fellesgjeld?

[AnonymBruker]

For og gjøre det enkelt, ja du må betale husleie selv om du betaler ned fellesgjelder, som ikke er lurt. Hilsen en som har bodd i blokk i 30 år. 

Anonymkode: e2bfa...b5b

[penny_]

5 minutter siden, AnonymBruker skrev:

For og gjøre det enkelt, ja du må betale husleie selv om du betaler ned fellesgjelder, som ikke er lurt. Hilsen en som har bodd i blokk i 30 år. 

Anonymkode: e2bfa...b5b

Hvorfor er ikke det lurt? Man må jo gjøre det

Endret 9. desember 2016 av penny_

[Gjest Timaras]

17 minutter siden, penny_ skrev:

Jaha, så hvordan tenker en bank, og hvordan kan praksisen være i borettslag?

Kjøpesummen går uansett til selger. Hvordan borettslaget krever inn fellesgjelden er jo ikke spørsmålet.

Ja det har jeg lurt på. Jeg fikk lån til leiligheten jeg nå bor nå i 1 bank. Men avslag i en annen bank pga at jeg hadde ikke inntekt nok til lån til leilighet i Brl . Og banken regnet med fellesgjeld.  Felleskostnader går til diverse ting i Brl der er å ulik praksis hos andre fellesgjelden går til. Hvorden ulike banker.beregner et visst ulik praksis fikk jeg ærfaren. 

 

[penny_]

3 minutter siden, Timaras skrev:

Ja det har jeg lurt på. Jeg fikk lån til leiligheten jeg nå bor nå i 1 bank. Men avslag i en annen bank pga at jeg hadde ikke inntekt nok til lån til leilighet i Brl . Og banken regnet med fellesgjeld.  Felleskostnader går til diverse ting i Brl der er å ulik praksis hos andre fellesgjelden går til. Hvorden ulike banker.beregner et visst ulik praksis fikk jeg ærfaren. 

 

Jeg gikk ut ifra at du visste hva du snakket om. Noen banker gir mer lån enn andre, så det kan hende det er derfor du fikk avslag hos en av dem, men jeg er ganske sikker på at finansieringssummen tilsvarer totalprisen hos alle.

Det er ulik praksis hva fellesgjelden går til, ja. Noen har kommunale avgifter inkludert, men det avgjør ikke hva du får i lån, så jeg vet ikke hvorfor du trekker inn det i denne tråden.

[jaro]

23 minutter siden, penny_ skrev:

Hvorfor er ikke det lurt? Man må jo gjøre det

H*n mener nok at det ikke er så lurt å cashe inn selve fellesgjelden.. Da har du jo pådratt deg en større personlig gjeld. (Hvis ikke du har 120k stående som du tenker er greit å bli kvitt for å redusere husleia med noen hundrelapper i mnd) 

[AnonymBruker]

8 timer siden, AnonymBruker skrev:

Sitter og ser på bolig. Trenger hjelp. 

Prisant 1,9mill og fellesgjeld 120k

hva betyr dette? At hvis jeg skal kjøpe leiligheten, byr jeg på pris ant på 1,9mill og betaler fellesgjelden separat hvar mnd? Eller byr jef utifra prisant og fellesgjelden som blir på 2,02mill? Men da har jeg vel betalt felleagjelden,hvorfor står det da på annonsen at det skal betales 4000k/mnd fellesutgift?

Anonymkode: 6e5f7...2f4

Prisant 1,9 mill Fellesgjeld 120 k

Totalpris da: 2,02 mill

 

Du må da ha egenkapital utfra dette som grunnlag, ikke prisantydningen. Men lånet ditt, altså det du må ta i banken er det som er på prisantydningen. Fellesgjelden er gjelden utenom. Fellesgjelden har borettslaget, men en brøkdel er andelen til din boenhet.

 

Fellesutgiften, det du da betaler på er som oftes kommunale utgiftes, avdrag på lån, renter og forsikring (for den deles borettslaget er ansvarlig for). Det skal stå spesifisert i annonsen hva fellesutgiftene skal dekke. Ofte er også kabelTV med her. Denne utgiften skal da betales utenom din utgift på huslånet ditt med banken.

Anonymkode: 94f0a...639

[jaro]

Til TS: 

Hvis boliglånet koster 7000 i mnd og fellesutgifter er 4000 betaler du alt dette. 4000 på faktura fra brl, 7000 i faste trekk i banken. Totalt for deg å bo i denne leiligheten bli 11000 i mnd.

FellesGJELDEN følger leiligheten, slik at den blir du kvitt hvis du selger igjen. Så å si alle kjøper og selger med fellesgjeld, så ikke tenk så mye på den. 

Hvis du ser i prospektet ser du hvor mye fellesgjelden utgjør av fellesUTGIFTENE. Dette (nedbetaling på fellesgjeld) er vanligvis ikke så mye, så det lønner seg ikke å ta opp PERSONLIG lån for å nedbetale denne.

Det er flere gode (og dårlige) forklaringer på dette med totalpris her, men iogmed du er såpass ny og uerfaren i dette så prøver jeg å holde det enkelt og praktisk ;

Du BETALER IKKE totalpris i én sum. Du betaler det du får leiligheten for (det budet som blir akseptert). Jeg f.eks betalte 500k for min, totalpris var 1,3 mill. Jeg solgte senere for 900k, fellesgjelden var fortsatt det samme, derfor ny totalpris: 1,7 mill. Det betyr da at jeg fikk gå fra den store fellesgjelden og betalt ned min personlige gjeld og tjente masse penger

At banken ser på totalpris handler litt om at de "passer på deg", at ikke du skal kjøpe mer enn du har råd til. Pluss passe på seg selv, at de får pengene sine hver mnd. Hvis de ser at husleia er høy kan du f.eks finne på å betale bare husleia og drite i banken, og det vil de jo ikke :-P

Ikke noe mer hokus pokus enn det.

 

 

[Gjest Timaras]

1 time siden, penny_ skrev:

Jaha, så hvordan tenker en bank, og hvordan kan praksisen være i borettslag?

Kjøpesummen går uansett til selger. Hvordan borettslaget krever inn fellesgjelden er jo ikke spørsmålet.

Ja det har jeg lurt på. Jeg fikk lån til leiligheten jeg nå bor nå i 1 bank. Men avslag i en annen bank pga at jeg hadde ikke inntekt nok til lån til leilighet i Brl . Og banken regnet med fellesgjeld.  Felleskostnader går til diverse ting i Brl der er å ulik praksis hos andre fellesgjelden går til. Hvorden ulike banker.beregner et visst ulik praksis fikk jeg ærfaren. 

 

[Gjest Timaras]

Hvorfor prøve å forklare noen som ikke vil forstå eller vet alt fra før?

[penny_]

9 minutter siden, Timaras skrev:

Hvorfor prøve å forklare noen som ikke vil forstå eller vet alt fra før?

Jeg visste det du prøvde å forklare meg, men det du prøvde å forklare hadde ingenting med TS sitt spørsmål å gjøre. Du klarte ikke å formulere deg ordentlig. Setningene dine henger ikke alltid sammen. Mange av setningene dine betyr rett og slett ingenting. 

[AnonymBruker]

12 timer siden, AnonymBruker skrev:

Sitter og ser på bolig. Trenger hjelp. 

Prisant 1,9mill og fellesgjeld 120k

hva betyr dette? At hvis jeg skal kjøpe leiligheten, byr jeg på pris ant på 1,9mill og betaler fellesgjelden separat hvar mnd? Eller byr jef utifra prisant og fellesgjelden som blir på 2,02mill? Men da har jeg vel betalt felleagjelden,hvorfor står det da på annonsen at det skal betales 4000k/mnd fellesutgift?

Anonymkode: 6e5f7...2f4

Om du så byr 4 mill, så har du ikke betalt fellesgjeld. Prisantydning er det selger krever. Fellesgjeld er kommunale utgifter, forsikringer, lån på bygget, det betales hver nnd

Anonymkode: f21b2...dcf

[_popcorn_]

ring en rådgiver i en bank, som kan forklare deg alle begrepene på en lettfattelig måte, og samtidig fortelle deg hva du skal tenke på i forbindelse med første boligkjøp og hvor mye dem er villig til å gi deg i lån.
Og sjekk med flere banker om hva du kan få i lån, bankene vurderer låneevne forskjellig. 

Jeg er så evig glad for at noen rådgivere i DnB og Nordea forklarte meg ting slik at JEG forsto det.  

[jaro]

2 timer siden, AnonymBruker skrev:

Om du så byr 4 mill, så har du ikke betalt fellesgjeld. Prisantydning er det selger krever. Fellesgjeld er kommunale utgifter, forsikringer, lån på bygget, det betales hver nnd

Anonymkode: f21b2...dcf

Det blir litt enklere for TS hvis vi "rådgivere" her holder tunga rett i munnen og skiller mellom fellesGJELD og fellesUTGIFTER ;-)

TIL TS :Gjelda er kun lån på bygget, det BRL skylder banken sin for å ha betalt byggherren. Kommunale avgifter osv er løpende utgifter som styret i brl er så greie å betale til kommunen (og andre regninger) for deg Disse har ikke noe renter på seg. Du får forresten fordeler i skatten din ved å ha gjeld, også gjelda som hører til leiligheten (altså din andel av fellesgjelden, 120K), men da begynner det å bli innviklet å forklare

Kort sagt; Ikke bry deg så mye om fellesgjelden og totalpris på akkurat denne leiligheten. 120k er veldig lite. Det er mer å tenke på hvis du ser på nybygg med høy fellesgjeld og avdragsfrie lån! 

Du må tenke på dine månedlige utgifter, altså ditt banklån og dine fellesutgifter(folkelig sagt: husleia) til et BoRettsLag, og hva du har i lønn. 

Ellers er det helt korrekt det med om du betaler 4 mill for leiligheten har du fortsatt ikke betalt fellesgjelden

Endret 9. desember 2016 av jaro

[AnonymBruker]

Uff så vanskelig dere gjør det. Fellesgjelden er som regel ikke så viktig hvis du vet at renter og avdrag av den er inkl i fellesutgiftene. Det man skal fokusere på er selve boliglånet + fellesutgifter. Det som er fint med fellesutgifter er at dette dekker alt du har behov for, og ofte internett/TV. Du trenger ikke bry deg om fellesgjelden i det hele tatt... noen banker bryr seg kanskje om den, men det har ingenting å si for deg!

Anonymkode: 70b83...06c

[AnonymBruker]

Jo, det har noe å si siden det inkluderes i maksbeløpet man får låne av banken. Hvis man har 300 000 i egenkapital og får låne 1,7 mill så kan man ikke kjøpe en bolig til 2 mill hvis den har fellesgjeld i tillegg.

Anonymkode: e3e91...61c

[AnonymBruker]

13 timer siden, penny_ skrev:

Hvorfor er ikke det lurt? Man må jo gjøre det

Grunnen til at man ikke betaler ned fellesgjelden er pga det er ofte bedre vilkår på renten på lånet. Altså lavere rente på dette lånet enn på boliglånet ditt. Derfor ønsker du gjerne først å betale ned boliglånet før du ønsker å betale ned fellesgjeld, noe du gjerne må ta opp med styret for å få gjort. I dag med så lave renter, så lønner det seg jo ofte å betale ned lånet fremfor å spare i bank.

Anonymkode: 70b83...06c

[listefyll]

Min rådgiver er veldig tydelig på at finansieringsbeviset skal dekke både innskudd og fellesgjeld. Det handler om at banken har vurdert hvor stor betalingsevne man har.  

Hvis jeg har 2,4 på beviset  kan jeg ikke by 2,2 for en leilighet med fellesgjeld på 400.000.  Da blir totalpris 2,6 og det er høyere enn hva banken har vurdert at jeg kan låne. 

Man byr uten fellesgjeld i budrunden. Ligger leilighet ute til 1,9 med fellesgjeld på 200.000, byr man 1,9, og tar selv høyde for at totalpris er innenfor bankens rammer. 

Blir innskudd + fellesgjeld høyere enn finansieringsbeviset, vil banken si at man ikke har dekning for beløpet.

Msn bør i tillegg se på hva boligens fellesutgifter er, for sin egen del. Her kan det være store variasjoner, både på grunn av hva de dekker (oppvarming, varmtvann,  garasje), men også ut fra hvor veldrevet borettslaget eller sameiet er. 

[AnonymBruker]

16 timer siden, AnonymBruker skrev:

Grunnen til at man ikke betaler ned fellesgjelden er pga det er ofte bedre vilkår på renten på lånet. Altså lavere rente på dette lånet enn på boliglånet ditt. Derfor ønsker du gjerne først å betale ned boliglånet før du ønsker å betale ned fellesgjeld, noe du gjerne må ta opp med styret for å få gjort. I dag med så lave renter, så lønner det seg jo ofte å betale ned lånet fremfor å spare i bank.

Anonymkode: 70b83...06c

For øyeblikket tror jeg faktisk ikke dette er riktig. Etter å ha sett på utallige leiligheter i det siste, må jeg si at de aller fleste borettslag har høyere rente på sine lån enn jeg har på mitt private boliglån. Men det kan godt ha vært slik tidligere, og det kan godt komme til å bli slik igjen når rentene nå går oppover igjen. 

 

Den viktigste grunnen til at man ofte ikke betaler ned på fellesgjelden, er at den følger leiligheten, og det er lite trolig at man får igjen hele summen når man ev. skal selge. Skal man derimot bo der for alltid, så kan man jo like gjerne betale den ned hvis man har pengene, men det lønner seg mest sannsynlig ikke hvis man skal selge den igjen. 

Anonymkode: aa8a4...b4b

[AnonymBruker]

7 timer siden, AnonymBruker skrev:

For øyeblikket tror jeg faktisk ikke dette er riktig. Etter å ha sett på utallige leiligheter i det siste, må jeg si at de aller fleste borettslag har høyere rente på sine lån enn jeg har på mitt private boliglån. Men det kan godt ha vært slik tidligere, og det kan godt komme til å bli slik igjen når rentene nå går oppover igjen. 

 

Den viktigste grunnen til at man ofte ikke betaler ned på fellesgjelden, er at den følger leiligheten, og det er lite trolig at man får igjen hele summen når man ev. skal selge. Skal man derimot bo der for alltid, så kan man jo like gjerne betale den ned hvis man har pengene, men det lønner seg mest sannsynlig ikke hvis man skal selge den igjen. 

Anonymkode: aa8a4...b4b

Du har et poeng, det tenkte jeg ikke på. Vil det si at jeg kanskje burde betale ned fellesgjelden før boliglånet om renten er høyere på fellesgjelden? Jeg har tenkt å bo der såpass lenge at jeg tror d hadde vært lurt.

Anonymkode: 70b83...06c

[Gjest Mysticgirl]

Det er kun prisantydningen du skal betale. Fellesgjelden er gjeld som borettslaget har og som du ikke er personlig ansvarlig for. Det skal dekke forsikring, avdrag og renter på deres lån, som de tok opp da de bygde leilighetene, ofte er tv og oppvarming og varmtvann inkludert .Dette kalles på folkemunne som en husleie til borettslaget.

Grunnen til at bankene regner med fellesgjelden, er for at de skal se om du har råd til BÅDE lånet fra dem og å betale fellesutgiftene i tillegg., De er livredde for at du ikke skal ha råd til å betale ned på lånet hos dem samtidig. Det er kun derfor de regner med fellesgjelden.

Men denne gjelden er du ikke ansvarlig for og den følger leiligheten hele tiden, også når du selger. Det lønner seg som ofte ikke å betale ned hele fellesgjelden, selv om mange borettslag har IN ordning. Dvs individuell nedbetaling, da kan du betale ned fellesgjelden som følger din leilighet, du vil da få noe lavere fellesutgifter, siden fellesutgiftene da bare blir tv, internett, strøm , varmtvann , snørydding, vasking av fellesarealer osv.. for da er ikke renter og avdrag fra lånet med.

Men siden fellesgjelden følger din leilighet ved salg også, så trenger du ikke å betale den . Ofte har nyere borettslag sikringsfond som sikrer tap av fellesutgifter, så borettslaget krever ikke at du har nok inntekt til å betale ned fellesutgiftene heller.

Det er kun noe banken vil forsikre seg om , at du har nok inntekt til både husleien hos borettslaget og lånet hos dem.

Håper det var forklarende nok  Lykke til med letingen etter en bolig