Holde igjen husleie?

[AnonymBruker]

Vi leier en leilighet. På kjøkkenet trekker det ekstremt mye fra vinduet, vi har ventet på nytt siden oktober. 

Nå må vi ha på ekstra ovner for å klare å holde kjøkken og stue varm nok til at vi kan oppholde oss her. Det er mange minusgrader ute. 

Kan vi holde igjen husleie til det er fikset? Evt kreve noe avslag? Kommer til å få mye høyere strømregning enn vi ville fått dersom vinduet var ordnet! 

Anonymkode: 3ab58...9dc

[Trollmora]

Beklager - tok feil

 

Endret 1. mars 2018 av Trollmora
Tok feil og innrømmer det - se svar litt lengre nede

[AnonymBruker]

Så klart ikke. At strømregningen går opp er faktisk ikke utleiers problem sånn sett. 

Anonymkode: da48c...e98

[AnonymBruker]

Nei, det kan dere ikke. 

Er det mulig å henge opp en tykk gardin, det isolerer i alle fall noe? 

Anonymkode: 8aefc...c5f

[Baktusen]

Lovet huseier nytt vindu i oktober ? Når skulle det bli ordnet og hva er kommunisert? 

[AnonymBruker]

Ingen her vet åpenbart hva de snakker om.

Jo, det kan dere. Men dere må sette av den ekstra husleien på en separat konto så lenge og dokumentere dette ovenfor utleier- dette er viktig!

Anonymkode: 7a59d...a1a

[AnonymBruker]

§ 2-10.Krav på retting av mangel

Leieren kan kreve at utleieren for egen regning retter en mangel ved husrommet eller tilbehøret dersom dette kan skje uten en urimelig kostnad eller ulempe for utleieren.

Vil leieren gjøre en mangel gjeldende, har utleieren krav på å få rette mangelen dersom retting kan skje uten vesentlig ulempe for leieren, og leieren heller ikke ellers har særlig grunn til å motsette seg retting.

Retting skal skje innen rimelig tid etter at det er framsatt krav om det.

Oppfyller ikke utleieren sin plikt til å rette mangelen, kan leieren kreve erstattet sine forsvarlige utgifter ved å få mangelen rettet. Medfører rettingen arbeid, kan leieren kreve en rimelig godtgjørelse for det.

§ 2-13. Erstatning

Leieren kan kreve erstatning for tap som følge av forsinkelse eller mangel. Dette gjelder likevel ikke så langt utleieren godtgjør at forsinkelsen eller mangelen skyldes en hindring utenfor utleierens kontroll som utleieren ikke med rimelighet kunne ventes å ha tatt i betraktning på avtaletiden eller å ha unngått eller overvunnet følgene av.

Leieren kan i alle tilfeller kreve erstatning dersom

a)	forsinkelsen, mangelen eller tapet skyldes feil eller forsømmelse på utleierens side, eller

b)	husrommet alt på avtaletiden avvek fra det som er tilsikret fra utleieren. § 2-15. Rett til å holde leie tilbake Leieren kan holde tilbake så mye av leien at det sikrer de kravene leieren har mot utleieren som følge av mangel eller forsinkelse.   Så ja, det kan du

Anonymkode: 34992...3c8

[Roseh]

Har du skriftlig at huseier skulle ordne nytt vindu i oktober? Da er det en mangel om det ikke ble gjort. Du kan ikke holde tilbake hele husleien, men det som regnes som rimelig i forhold til mangelen, inntil den blir fikset. Eventuelt det ekstrakostnadene i strøm utgjør. F.eks holde igjen 500kr i mnd. Husk å purre og få alt skriftlig.

[AnonymBruker]

37 minutter siden, Trollmora skrev:

Nei, du kan desverre ikke det, men du kan kjøpe tetningslister enn så lenge

 

 

21 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Så klart ikke. At strømregningen går opp er faktisk ikke utleiers problem sånn sett. 

Anonymkode: da48c...e98

 

7 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Nei, det kan dere ikke. 

Er det mulig å henge opp en tykk gardin, det isolerer i alle fall noe? 

Anonymkode: 8aefc...c5f

Dere har ikke peiling. 

Anonymkode: 34992...3c8

[Trollmora]

https://www.regjeringen.no/globalassets/upload/KRD/Vedlegg/BOBY/veiledninger_og_brosjyrer/sju_feil_ved_boligen_hva_kan_leier_gjore.pdf

[AnonymBruker]

Du kan også varsle om at dersom utleier ikke utbedrer feilen snarlig, så vil du utbedre feilen og sende han regning. 

Anonymkode: 899d5...e44

[AnonymBruker]

Det har hendt at jeg har leid på steder der det trengs å gjøre noe som er utleiers utgift. Da har jeg heller laget en avtale med utleier om jeg kan fikse eller evt. få noen til å fikse problemet og trekke av beløpet på neste husleie. Det har aldri vært noe problem. 

Anonymkode: 84c18...fef

[Fjompen]

36 minutter siden, Trollmora skrev:

Nei, du kan desverre ikke det, men du kan kjøpe tetningslister enn så lenge

 

Vinduer er ikke en del av leietagers vedlikeholdsplikt. Den vanlige oppfatning er at vinduer ikke skal trekke, og trekk fra vinduer er da en mangel med husrommet. En mangel det er vanskelig å kunne at stilling til ved visning,fordi det først oppstår når det er kaldt ute.(Logisk nok). Med mindre utleier spesifikt har presisert at vinduene trekker og at strømregningen vil være mer enn vanlig høy i kaldt vær så vil dette være en mangel. Utleier har jo i tillegg tatt ansvar for mangelen ved å kommunisere at nye vinduer skulle komme for 6 måneder siden, så dette er helt klart utleiers problem. 

20 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Så klart ikke. At strømregningen går opp er faktisk ikke utleiers problem sånn sett. 

Anonymkode: da48c...e98

Som nevnt over, utleier har jo vedgått at det trekker ekstra fra vinduene ved å si at nye vinduer skal settes inn. Det er derfor "sånn sett" utleiers problem at leietager får en høyere kostnad ved kaldt vær. Det er jo også slik at leietager er pliktet til å ha det varmt på kjøkkenet uavhengig av kostnad pga fare for frosne rør, og det er naturlig at denne ekstrakostnaden belastes utleier. Å leie ut bolig er en jobb/et ansvar, det er ikke bare masse penger som "magisk faller ned på konto fordi du er så snill og la noen bo i leiligheten din". 

6 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Nei, det kan dere ikke. 

Er det mulig å henge opp en tykk gardin, det isolerer i alle fall noe? 

Anonymkode: 8aefc...c5f

Jo det kan de. Vit bedre. Leietager kan jo i dette tilfellet, som nevnt over, på eget iniativ forsøke å begrense alvorlige frostskader med tykke gardiner og tetningslister, men det er i så fall noe utleier skal bekoste og påskjønne, da gjerne helst i form av redusert leie. 

[AnonymBruker]

Som en annen sier isolerer en tjukk gardin, dynetrekk eller pledd ganske godt om dere henger det foran vindu. Om dere har et delvis åpent kjøkken kan dere også henge et pledd mellom stuen og kjøkkenet slik at de er delt vha pleddet. Har bodd i gammelt hus selv og det å bruke tepper og pledd på den måten funker ganske bra. Det blir merkbart varmere i stuen om dere bruker pledd på den måten

Anonymkode: 5f83d...986

[isw]

9 minutter siden, AnonymBruker skrev:

§ 2-10.Krav på retting av mangel

Leieren kan kreve at utleieren for egen regning retter en mangel ved husrommet eller tilbehøret dersom dette kan skje uten en urimelig kostnad eller ulempe for utleieren.

Vil leieren gjøre en mangel gjeldende, har utleieren krav på å få rette mangelen dersom retting kan skje uten vesentlig ulempe for leieren, og leieren heller ikke ellers har særlig grunn til å motsette seg retting.

Retting skal skje innen rimelig tid etter at det er framsatt krav om det.

Oppfyller ikke utleieren sin plikt til å rette mangelen, kan leieren kreve erstattet sine forsvarlige utgifter ved å få mangelen rettet. Medfører rettingen arbeid, kan leieren kreve en rimelig godtgjørelse for det.

§ 2-13. Erstatning

Leieren kan kreve erstatning for tap som følge av forsinkelse eller mangel. Dette gjelder likevel ikke så langt utleieren godtgjør at forsinkelsen eller mangelen skyldes en hindring utenfor utleierens kontroll som utleieren ikke med rimelighet kunne ventes å ha tatt i betraktning på avtaletiden eller å ha unngått eller overvunnet følgene av.

Leieren kan i alle tilfeller kreve erstatning dersom

a)	forsinkelsen, mangelen eller tapet skyldes feil eller forsømmelse på utleierens side, eller

b)	husrommet alt på avtaletiden avvek fra det som er tilsikret fra utleieren. § 2-15. Rett til å holde leie tilbake Leieren kan holde tilbake så mye av leien at det sikrer de kravene leieren har mot utleieren som følge av mangel eller forsinkelse.   Så ja, det kan du

Anonymkode: 34992...3c8

Det er stor forskjell på å ha krav på noe etter loven, og det å ta loven i egne hender og holde tilbake leie. Man må ha dialog og bli enig om et rimelig beløp, eventuelt gå rettens vei etter denne lov hvis man ikke kommer i mål med dialogen.

Det er kun en dommer som kan beslutte hvor mye man har krav på, det er ikke noe man kan beslutte selv.

[AnonymBruker]

Jeg leier ut to leiligheter, derfor jeg uttalte meg om at man ikke bør holde igjen husleie, har vært borti det meste av ulike saker og klager, og kan i det hele tatt husleieloven og etablert praksis ut og inn.  

Knust vindu = mangel = krav om retting innen rimelig tid, hvorpå manglende overholdelse = lov å holde igjen husleie

Trekkfullt vindu = ikke mangel = risikerer utkastelse om husleie ikke betales. Dette selv om påstand om bytting av vindu er gitt fra utleier. 

Forsåvidt enig i at for få opplysninger er gitt. Har det plutselig begynt å trekke på grunn av ødelagt tetningslist eller råte i karm, kan det være TS har en sak. Men, det skal likevel mye til at trekkfullt vindu er mangel etter 2-10

Anonymkode: 8aefc...c5f

[Fjompen]

17 minutter siden, isw skrev:

Det er stor forskjell på å ha krav på noe etter loven, og det å ta loven i egne hender og holde tilbake leie. Man må ha dialog og bli enig om et rimelig beløp, eventuelt gå rettens vei etter denne lov hvis man ikke kommer i mål med dialogen.

Det er kun en dommer som kan beslutte hvor mye man har krav på, det er ikke noe man kan beslutte selv.

Å holde tilbake husleie er ett av få virkemidler leietager har ovenfor utleier, og det er ikke "å ta loven i egne hender". Dialogen omkring berettiget størrelse på godtgjørelse fra utleier blir jo kun en faktisk dialog mellom to parter om den ene parten ikke sitter med bukta og begge endene slik utleier normalt gjør. Dette forutsetter såklart at tilbakeholdt leie er deponert, ikke brukt opp, slik at leietager umiddelbart etter enighet kan sette inn evt overskytende beholdt leie. 

9 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Jeg leier ut to leiligheter, derfor jeg uttalte meg om at man ikke bør holde igjen husleie, har vært borti det meste av ulike saker og klager, og kan i det hele tatt husleieloven og etablert praksis ut og inn.  

Knust vindu = mangel = krav om retting innen rimelig tid, hvorpå manglende overholdelse = lov å holde igjen husleie

Trekkfullt vindu = ikke mangel = risikerer utkastelse om husleie ikke betales. Dette selv om påstand om bytting av vindu er gitt fra utleier. 

Forsåvidt enig i at for få opplysninger er gitt. Har det plutselig begynt å trekke på grunn av ødelagt tetningslist eller råte i karm, kan det være TS har en sak. Men, det skal likevel mye til at trekkfullt vindu er mangel etter 2-10

Anonymkode: 8aefc...c5f

Det står helt klart i husleieloven, den loven du som påstått utleier skal forholde deg til, at tilbakeholdt leie pga reklamert mangel ikke kan føre til utkastelse. Jeg anbefaler deg å lese den, det står mye bra der!

Jeg er heller ikke enig i at et trekkfullt vindu ikke er en mangel, det er i hvert fall et tegn på at utleier ikke har overholdt sin vedlikeholdsplikt, og at leietager får et tap pga dette. Uansett er ikke det å holde tilbake leie en risiko for utkastelse. 

[AnonymBruker]

56 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Så klart ikke. At strømregningen går opp er faktisk ikke utleiers problem sånn sett. 

Anonymkode: da48c...e98

 

43 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Nei, det kan dere ikke. 

Er det mulig å henge opp en tykk gardin, det isolerer i alle fall noe? 

Anonymkode: 8aefc...c5f

Hvorfor i helvete svarer folk når de åpenlyst har NULL peiling på tema??

 

Anonymkode: 63585...fe2

[AnonymBruker]

Det er mange tafatte mennesker ser jeg... jmf ts... gå til nærmeste byggevarebutikk, forklar problemet, ha med mål av vinduet og evt bilde, og be om en tetningslist. Det koster noen få kroner og du fester den på et par minutter. Hjelpe meg vel altså, er det virkelig mulig???? Joda, iflg loven er det huseiers ansvar. Men det må da vel for faen gå an å bruke litt vett selv også, i påvente av nytt vindu. Du kan delvis takke deg selv om du har sittet i et ishus siden oktober uten å løfte en finger selv. Det er lov å vise litt handlekraft selv om du leier. 

Anonymkode: 6f9c1...e24

[AnonymBruker]

Nei du kan ikke holde tilbake leie på grunn av at vinduet trekker. Er vinduet knust, eller ødelagt er det noe annet, et trekkfullt vindu må du nok bare leve med, eller så får du flytte.

Anonymkode: 3bd57...a9f