Beholde gammel bolig når vi kjøper ny? Vil banken gå med på det?

[AnonymBruker]

Vi har en relativt godt nedbetalt bolig, men har også kjøpt en ny dyr bolig. Vi lurer litt på å spørre banken om vi kan beholde den gamle og leie den ut (den egner seg veldig godt til det). Det vil bli relativt stramt for oss om vi gjør det, men vi har lyst til å prøve. Tror dere banken ville gått med på det? Her er tallene våre:

Verdi av vår gamle bolig 8,2 mill.

Lån på gammel bolig 4 mill.

Fellesutgifter gammel bolig 3000

Utleieinntekter på gammel bolig: 25000

Verdi ny bolig 6,5 mill.

Fellesutgifter ny bolig: 3000

Vår lønn utbetalt i mnd. ca. 60 000. (vi er to voksne med et barn på vei).

 

Vi tenker litt som så at vi har lyst å prøve å beholde den gamle, går det ikke så går det ikke, da får vi bare selge. V har jo god dekning på ek.... Hva tror dere banken tror?

Anonymkode: 156c6...af6

[AnonymBruker]

Hvorfor spør du ikke i banken? Banken er nemlig den enste som er i stand til å svare deg på hvilken risiko banken er villig til å ta med lån til dere. En annen ting du ikke opplyser om er om dette er boliger i Oslo og dermed med særlige regler for egenkapital. 

Anonymkode: d8809...45b

[AnonymBruker]

6 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hvorfor spør du ikke i banken? Banken er nemlig den enste som er i stand til å svare deg på hvilken risiko banken er villig til å ta med lån til dere. En annen ting du ikke opplyser om er om dette er boliger i Oslo og dermed med særlige regler for egenkapital. 

Anonymkode: d8809...45b

Yep i Oslo. Skal selvsagt spørre banken, men spør her først. 

 

TS

Anonymkode: 156c6...af6

[prt90]

7 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Vi har en relativt godt nedbetalt bolig, men har også kjøpt en ny dyr bolig. Vi lurer litt på å spørre banken om vi kan beholde den gamle og leie den ut (den egner seg veldig godt til det). Det vil bli relativt stramt for oss om vi gjør det, men vi har lyst til å prøve. Tror dere banken ville gått med på det? Her er tallene våre:

Verdi av vår gamle bolig 8,2 mill.

Lån på gammel bolig 4 mill.

Fellesutgifter gammel bolig 3000

Utleieinntekter på gammel bolig: 25000

Verdi ny bolig 6,5 mill.

Fellesutgifter ny bolig: 3000

Vår lønn utbetalt i mnd. ca. 60 000. (vi er to voksne med et barn på vei).

 

Vi tenker litt som så at vi har lyst å prøve å beholde den gamle, går det ikke så går det ikke, da får vi bare selge. V har jo god dekning på ek.... Hva tror dere banken tror?

Anonymkode: 156c6...af6

Lønn utbetalt er det ingen som bryr seg om. Hva er brutto årslønn? 

8,2 + 6.5 - 4.2 mill  = 10.5 millioner.

Fra 1. januar kom det nyre regler som sier at banken ikke har lov til å låne ut mer enn 5x brutto inntekt.. Så hvis brutto årslønn inkludert leieinntekter (her kan du bare telle 10 måneder i året med utleie) er over 2 millioner i året så kan det gå.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

[_popcorn_]

Du nevner ikke ett ord om hvor mye lån dere må ta på ny bolig, bare lån på gammel bolig og at dere har god dekning på EK. 

For øvrig, om det blir strammere for dere å beholde enn selge, så vil det jo si at dere leier ut med tap, og da bør dere vurdere høyere leieinntekt. Leieinntektene bør absolutt dekke utgiftene dere har med boligen.  
 

[AnonymBruker]

6 timer siden, _popcorn_ skrev:

Du nevner ikke ett ord om hvor mye lån dere må ta på ny bolig, bare lån på gammel bolig og at dere har god dekning på EK. 

For øvrig, om det blir strammere for dere å beholde enn selge, så vil det jo si at dere leier ut med tap, og da bør dere vurdere høyere leieinntekt. Leieinntektene bør absolutt dekke utgiftene dere har med boligen.  
 

Vi har ca 700 000 i ek på ny bolig, og så har vi sikkerheten i vår gamle som er nedbetalt med over 50%. Vi går i pluss på utleie av gammel bolig ( med dagens rente), men vi får mer i lån på den nye enn den gamle om vi beholder begge. 

 

Ts

Anonymkode: 156c6...af6

[AnonymBruker]

7 timer siden, prt90 skrev:

Lønn utbetalt er det ingen som bryr seg om. Hva er brutto årslønn? 

8,2 + 6.5 - 4.2 mill  = 10.5 millioner.

Fra 1. januar kom det nyre regler som sier at banken ikke har lov til å låne ut mer enn 5x brutto inntekt.. Så hvis brutto årslønn inkludert leieinntekter (her kan du bare telle 10 måneder i året med utleie) er over 2 millioner i året så kan det gå.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Så enkelt er det ikke, vi har allerede fått lånefinansiering  på mer enn 5 ganger inntekt. Samlet årsinntekt er ca en mill...

Anonymkode: 156c6...af6

[AnonymBruker]

Akkurat nå, AnonymBruker skrev:

Vi har ca 700 000 i ek på ny bolig, og så har vi sikkerheten i vår gamle som er nedbetalt med over 50%. Vi går i pluss på utleie av gammel bolig ( med dagens rente), men vi får mer i lån på den nye enn den gamle om vi beholder begge. 

 

Ts

Anonymkode: 156c6...af6

700´ i EK på ny bolig var lite syns jeg. Nye huset koster 6,5mill?

Anonymkode: f470f...b52

[AnonymBruker]

Akkurat nå, AnonymBruker skrev:

700´ i EK på ny bolig var lite syns jeg. Nye huset koster 6,5mill?

Anonymkode: f470f...b52

Det er det utbygger krever, resten har vi i dekning på gamel bolig. Selger vi gamel bolig har vi jo mye mer.

Anonymkode: 156c6...af6

[ajarRun]

4 minutter siden, AnonymBruker skrev:

700´ i EK på ny bolig var lite syns jeg. Nye huset koster 6,5mill?

Anonymkode: f470f...b52

Trenger ikke EK når du har sikkerhet i fast eiendom.

[Menice]

Finansiering gitt før 1. Januar blir utbetalt. Det er forskjell på langsiktig gjeld, og kortsiktig mellomfinansiering som banken gir når dere sitter på to boliger. Med samlet inntekt på 1 mill pluss leieinntekter på 25000 i måneden vil dere maks kunne ha ca 6.250 000 i lån, inkludert eventuelle studielån og billån. Samme hva et regnestykke viser at dere kan betjene. Sånn er reglene.

[AnonymBruker]

3 minutter siden, Menice skrev:

Finansiering gitt før 1. Januar blir utbetalt. Det er forskjell på langsiktig gjeld, og kortsiktig mellomfinansiering som banken gir når dere sitter på to boliger. Med samlet inntekt på 1 mill pluss leieinntekter på 25000 i måneden vil dere maks kunne ha ca 6.250 000 i lån, inkludert eventuelle studielån og billån. Samme hva et regnestykke viser at dere kan betjene. Sånn er reglene.

Vi sitter per dags dato (uten at vi har spurt banken om å beholde den gamle enda) på et nytt finansieringsbevis på 7mill. Reglene er ikke så firkantede. 

 

TS

Anonymkode: 156c6...af6

[Menice]

Finansieringsbeviset er en lovnad om et totalt boliglån på 7 millioner, forutsatt at dere ikke har andre boliglån. Og har en varighet på 3 måneder. Reglene har dessverre blitt så firkantede fra og med 1. Januar 2017. Kanskje du bør lese deg opp før du begynner å diskutere dette. Jeg jobber med boligfinansiering. Lykke til!

[Menice]

https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/dep/fin/pressemeldinger/2016/fastsetter-ny-boliglansforskrift/narmere-om-ny-boliglansforskrift/id2523977/

 

[AnonymBruker]

3 minutter siden, Menice skrev:

Finansieringsbeviset er en lovnad om et totalt boliglån på 7 millioner, forutsatt at dere ikke har andre boliglån. Og har en varighet på 3 måneder. Reglene har dessverre blitt så firkantede fra og med 1. Januar 2017. Kanskje du bør lese deg opp før du begynner å diskutere dette. Jeg jobber med boligfinansiering. Lykke til!

Vi har fått ny finansiering etter 1. januar, så ikke alle som er så firkantet som du skisserer. Sir ikke at dette ikke er en generell regel, men det gjøres tydeligvis fremdeles unntak.

 

TS

Anonymkode: 156c6...af6

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Vi har fått ny finansiering etter 1. januar, så ikke alle som er så firkantet som du skisserer. Sir ikke at dette ikke er en generell regel, men det gjøres tydeligvis fremdeles unntak.

 

TS

Anonymkode: 156c6...af6

Et mellomfinansieringsbevis på 7 mill, betyr jo ikke at dere kan låne 7 mill, men at banken kan la dere kjøpe et hus til 7 mill før dere selger nåværende bolig. Det er jo fullstendig spinnvilt å tenke at man skal låne 10 ganger egen inntekt når inntekten er en gjennomsnittlig norsk inntekt. Et lån på 10 millioner med en rente på 6% vil koste dere 65000 i måneden. I tillegg skal huset dere har bodd i vedlikeholdes, forsikres ++

Anonymkode: b3e22...3ec

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Et mellomfinansieringsbevis på 7 mill, betyr jo ikke at dere kan låne 7 mill, men at banken kan la dere kjøpe et hus til 7 mill før dere selger nåværende bolig. Det er jo fullstendig spinnvilt å tenke at man skal låne 10 ganger egen inntekt når inntekten er en gjennomsnittlig norsk inntekt. Et lån på 10 millioner med en rente på 6% vil koste dere 65000 i måneden. I tillegg skal huset dere har bodd i vedlikeholdes, forsikres ++

Anonymkode: b3e22...3ec

Vi har ikke et mellomvinansieringsbevis på 7, men et ' lånebevis' på 7 mill. Vi bor ikke i et hus og skal ikke kjøpe noe hus, begge er nye leiligheter. 

 

Ts

Anonymkode: 156c6...af6

[AnonymBruker]

8 timer siden, AnonymBruker skrev:

Vi har ikke et mellomvinansieringsbevis på 7, men et ' lånebevis' på 7 mill. Vi bor ikke i et hus og skal ikke kjøpe noe hus, begge er nye leiligheter. 

 

Ts

Anonymkode: 156c6...af6

Og dette finansieringsbeviset sier at dere får et langsiktig lån på 7 millioner? 

Anonymkode: b3e22...3ec

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Og dette finansieringsbeviset sier at dere får et langsiktig lån på 7 millioner? 

Anonymkode: b3e22...3ec

Yep: "langsiktig lånebehov 7mill." Datert 11.01.17.

 

TS

Anonymkode: 156c6...af6

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Yep: "langsiktig lånebehov 7mill." Datert 11.01.17.

 

TS

Anonymkode: 156c6...af6

Da har saksbehandler i banken bæsjet på leggen. Men det er jo ingen krise, for dere har ikke fått tilsagn på lån, kun et finansieringsbevis. Som strengt tatt ikke er verdt papiret det er skrevet på. For når selve lånesøknaden skal behandles etter at dere har fått høyeste bud på bolig (husk at dere må legge inn bud med forbehold om finansiering), vil det raskt komme frem at lånebelastningen blir over 5 x inntekt, og dere vil få avslag. 

Anonymkode: 73f98...789