Når burde utleier informere om salg?

[AnonymBruker]

Fikk for et par dager siden beskjed av paret som eier huset jeg leier leilighet i, at hele huset skal selges, og at prosessen starter om to knappe uker. 

Mest sannsynlig vil nye eiere bruke leiligheten selv, og jeg må flytte under en periode der jeg pendler mye og rett og slett ikke har tid til flytting og alt styret som følger med. 

Det er flere måneder siden huseier startet planlegging av salg, og det er i følge dem også flere måneder siden de kjøpte seg nytt hus. Dette synes jeg er dårlig, da jeg kunne startet flytteprosessen nå dersom jeg hadde fått beskjed i rett tid. 

Fant meg en ny leilighet som jeg ønsket å flytte i, og spurte utleier om dette gikk greit, men da måtte jeg vente de tre månedene som sto i kontrakten. 

Er det riktig av utleier å vente så lenge med å informere om salg, mest sannsynlig med intensjon om at jeg skal bli boende helt til et eventuelt salg er gjennomført? 

Anonymkode: 889f3...f31

[Crobern]

Jeg er usikker på reglene. Men om det står 3 mnd oppsigelse i leiekontrakten, da burde de vil si ifra 3 mnd før. 

[AnonymBruker]

De er nok redd for at du skal flytte ut før de selger slik at de står uten leieinntekt i en periode. Dårlig gjort, ja, men de har jo kun 3 måneders varslingsplikt. 

Anonymkode: d2178...7ce

[penny_]

Hvilken prosess starter om to uker? Det kan ta lang tid å selge et hus. Jeg går utifra at de ikke en gang har hatt visning enda siden du ikke visste om det.

Dette er ulempen ved å leie. Man vet aldri når huseier kan komme til å si deg opp pga at de skal bruke leiligheten selv. Det er ikke en gang sikkert at nye eiere vil benytte den selv. Kan du ikke bare ta sjansen på at de ikke skal det? Du må sikkert flytte på et ubeleilig tidspunkt uansett? 

Endret 11. februar 2018 av penny_

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker said:

De er nok redd for at du skal flytte ut før de selger slik at de står uten leieinntekt i en periode. Dårlig gjort, ja, men de har jo kun 3 måneders varslingsplikt. 

Anonymkode: d2178...7ce

Risikerer jo at huset blir solgt allerede om to-tre uker. Men de tør ikke «la meg gå» da de ikke vet sikkert når huset blir solgt. 

Anonymkode: 889f3...f31

[AnonymBruker]

Just now, penny_ said:

Hvilken prosess starter om to uker? Det kan ta lang tid å selge et hus. Jeg går utifra at de ikke en gang har hatt visning enda siden du ikke visste om det.

Visning starter neste uke. Så starter budrunde etter det.

Anonymkode: 889f3...f31

[penny_]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Visning starter neste uke. Så starter budrunde etter det.

Anonymkode: 889f3...f31

Hvis det kommer noen bud

Men det har jo egentlig ingenting å si. Når begynner du med pendlingen? 

Endret 11. februar 2018 av penny_

[AnonymBruker]

 

2 minutter siden, penny_ said:

Hvis det kommer noen bud

Men det har jo egentlig ingenting å si. Når begynner du med pendlingen? 

Til uken😊 ja, rett er vel rett, men skulle ønske de informerte meg om salg når de selv kjøpte nytt hus

Anonymkode: 889f3...f31

[AnonymBruker]

Ganske sleipt gjort, men vet dessverre ikke hva som er rett. Kontakt leieboerforeningen

Anonymkode: 446ed...3fc

[AnonymBruker]

Tror ikke de er innenfor lovverket her. Ville fulgt rådet over her. 

Anonymkode: cb535...455

[AnonymBruker]

Det er jo vanlig med 2-3 mnd til overtagelse av de nye eierne. 

Anonymkode: 46ec8...5d5

[AnonymBruker]

13 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Fikk for et par dager siden beskjed av paret som eier huset jeg leier leilighet i, at hele huset skal selges, og at prosessen starter om to knappe uker. 

Mest sannsynlig vil nye eiere bruke leiligheten selv, og jeg må flytte under en periode der jeg pendler mye og rett og slett ikke har tid til flytting og alt styret som følger med. 

Det er flere måneder siden huseier startet planlegging av salg, og det er i følge dem også flere måneder siden de kjøpte seg nytt hus. Dette synes jeg er dårlig, da jeg kunne startet flytteprosessen nå dersom jeg hadde fått beskjed i rett tid. 

Fant meg en ny leilighet som jeg ønsket å flytte i, og spurte utleier om dette gikk greit, men da måtte jeg vente de tre månedene som sto i kontrakten. 

Er det riktig av utleier å vente så lenge med å informere om salg, mest sannsynlig med intensjon om at jeg skal bli boende helt til et eventuelt salg er gjennomført? 

Anonymkode: 889f3...f31

Du har kontraktens oppsigelsestid, den er gjensidig. Utover kontraktens oppsigelse har du ingen rettigheter mht. innsyn i utleiers privare anliggende, her salg av bolig. Det er ikke naturlig å varsle deg før takstmannen er nært i sitt arbeid om må inn i din boligdel. At dette passer deg dårlig kan ikke utleier lastes for. 

Anonymkode: 87056...381

[penny_]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Det er jo vanlig med 2-3 mnd til overtagelse av de nye eierne. 

Anonymkode: 46ec8...5d5

Det står ingen andre ting om eierskifte enn dette i husleieloven

Sitat

§ 8-6.Eierskifte

Ved eierskifte kan utleieren overføre til erververen rettigheter og forpliktelser etter leieavtalen.

Gir erververens forhold saklig grunn til det, kan leieren kreve at avhenderen er ansvarlig sammen med erververen for riktig oppfyllelse av forpliktelsene etter avtalen, med mindre det stilles betryggende sikkerhet. Leierens krav om at avhenderen skal hefte for oppfyllelsen, må settes fram overfor avhenderen innen seks måneder etter at leieren fikk eller burde ha fått kjennskap til eierskiftet.

 

[AnonymBruker]

9 minutter siden, penny_ said:

Hvilken prosess starter om to uker? Det kan ta lang tid å selge et hus. Jeg går utifra at de ikke en gang har hatt visning enda siden du ikke visste om det.

Dette er ulempen ved å leie. Man vet aldri når huseier kan komme til å si deg opp pga at de skal bruke leiligheten selv. Det er ikke en gang sikkert at nye eiere vil benytte den selv. Kan du ikke bare ta sjansen på at de ikke skal det? Du må sikkert flytte på et ubeleilig tidspunkt uansett? 

Ja, saken er bare at det dukket opp en leilighet jeg kunne ta over før pendling. Dette var uaktuelt for utleier. Hadde jeg fått beskjed i fjord når første takstmann kom å så på leiligheten min, kunne jeg sagt opp lenge før jeg havnet i «pendler-perioden» min

Anonymkode: 889f3...f31

[AnonymBruker]

Står det noe i husleiekontrakten om at du plikter å holde leilighet åpen for eventuell visning? Hvis det ikke gjør det kan du evt nekte å ha visning i «din» leilighet. Da kan du bruke det som evt forhandlingstaktikk å slippe unna 3 mnd oppsigelse.

Anonymkode: 9fd3c...718

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker said:

Du har kontraktens oppsigelsestid, den er gjensidig. Utover kontraktens oppsigelse har du ingen rettigheter mht. innsyn i utleiers privare anliggende, her salg av bolig. Det er ikke naturlig å varsle deg før takstmannen er nært i sitt arbeid om må inn i din boligdel. At dette passer deg dårlig kan ikke utleier lastes for. 

Anonymkode: 87056...381

Det har vært en takstmann hos meg for flere måneder siden. Regnet med de bare ville skjelle husets verdi.

Anonymkode: 889f3...f31

[penny_]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Ja, saken er bare at det dukket opp en leilighet jeg kunne ta over før pendling. Dette var uaktuelt for utleier. Hadde jeg fått beskjed i fjord når første takstmann kom å så på leiligheten min, kunne jeg sagt opp lenge før jeg havnet i «pendler-perioden» min

Anonymkode: 889f3...f31

Jeg skjønner godt at de ikke vil tape penger. Er det noen som sjekker takst uten å ha planer om å selge? Enten gjør man det fordi samboer skal kjøpe en del av boligen eller at hele boligen skal selges til noen andre. Eller? 

[AnonymBruker]

6 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Det har vært en takstmann hos meg for flere måneder siden. Regnet med de bare ville skjelle husets verdi.

Anonymkode: 889f3...f31

Da måtte du jo være så våken t du forstod at selger ikke tar inn en takstmann uten å skulle selge. 

Anonymkode: 87056...381

[AnonymBruker]

Just now, AnonymBruker said:

Da måtte du jo være så våken t du forstod at selger ikke tar inn en takstmann uten å skulle selge. 

Anonymkode: 87056...381

Selger hadde fått skader på boligen, så regnet med, etter å ha forhørt meg litt med andre da utleier ikke sa noe, at det var derfor.

Anonymkode: 889f3...f31

[penny_]

Akkurat nå, AnonymBruker skrev:

Selger hadde fått skader på boligen, så regnet med, etter å ha forhørt meg litt med andre da utleier ikke sa noe, at det var derfor.

Anonymkode: 889f3...f31

Men da trenger man jo bare å taksere selve skaden