Vanskelig utleier, bryte kontrakt.

[AnonymBruker]

Vi har signert en kontrakt, men er veldig misfornøyd med utleieren vår av flere grunner. 

Ifølge husleieloven:

Det er ikke adgang til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig for kortere tid enn tre år. Minstetiden kan likevel settes til ett år hvis avtalen gjelder lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig, og utleieren bor i samme hus. Bestemmelsene i første og annet punktum gjelder ikke dersom: 

 

a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden, eller 

b) utleieren har en annen saklig grunn for tidsavgrensningen.

 

 

Leiligheten vår kommer under punkt E, altså Annen bolig. Vi leier fra et firma og i kontrakten i avsnittet Særlige bestemmelser, står det at vi må leie i minst 1 år. 

 

Er dette lovlig? Skal ta kontakt med advokat i morgen, men vil høre her først.

 

Anonymkode: 64425...6d7

[stan]

Hvis det står at minste leietid er et år må det være brudd på kontrakten fra utleiers side for at du uten forpliktelser kan avslutte leieforholdet tidligere. 

Det kan jo være grunnen til at du er misfornøyd skyldes forhold som kan regnes som kontraktsbrudd.

[AnonymBruker]

9 minutter siden, stan skrev:

Hvis det står at minste leietid er et år må det være brudd på kontrakten fra utleiers side for at du uten forpliktelser kan avslutte leieforholdet tidligere. 

Det kan jo være grunnen til at du er misfornøyd skyldes forhold som kan regnes som kontraktsbrudd.

Det er minst ett år, men varer frem til 2020.

han har vært veldig urimelig, men tror ikke det kan brukes dessverre.

Anonymkode: 64425...6d7

[AnonymBruker]

La være å betal.

Anonymkode: 99f86...174

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

La være å betal.

Anonymkode: 99f86...174

Sånt gjør st man får inkasso. Jeg vil ut lovlig vis. Ts 

Anonymkode: 64425...6d7

[AnonymBruker]

Hva har han gjort som gjør at du ønsker å bryte kontrakten da, er det noe som kan gi deg mulighet til det mener jeg? 

Anonymkode: 5aa3b...fe8

[Ringperm]

Hvis de har grunn til å leie ut kortere enn 3 år vil jeg ikke tro du kommer særlig langt. F.eks. at de bor i utlandet i et år. Hvis ikke de har en god grunn er det brudd.

[AnonymBruker]

30 minutter siden, Ringperm skrev:

Hvis de har grunn til å leie ut kortere enn 3 år vil jeg ikke tro du kommer særlig langt. F.eks. at de bor i utlandet i et år. Hvis ikke de har en god grunn er det brudd.

Det er et firma. De eier alle leilighetene her i dette bygget.

Anonymkode: 64425...6d7

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Vi har signert en kontrakt, men er veldig misfornøyd med utleieren vår av flere grunner. 

Ifølge husleieloven:

Det er ikke adgang til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig for kortere tid enn tre år. Minstetiden kan likevel settes til ett år hvis avtalen gjelder lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig, og utleieren bor i samme hus. Bestemmelsene i første og annet punktum gjelder ikke dersom: 

 

a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden, eller 

b) utleieren har en annen saklig grunn for tidsavgrensningen.

 

 

Leiligheten vår kommer under punkt E, altså Annen bolig. Vi leier fra et firma og i kontrakten i avsnittet Særlige bestemmelser, står det at vi må leie i minst 1 år. 

 

Er dette lovlig? Skal ta kontakt med advokat i morgen, men vil høre her først.

 

Anonymkode: 64425...6d7

Det er ikke noe punkt E i bestemmelsen du sikter til.

Fortell heller hva slags bolig du leier.

Anonymkode: d0394...9a8

[AnonymBruker]

34 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hva har han gjort som gjør at du ønsker å bryte kontrakten da, er det noe som kan gi deg mulighet til det mener jeg? 

Anonymkode: 5aa3b...fe8

Bare oppført seg veldig frekk mot oss. Gir ikke grunnlag for å bryte kontrakten. Ts

Anonymkode: 64425...6d7

[AnonymBruker]

Du må nesten forklare litt bedre... Nøyaktig hva står i kontrakten, hvordan type leilighet er det, og på hvilket grunnlag vil du vekk? At utleier har slengt med kjeften er dessverre ikke noe grunnlag for å bryte en kontrakt...

Anonymkode: ca136...5d9

[AnonymBruker]

Minstetid/bindingstid har dessverre ingenting med tidsbestemming av leieavtalen å gjøre, så dere må nok finne et annet grunnlag å ugyldiggjøre kontrakten på. 

Anonymkode: 85373...b8a

[AnonymBruker]

Det vil si at minstetiden gjelder minimumstiden leietager har rett til å leie, altså i dette tilfellet tre år. Utleier kan dermed ikke si opp kontrakten før det er gått tre år, mens leietager kan, i dette tilfellet, si opp når minst ett år har gått. 

Anonymkode: 85373...b8a

[AnonymBruker]

15 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Det vil si at minstetiden gjelder minimumstiden leietager har rett til å leie, altså i dette tilfellet tre år. Utleier kan dermed ikke si opp kontrakten før det er gått tre år, mens leietager kan, i dette tilfellet, si opp når minst ett år har gått. 

Anonymkode: 85373...b8a

Det kommer helt an på hva slags bolig TS leier. En avtalt minimumstid på ett år er bare lov hvis det gjelder boliger nevnt o husleieloven § 9-3.

Er minimumstid inntatt i kontrakt for boliger som ikke er nevnt i bestemmelsen er kontraktsklausulen ugyldig, og man faller tilbake på lovens hovedregel som er tidsubestemt leie med oppsigelsestid på 3 måneder. 

Anonymkode: d0394...9a8