Lån, egenkapital og husbygging

[AnonymBruker]

Vi eier bolig, men vurderer å kjøpe tomt. Si vi har et lån på 2,5 mill der vi i stedet for egenkapital brukte kausjonister. Om noen måneder er disse ute av lånet. Om vi går i banken og vil øke lånet igjen med f.eks. 1 mill til tomt er det da 15 % egenkapital for den nye millionen vi må stille med selv, altså 150 000? 

Dersom vi kjøper tomt nå så tenker vi å bruke god tid på å planlegge boligen og vi har ikke hastverk med å få den ferdig bygd. Markedet for å få solgt vår nåværende bolig er usikkert og vi har ikke peiling på om vi får igjen det vi gav. Men la oss si at vi får solgt for 2,8 mill. Da har vi ca. 300 000 i egenkapital. Så må vi kanskje låne 4 mill. for å bygge den nye boligen. Da må vi ha 600 000 (300 000 avhengig av salg) til egenkapital for det. Vi har igjen 3 år å spare opp på BSU og samlet vil vi da ha ca. 400 000 der. Så lenge vi får solgt nåværende bolig til en ok pris burde jo gå bra i mitt hode. Noen som har noen innspill? Virker det som en grei plan?

Anonymkode: 03086...8c0

[AnonymBruker]

Vil tro at ved kjøp av en tomt i tillegg til boligen dere bor i må dere ha 40% EK på samme måte som om dere hadde kjøpt bolig nr 2, evt at de tar pant i huset dere har for hele kjøpesummen. 

Tror nok banken er stedet å starte for å høre om dere i det hele tatt får lån til tomta.

Anonymkode: 3fdfa...073

[AnonymBruker]

22 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Vil tro at ved kjøp av en tomt i tillegg til boligen dere bor i må dere ha 40% EK på samme måte som om dere hadde kjøpt bolig nr 2, evt at de tar pant i huset dere har for hele kjøpesummen. 

Tror nok banken er stedet å starte for å høre om dere i det hele tatt får lån til tomta.

Anonymkode: 3fdfa...073

Gjelder ikke det bare i Oslo? 

Ja, vi skal absolutt ta en prat med banken, men tenker det kan være greit å ha gjort seg opp noen tanker selv først om hva vi mener vi kan håndtere.

Anonymkode: 03086...8c0

[AnonymBruker]

Akkurat nå, AnonymBruker skrev:

Gjelder ikke det bare i Oslo? 

Ja, vi skal absolutt ta en prat med banken, men tenker det kan være greit å ha gjort seg opp noen tanker selv først om hva vi mener vi kan håndtere.

Anonymkode: 03086...8c0

Hva gjelder bare i Oslo?

Anonymkode: 3fdfa...073

[AnonymBruker]

Krav om 40 % egenandel på bolig nr. 2 gjelder bare i Oslo, ja. Og jeg stiller meg tvilende til at det vil gjelde kjøp av tomt uansett. 

Anonymkode: 8874e...d61

[AnonymBruker]

Men alle lån trenger sikkerhet og med markedsvariasjoner så tviler jeg sterkt på at man får fullfinansiert lån til tomt. Så å regne med en viss egenandel er smart. 

Når det gjelder bolig nr to, så tror jeg enkelte banker opererer med byggelån, dette kan brukes til påbygg eller nybygg, med sikkerhet i eksisterende bolig. Vi lurer på dette, men vår totale gjeld er ca 60% av boligens verdi, så vet ikke om det stiller seg annerledes. Vi har fått tilslag på byggelån som tilsvarer 40% av dagens eiendom (dvs, om vi feiler totalt I å bygge på sitter vi med 100% gjeld). Byggelån har litt høyere rente enn boliglån, men så snart bygget er ferdig gjøres det om til boliglån. 

Snakk med banken. Banken er ikke et statlig organ som gir dere goder, de er bedrifter som vil ha dere som gjeldskunder og vil at dere skal ha så høy gjeld hos dem som dere makter, uten at de risikerer for mye. Så de kan hjelpe dere i jungelen av lover og regler. Bare husk at de er selgere, ikke rådgivere... 

Anonymkode: 3534d...0c8

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Krav om 40 % egenandel på bolig nr. 2 gjelder bare i Oslo, ja. Og jeg stiller meg tvilende til at det vil gjelde kjøp av tomt uansett. 

Anonymkode: 8874e...d61

Det var det jeg trodde, så det er bra. 

58 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Men alle lån trenger sikkerhet og med markedsvariasjoner så tviler jeg sterkt på at man får fullfinansiert lån til tomt. Så å regne med en viss egenandel er smart. 

Når det gjelder bolig nr to, så tror jeg enkelte banker opererer med byggelån, dette kan brukes til påbygg eller nybygg, med sikkerhet i eksisterende bolig. Vi lurer på dette, men vår totale gjeld er ca 60% av boligens verdi, så vet ikke om det stiller seg annerledes. Vi har fått tilslag på byggelån som tilsvarer 40% av dagens eiendom (dvs, om vi feiler totalt I å bygge på sitter vi med 100% gjeld). Byggelån har litt høyere rente enn boliglån, men så snart bygget er ferdig gjøres det om til boliglån. 

Snakk med banken. Banken er ikke et statlig organ som gir dere goder, de er bedrifter som vil ha dere som gjeldskunder og vil at dere skal ha så høy gjeld hos dem som dere makter, uten at de risikerer for mye. Så de kan hjelpe dere i jungelen av lover og regler. Bare husk at de er selgere, ikke rådgivere... 

Anonymkode: 3534d...0c8

Håper bare det går greit å låne i to omganger. For å stille med 750 000 i egenkapital på nåværende tidspunkt vil bli vanskelig.

Kjenner til byggelån, så det vil vi vurdere når den tid kommer. Største ulempen er vel om noe skjærer seg i byggeprosessen og det drar ut i tid. Men forhåpentligvis kan vi med lang planleggingshorisont unngå de største skjærene i sjøen.

Skal absolutt snakke med banken. Jeg har ikke lyst å låne maksimalt av det som er mulig, men virker som det er nesten uunngåelig når det er snakk om å låne for å bygge bolig. 

Takk for alle svar!

TS

Anonymkode: 03086...8c0