Forbrukslån som egenkapital

[AnonymBruker]

6 timer siden, AnonymBruker skrev:

  de kredittsjekker alle før lån. Selvangivelse, lønnslipper og oversikt over lån er obligatorisk før du får lån. Finansieringsplan fra deg er og noe de vil ha. 

Anonymkode: 07b21...bc4

Forbrukslån dukker ikke opp på kredittsjekk med mindre du misligholder det, og det har vi da ikke tenkt å gjøre

Anonymkode: 5f801...2e0

[AnonymBruker]

7 timer siden, Ellevill skrev:

Hva er renten på dette forbrukslånet?

 

17% 

Total rente første år blir dermed

150.000 (forbrukslånet) + 80.000 (boliglån)

Ender skatt vil dette koste oss 15000 i måneden, noe som er mye mindre enn det koster å leie tilsvarende leilighet.

Stiger boligprisene 20% til neste år også, kan vi refinansiere om 1 år og kvitte oss med forbrukslånet.

Anonymkode: 5f801...2e0

[AnonymBruker]

Dette er en av de tingene som gjør at nordmenn er nedsyltet i gjeld. Jeg hadde aldri, aldri, aldri tatt opp et forbrukslån for å dekke egenkapital, det er galskap. Og det er ingen banker som vil anbefale dette eller være spesielt fornøyde når det kommer for en dag at hele egenkapitalen er lånt.

Anonymkode: 49510...f2e

[AnonymBruker]

51 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Risikoen blir ganske mye større med 500 000 i forbrukslån som gjerne har 3-5 ganger vanlig rente. Det blir som å låne 1,5 - 2,5 millioner mer. I tillegg er det den gjelden som forsvinner sist hvis boligen blir tvangssolgt. Går den til under gjenværende gjeld så kan man sitte skikkelig i saksa.

Anonymkode: 724fa...cfb

Hvorfor skulle den bli tvangssolgt? At leiligheten synker i verdi er bare et problem hvis man skal selge. Jeg skrev i mutt første innlegg at hvis de går for denne ordningen må de ta høyde for renteoppgang. Ts skriver at de har god økonomi og da får vi bare tro henne på det, og gå ut fra at de kan håndtere en renteoppgang.

Anonymkode: 1a1ce...4c2

[AnonymBruker]

10 minutter siden, AnonymBruker skrev:

17% 

Total rente første år blir dermed

150.000 (forbrukslånet) + 80.000 (boliglån)

Ender skatt vil dette koste oss 15000 i måneden, noe som er mye mindre enn det koster å leie tilsvarende leilighet.

Stiger boligprisene 20% til neste år også, kan vi refinansiere om 1 år og kvitte oss med forbrukslånet.

Anonymkode: 5f801...2e0

Du skriver her at total rente på forbrukslånet blir 150 000,- i året, men har dere ikke tenkt til å betale ned på det også ? Eller er planen å kun betale en formue i renter og sitte med forbruksgjeld på en million i en evighet ? 

Anonymkode: 62e15...421

[AnonymBruker]

Boligmarkedet er som en stollek:

Sistemann som kjøper før krakket taper alt!

Anonymkode: 97f5c...a36

[AnonymBruker]

51 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hvorfor skulle den bli tvangssolgt?

Samme grunn som at så mange andre blir tvangssolgt. Man har vært for optimistisk med hensyn til hvor bra framtiden blir. Verdensøkonomien ekstremt oppblåst pga. lav rente i lang tid, og med Trump som president er fremtiden mer usikker enn på lenge. Renta kan stige og begynne å føre til konkurser og oppsigelser i Norge lenge før de får betalt ned forbrukslånet. En annen mulighet er at en av dem får problemer med helsen og lavere inntekter.

Anonymkode: 724fa...cfb

[AnonymBruker]

Jøss, det fins faktisk nordmenn som stikker hodet i sanden.

Anonymkode: e0610...67b

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Eller er planen å kun betale en formue i renter og sitte med forbruksgjeld på en million i en evighet ? 

Hun sier jo at de kan refinansiere etter ett år og betale ut forbrukslånet. Litt for mye usikkerhetsmoment etter min smak. Hva om det ikke blir den prisstigningen?

Anonymkode: c5291...f86

[Ellevill]

Dette er galskap!!

1 million til 17%! Jeg tror dere bør tenke mer over dette!

[AnonymBruker]

1 time siden, Ellevill skrev:

Dette er galskap!!

1 million til 17%! Jeg tror dere bør tenke mer over dette!

17 % rente er uproblematisk når boligprisene stiger med 25% i året. Om et halvår kan jeg refinansiere bort forbrukslånet.

Husk at bolig aldri synker i verdi!

Anonymkode: 5f801...2e0

[AnonymBruker]

4 timer siden, AnonymBruker skrev:

Hvorfor skulle den bli tvangssolgt? At leiligheten synker i verdi er bare et problem hvis man skal selge. Jeg skrev i mutt første innlegg at hvis de går for denne ordningen må de ta høyde for renteoppgang. Ts skriver at de har god økonomi og da får vi bare tro henne på det, og gå ut fra at de kan håndtere en renteoppgang.

Anonymkode: 1a1ce...4c2

Det er grunn til å tro at det er stor sannsynlighet for at det skal bli solgt igjen rimelig snart. De er samboere. Samboere flytter ofte fra hverandre!

 

De gjør smart i å heller fortsette å leie og spare seg opp penger, for så å kjøpe med egenkapital som ikke er lånefinansiert!

 

Anonymkode: 7165a...d58

[Høna79]

4 timer siden, AnonymBruker skrev:

17% 

Total rente første år blir dermed

150.000 (forbrukslånet) + 80.000 (boliglån)

Ender skatt vil dette koste oss 15000 i måneden, noe som er mye mindre enn det koster å leie tilsvarende leilighet.

Stiger boligprisene 20% til neste år også, kan vi refinansiere om 1 år og kvitte oss med forbrukslånet.

Anonymkode: 5f801...2e0

Skulle dere ikke låne ca 4 mill på vanlig boliglån?

Å låne 4 mill over 25 år med 2,25 % rente koster ca 17.500 i renter og avdrag pr mnd eller 210.000 i året, ikke 80.000 i året..

Og for å få inn den ekstra millionen i boliglånet neste år må banken være villig til å låne deg den også, det holder ikke bare at prisene stiger 20%

[AnonymBruker]

1 mill i forbrukslån? Det får du rett og slett ikke. Lykke til med å legge en litt mindre shitty plan!

Anonymkode: af22c...97a

[Ellevill]

6 timer siden, AnonymBruker skrev:

17 % rente er uproblematisk når boligprisene stiger med 25% i året. Om et halvår kan jeg refinansiere bort forbrukslånet.

Husk at bolig aldri synker i verdi!

Anonymkode: 5f801...2e0

For det første: 25% vekst i året? Det vil jeg gjerne se en statistikk på fra i dag og noen år tilbake. Og dessuten prognoser som mener dette er sannsynlig i fremtiden. Jeg har vært i boligmarkedet i 20 år og stiller meg undrende til utsagnet ditt. At prisene har gått opp har alle fått med seg, selvfølgelig, men husk at man også kjøper og selger i samme marked. 

Med din måte å regne på vil en bolig som f.eks koster 5 millioner i dag,  ha en markedsverdi på 12,2 millioner om 4 år. Synes du det høres realistisk ut?

Og refinansiere bort restlånet om 6 mnd? Så banken vil da gi deg 5 millioner i lån uten å blunke, 100% finansiering over banklån? Hva slags inntekt har dere?

Og jo, en bolig kan definitivt synke i verdi. Jeg fatter ikke at du kan si noe annet og vil gjerne at du forklarer utsagnet ditt så det er mer forståelig! 

[AnonymBruker]

1 time siden, Ellevill skrev:

Og refinansiere bort restlånet om 6 mnd? Så banken vil da gi deg 5 millioner i lån uten å blunke, 100% finansiering over banklån? Hva slags inntekt har dere?

Vi har helt vanlige inntekter, ~1.5 millioner samlet.

Om 6 måneder til 1 år så vil boligen være verdt 6.25 millioner. Da baker vi forbrukslånet inn i boliglånet som da blir på 5 millioner. 

Anonymkode: 5f801...2e0

[AnonymBruker]

9 timer siden, AnonymBruker skrev:

Husk at bolig aldri synker i verdi!

Nå ble trollingen din litt for opplagt.

Anonymkode: 724fa...cfb

[AnonymBruker]

19 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Vi har helt vanlige inntekter, ~1.5 millioner samlet.

Om 6 måneder til 1 år så vil boligen være verdt 6.25 millioner. Da baker vi forbrukslånet inn i boliglånet som da blir på 5 millioner. 

Anonymkode: 5f801...2e0

Dette er helt latterlig. Du tar høyde for gjennomsnittlig vekst. Dette kommer jo helt ann på hva slags leilighet/hus dere kjøper og hvor det ligger. At Oslo har hatt 20% vekst i år vil jo ikke si at det har hatt 20% alle steder. Noen steder har kanskje hatt 10%. Andre langt mer enn 20. Det er også de minste leilighetene som har hatt størst vekst. En leilighet på 80 kvm har ikke hatt den samme veksten som en leilighet på 25 kvm. Hvordan forstår ikke folk dette? Alt folk leser er "boligprisene i Oslo opp 25%!" og tror umiddelbart dette gjelder deres egen bolig. Nei, det gjør det ikke. Jo, du har nok vekst, men ta ikke høyde for den gjennomsnittlige veksten. Se veksten i området ditt.

En annen ting er renteoppgangen. Den har allerede kommet. Selv om analytikerne sa for 2 mnd siden at "boligrentene blir lave i flere år" steg de for en mnd siden. Hvorfor? Pga rentene på det å LÅNE penger til banken økte. Og det vil de nok fortsette å gjøre. Husk, vi står ovenfor to store politiske endringer som vil spille en stor rolle: Brexit og Trump. Naivt å tro at dette ikke berører norsk økonomi. I tillegg kom OPEC til en samarbeidsavtale igår, som gjør at oljeprisen stiger. Det, sammen med et stigende boligmarked på Vestlandet, gjør det lettere å heve styringsrenten i Norge. Dette gjør at ALLE dine lån øker renta. Og da går ikke regnestykket ditt opp.

Nå er nok dette uansett bare en tulletråd, for en mill i forbrukslån får dere ikke. Ikke med bare 1,5 mill sammen i lønn. Gleder meg til gjeldsregisteret kommer. 

Anonymkode: e0610...67b

[Ellevill]

24 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Vi har helt vanlige inntekter, ~1.5 millioner samlet.

Om 6 måneder til 1 år så vil boligen være verdt 6.25 millioner. Da baker vi forbrukslånet inn i boliglånet som da blir på 5 millioner. 

Anonymkode: 5f801...2e0

OK, kjør på! Lykke til!

Jeg ville aldri gjort det.

[AnonymBruker]

13 timer siden, AnonymBruker skrev:

17% 

Total rente første år blir dermed

150.000 (forbrukslånet) + 80.000 (boliglån)

Ender skatt vil dette koste oss 15000 i måneden, noe som er mye mindre enn det koster å leie tilsvarende leilighet.

Stiger boligprisene 20% til neste år også, kan vi refinansiere om 1 år og kvitte oss med forbrukslånet.

Anonymkode: 5f801...2e0

Du vet du er pålagt til å betale ned på boliglånet så lenge du er over 70% belastet? Får finanstilsynet det som de vil synker denne til 60%. Du kan altså ikke betale bare renter. 

Anonymkode: e0610...67b