Utleie bolig nr 2

[AnonymBruker]

Jeg vurderer å leie ut bolig nr 2 men må innrømme at alt ble litt for komplisert for meg å forstå foreløpig siden dette ikke er noe jeg planlegger å gjøre imorgen. 

Men hvordan ender man med underskudd på utleie? Dette er nok hovedspørsmålet mitt, slik jeg kan unngå det. Er det f.eks hvis leietager gjør hærverk, uteblitt husleie, råteskade o.l?

Det er 4 enheter i bolig nr 2, og snakk om ca 20% belåningsgrad da det må gjøres litt vedlikehold før utleie. Dette regnes vel under fradrag så lenge jeg starter utleie innen rimelig tid? Primærboligen er belånt med 80%. Jeg har ingen planer om å selge bolig nr 2 i min livstid.

Anonymkode: 43e82...8d3

[stan]

Hvis det er en bolig du selv ikke bor i så må du betale skatt av fortjeneste. 

Sett opp er budsjett med ti måneders inntekt fra husleien hvert år. 

Så setter du opp alle faste utgifter, slik som forskning osv. 

Hvis du skal betale skatt trekker du fra 30 % fra overskuddet. 

Det du nå sitter igjen med skal dekke lån og alle tilfeldige utgifter. 

Hvis du regner på dette vil du ha en grei idé om lønnsomheten. 

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Jeg vurderer å leie ut bolig nr 2 men må innrømme at alt ble litt for komplisert for meg å forstå foreløpig siden dette ikke er noe jeg planlegger å gjøre imorgen. 

Men hvordan ender man med underskudd på utleie? Dette er nok hovedspørsmålet mitt, slik jeg kan unngå det. Er det f.eks hvis leietager gjør hærverk, uteblitt husleie, råteskade o.l?

Det er 4 enheter i bolig nr 2, og snakk om ca 20% belåningsgrad da det må gjøres litt vedlikehold før utleie. Dette regnes vel under fradrag så lenge jeg starter utleie innen rimelig tid? Primærboligen er belånt med 80%. Jeg har ingen planer om å selge bolig nr 2 i min livstid.

Anonymkode: 43e82...8d3

Har du ikke mer peiling på utleie enn hva en kan få inntrykk av i dette innlegget så styr unna før vi får nye tråder om problemer med leieboere. 

Skal du leie ut så er det minste du bør sette deg inn i risikoer, lover og regler. Du må nesten vite hva du bedriver og kunne sile ut hvem du tar inn og hvem du ikke tar i hus. Med mindre du trives med problemer, da? 

Anonymkode: 4284c...268

[AnonymBruker]

3 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Har du ikke mer peiling på utleie enn hva en kan få inntrykk av i dette innlegget så styr unna før vi får nye tråder om problemer med leieboere. 

Skal du leie ut så er det minste du bør sette deg inn i risikoer, lover og regler. Du må nesten vite hva du bedriver og kunne sile ut hvem du tar inn og hvem du ikke tar i hus. Med mindre du trives med problemer, da? 

Anonymkode: 4284c...268

Hva i alle dager? Kan du ikke heller komme med gode råd istedenfor å være ufin? Ts må starte ett sted og hva er mer fornuftig enn å søke råd før han faktisk leier ut. 

 

Anonymkode: e3f8e...3ab

[AnonymBruker]

TS her, jeg har leid ut i 8 år (og har måttet kaste ut trøblete leieboere før) så det er ikke der problemet ligger. Problemet er at jeg aldri har leid ut i en bolig nr 2 og på en måte hvor skatt er involvert. Jeg søker råd fra de med erfaring på det rent økonomiske.

Takk for enkel oppskrift Stan. Det er lønnsomt på kalkulatoren, er bare litt nevrotisk hva angår underskudd og eventuelt ting jeg ikke forstår. 

Anonymkode: 43e82...8d3

[Gjest Blondie65]

Depositum - som et minimum 6 mnd.

Forsikring for tapt husleie som følger av skader som må utbedres, o.l.

Når @stan sier du skal regne med 10 måneders husleie som inntekt pr år, trekke fra 30 % skatt, så er det for å ha en sikkerhetsmargin ved å ikke regne med de to siste månedene pr år som fast inntekt.

Det kan også være lurt å sette av penger i et vedlikeholdsfond - da har du penger den dagen en varmtvannstank er slitt ut eller kloakken går tett.

Sett deg godt inn i husleieloven mht hva du har lov til og ikke lov til å ta betalt for. 

[AnonymBruker]

5 timer siden, AnonymBruker skrev:

TS her, jeg har leid ut i 8 år (og har måttet kaste ut trøblete leieboere før) så det er ikke der problemet ligger. Problemet er at jeg aldri har leid ut i en bolig nr 2 og på en måte hvor skatt er involvert. Jeg søker råd fra de med erfaring på det rent økonomiske.

Takk for enkel oppskrift Stan. Det er lønnsomt på kalkulatoren, er bare litt nevrotisk hva angår underskudd og eventuelt ting jeg ikke forstår. 

Anonymkode: 43e82...8d3

hvis den bare er 20% belånt skal det jo noe helt utrolig mye til å gå i underskudd...

Anonymkode: 9363f...ddc

[Tvist]

4 timer siden, Blondie65 skrev:

Depositum - som et minimum 6 mnd.

Forsikring for tapt husleie som følger av skader som må utbedres, o.l.

Når @stan sier du skal regne med 10 måneders husleie som inntekt pr år, trekke fra 30 % skatt, så er det for å ha en sikkerhetsmargin ved å ikke regne med de to siste månedene pr år som fast inntekt.

Det kan også være lurt å sette av penger i et vedlikeholdsfond - da har du penger den dagen en varmtvannstank er slitt ut eller kloakken går tett.

Sett deg godt inn i husleieloven mht hva du har lov til og ikke lov til å ta betalt for. 

6 mnd depositum som et minimun? Det er vel maks av det man har lov å forlange i følge husleieloven. Så jeg hadde da måtte betalt over 60.000 i depositum for en leilighet i ok stand? Tror man skremmer bort mange gode leietakere med det.

2 eller maks 3 månedsleier er vanlig.

[Gjest Blondie65]

1 time siden, Tvist skrev:

6 mnd depositum som et minimun? Det er vel maks av det man har lov å forlange i følge husleieloven. Så jeg hadde da måtte betalt over 60.000 i depositum for en leilighet i ok stand? Tror man skremmer bort mange gode leietakere med det.

2 eller maks 3 månedsleier er vanlig.

Jeg vet at det er maximum. Jeg ville ikke risikert å leie ut til noen som ikke kunne betale 6 mnd depositum selv.