Sønn overta leilighet

[AnonymBruker]

Jeg har en borettslagsleilighet som jeg vurderer å la sønnen min overta. Jeg har to sønner, og det er der problemet oppstår : hvordan selge til den ene til en noenlunde gunstig pris, og samtidig ivareta den andre sine interesser ? Leiligheten er fra 1975, i relativt god stand. Umiddelbart tenker jeg at parketten burde vært enten slipt ned eller byttet ut, og det trengs nye garderobeskap i to av soverommene. Med årene burde nok badet også endres på, men det er ikke noe som må skje iløpet av de første 5 årene. Ifølge megler er boligen verdt ca 2 500 000, men ser at andre leiligheter i samme borettslag går for alt fra 2 500 000 og opp til 2 800 000. 

Utifra ovenstående, har jeg tenkt at  2 400 000 vil være en sum å ta utgangspunkt i. Da trekker jeg fra for utgifter til megler, pluss det merarbeidet jeg slipper med å tømme og selge leiligheten. Tenker videre å dele den summen på 3, slik at han overtar den for 1 600 000 (altså arver 800 000). Broren vil da også få 800 000, og jeg vil selv ha 800 000 til bruk for nedbetaling av lån til ny leilighet.

Noen som har erfaring med lignende ? Jeg kan jo også nevne at leiligheten er av god størrelse, så han kan f eks leie ut et rom til en venn eller arbeidskollega, og ha skattefri inntekt fra det.

Jeg føler meg litt usikker på om denne planen er for gunstig for eldste, og lite gunstig for yngste ? Særlig med tanke på at eldste kan leie ut og få en god inntekt fra det ?

 

 

 

Anonymkode: 48006...17f

[AnonymBruker]

Som du sier er det en relativt stor forskjellsbehandling. Den yngste får lite i forhold til den eldste, særlig når han også kan få utleieinntekter. 

Jeg hadde ikke gjort det uten å diskutere det grundig med mine sønner og vært sikker på at det ikke ville skape noen konflikter.

Anonymkode: babf0...35b

[Gjest GoldenLioness]

Bare sørge for at yngste for igjen skjevfordelingen ved arveoppgjør når du dør?

Så lenge det er viktigere for storebror å eie nå så er det sikkert greit for lillebror så lenge han får lik verdi når du dør.

[AnonymBruker]

Hvis begge sønnene i praksis får 800.000 i forskudd på arv, ser ikke jeg at dette blir urettferdig på noen måte.

Anonymkode: 85770...231

[AnonymBruker]

Hvor gamle er de? Om de er ca like gamle og i studie-alder, kan de jo overta den sammen og bo der sammen,

Anonymkode: 5b66b...7c3

[AnonymBruker]

Eneste rettferdige måten å gjøre det på, er å legge boligen ut på det åpne markedet, og så la eldste sønn tre inn i høyeste bud. Så dersom den går for 3 mill, betaler han deg 2 mill og du gir 1 mill videre til yngstemann. Å skulle la eldstemann kjøpe leiligheten for underpris vil være grov forfordeling av yngstemann.

Anonymkode: a36e5...45e

[AnonymBruker]

1 hour ago, AnonymBruker said:

Eneste rettferdige måten å gjøre det på, er å legge boligen ut på det åpne markedet, og så la eldste sønn tre inn i høyeste bud. Så dersom den går for 3 mill, betaler han deg 2 mill og du gir 1 mill videre til yngstemann. Å skulle la eldstemann kjøpe leiligheten for underpris vil være grov forfordeling av yngstemann.

Anonymkode: a36e5...45e

I prinsippet er jeg enig. Men når en megler har gitt en antydning om pris, og TS i tillegg har oversikt over tilsvarende leiligheter, pluss at prisene muligens kommer til å synke, tror jeg TS sitt forslag er det beste. Et salg gjennom megler er dyrt. Kanskje blir den sønnen som ikke kjøper leiligheten vinneren, fordi han vil kjøpe på et tidspunkt da det er billigere å komme inn på boligmarkedet.

Det er umulig å gi en fasit, så det viktigste er at alle involverte er enige.

Anonymkode: 85770...231

[AnonymBruker]

Begge arver jo likt 800 000. Sønn nr2 kan også kjøpe seg en leilighet for det, slik som sønn 1 gjør. Du gir avslag på 100k. Du kan kanskje gi sønn nr2 900k så blir det helt likt i hva de får. Selger du privat sparer du deg selv for mange kroner ekstra megler skal ha. 

Anonymkode: 04a35...d80

[AnonymBruker]

21 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Begge arver jo likt 800 000. Sønn nr2 kan også kjøpe seg en leilighet for det, slik som sønn 1 gjør. Du gir avslag på 100k. Du kan kanskje gi sønn nr2 900k så blir det helt likt i hva de får. Selger du privat sparer du deg selv for mange kroner ekstra megler skal ha. 

Anonymkode: 04a35...d80

Det var en god ide   

Anonymkode: 48006...17f

[AnonymBruker]

TS her : det er 5 år mellom sønnene mine. Yngste får dermed en fordel ved å kunne bo hjemme gratis noen år til, pluss at pengene hans kan stå på høyrentekonto og forrente seg noen år mer enn broren har hatt mulighet til. Eldste overtar riktignok leilighet "gunstig", men må gjøre en del med den. Bl a gulvet må byttes med tiden, og leiligheten er på nesten 100 kvm. Jeg har selv tenkt på at yngste da må i skriftlig form ha forkjøpsrett på min nye leilighet, og kunne kjøpe denne til 2/3 av en antatt salgssum med fratrekk av antatt meglerutgifter, slik boren nå får mulighet til. 

Det er ikke lett å være 100% rettferdig, men tenker at i det lange løp så har det en tendens til å utligne seg. 

Anonymkode: 48006...17f

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

TS her : det er 5 år mellom sønnene mine. Yngste får dermed en fordel ved å kunne bo hjemme gratis noen år til, pluss at pengene hans kan stå på høyrentekonto og forrente seg noen år mer enn broren har hatt mulighet til. Eldste overtar riktignok leilighet "gunstig", men må gjøre en del med den. Bl a gulvet må byttes med tiden, og leiligheten er på nesten 100 kvm. Jeg har selv tenkt på at yngste da må i skriftlig form ha forkjøpsrett på min nye leilighet, og kunne kjøpe denne til 2/3 av en antatt salgssum med fratrekk av antatt meglerutgifter, slik boren nå får mulighet til. 

Det er ikke lett å være 100% rettferdig, men tenker at i det lange løp så har det en tendens til å utligne seg. 

Anonymkode: 48006...17f

TS igjen - dette ble jo feil ? Yngste har jo i stor grad blitt kompensert ved å få like mye som storebroren får avslag ? Nei, dette var ikke lett 

Anonymkode: 48006...17f

[AnonymBruker]

Jeg syntes det var dypt urettferdig. Her får sønn 1 en litt sliten, men bra leilighet på 100 kvm for meget rimelig pris, MEGET rimelig pris. Det er helt umulig at sønn 2 kan få kjøpt seg tilsvarende med sine 800 000 i EK, han må sannsynligvis spare det dobbelte i EK, for så å måtte kjøpe mye mindre kvm til mye høyere salgspris. Han kommer mye dårligere utav dette enn sønn 1. Mulig det gjevner seg ut om sønn 2 blir får mer i arv enn sønn 1, men det er jo sannsynligvis mange ti-år til mors/fars-arven tilkommer, han er i 40-50 årene da. Mens sønn 1 har hatt fordelen siden han var ung.

Nei, eneste rettferdige er å selge å gi dem lik arv. 

Anonymkode: 7f8d3...d06

[AnonymBruker]

10 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Jeg syntes det var dypt urettferdig. Her får sønn 1 en litt sliten, men bra leilighet på 100 kvm for meget rimelig pris, MEGET rimelig pris. Det er helt umulig at sønn 2 kan få kjøpt seg tilsvarende med sine 800 000 i EK, han må sannsynligvis spare det dobbelte i EK, for så å måtte kjøpe mye mindre kvm til mye høyere salgspris. Han kommer mye dårligere utav dette enn sønn 1. Mulig det gjevner seg ut om sønn 2 blir får mer i arv enn sønn 1, men det er jo sannsynligvis mange ti-år til mors/fars-arven tilkommer, han er i 40-50 årene da. Mens sønn 1 har hatt fordelen siden han var ung.

Nei, eneste rettferdige er å selge å gi dem lik arv. 

Anonymkode: 7f8d3...d06

Jeg forstår ikke helt dette resonnementet. La oss si at jeg selger til en antatt salgssum kr 2 500 000. Så trekker jeg i fra for megler, pluss litt shining før salg. Sitter igjen med kr 2 400 000. Deler på 3 : hver av sønnene mine får 800 000, jeg beholder 800 000 selv. Da har de fortsatt fått like mye som om eldste hadde fått avslaget på 800 000, og yngste hadde fått sine 800 000 inn på bankkonto. Jeg er ganske sikker på at denne leiligheten ikke går for stort mer enn 2 500 000. Har fulgt ganske godt med det siste året, og leiligheter i borettslaget som er MYE finere enn min, har gått for max 2 800 000. Så summen jeg tenker på, er ikke tatt ut av løse luften.

Anonymkode: 48006...17f

[AnonymBruker]

Sønn 1 får får arv på 800 000, og får kjøpe 100 kvm leilighet til 1.6 mill (der de 800K er bakt inn)

Sønn 2 får 800 000 i arv

Synes det er urettferdig jeg, sønn 2 får ikke en tilsvarende fordel, han står på bar bakke med 800K

Anonymkode: 7f8d3...d06

[AnonymBruker]

Veldig vanskelig å svare på hva som blir rettferdig. En jeg kjenner fikk 700K i arv fra besteforelder, men kom seg ikke inn på boligmarkedet selv om hen studerte og hadde tenkt å kjøpe en liten selveier og leie ut sentralt i Oslo. Det er noen år siden. Nå er studiene ferdig og hen er i fast jobb, men har for lite egenkapital til å kjøpe. Begynnerlønnen er heller ikke høy nok til å få lån hvis hen ikke kjøper en ettroms usentralt, og selv det er usikkert.

Anonymkode: 90df1...1b7

[AnonymBruker]

Jeg ville fått takst (selv om det koster litt), evt flere megleres skriftlige prisvurdering.

Og så ville jeg beskrevet regnestykket (hvordan du har tenkt, slik at det skal bli mest mulig rettferdig) også skriftlig.

Det verste som kan skje, er at brødrene blir uvenner på grunn av dette, kanskje ikke nå, men ved en senere anledning (for eksempel et senere arveoppgjør). Så ikke gjør noe nå som kan spare noen for litt penger, hvis det på noen måte kan skape uvennskap eller uklarheter senere.

Mitt forslag er at eldste sønn kjøper til takst / snitt av mange prisvurderinger. Og så fordeler du de pengene du selv ikke trenger til ny leilighet, mellom de to guttene. Kanskje dette i sum blir det samme som det du skisserte, men det er i hvert fall klart for alle at det er rettferdig / likt.

Hvis det gjenstår mye flytte/rydde/kaste-arbeid når du flytter ut, kan dette selvsagt kompenseres med noe penger, men det går kanskje opp i opp med gjenstander som du lar stå igjen? Uansett - beskriv dette også i dokumentet. Det er gull verdt at alt slikt er skriftlig og ryddig, når brødrene for eksempel skal dele boet etter deg om mange år.

Anonymkode: 4fc3f...ef0

[AnonymBruker]

3 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Sønn 1 får får arv på 800 000, og får kjøpe 100 kvm leilighet til 1.6 mill (der de 800K er bakt inn)

Sønn 2 får 800 000 i arv

Synes det er urettferdig jeg, sønn 2 får ikke en tilsvarende fordel, han står på bar bakke med 800K

Anonymkode: 7f8d3...d06

Det er vel mer riktig å si at de begge får forskudd på arv på 800 000. Eldste kunne selvsagt ha kjøpt leiligheten for 2,4 med tilsvarende boliglån. Istedenfor får han forskudd på arv i form av fratrekk på kjøpssum. Yngste for tilsvarende forskudd på arv som settes på høyrentekonto. Eldste må fortsatt ta opp lån for å finansiere kjøpet, akkurat som yngste må  når hans tid kommer. Med ettersom han er under 18 år, tenker jeg det er en stund til.

Jeg kjøpte leiligheten for 2,250 000 for 5 år siden, og har ikke lagt ned mange 1000-lappene på forbedringer. Husleien er på ca 5000 og stigende i forbindelse med planlagt rehabilitering. Så sannsynligheten for at eldste overtar til noe særlig underpris er lite sannsynlig.

Men jeg takker for alle innspill. Det gir meg nye vinklinger å ta avgjørelsen utifra.

Anonymkode: 48006...17f

[AnonymBruker]

3 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Jeg ville fått takst (selv om det koster litt), evt flere megleres skriftlige prisvurdering.

Og så ville jeg beskrevet regnestykket (hvordan du har tenkt, slik at det skal bli mest mulig rettferdig) også skriftlig.

Det verste som kan skje, er at brødrene blir uvenner på grunn av dette, kanskje ikke nå, men ved en senere anledning (for eksempel et senere arveoppgjør). Så ikke gjør noe nå som kan spare noen for litt penger, hvis det på noen måte kan skape uvennskap eller uklarheter senere.

Mitt forslag er at eldste sønn kjøper til takst / snitt av mange prisvurderinger. Og så fordeler du de pengene du selv ikke trenger til ny leilighet, mellom de to guttene. Kanskje dette i sum blir det samme som det du skisserte, men det er i hvert fall klart for alle at det er rettferdig / likt.

Hvis det gjenstår mye flytte/rydde/kaste-arbeid når du flytter ut, kan dette selvsagt kompenseres med noe penger, men det går kanskje opp i opp med gjenstander som du lar stå igjen? Uansett - beskriv dette også i dokumentet. Det er gull verdt at alt slikt er skriftlig og ryddig, når brødrene for eksempel skal dele boet etter deg om mange år.

Anonymkode: 4fc3f...ef0

Men det blir vel litt slik jeg har tenkt ? 

Jeg får inn flere meglere (pris nå er basert på det jeg har opplevd av salg iløpet av siste året, pluss en megler som har vært innom), og sammen med sønnene mine setter jeg en salgssum basert på det. Så kan eldste si ja eller nei. Men til forskjell fra min tanke, tenker du at han går i banken og får et boliglån basert på hele det beløpet minus egenkapital (han har spart seg opp rundt 300 000). Men jeg trenger ikke hele kjøpesummen, så jeg gir han tilbake x kroner, og samme beløpet til broren ? Det blir jo litt mye frem og tilbake med penger, men kanskje mest ryddig på papiret....

 

 

Anonymkode: 48006...17f