Leie ut, hva må vi huske?

[AnonymBruker]

Har et hus med utleiedel. Frem til nå har en venninne leid den men nå skal hun ut og fremmede inn. Er en møblert kjellerleilighet. 

Hva bør vi som leietakere være obs på? Depositum skal vi ta, to eller tre mnd. Vi har to store hunder som bjeffer hvis leietaker får besøk eller noen går forbi, er det noe vi bør informere om?  Kommer ikke til å leie ut til folk med barn (da vi ikke ønsker å måtte ta hensyn) eller med hund (pga egne hundee skal få være i hagen når vi ønsker). 

Hva bør vi se etter og hva bør vi gjøre? 

Anonymkode: a1a2e...e0a

[AnonymBruker]

At hunden kommer til å bjeffe og å være i hagen bør du absolutt informere om. Hvordan ligger hagen til i forhold til utleieleiligheten, kommer hunden til å svinse rundt i nærheten av inngangspartiet til naboen?

Anonymkode: 196dc...ac3

[AnonymBruker]

23 minutter siden, AnonymBruker skrev:

At hunden kommer til å bjeffe og å være i hagen bør du absolutt informere om. Hvordan ligger hagen til i forhold til utleieleiligheten, kommer hunden til å svinse rundt i nærheten av inngangspartiet til naboen?

Anonymkode: 196dc...ac3

Nei de vil ikke kunne komme bort til inngang/gårdsplass. 

Anonymkode: a1a2e...e0a

[AnonymBruker]

Informer om begrensninger i forhold til at dere ikke ønsker familier eller leietakere som har hund. 

Ellers ville jeg satset på 3 mnd. depositum, det er rimelig standard i dag. Lovverket tillater vel at fra 1 til 6 måneder, men det er greit å legge seg på samme linje som de fleste andre. Unntaket for lengre dep. tid. kan være om det er en svært eksklusiv bolig (og da mener jeg ikke fordi man selv syntes det, men objektivt eksklusivt med svært dyre designermøbler, svært dyr og spesiell innredning eller lignende), men dette er nok ikke aktuelt for de fleste.

Spesifiser røyk/ikke røyk. 

Sett opp standard kontrakt, der dep. fremgår, månedlig leiepris, månedlig forfallsdag osv. Ville også spesifisert hva som er i boligen av hvitevarer og evt. møbler, belysning, annet utstyr o.l. Oppsigelsestid (antall måneder) må være med, eventuelt _må_ kontrakten fastslå om dette er en tidsbegrenset leiekontrakt der dere også oppgir siste dag for leieforholdet. Hvis man ikke gjør det, så kan man havne i en "gotcha" der leieforholdet vil anses som tidsubestemt, dvs. open ended der leietaker i mange tilfeller kan leie så lenge h*n ønsker. 

Man bør spesifisere om det er inkludert strøm eller om leietaker betaler strøm selv. I så fall på hvilken måte, betaler h*n til dere eller tegner h*n eget abonnement og har egen måler? Det samme med varmtvann og eventuelt andre tjenester som bredbånd, tv abonnement og lignende. 

Fastsett eventuelle regler rundt støy og liknende. 

Anonymkode: d19ee...e6a

[AnonymBruker]

Meld dere inn i huseiernes landsforbund, og bruk standard kontrakt derfra, med tilføyelser dere ønsker (ikke barn vet jeg ikke om dere kan kreve, men ikke husdyr osv).

Anonymkode: a8438...fbd

[AnonymBruker]

Ta bilde av leilighet, møbler og andre ting slik at dere kan evt dokumentere hvilken stand leiligheten var i ved innflytting dersom dere skulle være uheldige med leietagere eller lignende.

 

Anonymkode: 4f797...62e

[AnonymBruker]

6 timer siden, AnonymBruker skrev:

Har et hus med utleiedel. Frem til nå har en venninne leid den men nå skal hun ut og fremmede inn. Er en møblert kjellerleilighet. 

Hva bør vi som leietakere være obs på? Depositum skal vi ta, to eller tre mnd. Vi har to store hunder som bjeffer hvis leietaker får besøk eller noen går forbi, er det noe vi bør informere om?  Kommer ikke til å leie ut til folk med barn (da vi ikke ønsker å måtte ta hensyn) eller med hund (pga egne hundee skal få være i hagen når vi ønsker). 

Hva bør vi se etter og hva bør vi gjøre? 

Anonymkode: a1a2e...e0a

Meld deg inn i Huseiernes Landsforbund og søk råd hos ekspertisen der. Ligger og video på sidene deres om ulike situawjoner og hva du husker på før du skriver leiekontrakt. 

Anonymkode: 2f789...a5f

[Zienna]

Vi har brukt Forbrukerrådets leiekontrakt.  Den ligger til fri benyttelse på nett. 

Husk at depositum skal stå på egen konto.  Vi har valgt bare 1 mnd depositum.  Hos oss har leieboerne valgt å bruke noen av møblene og hvitevarene som står i leiligheten.  Har anført i kontrakten at leien likevel er basert uten dette inventaret, altså at vi ikke må erstatte dersom noe ryker. 

[AnonymBruker]

Spesifiser om de kan parkere i garasjen og bruke hagemøblene dine, mange som tar seg til rette. Ha ordensregler som feks still etter 22. Utkastelsesklausul i kontrakt er viktig. Ha gjerne en pris for en/par, mer hvis de er flere. Jeg har plutselig hatt to par boende i en leilighet, mer slitasje da. 

Anonymkode: c52cf...904

[Ananas.]

3 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Spesifiser om de kan parkere i garasjen og bruke hagemøblene dine, mange som tar seg til rette. Ha ordensregler som feks still etter 22. Utkastelsesklausul i kontrakt er viktig. Ha gjerne en pris for en/par, mer hvis de er flere. Jeg har plutselig hatt to par boende i en leilighet, mer slitasje da. 

Anonymkode: c52cf...904

Til dette går det vel an å kommentere: Husk å sette opp en lovlig kontrakt. Det er ikke alt en utleier kan bestemme over.

Og ellers: Ha en god buffer, rent økonomisk må dere tåle å stå noen måneder uten leie om den ikke blir betalt. 

[AnonymBruker]

Hva innebærer dette? Hva slags hensyn er det dere ikke ønsker å ta?

Sitat

Kommer ikke til å leie ut til folk med barn (da vi ikke ønsker å måtte ta hensyn) 

 

Anonymkode: 196dc...ac3

[AnonymBruker]

5 timer siden, AnonymBruker skrev:

Hva innebærer dette? Hva slags hensyn er det dere ikke ønsker å ta?

 

Anonymkode: 196dc...ac3

Ønsker ikke å føle at vi ikke kan se tv litt høyt klokka ni, eller ha grillfest på sommeren f.eks. I tillegg har vi store hunder (50+) og vil ikke ha fremmede barn svinse rundt og evt gå bort til de når de er ute. 

 

Takk for svar 

Anonymkode: a1a2e...e0a

[AnonymBruker]

Er du sikker på at dere burde leie ut? Høres ut som du vil de som leier skal tåle veldig mye fra dere, men dere selv vil ikke se og høre fra dem....Hun som bodde der før må ha vært et veldig tålmodig og romslig menneske

Anonymkode: 75b88...48e

[AnonymBruker]

Forbrukerrådets kontrakt er dekkende og viser lovlige forhold.

Depositumet skal på egen konto i leietakerens navn, normalt krever banken at det er samme bank som husleien sendes inn på.

3 mnd er maks man har lov til å ta depositum. Sett deg ellers inn i husleieloven.

Du kan kun endre prisen hver 12 mnd, eller etter 3 år til gjengs leie.

Dokumenter hvordan det ser ut rett før overtakelse. Normal slitasje må påregnes.

 

Lei ut til en voksen student dersom det er mulig. De er som oftest ferdige med festingen, og tar studiene sine seriøst

 

Anonymkode: 71d71...c07

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Er du sikker på at dere burde leie ut? Høres ut som du vil de som leier skal tåle veldig mye fra dere, men dere selv vil ikke se og høre fra dem....Hun som bodde der før må ha vært et veldig tålmodig og romslig menneske

Anonymkode: 75b88...48e

Må tåle veldig mye? Som hva da? Tålmodig og romslig? Hvordan vet du hvordan det er å bo hos oss?  

 

Anonymkode: a1a2e...e0a

[AnonymBruker]

Ha klausul om at defekte møbler/hvitevarer ikke erstattes. Dvs ryker kjøleskspet må de kjøpe sitt eget.

Krev 6 mnd dep. Minst 3 referanser. Og sjekk at de faktisk er reelle. Ring også arbeidsgiver og forhør deg, det er som regel et godt karaktervitne. Ikke lei ut til folk uten fast 100% jobb.  Krev å få se siste 3 lønnsslipper og krev å få se arbeidsavtalen. Og kjør en kredittsjekk. Spesifiser at røyk/dyr ikke er tillatt. Spesifiser hva som er inkl i leien, som strøm, tv, internett, Spesifiser også at dere har dyr og at det må forventes noe bjeffing. Ha klausul  om at det skal være ro mellom 23 og 07. Ikke lei ut til enslige mødre. De er særdeles vanskelig å bli kvitt. Ikke godta nav-garanti, den er ikke verdt blekket den er skrevet med. Leier du ut til uføre bør du se an personen. Ha klausul om at husleie skal være på konto senest den 1. hver måned. Ha også med at manglende husleie vil føre til utkastelse etter gjeldende lovverk. Ha i kontrakten at store spiker og skruer ikke er tillatt, kun små bildestifter til bilder o.l. Ha i kontrakten at leietaker er ansvarlig for snømåking til sin egen dør/innkjørsel. Ikke lei ut til asylsøkere, da mange av disse desverre ikke har forståelse for hvordan vi tar vare på hus i vesten, både mtp matlaging og annet. Spesifiser også hvilke deler av hagen/terasser de har tilgang til, slik at de ikke plutselig sitter på deres terasse. Ha også med at det skal holdes normal orden på utsiden av huset. Og husk på å ha med i kontrakten at leietaker plikter å sørge for et godt inneklima, som å lufte jevnlig, ha på tilstrekkelig varme og at de ikke tørker klær inne uten tilstrekkelig varme og utlufting. Ha også med at søppel skal fjernes jevnlig. Ha også med i kontrakten at framleie ikke er tillatt uten samtykke. 

Dette har jeg med i mine kontrakter. Man kan aldri gardere seg nok mot leietakere. Det finnes nok av folk som aldri lufter soverommet for eksempel. Og vanskelige leietakere er ikke bare å bli kvitt. Om mulig, ha tidsbestemt kontrakt der det klart framkommer hvilken dato leiligheten skal være klar for ny leietaker.

Du kan ikke nekte leietaker å la kjæreste eller barn flytte inn. 

 

Anonymkode: 1eec4...8d8

[AnonymBruker]

Ikke lov eller at det er lov med husdyr, ref. Tråden om hun som ikke får lov til å passe hund i sokkeleilighet. 

Anonymkode: 2f789...a5f