Økonomi etter samlivsbrudd

[AnonymBruker]

Lurer på om det finnes noen her som kan hjelpe meg litt mtp økonomi i forb med mulig samlivsbrudd? 

Saken er som følger: 

- min årslønn er 675 000 kr

- huset vårt er verdivurdert til kr 3,2 mill og er belånt med kr 1,8 mill

- vi eier huset 50/50 nå

Jeg vurderer skilsmisse og ønsker å beholde/overta hele huset. Hvordan blir det da mtp at jeg kjøper h*n ut? Hva vil min totale boliggjeld bli og kan jeg betjene det med min inntekt?

Anonymkode: 2f017...b07

[AnonymBruker]

Den andre parten skal ha 700,000 totalgjeød blir 2,5 mill.

Om du vil klare det alene er ganske umulig å si da du ikke opplyser om antall barn, biler og andre utgifter. 

Anonymkode: eb4a0...d36

[variabelVandal]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Lurer på om det finnes noen her som kan hjelpe meg litt mtp økonomi i forb med mulig samlivsbrudd? 

Saken er som følger: 

- min årslønn er 675 000 kr

- huset vårt er verdivurdert til kr 3,2 mill og er belånt med kr 1,8 mill

- vi eier huset 50/50 nå

Jeg vurderer skilsmisse og ønsker å beholde/overta hele huset. Hvordan blir det da mtp at jeg kjøper h*n ut? Hva vil min totale boliggjeld bli og kan jeg betjene det med min inntekt?

Anonymkode: 2f017...b07

Estimert lånebeløp

3 350 000,-

Skandiabanken sier du kan låne så mye. Det forutsetter selvsagt at du ikke har annen gjeld og at du ikke har barn under 18. Men slik vital informasjon ville selvsagt ethvert oppegående menneske nevnt dersom det var aktuelt. Man antar da ikke at folk er synske.

Det er idioti av mannen din å selge huset ditt til takst. Jeg ville insistert på ordinær budrunde, takstene er ofte alt for lave.

Gjelden din vil jo bli 900 000 + 50% av boligens verdi.

 

[AnonymBruker]

11 timer siden, variabelVandal skrev:

Estimert lånebeløp

3 350 000,-

Skandiabanken sier du kan låne så mye. Det forutsetter selvsagt at du ikke har annen gjeld og at du ikke har barn under 18. Men slik vital informasjon ville selvsagt ethvert oppegående menneske nevnt dersom det var aktuelt. Man antar da ikke at folk er synske.

Det er idioti av mannen din å selge huset ditt til takst. Jeg ville insistert på ordinær budrunde, takstene er ofte alt for lave.

Gjelden din vil jo bli 900 000 + 50% av boligens verdi.

 

Hvordan kom du frem til 3 350 000 ?

(Verdi - gjeld)/2 = hver andelshavers kapital/frie midler

TS må ha et nytt lån som dekker 1.8 mill + ektefelle/samboers halvpart av frie midler

Altså 1.8 mill + 700"= 2.5 mill

Hvorvidt du kan betjene det lånebeløpet må du snakke med banken din om.

 

Anonymkode: ab070...d81

[AnonymBruker]

3 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hvordan kom du frem til 3 350 000 ?

(Verdi - gjeld)/2 = hver andelshavers kapital/frie midler

TS må ha et nytt lån som dekker 1.8 mill + ektefelle/samboers halvpart av frie midler

Altså 1.8 mill + 700"= 2.5 mill

Hvorvidt du kan betjene det lånebeløpet må du snakke med banken din om.

 

Anonymkode: ab070...d81

Jeg vil tro de 3 350 000 bare er svaret fra Skandiabanken sin boliglånskalkulator basert på en inntekt på 675 000,- Forutsetningen er ingen barn og ingen annen gjeld (studielån etc). Dersom TS har barn (noe jeg tror er sannsynlig), blir nok svaret et helt annet.

Enig i ditt regnestykke. TS vil trenge et lån på 2,5 mill dersom h*n får kjøpe huset til takst. Dersom ektefellen ikke vil selge til takst, men legge huset ut på markedet, kan det både gå for mer eller mindre enn takst, og lånebehovet blir et annet.

Om TS får 2,5 mill i lån kommer bl.a an på antall barn.

Anonymkode: 94ff4...df9

[Million]

12 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hvordan kom du frem til 3 350 000 ?

Anonymkode: ab070...d81

Han/hun hadde bare brukt lånekalkulator for å se hva ts maks kunne få lånt. Ikke nødvendigvis at det var det beløpet hun SKULLE låne.

[Million]

12 timer siden, AnonymBruker skrev:

Lurer på om det finnes noen her som kan hjelpe meg litt mtp økonomi i forb med mulig samlivsbrudd? 

Saken er som følger: 

- min årslønn er 675 000 kr

- huset vårt er verdivurdert til kr 3,2 mill og er belånt med kr 1,8 mill

- vi eier huset 50/50 nå

Jeg vurderer skilsmisse og ønsker å beholde/overta hele huset. Hvordan blir det da mtp at jeg kjøper h*n ut? Hva vil min totale boliggjeld bli og kan jeg betjene det med min inntekt?

Anonymkode: 2f017...b07

 

Hvis du skal overta huset, må du bli enig med din kommende eks hvordan huset skal selges.

Skal det selges direkte til deg for meglers prisvurdering? Eller har eksen din tenkt å få mest mulig på det åpne markedet, og forlanger offisiell visning med budrunde for å få høyest mulig pris? Det har han all rett til. 50% av boligen er hans, og han har all mulig rett til å forvente og forlange og få mest mulig for sin eiendom. Dette er selvfølgelig ikke til din fordel, i og med at du er kjøperen her, men sånn er det. HVIS han går med på å selge boligen til deg uten budrunde på det åpne markedet, og du får den til verdivurdering, så er eksen din VELDIG snill mot deg. Han velger da faktisk å avstå fra muligheten til å tjene kanskje flere hundre tusen ekstra på salget (avhengig av boligens beliggenhet og hvor populært området er osv).

Har dere barn?

Huset er altså verdt 3,2 mill. Minus eksisterende lån på 1,8 mill; 1,4 mill. Deles på 2 personer; = 700.000 til hver i egenkapital.

Du må altså låne på huset minst 700.000 til, som du skal betale ut eksen din med og gi til han. Totalt blir du da sittende med et boliglån på 2,5 mill. Og dette er kun HVIS eksen din er så utrolig grei og avstår fra å selge boligen på det åpne markedet for å få mest mulig for den. Han må altså velge å selge for det han minimum har krav på.

HVIS han velger å selge boligen på det åpne markedet, må du delta i budrunden sammen med alle andre, og du er da med på å drive prisen opp og du ender opp med å måtte låne kanskje mye mer enn det minstebeløpet nevnt ovenfor på 700.000,-

 

[Eneri]

2 timer siden, Million skrev:

 

Hvis du skal overta huset, må du bli enig med din kommende eks hvordan huset skal selges.

Skal det selges direkte til deg for meglers prisvurdering? Eller har eksen din tenkt å få mest mulig på det åpne markedet, og forlanger offisiell visning med budrunde for å få høyest mulig pris? Det har han all rett til. 50% av boligen er hans, og han har all mulig rett til å forvente og forlange og få mest mulig for sin eiendom. Dette er selvfølgelig ikke til din fordel, i og med at du er kjøperen her, men sånn er det. HVIS han går med på å selge boligen til deg uten budrunde på det åpne markedet, og du får den til verdivurdering, så er eksen din VELDIG snill mot deg. Han velger da faktisk å avstå fra muligheten til å tjene kanskje flere hundre tusen ekstra på salget (avhengig av boligens beliggenhet og hvor populært området er osv).

Har dere barn?

Huset er altså verdt 3,2 mill. Minus eksisterende lån på 1,8 mill; 1,4 mill. Deles på 2 personer; = 700.000 til hver i egenkapital.

Du må altså låne på huset minst 700.000 til, som du skal betale ut eksen din med og gi til han. Totalt blir du da sittende med et boliglån på 2,5 mill. Og dette er kun HVIS eksen din er så utrolig grei og avstår fra å selge boligen på det åpne markedet for å få mest mulig for den. Han må altså velge å selge for det han minimum har krav på.

HVIS han velger å selge boligen på det åpne markedet, må du delta i budrunden sammen med alle andre, og du er da med på å drive prisen opp og du ender opp med å måtte låne kanskje mye mer enn det minstebeløpet nevnt ovenfor på 700.000,-

 

Jeg kjenner ikke reglene her. Men kan en variant være - hvis det skal ut på det åpne markedet - å få en avtale med samboer om at du ikke byr og øker prisen for deg selv, men at du får trå inn i høyeste bud? Hmm, hvis dette er praktisk mulig å få til. Du vil vel uansett måtte ha en vurdering fra banken din hvor høyt du kan gå før du ikke lengre får lån. Og da spiller det som nevnt en rolle om du har lån fra før, om jobben din er fast stilling, om du har barn å forsørge, bil, pendlevei osv.

[stan]

En måte å fastsette verdien på huset er å får hver sin takstmann til å komme med et tall. Så bruker man gjennomsnittet.

Vi brukte det i et skifte, vi var tre parter, alle tre kostet på en takstmann, brukte vi snittet.

Det er egentlig ikke noen regler for dette, det er hva partene enes om som gjelder.

 

En annen sak er om det er fornuftig å ta over huset når det vil bli såpass dyrt.

[Anonym90059005]

2 timer siden, Million skrev:

 

Hvis du skal overta huset, må du bli enig med din kommende eks hvordan huset skal selges.

Skal det selges direkte til deg for meglers prisvurdering? Eller har eksen din tenkt å få mest mulig på det åpne markedet, og forlanger offisiell visning med budrunde for å få høyest mulig pris? Det har han all rett til. 50% av boligen er hans, og han har all mulig rett til å forvente og forlange og få mest mulig for sin eiendom. Dette er selvfølgelig ikke til din fordel, i og med at du er kjøperen her, men sånn er det. HVIS han går med på å selge boligen til deg uten budrunde på det åpne markedet, og du får den til verdivurdering, så er eksen din VELDIG snill mot deg. Han velger da faktisk å avstå fra muligheten til å tjene kanskje flere hundre tusen ekstra på salget (avhengig av boligens beliggenhet og hvor populært området er osv).

Har dere barn?

Huset er altså verdt 3,2 mill. Minus eksisterende lån på 1,8 mill; 1,4 mill. Deles på 2 personer; = 700.000 til hver i egenkapital.

Du må altså låne på huset minst 700.000 til, som du skal betale ut eksen din med og gi til han. Totalt blir du da sittende med et boliglån på 2,5 mill. Og dette er kun HVIS eksen din er så utrolig grei og avstår fra å selge boligen på det åpne markedet for å få mest mulig for den. Han må altså velge å selge for det han minimum har krav på.

HVIS han velger å selge boligen på det åpne markedet, må du delta i budrunden sammen med alle andre, og du er da med på å drive prisen opp og du ender opp med å måtte låne kanskje mye mer enn det minstebeløpet nevnt ovenfor på 700.000,-

 

Du er klar over at en bolig ikke må gå over takst/prisantydning på det åpne markedet? Den kan også gå under. Så du kan skru av caps locken og slutte å anta at x-en vil være VELDIG snill. Det vet man altså ikke.

[Million]

5 timer siden, Anonym90059005 skrev:

Du er klar over at en bolig ikke må gå over takst/prisantydning på det åpne markedet? Den kan også gå under. Så du kan skru av caps locken og slutte å anta at x-en vil være VELDIG snill. Det vet man altså ikke.

Det har du rett i. Jeg bor på Østlandet, der omtrent alt går over prisantydning i budrundene, så av gammel vane tenkte jeg i de baner. Men det er klart at "ute i distriktene" og en del småsteder osv i Norge, kan boliger som ikke ligger i de mest populære områdene gå for under meglers verdivurdering også. Men jeg nevnte også i innlegget mitt som du siterer, at prisen avhenger av hvor boligen ligger.

Endret 8. mai 2017 av Million

[AnonymBruker]

11 timer siden, Million skrev:

 

Hvis du skal overta huset, må du bli enig med din kommende eks hvordan huset skal selges.

Skal det selges direkte til deg for meglers prisvurdering? Eller har eksen din tenkt å få mest mulig på det åpne markedet, og forlanger offisiell visning med budrunde for å få høyest mulig pris? Det har han all rett til. 50% av boligen er hans, og han har all mulig rett til å forvente og forlange og få mest mulig for sin eiendom. Dette er selvfølgelig ikke til din fordel, i og med at du er kjøperen her, men sånn er det. HVIS han går med på å selge boligen til deg uten budrunde på det åpne markedet, og du får den til verdivurdering, så er eksen din VELDIG snill mot deg. Han velger da faktisk å avstå fra muligheten til å tjene kanskje flere hundre tusen ekstra på salget (avhengig av boligens beliggenhet og hvor populært området er osv).

Hvor sannsynlig er det egentlig å få mer enn prisantydning ved salg av en halvpart av en bolig? At man får med en fremmed med på kjøpet som medeier av boligen taler ikke akkurat for at man oppnår mer enn dersom de blir enige om en realistisk sum.

Anonymkode: 204ba...028