Medlåntaker men ikke tinglyst.

[AnonymBruker]

Hei! 

Jeg vurderer å kjøpe meg inn i boligen til samboeren min. Jeg vil da bli stilt som medlåntaker. Så er det tinglysning, dette blir en del. Er det nødvendig å tinglyse? Hva kan i verste fall skje om vi ikke gjør det og det blir slutt og huset skal selges. Har jeg også da krav på overskuddet av salget like mye som han? 

Anonymkode: d8289...94c

[AnonymBruker]

Tinglysing har ikke noen rettsvirkning for forholdet mellom deg og din medlåntaker. Så lenge avtalen mellom dere er klar, er det den som gjelder uavhengig av tinglysing.

Tinglysing har først og fremst funksjon mot det som kalles tredjepart. For eksempel din medlåntakers kreditor. 

Uten tinglysing vil kreditoren til samboeren din kunne ta beslag i hele boligen hvis en slik situasjon skulle oppstå. Det vil si at de har forrang foran deg til hele boligen. 

Så tinglys hvis du vil sikre din ideelle andel mot din samboers kreditorer. Det gjelder ikke bare ved mislighold av boliglånet, men ethvert lån din samboer måtte ha både nå og i fremtiden vil kunne føre til at hans kreditorer tar hele boligen.

Det praktisk viktige for deg i tillegg til tinglysningen, er å sikre at avtalen mellom deg og din samboer er "vanntett" slik at din halvpart av boligen er sikret ved en eventuell "skilsmisse" eller annet som måtte føre til opphør av sameie. 

Anonymkode: b8a07...6ab

[AnonymBruker]

Ok. Da vil det si at vi MÅ ha en samboerkontrakt/avtale for at jeg også skal ha krav på noe ved evt salg om det ikke blir tinglyst? 

Anonymkode: d8289...94c

[AnonymBruker]

7 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Ok. Da vil det si at vi MÅ ha en samboerkontrakt/avtale for at jeg også skal ha krav på noe ved evt salg om det ikke blir tinglyst? 

Anonymkode: d8289...94c

Du MÅ ikke, det generelle utgangspunktet i Norge er at det ikke er noen formkrav til avtaler. Så samboeravtale er like gyldig selv om det ikke foreligger en skriftlig avtale. Men skriftlighet vil gjøre det langt lettere å sikre rettsposisjonen din. Det er ofte omfattende bevisarbeid som må til for å bevise en eierandel uten skriftlig avtale. Men umulig er det ikke.

En skriftlig avtale vil ikke bare sikre bevis for at du er medeier, men også bevise din eierandel og eventuell fordeling av utgifter og inntekter og andre rettigheter og plikter samt at den vil sikre bevis for din eventuelle forskjøpsrett som sameier.

Videre sikrer en skriftlig avtale at din samboer ikke kan pantsette din idelle eierandel. I utgangspunktet vil en slik handling ikke binde deg, men reglene om kreditorekstinksjon vil kunne gjøre at panthaveren likevel vil kunne ta beslag også i din eierandel.

Så skriftlighet er praktisk svært viktig, selv om det i teorien ikke er nødvendig. 

Anonymkode: b8a07...6ab

[AnonymBruker]

Må legge til at det ikke nødvendigvis er slik at du må ha en samboeravtale.

Mitt svar siktet til en skriftlig avtale om sameie av fast eiendom, og kun det.

Anonymkode: b8a07...6ab

[AnonymBruker]

At du er medlåntaker sikrer deg ingenting annet enn at du får en masse lån uten å eie noe. Skal du eie noe må du kjøpe halve boligen av kjæresten din, tinglyse skjøtet og betale dokumentavgift på den summen du kjøper for.

Jeg hadde ikke turt å bli "medeier" uten at det var tinglyst, selv ikke med en samboerkontrakt. 

Jeg eier 100% av huset mitt, men min far er medlåntaker. Han eier ikke noe av huset, kun lånet. Om jeg ikke betaler lånet er han like ansvarlig for lånet som jeg er. Han har egentlig bare ulemper, mens jeg kun har fordeler. Jeg betaler alt på lånet, han er kun medlåntaker fordi jeg ikke er kvalifisert til et så stort lån ifht inntekt.

Anonymkode: f36fb...98e