Egenkapital til oppussing

[AnonymBruker]

Hei, 

vi har en meget energisk bankkontakt som ikke helt klarer å svare konkret på spørsmål jeg stiller, så kanskje noen av dere kan hjelpe meg?

Vi har kjøpt bolig til kr. 2.690.0000,- (prisantydning) + 10.000 i omkostninger
Tatt opp lån på kr. 2.900.000 med pant i hytte, boligen vi har kjøpt, samt proveny på leiligheten jeg skal selge.
Tilsvarende boliger i samme område (som jo da er oppusset iht. dagens standard) selges til 3,2 -3,6 mill.

Vi må pusse opp en del, og har jo da fått låne 200.000 til det, men når jeg da spør om det er mulig å bruke noe av egenkapitalen etter salget av leilighet får jeg ikke annet svar enn at "vi får prate om det" Så da er spørsmålet hva er sannsynligheten for at vi kan bruke 1-200.000 av egenkapitalen til oppussing i tillegg? 

Vet jo at jeg får svar av kunderådgiveren når leilighetssalget er gjennomført, men hadde for planleggingens skyld vært ok å hatt en liten pekepinn allerede nå bare..

Anonymkode: ad8cd...e9e

[Gjest canacas]

Jeg ser ingen egenkapital i dette regnestykket. Dere har lån større enn husets verdi (prisantydning). Er det snakk om mellomfinansiering, som årsak til at lånet er så høyt? Er EK det som ligger i leilighet som skal selges, hvor mye gjeld er det i den boligen? Det er jo umulig å si hva dere faktisk har i EK om dere har lån over pipa, før leiligheten selges. Hva om dere ikke får det dere trenger/ønsker på den? Har banken sagt hva dere trenger som minimum? 

[AnonymBruker]

Jeg skjønner heller ikke helt regnestykket. I utgangspunktet er banker lite villige til å låne ut mer enn 85% av kjøpesummen til boligen. Det er ikke gitt at pengene som går inn i oppussing, gir proporsjonal verdistigning. Oppussing er jo egentlig for folk som har nok egenkapital eller som kan bo med lav standard en periode mens man sparer opp og/eller boligen stiger i verdi. Vi pusset opp leiligheten vår i etapper. Sparte til nytt kjøkken,  refinansierte, pusset så opp bad. Når vi fikk råd til nytt bad, hadde vi levd med et bad fra 50-tallet i to år. 

Anonymkode: 08d55...eb5

[AnonymBruker]

Det er vel kanskje rettere å spørre om vi kan få bruke det som blir igjen etter leilighetssalg - et sted mellom 200 - 600.000

TS

Anonymkode: ad8cd...e9e

[Gjest canacas]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Det er vel kanskje rettere å spørre om vi kan få bruke det som blir igjen etter leilighetssalg - et sted mellom 200 - 600.000

TS

Anonymkode: ad8cd...e9e

Når leiligheten er solgt; hva er den totale gjelden da? Er den fortsatt 2,9 eller er deler av den innfridd? 

[AnonymBruker]

Total gjeld etter salget er da 2,9 - så da er jo spørsmålet om vi må betale inn det vi sitter igjen med etter leilighettssalget eller om dette kan benyttes til oppussing..

Anonymkode: ad8cd...e9e

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Total gjeld etter salget er da 2,9 - så da er jo spørsmålet om vi må betale inn det vi sitter igjen med etter leilighettssalget eller om dette kan benyttes til oppussing..

Anonymkode: ad8cd...e9e

Hva slags avtale har dere med banken? Mellomfinansiering, eller har de gitt dere lån for 2.9 for en bolig til 2.7? 

Anonymkode: 01532...ca7

[AnonymBruker]

De har gitt oss lån på 2,9 for en bolig til 2,7

TS

Anonymkode: ad8cd...e9e

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

De har gitt oss lån på 2,9 for en bolig til 2,7

TS

Anonymkode: ad8cd...e9e

Da kan dere jo bruke både de 200 000 dere har fått ekstra der, og alt annet dere har av egenkapital akkurat som dere vil. Dette høres ikke ut som at det kan være riktig i det hele tatt, dere har fått mer enn 100% finansiering. Men dersom det er tilfellet, at dere ikke må inn men noen EK i det hele tatt så er det bare å pusse opp alt dere kan.

Anonymkode: 01532...ca7

[Gjest canacas]

Kan ikke fatte hvordan dere skal kunne tro at penger etter leilighetssalget er EK når dere er belånt til langt over pipa. Sorry. Men om dere får dette av banken håper jeg dere har planer om å spare enorme summer til buffer i fall renta stiger. 

[AnonymBruker]

3 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Da kan dere jo bruke både de 200 000 dere har fått ekstra der, og alt annet dere har av egenkapital akkurat som dere vil. Dette høres ikke ut som at det kan være riktig i det hele tatt, dere har fått mer enn 100% finansiering. Men dersom det er tilfellet, at dere ikke må inn men noen EK i det hele tatt så er det bare å pusse opp alt dere kan.

Anonymkode: 01532...ca7

 

2 minutter siden, canacas skrev:

Kan ikke fatte hvordan dere skal kunne tro at penger etter leilighetssalget er EK når dere er belånt til langt over pipa. Sorry. Men om dere får dette av banken håper jeg dere har planer om å spare enorme summer til buffer i fall renta stiger. 

Sånn med tanke på deres egne økonomiske fremtid så støtter jeg det canacas skriver, men jeg tror ikke det TS skriver kan stemme.

Anonymkode: 01532...ca7

[Gjest canacas]

Akkurat nå, AnonymBruker skrev:

 

Sånn med tanke på deres egne økonomiske fremtid så støtter jeg det canacas skriver, men jeg tror ikke det TS skriver kan stemme.

Anonymkode: 01532...ca7

Jeg får det ikke helt til å stemme at banken har lånt ut mer enn de har pant i. Jeg tror også ordet egenkapital misforstås totalt i hovedinnlegget. Forventet gevinst fordi tilsvarende boliger selges for sånn og slik, er ikke en faktor å regne med. For banken i alle fall. 

[CutTheRope]

Som du skriver her er lånet på 2.9 millioner gitt med sikkerhet i ny bolig + hytte + "overskudd" fra gammel bolig. Synes det virker litt merkelig fra bankens side. Når jeg kjøpte selv hadde jeg et lån med sikkerhet i ny bolig og et lån nummer 2 med sikkerhet i "overskudd" fra gammel bolig. Lån nummer 2 kalles da mellomfinansiering. Trodde dette var den vanlige måten å gjøre det på. I min situasjon er det veldig enkelt å forholde seg til det, når jeg har solgt gammel bolig må jeg betale ned alt av mellomfinansiering og resten kan brukes til hva jeg vil.

For deres del blir det litt mer komplisert siden dere bare har et lån med pant også i dette overskuddet. Hadde dere fått til et lån med pant i ny bolig + hytte hadde dere helt klart kunne brukt dette til hva dere ønsker. Men nå må dere enkelt og greit bare forholde seg til det banken ønsker siden de har pant i dette overskuddet. Sånn sett blir det en helt ny forhandling om lån dersom dere vil bruke noe av dette til oppussing.

Årsaken til at banken ikke vil ta denne diskusjonen nå tipper jeg at er fordi de ikke vet hvor mye det blir snakk om enda. 

[AnonymBruker]

Siden boligen du skal selge ikke er solgt enda må banken trekke fra 10% på verdien de bruker i beregningene. Når boligen faktisk blir solgt vet man hva den går for og da kan banken beregne hvor mye som evt er til overs for oppussing. 

Og til dere som hyler over at TS har fått lån som er større enn verdien, det kommer jo klart frem fra hovedinnlegget at de også har tatt pant i en hytte. 

Anonymkode: 64ba7...d04

[Gjest canacas]

2 timer siden, AnonymBruker skrev:

Siden boligen du skal selge ikke er solgt enda må banken trekke fra 10% på verdien de bruker i beregningene. Når boligen faktisk blir solgt vet man hva den går for og da kan banken beregne hvor mye som evt er til overs for oppussing. 

Og til dere som hyler over at TS har fått lån som er større enn verdien, det kommer jo klart frem fra hovedinnlegget at de også har tatt pant i en hytte. 

Anonymkode: 64ba7...d04

Jada, har lest det. Det er bekymringsverdig at man må pantsette alt man eier for å kjøpe bolig, før man har solgt noe (og vet hva man får) og samtidig ser for seg å pusse opp for flere hundre tusen. Det er ikke rart folk går på trynet økonomisk i dette landet.