Boliglån

[Hilde]

Vi (sambo og jeg) vurderer om vi skal kjøpe leilighet. Jeg vet at bankene ofte opererer med 2,5 ganger inntekt, men at det hender de viker fra regelen. Jeg VET vi kan klare mer enn det, og vi har i tillegg kausjonist som kan stille sitt hus verdt et tosifret antall millioner som sikkerhet. Vi leier nå, og betaler nesten 10 000 kroner hver måned i husleie og strøm.

Hvordan kan vi best mulig legge fram saken vår? Vi har inntekt på ca 600 000 tilsammen, studielån på ca 400 000 tilsammen, og billån på 120000. Har sett en leilighet som vi må låne ca 1,5 mill til. Leiligheten har kun 600 kr i fellesutgifter, og det er fyring inkludert.

Vi har i tillegg gratis telefon begge to og gratis forsikring på alt annet enn bilen. Jeg brukte en sånn budsjettkalkulator der man taster inn alle utgifter, og da endte vi opp på et resultat på +7000 i mnd. (Da er det tatt høyde for en rente på 8%)

Om jeg bruker litt tid på å fylle ut budsjettmodeller og tar med til banken vil det kanskje hjelpe..?

*Vil kjøpe..*

[Gjest Bhsiltsk]

Jeg vet ikke hvor gamle dere er, men er dere under 33, sett penger i BSU for som f...!

Sparer dere litt der først, kan dere få låne opptil 90% av kjøpesummen til 60% villkår!

Man kan maks spare 15000 i året der, og som om lånevilkårene ikke er nok, får man 3000 i skattelette i tillegg hvert år man har spart makssummen!

[Gjest Lea]

Har du en "lokalbank" eller en bank der du kjenner noen?

Det hjelper ofte.

Uansett er det lurt å sette opp et budsjett. Skriv opp hvilke utgifter dere har nå og hva dere tjener.

Det kan også være smart å ta med seg kontrakter og lønnslipper (noen banker krever dette uansett).

[Saeria]

Bestill time hos rådgiver i banken dere har lyst å forhøre dere om lån med. Har dere et langt og godt kundeforhold i banken(e) dere bruker er det positivt. Ta med ligning fra 2003, og de tre siste lønnslippene. Om dere har opprettet, eller oppretter BSU vil også det telle positivt. En kan jo fortsette å spare etter en har kjøpt bolig.

Selv var min samboer og jeg nede i vår bank på nyttårsaften for å høre hvor mye vi evt. kunne få i lån. Vi fant ut det hadde vært artig å vite. Selv er jeg student, han tjener ca 360.000. Han har 230.000 i studielån. Vi betaler 5000 i leie, og har forholdsvis høye strømregninger grunnet dårlig isolasjon og enkle vinduer der vi bor. Hvis vi kjøpte noe uten utleiedel kunne vi faktisk få 1,4 mill. Med utleiedel med inntekt på 4800 kunne vi få hele 1,8 mill. Da regnet bankdamen ut av vi kunne betjene lånet selv om renten steg til 5%. Denne summen er jo mer enn 2,5 ganger inntekten til samboeren min, og mer enn 2,5 ganger om vi inkluderer studielånet mitt og det jeg tjener i løpet av en sommer.

Så hvorfor ikke bare hoppe i det, og snakke med banken. De er ikke så skumle å prate med. Vi var litt spente forut for timen med rådgiver, men det gikk kjempegreit, og vi fikk masse nyttig informasjon. Blandt annet fikk vi vite at det var lurt å skrive samboerkontrakt og testamente, siden samboende ikke har like rettigheter som gifte osv. Banken din har sikkert også sånne papirer liggende. Grei info å ta med.

Infoen vi fikk var den samme som www.dinepenger.no har på sine sider. Bankdamen sa at den infoen var veldig grei å lese og veldig nyttig.

Ble visst litt av et foredrag dette.

Lykke til!

[Veslejenta]

Det er alltid smart å virke seriøs og at man har økonomisk sans.

Ta med selvangivelse for i fjor pluss de siste lønnsslippene, og gjerne et budsjett som viser hvordan dere har tenkt å klare å betale lånet selv med renteoppgang, slik som du snakket om.

Hvis dere vurderer å kjøpe dere hus/leilighet, så er det praktisk å ha finansieringsbevis fra banken klart, for plutselig finner dere drømmehuset, og det er veldig kort budfrist...

[Gjest Turi]

to og en halv ganger inntekt er en tommelfingerregel. Om dere har pant i annen eiendom for en del av lånet i tillegg til pant i selve leiligheten og du viser et budsjett som sier at dere kan klare det med renteøkning til minst 5%, dere begge har vært fast ansatt i over ett år, og dere ikke har inkassosaker e.l., er jeg sikker på at det går fint :-)

Får dere problemer i egen bank, og dere er førstegangsetablerere uten stor egenkapital, kan dere ta en prat med Bank National de Paris (BNP - kontor i Oslo) og/eller DnB - de har som regel tilbud til den målgruppen, selv om det kan koste litt ekstra.

Lykke til!

[Hilde]

Tusen takk for svar!

Jeg har BSU-konto, og sambo skal få åpnet en så fort som mulig. Jeg har spart noen tusen, men 10% av kjøpesummen skal godt gjøres gitt..

Banken jeg bruker er liten og lokal, og de er også ganske gunstige på lån. Har tidligere hatt et forbrukslån der da jeg hadde behov for bærbar pc til datastudier, og banken sa da at om jeg betalte ned til punkt og prikke så kunne det virke positivt inn om jeg kom tilbake og søkte boliglån.

Vi har vært fast ansatt i over ett år begge to, og har ingen inkassosaker. Med vår inntekt per i dag ville vi klart oss med en rente på 8%, og forhåpentligvis får vi lønnsøkninger i framtiden også.

Skal ta en telefon til banken på mandag for å få en time med en rådgiver.

[Saeria]

Lykke til! :D

[Gjest Anonymous]

Vi har inntekt på ca 600 000 tilsammen, studielån på ca 400 000 tilsammen, og billån på 120000. Har sett en leilighet som vi må låne ca 1,5 mill til. Leiligheten har kun 600 kr i fellesutgifter, og det er fyring inkludert.  

Vi hadde ca samme tall da vi søkte om lån for ca ett år siden, 600000 i inntekt, 400000 i studiegjeld, 0 i billån. Vi fikk da maksimalt låne 1.7 mill i GNO. Det burde nok ikke være noe problem for dere å få låne 1.5 mill, skulle jeg tro.