Har huseier lov til dette?

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Det er montert varmekabler på badet som ikke fungerer. Han sier at frittstående ovn er brannfarlig, selv om jeg har den på midt i rommet, ikke nær veggen. Jeg venter tvillinger og kommer til å tilbringe tid på badet ifht stell og det er veldig kaldt der.. det bekymrer meg litt  Er redd for å bli trukket i depositum hvis jeg holder tilbake leie. Kan han gjøre det? 

Anonymkode: 2adb8...45e

Han kan ikke bare trekke deg i depositum. Så fremt du ikke har overført det rett på hans konto da? 

Anonymkode: 0e081...d82

[AnonymBruker]

4 timer siden, emilie123 skrev:

Så fint å se at det er flere som har en unormal snill utleier. Der jeg bodde før var utleier slik. Her jeg bor nå er det også stor takhøyde.

En ting er hva en har krav på, en annen ting er å bo hos en slik utleier som ts gjør. Tror jeg ville vurdert å flytte.

Har 2 uker til termin og jeg vet ikke om jeg klarer å flytte men jeg kan heller ikke ha det sånn. Vurderer det dersom det ikke ordner seg men det blir ikke lett.

Anonymkode: 2adb8...45e

[Gjest Blondie65]

3 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Det er montert varmekabler på badet som ikke fungerer. Han sier at frittstående ovn er brannfarlig, selv om jeg har den på midt i rommet, ikke nær veggen. Jeg venter tvillinger og kommer til å tilbringe tid på badet ifht stell og det er veldig kaldt der.. det bekymrer meg litt  Er redd for å bli trukket i depositum hvis jeg holder tilbake leie. Kan han gjøre det? 

Anonymkode: 2adb8...45e

Du må gi han en frist for å skaffe tilfredsstillende oppvarming og brannslukkingsapparat, og hvis han oversitter fristen blir det trekk i husleie. Snakk med han samtidig som du overleverer kravet skriftlig. Dersom depositumet står på en depositum konto er de sikret mot ran fra husvert. Dersom du har gjort tabben som mange andre gjør og gitt pengene til husvert, kan han gjøre hva han vil og du må gå rettens vei for å få igjen depositum.

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Han kan ikke bare trekke deg i depositum. Så fremt du ikke har overført det rett på hans konto da? 

Anonymkode: 0e081...d82

Det var akkurat det jeg gjorde og jeg angrer fælt kjenner jeg. 

Anonymkode: 2adb8...45e

[AnonymBruker]

Akkurat nå, Blondie65 skrev:

Du må gi han en frist for å skaffe tilfredsstillende oppvarming og brannslukkingsapparat, og hvis han oversitter fristen blir det trekk i husleie. Snakk med han samtidig som du overleverer kravet skriftlig. Dersom depositumet står på en depositum konto er de sikret mot ran fra husvert. Dersom du har gjort tabben som mange andre gjør og gitt pengene til husvert, kan han gjøre hva han vil og du må gå rettens vei for å få igjen depositum.

Hvor lenge skal denne fristen være? Jeg har gjort den tabben for første gang og jeg angrer fælt nå.

Anonymkode: 2adb8...45e

[penny_]

28 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Det var akkurat det jeg gjorde og jeg angrer fælt kjenner jeg. 

Anonymkode: 2adb8...45e

Hvor mange måneder har du betalt? Tre?
Det du kan gjøre er å droppe å betale leie i x antall måneder slik at beløpet tilsvarer "depositumet". Skriv til han at han fikk leien for disse månedene i starten av leieforholdet. Dersom han ønsker depositum, kan dere opprette en slik konto nå.

Han kan ikke ta penger fra deg uten å gå rettens vei. Har du betalt for alle månedene du har bodd der, så er det ikke noe problem. 

[penny_]

39 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Det er montert varmekabler på badet som ikke fungerer. Han sier at frittstående ovn er brannfarlig, selv om jeg har den på midt i rommet, ikke nær veggen. Jeg venter tvillinger og kommer til å tilbringe tid på badet ifht stell og det er veldig kaldt der.. det bekymrer meg litt  Er redd for å bli trukket i depositum hvis jeg holder tilbake leie. Kan han gjøre det? 

Anonymkode: 2adb8...45e

Jeg skjønner ikke dette argumentet. Oljeovner er da også frittstående?

Frittstående ovner er ikke mer brannfarlig enn veggmonterte. Problemet med frittstående er at de kan velte, så derfor bør du ikke ha de på når du ikke er tilstede om du har dyr eller barn alene hjemme. En del av disse ovnene har vel også en funksjon som gjør at de slår seg av om de velter.

Oljeovner er ikke ufarlig de heller. Hvis de lekker er de veldig brannfarlig. Se her: https://www.siste.no/bolig/innenriks/nyheter/du-bor-sjekke-ovnen-din/s/5-47-54042. 

[AnonymBruker]

3 timer siden, penny_ skrev:

Jeg skjønner ikke dette argumentet. Oljeovner er da også frittstående?

Frittstående ovner er ikke mer brannfarlig enn veggmonterte. Problemet med frittstående er at de kan velte, så derfor bør du ikke ha de på når du ikke er tilstede om du har dyr eller barn alene hjemme. En del av disse ovnene har vel også en funksjon som gjør at de slår seg av om de velter.

Oljeovner er ikke ufarlig de heller. Hvis de lekker er de veldig brannfarlig. Se her: https://www.siste.no/bolig/innenriks/nyheter/du-bor-sjekke-ovnen-din/s/5-47-54042. 

Virker som at han vil at jeg skal bruke mindre strøm på et vis.. Min har den funksjonen du nevner. Takk for link og er godt argument jeg kan bruke når jeg tar det opp med han! 😊

Anonymkode: 2adb8...45e

[AnonymBruker]

3 timer siden, penny_ skrev:

Hvor mange måneder har du betalt? Tre?
Det du kan gjøre er å droppe å betale leie i x antall måneder slik at beløpet tilsvarer "depositumet". Skriv til han at han fikk leien for disse månedene i starten av leieforholdet. Dersom han ønsker depositum, kan dere opprette en slik konto nå.

Han kan ikke ta penger fra deg uten å gå rettens vei. Har du betalt for alle månedene du har bodd der, så er det ikke noe problem. 

2 mnd depositum. Har betalt husleie som vanlig. Skjønner tankegangen. Må bare tenke meg litt frem til hvor jeg skal begynne. Takk!

Anonymkode: 2adb8...45e

[Gjest Blondie65]

Jeg ville flyttet - dette er en husvert som du kommer til å få problemer med i all fremtid. Når de roter med depositum og ikke fikser ting som er i ustand så er det egentlig bare å komme seg vekk. Du kan jo gjøre husvert oppmerksom på at leie for de to siste månedene trekker DU fra på depositum.

[AnonymBruker]

1 minutt siden, Blondie65 skrev:

Jeg ville flyttet - dette er en husvert som du kommer til å få problemer med i all fremtid. Når de roter med depositum og ikke fikser ting som er i ustand så er det egentlig bare å komme seg vekk. Du kan jo gjøre husvert oppmerksom på at leie for de to siste månedene trekker DU fra på depositum.

Helt enig!!!

Anonymkode: 36bb8...efe

[Gjest ti10]

7 timer siden, penny_ skrev:

Det stemmer at oppsigelsestiden er 3 måneder hvis det ikke er avtalt noe annet.

Jeg vil ikke si at manglende gulvvarme på badet, brannslukningsapparat og TV er vesentlige mangler. Det går an å bo der. 

Les paragraf 2-10 til 2-12. https://lovdata.no/NL/lov/1999-03-26-17/§2-10

Hvis kontrakten sier at TV, parkeringsplass og strøm er inkludert, så skal det også være det. Hun må også kunne varme opp leiligheten ordentlig, det er veldig kaldt mange steder i Norge på denne tiden, så få eller ingen muligheter til oppvarming vil jeg faktisk si er en vesentlig mangel. Hva som "går an", er et definisjonsspørsmål, og jeg vil vel si at å bo under slike forhold og godta slike avvik fra kontrakten ikke går an. Som om det ikke hadde vært ille nok i utgangspunktet er det vinter OG hun har snart to babyer.

[Gjest Blondie65]

43 minutter siden, ti10 skrev:

Hvis kontrakten sier at TV, parkeringsplass og strøm er inkludert, så skal det også være det. Hun må også kunne varme opp leiligheten ordentlig, det er veldig kaldt mange steder i Norge på denne tiden, så få eller ingen muligheter til oppvarming vil jeg faktisk si er en vesentlig mangel. Hva som "går an", er et definisjonsspørsmål, og jeg vil vel si at å bo under slike forhold og godta slike avvik fra kontrakten ikke går an. Som om det ikke hadde vært ille nok i utgangspunktet er det vinter OG hun har snart to babyer.

Leieboer har en selvstendig undersøkelsesplikt når de flytter inn i boligen. Så det at varmekabler slår seg på er selvsagt noe hun skulle undersøkt. Når det er sagt, har hun alt påpekt dette og husvert lar være å utbedre. Da er han ansvarlig for dette. Bare en presisering: er helt enig med deg ellers.

[penny_]

2 timer siden, ti10 skrev:

Hvis kontrakten sier at TV, parkeringsplass og strøm er inkludert, så skal det også være det. Hun må også kunne varme opp leiligheten ordentlig, det er veldig kaldt mange steder i Norge på denne tiden, så få eller ingen muligheter til oppvarming vil jeg faktisk si er en vesentlig mangel. Hva som "går an", er et definisjonsspørsmål, og jeg vil vel si at å bo under slike forhold og godta slike avvik fra kontrakten ikke går an. Som om det ikke hadde vært ille nok i utgangspunktet er det vinter OG hun har snart to babyer.

Så klart skal det som står i kontrakten være i orden, men selv om det er termostat for varmekabler på veggen, så trenger de ikke å fungere. Det kommer vel an på hva som har blitt skrevet i annonsen og hva huseier har sagt. Det står nok ikke i kontrakten at det er varmekabler på badet. TS har en egen ovn, så det blir ikke kaldt. Men det er merkelig av huseier å si til TS at hun ikke skal bruke så mye strøm. Er han gjerrig, så bør ikke strøm være inkludert  

Endret 3. februar 2018 av penny_

[AnonymBruker]

9 timer siden, AnonymBruker skrev:

Det var akkurat det jeg gjorde og jeg angrer fælt kjenner jeg. 

Anonymkode: 2adb8...45e

Depositumet er ikke et problem før du flytter ut. Og da kan du bare si/skrive til utleier i det du sier opp at depositumet må dekke de siste to mnd leie, da du desverre ikke har penger til å betale. En slik fyr som dette hadde nok begynt å krangle om noe tull uansett, så dette kan være en fordel for deg, som er verdt de få rentekronene du taper. 

I forhold til å holde igjen husleie er den sikreste måten å gjøre dette på å opprette en egen konto i banken, hvor du setter disse pengene i påvente av tilbud om reduksjon. Dersom han forsøker å kaste deg ut i mellomtiden kan du sende skriftlig kommunikasjon angående dette og en kontooversikt til namsmannen, og de vil ikke kaste deg ut. Å holde igen leie er ditt verktøy for å kunne legge press på han. Skriv et brev hvor du lister opp alle manglene og skriv at du kommer til å holde igjen halvparten av leia, frem til disse er utbedret, og han har gitt deg et tilbud om kompensasjon for perioden frem til det blir fikset. Det med strømmen og manglende brannsikring er ganske alvorlig, så det ville jeg forventa at visst avslag for. 

Å melde seg inn i leieboerforeningen med en gang er kjempelurt. 

Og det er for seint i ditt tilfelle, men generelt bør man aldri leie av folk som forteller om konflikter med tidligere leietakere på visning. Det er litt som å snakke om eksen på første daten og det er et stort, rødt flagg og betyr at du kan vente deg trøbbel også. 

Anonymkode: 9d640...a45

[Gjest Blondie65]

2 timer siden, AnonymBruker skrev:

Og det er for seint i ditt tilfelle, men generelt bør man aldri leie av folk som forteller om konflikter med tidligere leietakere på visning. Det er litt som å snakke om eksen på første daten og det er et stort, rødt flagg og betyr at du kan vente deg trøbbel også. 

Anonymkode: 9d640...a45

Dette kan ikke understrekes nok! Det samme gjelder depositum. Utleiere som krever depositum skal godta at leietaker oppretter depostumkonto i banken for utleiers regning. Ellers intet leieforhold.

[The Kitten]

Angående depositumet... Står det spesifisert i kontrakten at du skal betale depositum? For i så fall tror jeg de skal gjelede som depositum ettersom depositum er ment til å dekke ting som skader og manglende leie. 

[AnonymBruker]

På 3.2.2018 den 1.49, AnonymBruker skrev:

Flyttet inn i ny leilighet for noen dager siden, hvor jeg betaler en husleie på 9000 inkl strøm.

Huseier nevnte i dag at jeg ikke måtte overdrive strømmen, noe jeg ikke har tenkt til å gjøre. Men jeg har heller ikke tenkt til å sitte i mørket og fryse, spesielt ikke nå som jeg nærmer meg termin og skal ha to baby i hus.

Nå istad gikk strømmen og jeg måtte ringe huseier for å spør hva som hadde skjedd, da de har sikringsskapet i dems del. Han kalte det en overbelastning (?) og at det var grunnen til at den gikk. 5 min senere kom strømmen tilbake. Jeg stod og lagde mat og hadde ikke på noe annet enn kjøkkenlyset på da det skjedde. Tenker på hva som hadde skjedd hvis dem hadde vært på ferie f.eks. Hva kan det være? 

Han tok GET boksen min, som også er inkludert i leia fordi han så at jeg ikke benyttet meg av den de 2 gangene han har vært innom. Han betaler ca 100 kr i mnd for en pakke men jeg får ikke avslag i husleie, selv om det inngår i leia. 

Dersom det er noen møbler her jeg ikke ønsker å benytte meg av, sa han at JEG måtte flytte de ut og legge de i MIN bod her. Jeg må jo ha plass til barnevogn i boden snart og han har en kjempe stor garasje og bod selv. Er dette riktig?

Det er IKKE brannslukkingsapperat her.

Varmekablene på badet og soverommet fungerer ikke og jeg bruker en frittstående varmeovn til han får tid til å ordne det men det fikk jeg kjeft for.. og måtte love han å fjerne den eller kjøpe " olje ovn "

Har egen parkeringsplass i følge annonse og kontrakt men jeg har ikke bil. Når kjæresten min er på besøk, ønsker jeg at han skal ha plassen til å parkere men han har satt hengeren sin der. Kan jeg be om den plassen?

Det står ingen oppsigelse på kontrakten, hva er oppsigelsestiden da?

Hva kan jeg gjøre eller si? Føler meg veldig trukket på av han  

Anonymkode: 2adb8...45e

Vi leier også ut sånn, og leverer av den grunn alltid nøkkelen til noen som kan komme innom om strømmen skulle gå. Det har jo aldri skjedd, men det ville jo vært helt krise. 

Det har han selvsagt ikke lov til

Det er jo helt enlig når man leier møblert. Hvis du ikke vil ha de møblene du leier, må du selv oppbevare dem. 

Helt uhørt!

Det må du da få lov til, hvis han var så opptatt av brannsikkerhet, burde han jo kjøpe et brannslukkingsapparat. 

Ja, det kan du. 

3 mnd. 

Anonymkode: 8ee4e...2f5

[AnonymBruker]

22 timer siden, puppi skrev:

Foreslår at du foreslår til utleier at han kan leie parkeringsplassen din for, tja, 500-1000kr /mnd? 

fremleie er vel sjeldent lov...

Anonymkode: 8ee4e...2f5

[AnonymBruker]

15 timer siden, AnonymBruker skrev:

Depositumet er ikke et problem før du flytter ut. Og da kan du bare si/skrive til utleier i det du sier opp at depositumet må dekke de siste to mnd leie, da du desverre ikke har penger til å betale. En slik fyr som dette hadde nok begynt å krangle om noe tull uansett, så dette kan være en fordel for deg, som er verdt de få rentekronene du taper. 

I forhold til å holde igjen husleie er den sikreste måten å gjøre dette på å opprette en egen konto i banken, hvor du setter disse pengene i påvente av tilbud om reduksjon. Dersom han forsøker å kaste deg ut i mellomtiden kan du sende skriftlig kommunikasjon angående dette og en kontooversikt til namsmannen, og de vil ikke kaste deg ut. Å holde igen leie er ditt verktøy for å kunne legge press på han. Skriv et brev hvor du lister opp alle manglene og skriv at du kommer til å holde igjen halvparten av leia, frem til disse er utbedret, og han har gitt deg et tilbud om kompensasjon for perioden frem til det blir fikset. Det med strømmen og manglende brannsikring er ganske alvorlig, så det ville jeg forventa at visst avslag for. 

Å melde seg inn i leieboerforeningen med en gang er kjempelurt. 

Og det er for seint i ditt tilfelle, men generelt bør man aldri leie av folk som forteller om konflikter med tidligere leietakere på visning. Det er litt som å snakke om eksen på første daten og det er et stort, rødt flagg og betyr at du kan vente deg trøbbel også. 

Anonymkode: 9d640...a45

Tusen tusen takk for et godt råd!

Anonymkode: 2adb8...45e