den paragrafen og den under, med manglende vedlikehold. Det er også slik at en mangel må påpekes så fort den oppdages, noe som her er gjort, og vinduet er planlagt byttet. Trekkfulle vinduer er også noe som ikke lett oppdages på visning/innflytting hvis f.eks overtagelse er sommerstid. Hadde utleier derimot på visning/avtaleinngåelse sagt at "vinduet på kjøkkenet trekker mer enn normalt og er planlagt byttet" så hadde du hatt rett. 

Som sagt, nok opplysninger er ikke gitt av TS i forhold til historikk og lovnader. Herunder din påstand om at leietaker har påpekt en mangel, og utleier har sagt seg enig og lovet utbedring - da har TS helt korrekt en sak. 

Men i siste setning av innlegget ditt tar du feil - eldre vinduer er godt synlige, og leietaker har undersøkelsesplikt og bør implisitt forstå hva de kan forvente av en eldre leilighet. 

Jeg går selvfølgelig ikke gjennom enhver svakhet med leiligheten, vil ikke selge meg ut av leieforholdet. Nevner kun det opplagte (som at ene peisen er plombert, og at stekeovnen ikke virker men vil bli byttet). Eldre vinduer, dårlig trykk i dusjen, og gammel platetopp med dårlig effekt, nevnes ikke, her har de undersøkelsesplikt. 

Anonymkode: 8aefc...c5f

[AnonymBruker]

3 timer siden, AnonymBruker skrev:

Det er mange tafatte mennesker ser jeg... jmf ts... gå til nærmeste byggevarebutikk, forklar problemet, ha med mål av vinduet og evt bilde, og be om en tetningslist. Det koster noen få kroner og du fester den på et par minutter. Hjelpe meg vel altså, er det virkelig mulig???? Joda, iflg loven er det huseiers ansvar. Men det må da vel for faen gå an å bruke litt vett selv også, i påvente av nytt vindu. Du kan delvis takke deg selv om du har sittet i et ishus siden oktober uten å løfte en finger selv. Det er lov å vise litt handlekraft selv om du leier. 

Anonymkode: 6f9c1...e24

Helt enig!! Er liksom ikke verdens største problem å løse! 

Anonymkode: 6b74d...264

[Fjompen]

5 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Helt enig!! Er liksom ikke verdens største problem å løse! 

Anonymkode: 6b74d...264

Vi andre anser vel at utleier har vedkjent å måtte bytte vindu som en indikasjon på at det ikke er så sinnsvakt enkelt som du antar. Jeg mener, det er vel lett å gå ut i fra at om det var så lett så hadde utleier heller gjort det enn å skifte hele vinduet? 

[Fjompen]

12 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Som sagt, nok opplysninger er ikke gitt av TS i forhold til historikk og lovnader. Herunder din påstand om at leietaker har påpekt en mangel, og utleier har sagt seg enig og lovet utbedring - da har TS helt korrekt en sak. 

Men i siste setning av innlegget ditt tar du feil - eldre vinduer er godt synlige, og leietaker har undersøkelsesplikt og bør implisitt forstå hva de kan forvente av en eldre leilighet. 

Jeg går selvfølgelig ikke gjennom enhver svakhet med leiligheten, vil ikke selge meg ut av leieforholdet. Nevner kun det opplagte (som at ene peisen er plombert, og at stekeovnen ikke virker men vil bli byttet). Eldre vinduer, dårlig trykk i dusjen, og gammel platetopp med dårlig effekt, nevnes ikke, her har de undersøkelsesplikt. 

Anonymkode: 8aefc...c5f

Jeg er helt enig i at informasjonen fra TS ikke er god nok til å skulle vedde penger på dette. 

Men, under forutsetning av at utleier har sagt seg enig i mangel og skal utbedre mener jeg at dette er en sak hvor leietagers undersøkelsesplikt ikke er god nok unnskyldning for å slippe unna å kompensere for høyere utgifter til oppvarming. Du har undersøkelsesplikt på det som er synlig, og da merkbart på visning/kontraktsinngåelse, og du har kort tid fra du oppdaget mangelen til å melde fra om den. Om det da oppstår mangler senere i leieforholdet kan ikke utleier dekke seg bak undersøkelsesplikten.

Jeg er enig i at å leie i et gammelt bygg eller bygg med "synlig skrøpelige vinduer" er dekket av leietagers undersøkelsesplikt, men her omtales det jo "spesielt trekkfulle", dvs mer enn man skal måtte forvente. 

[AnonymBruker]

På 1.3.2018 den 10.54, Roseh skrev:

Har du skriftlig at huseier skulle ordne nytt vindu i oktober? Da er det en mangel om det ikke ble gjort. Du kan ikke holde tilbake hele husleien, men det som regnes som rimelig i forhold til mangelen, inntil den blir fikset. Eventuelt det ekstrakostnadene i strøm utgjør. F.eks holde igjen 500kr i mnd. Husk å purre og få alt skriftlig.

Jeg har alt skriftlig på Mail. 

Vi klagde første gang i september, i oktober kom tømrer(?) og så på vinduet og konkluderte med at det måtte byttes. Han sa han skulle bestille nytt vindu. Ingenting skjedde. I januar i år kom en annen tømrer og konkluderte med det samme. Og vi venter fortsatt. 

Vi har purret flere ganger og kunne selvsagt ordnet det selv, men vi hadde da aldri trodd det ville ta så lang tid! 

Anonymkode: 3ab58...9dc

[AnonymBruker]

På 1.3.2018 den 15.12, Fjompen skrev:

 

Jeg er enig i at å leie i et gammelt bygg eller bygg med "synlig skrøpelige vinduer" er dekket av leietagers undersøkelsesplikt, men her omtales det jo "spesielt trekkfulle", dvs mer enn man skal måtte forvente. 

Leiligheten er nyoppusset i fjor, men vinduene er ikke byttet siden blokken ble bygget for 30 år siden. Vi visste selvsagt ikke at det trakk fra vinduene når vi signerte leieavtalen. 

Anonymkode: 3ab58...9dc

[AnonymBruker]

På 1.3.2018 den 13.43, Fjompen skrev:

Det hadde vært en fest og en glede om du kunne argumentert med hvorfor et vindu som trekker så så mye at det er ment byttet ut siden oktober ikke kan klassifiseres som en mangel.

Hvem har ‘ment’ det? Det er jo veldig viktig å vite, og TS greier ikke å svare...

Anonymkode: 3bd57...a9f

[AnonymBruker]

På 1.3.2018 den 9.48, AnonymBruker skrev:

Vi leier en leilighet. På kjøkkenet trekker det ekstremt mye fra vinduet, vi har ventet på nytt siden oktober. 

Nå må vi ha på ekstra ovner for å klare å holde kjøkken og stue varm nok til at vi kan oppholde oss her. Det er mange minusgrader ute. 

Kan vi holde igjen husleie til det er fikset? Evt kreve noe avslag? Kommer til å få mye høyere strømregning enn vi ville fått dersom vinduet var ordnet! 

Anonymkode: 3ab58...9dc

Ja, hold igjen hele husleien og huseier får grunnlag for å kaste dere på gata. Du godtok vinduet da du aksepterte å leie. 

Alle må bruke mer strøm og oppvarming i Sibirkulden. Om det er noen trøst. 

Anonymkode: fb6f9...628

[Fjompen]

3 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hvem har ‘ment’ det? Det er jo veldig viktig å vite, og TS greier ikke å svare...

Anonymkode: 3bd57...a9f

Vel, trådstarter sier jo allerede i første post at huseier har vedkjent seg problemet og planlagt bytte av vindu helt siden oktober. Nå har jo trådstarter svart tydeligere om at fagfolk har vært og sett på vinduet og uttalt at det må byttes. Hva mer trenger du på å si at det er en mangel?

[Fjompen]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Ja, hold igjen hele husleien og huseier får grunnlag for å kaste dere på gata. Du godtok vinduet da du aksepterte å leie. 

Alle må bruke mer strøm og oppvarming i Sibirkulden. Om det er noen trøst. 

Anonymkode: fb6f9...628

A) Trådstarter sier ikke noe om hele leien.

B) Husleieloven sier helt klart at leie som er deponert i påvente av utbedring av en mangel/avtale om kompensasjon absolutt ikke kan brukes som påskudd for utkastelse.

C) Det er, i følge husleieloven, ikke slik at du "godtar noe når du aksepterer å leie" med mindre utleier spesifikt har sagt at det du godtar er et problem. Trekkfulle vinduer er vanskelig å oppdage om f.eks overtagelse er sommertid, slik at utleier ikke kan påberope leietagers undersøkelsesplikt i slike tilfeller.