Hva regnes som normalt vedlikehold i borettslag

[AnonymBruker]

I borettslaget mitt er det snakk om at vi skal skifte fellesrørene.  Det er ikke endelig bestemt, men styret driver og innhenter informasjon fra en aktør. 

 

I den forbindelse har de økt fellesutgiftene med 15 %, og av regnskapet som ble presentert kom  det frem at de har brukt nesten en halv million på dette siden generalforsamlingen i fjor UTEN at de hadde noe nytt å komme med. Jeg forventer ikke at de skal ha alle svarene, men de hadde ikke noe nytt de kunne fortelle overhodet. 

De påstår de kan bruke ubegrensete middler så lenge det går til "vedlikehold" i lov om eierseksjoner står det 

Flertallskrav og særlige begrensninger i sameiermøtets myndighet 

Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i sameiermøtet for vedtak om: 

tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn 5 prosent av de årlige fellesutgiftene.   Så spørsmålet mitt går ut på hva som regnes som "vanlig forvaltning og vedlikehold"`? Og er det riktig at de kan bruke ubegrenset av borettslagets midler uten å kunne vise til hva disse pengene har gått til? I regnskapet står de ført som "andre utgifter."

 

 

Anonymkode: d77ce...0c5

[AnonymBruker]

Hvordan kan de har brukt en halv million på å skifte rør som ikke er endelig bestemt å skifte ut?

En annen ting; ikke blant borettslag og sameie. Du skal forholde deg til burettslagsloven.

Anonymkode: 1a1e0...f57

[altflyter]

Selvsagt kan de ikke bruke penger uten å opplyse om hva pengene har gått til. De har vel lov til å gjøre NØDVENDIG vedlikehold uten å ta det opp på generalforsamlingen, men de kan ikke sitte seg i mellom og avtale noe som ikke MÅ gjøres til flerfoldige millioner uten å høre med beboerne først. 

[AnonymBruker]

De har brukt pengene på å innhente informasjon. 

Anonymkode: d77ce...0c5

[Måbarefåsiat...]

Du vil ikke ha rør som sprekker... bor du i blokk og soilrørene går, kan du stå i dritt til knærne en solfylt morgen.
Ellers når det gjelder vedlikehold... man vil ikke ha lekk tak eller råtne yttervegger. 

Mulig det er forskjell på sameie og borettslag - uansett - ting som må vedlikeholdes og fikses, må bare det.

[AnonymBruker]

3 minutter siden, AnonymBruker skrev:

De har brukt pengene på å innhente informasjon. 

Anonymkode: d77ce...0c5

Eh, det kan jo være så mangt. Kamerainspeksjon av rør da, eller? Det koster. Har du fått utført teknisk tilstandanalyse av bygget? Enda dyrere. Det er umulig å svare på om dette er innanfor uten å vite noe om hva som er blitt gjort.

Anonymkode: 1a1e0...f57

[AnonymBruker]

20 minutter siden, AnonymBruker skrev:

I borettslaget mitt er det snakk om at vi skal skifte fellesrørene.  Det er ikke endelig bestemt, men styret driver og innhenter informasjon fra en aktør. 

 

I den forbindelse har de økt fellesutgiftene med 15 %, og av regnskapet som ble presentert kom  det frem at de har brukt nesten en halv million på dette siden generalforsamlingen i fjor UTEN at de hadde noe nytt å komme med. Jeg forventer ikke at de skal ha alle svarene, men de hadde ikke noe nytt de kunne fortelle overhodet. 

De påstår de kan bruke ubegrensete middler så lenge det går til "vedlikehold" i lov om eierseksjoner står det 

Flertallskrav og særlige begrensninger i sameiermøtets myndighet 

Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i sameiermøtet for vedtak om: 

tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn 5 prosent av de årlige fellesutgiftene.   Så spørsmålet mitt går ut på hva som regnes som "vanlig forvaltning og vedlikehold"`? Og er det riktig at de kan bruke ubegrenset av borettslagets midler uten å kunne vise til hva disse pengene har gått til? I regnskapet står de ført som "andre utgifter."

 

 

Anonymkode: d77ce...0c5

Våkn opp, du ser på feil lov. Borettslag og sameier er to ulike eieformer og dermed to ulike lover som regulerer. Her er borettslagsloven: https://lovdata.no/dokument/NLO/lov/1960-02-04-2

Det er helt vanlig at rør må byttes etter 20 - 30 år. På samme måten som ytre vedlikehold av hus er påkrevd. 

Først må du klargjøre om du bor i borettslag eller i sameie. Så kan du begynne å lese den aktuelle loven. 

Anonymkode: 483d5...508

[AnonymBruker]

PS: Dersom styret er sånn rimelig greit oppegående, tenker jeg at dere som andelseiere bør være overlykkelige for at styret gidder og orker å ta denne oppgaven. Dersom ikke alle medlemmene i styret er eksterne, må du også huske på at denne økningen i fellesutgifter også berører dem selv - mest sannsynlig er det altså gjennomtenkt.

Anonymkode: 1a1e0...f57

[AnonymBruker]

Akkurat nå, AnonymBruker skrev:

Eh, det kan jo være så mangt. Kamerainspeksjon av rør da, eller? Det koster. Har du fått utført teknisk tilstandanalyse av bygget? Enda dyrere. Det er umulig å svare på om dette er innanfor uten å vite noe om hva som er blitt gjort.

Anonymkode: 1a1e0...f57

Kamerainspeksjon ble foretatt for 12 år siden, så det er ikke der nåværede penger har blitt av. Ikke har de fått utført teknisk tilstandsanalyse heller. I hvert fall ikke som de forteller noe om. Poenget er jo at ingenting tilsynelatende har blitt gjort. 

 

Det er forøvrig ikke meldt om lekkasjer fra fellesrør, kun fra enkelte sine private rør. Jeg benekter ikke at rørene må skiftes, men man skulle jo tro at når det er brukt en halv million så hadde de noe informasjon å komme med. 

Anonymkode: d77ce...0c5

[altflyter]

Da ber du om en spesifisert oversikt over hvor pengene har gått. rett og slett. Er dette et stort borettslag?

[AnonymBruker]

Akkurat nå, AnonymBruker skrev:

Kamerainspeksjon ble foretatt for 12 år siden, så det er ikke der nåværede penger har blitt av. Ikke har de fått utført teknisk tilstandsanalyse heller. I hvert fall ikke som de forteller noe om. Poenget er jo at ingenting tilsynelatende har blitt gjort. 

 

Det er forøvrig ikke meldt om lekkasjer fra fellesrør, kun fra enkelte sine private rør. Jeg benekter ikke at rørene må skiftes, men man skulle jo tro at når det er brukt en halv million så hadde de noe informasjon å komme med. 

Anonymkode: d77ce...0c5

Man pleier da vanligvis å skifte ut rør før det blir lekkasje. Det er jo umulig for oss å vite hva de har gjort når de ikke klarer å finne ut av det selv. Hva med å f.eks. spørre styret? 

Anonymkode: 1a1e0...f57

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Man pleier da vanligvis å skifte ut rør før det blir lekkasje. Det er jo umulig for oss å vite hva de har gjort når de ikke klarer å finne ut av det selv. Hva med å f.eks. spørre styret? 

Anonymkode: 1a1e0...f57

Tror du ikke jeg har spurt dem? Jeg forventer forresten ikke at du skal vite hva pengene har gått til. Spørsmålet er om de har lov å bruke ubegrenset med midler og si det er vedlikehold uten å fortelle nøyaktig hva pengene har gått til. 

Anonymkode: d77ce...0c5

[AnonymBruker]

4 minutter siden, altflyter skrev:

Da ber du om en spesifisert oversikt over hvor pengene har gått. rett og slett. Er dette et stort borettslag?

Jeg har spurt. Da fikk jeg til svar at "det følte de ikke var nødvendig å komme med." 

Anonymkode: d77ce...0c5

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Tror du ikke jeg har spurt dem? Jeg forventer forresten ikke at du skal vite hva pengene har gått til. Spørsmålet er om de har lov å bruke ubegrenset med midler og si det er vedlikehold uten å fortelle nøyaktig hva pengene har gått til. 

Anonymkode: d77ce...0c5

Hvorfor besvarer du ikke spørsmålet om det er sameie eller borettslag? Begrepene bruker du omhverandre i hi. Det er nemlig av vesentlig betydning. Du besvarer heller ikke om du bor i felleskap med 50 eller flere enn 100 andre, det er og vesentlig for pengebruken. 

Her har du en annen sak om rørskifte i brl. http://www.bt.no/nyheter/okonomi/Grevstad-har-kapret-de-storste-jobbene-332103b.html 

Anonymkode: 483d5...508

[AnonymBruker]

10 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Tror du ikke jeg har spurt dem? Jeg forventer forresten ikke at du skal vite hva pengene har gått til. Spørsmålet er om de har lov å bruke ubegrenset med midler og si det er vedlikehold uten å fortelle nøyaktig hva pengene har gått til. 

Anonymkode: d77ce...0c5

Så det du sier er at de har brukt en halv million på "undersøkelser" (som er hva?), men det er ikke fattet vedtak om at rør skal skiftes ut? Hvor gamle er rørene?

Anonymkode: 1a1e0...f57

[prt90]

Hvis soilrørene er i ferd med å ryke så er det ganske lite sannsynlig at man kan vente til neste årsmøte med å rydde opp i det.. 

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Så det du sier er at de har brukt en halv million på "undersøkelser" (som er hva?), men det er ikke fattet vedtak om at rør skal skiftes ut? Hvor gamle er rørene?

Anonymkode: 1a1e0...f57

Poenget mitt er at du gir så lite informasjon at det er umulig å svare på om dette er greit eller ikke. Dersom du ønsker gode svar, må du gi relevante opplysninger. F.eks. var du på generalforsamling? Stilte du spørsmål? Hvorfor vil de ikke svare? Er borettslaget veldrevet? Osv. osv. osv.

 

Og ja, som andre påpeker må du klargjøre om du bor i borettslag eller sameie.

Anonymkode: 1a1e0...f57

[RoH]

Regnskapet viser hva pengene har gått til. Styrets årsberetning redegjør for det. Normale vedlikeholdskostnader for boliger bør ligge mellom 1-2% av eiendommens markedsverdi (salgsverdi + fellesgjeld). 

[AnonymBruker]

Det er borettslag med cirka 70 andelseiere. Jeg var på møtet som var todelt. Først var det en ordinær generalforsamling, etterfulgt av et møte om rørskifte.  Grunnen til at jeg gir lite informasjon er jo fordi jeg har lite informasjon å komme med. 

 

Vi var flere som stilte spørsmål som f.eks hvordan det praktisk skulle løses? (Det bor mange eldre her som ikke har noen de kan bo hos i perioden hvor arbeidet pågår) Om de hadde sett nærmere på hvordan den økonomiske fordelingen kom til å bli. (Flertallet må rive badene sine, men siden noen har flyttet sluken kommer de til via kjøkkene hos dem). Hvert spørsmål ble besvart med "det har vi ikke tatt stilling til" eller "det er det ikke tid til å diskutere nå." 

Så vi kunne ikke diskutere det, men vi kunne snakke om at noen hadde sølt noe vann i trappeoppgangen. For det kunne jo være at det var en hund eller katt som hadde tisset der. Vi kunne også snakke om at bosspannet til nærbutikken ble fullt og det samme med gjenvinningscontainerne til kommunen. 

Anonymkode: d77ce...0c5

[AnonymBruker]

2 minutter siden, RoH skrev:

Regnskapet viser hva pengene har gått til. Styrets årsberetning redegjør for det. Normale vedlikeholdskostnader for boliger bør ligge mellom 1-2% av eiendommens markedsverdi (salgsverdi + fellesgjeld). 

Takk! I regnskapet er det ført som "andre utgifter" (men de fortalte at det var gått til å inhente informasjon). 

Anonymkode: d77ce...0c5