Samlivsbrudd - råd til å beholde huset

[KonemorGunda]

4 timer siden, AnonymBruker skrev:

Jeg fikk flexilån på 2,3 mill når jeg bare tjente 400.000, nå tjener jeg 500000 og har flexilån opp til 2,7mill (har bare brukt 2,3 av dem), verdi på huset er satt til 4mill.

Dvs jeg betaler ikke avdrag, men husets verdi har økt 1 mill siste 7 årene så jeg sparer i verdiøkningen.

Betaler derfor kun 4500 kr i renter pr mnd og har 20.000 til overs til mat, klær og fornøyelser hver mnd.

Har i tillegg billån på 2800 pr mnd, men det er en helt ny bil uten kostnader de første årene.

Du kan få låne opp til 5 ganger inntekt om du har egenkapital på 900.000, og det har du jo, og har et greit kundeforhold til banken. Jeg ville derimot spurt om å få avdragsfrihet i det minste på noe av lånet, eller tatt veldig lang nedbetalingstid, evt flexilån, men da må du nok ha 30% EK.

Anonymkode: 18678...195

Hvilken bank fikk du lån i. 

Det høres jo oppløftende ut for meg dette. 

 

Jeg tenker at så lenge EK er så stor så har jo banken veldig hod sikkerhet i boligen min. Har jo ikke noe annet lån og bor i et område der prisene er forventet stor stigning! 

[KonemorGunda]

4 timer siden, AnonymBruker skrev:

Man MÅ ikke bo i hus til 4 mill. Selg og kjøp deg billigere, eller lei. Er man alene med en inntekt så må kjøpelysten ned! Ikke rart flere og flere må på luksussmellen. Forbruk må ned for alle.

Anonymkode: 9fbe3...c88

Det finnes ikke billigere hus her dessverre. 

Og budsjettet mitt viser at jeg har et veldig moderat forbruk på alt annet, men jeg vil sikre meg og bsrna ved å eie fast eiendom. Iflg mitt realistiske budsjett skal jeg klare dette med god margin. 

[AnonymBruker]

9 minutter siden, KonemorGunda skrev:

Hvis renten blir på 5% har jeg ca 4500,- til overs. 

Men jeg må jo anta at jeg får litt lønnsstigning, så før renten stiger til 5% håper jeg å ha fått høyere lønn. 

 

Det er kaaanskje mulig at jeg kan få 3-400.000 i forskudd på arv også, det putter jeg evt rett inn på egenkapitalen.  

Når du bruker begrepet "til overs", hva betyr egentlig det? Er det da penger som ikke er bundet opp i en budsjettert post? 

Et lynraskt regnestykke forteller meg at et lån på 3,6 mill vil koste sånn omtrent 21.000 i måneden med 25 års nedbetalingstid og 5% rente.

Med 2,45% rente og 25 års nedbetalingstid så koster det sånn omtrentlig 16.000 i måneden.

Differansen er altså 5 tusen i måneden mellom rente på 2,45% og rente på 5% (ellers like forhold mht. nedbetalingstid).

Uansett, det er banken som bestemmer hvor mye de eventuelt vil låne deg. Jeg tror det kan bli stramt, men det er du som sitter på tallene og egne regnestykker.

 

Anonymkode: 7b681...e17

[AnonymBruker]

5 timer siden, MapleSirup skrev:

Har du barn? Evt hvor mange?

Det har mye å si ift låneevne.

Har 2 barn annenhver uke ja...

Anonymkode: 18678...195

[KonemorGunda]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Når du bruker begrepet "til overs", hva betyr egentlig det? Er det da penger som ikke er bundet opp i en budsjettert post? 

Et lynraskt regnestykke forteller meg at et lån på 3,6 mill vil koste sånn omtrent 21.000 i måneden med 25 års nedbetalingstid og 5% rente.

Med 2,45% rente og 25 års nedbetalingstid så koster det sånn omtrentlig 16.000 i måneden.

Differansen er altså 5 tusen i måneden mellom rente på 2,45% og rente på 5% (ellers like forhold mht. nedbetalingstid).

Uansett, det er banken som bestemmer hvor mye de eventuelt vil låne deg. Jeg tror det kan bli stramt, men det er du som sitter på tallene og egne regnestykker.

 

Anonymkode: 7b681...e17

 

Har satt opp absolutt alle utgifter vi har hatt de siste to årene og fordelt det i poster. Laget budsjett på bakgrunn av de utgiftene og lagt på ett par hundre på hver post. Beregnet ca 7000/mnd i mat. Tatt vekk utgifter til bil og SFO, må klare oss uten, men lagt på utgift til kollektivt  

 

Skal ha ca 10.500/mnd i låneutgifter med dagens rente, da har jeg ca 7.500 til overs hver mnd.

Med 5% rente har jeg ca 14.000/mnd og ca 4000 til overs pr mnd

 

30 års nedbetalingstid. 

 

Når jeg skriver til over mener jeg at det ikke er bundet til noen post. Så det kan gå til sparing/buffer/evt ferie om vi er heldige.

 

 

Endret 13. oktober 2016 av KonemorGunda

[KonemorGunda]

Jeg skjønner at ingen andre enn banken kan gi meg et sikkert svar. Jeg bare lurer så veldig på hvordan det kan gå og om jeg har noe håp. 

 

Først må jeg se om det blir samlivsbrudd også, men det ser faretruende sånn ut. Havnet i en vond spiral vi ikke kommer ut av. Men det er en annen sak jeg ikke trenger å diskutere her. 

[AnonymBruker]

1 time siden, KonemorGunda skrev:

 

Har satt opp absolutt alle utgifter vi har hatt de siste to årene og fordelt det i poster. Laget budsjett på bakgrunn av de utgiftene og lagt på ett par hundre på hver post. Beregnet ca 7000/mnd i mat. Tatt vekk utgifter til bil og SFO, må klare oss uten, men lagt på utgift til kollektivt  

 

Skal ha ca 10.500/mnd i låneutgifter med dagens rente, da har jeg ca 7.500 til overs hver mnd.

Med 5% rente har jeg ca 14.000/mnd og ca 4000 til overs pr mnd

 

30 års nedbetalingstid. 

 

Når jeg skriver til over mener jeg at det ikke er bundet til noen post. Så det kan gå til sparing/buffer/evt ferie om vi er heldige.

 

 

Hvordan får du et lån på 3,6 mill til å bli 10 500 kr i måneden? 

Over 30 år er avdraget i seg selv på 10 000 kr i måneden om man har serielån. Med en renter nødvendigvis en del høyere, selv for et annuitetslån. 

Anonymkode: 41f16...b4d

[Ny Bruker]

Hvor mye EK har du? Er det bare verdi i boligen? Altså bare 900 000 kr som tilsvarer 20% av boligverdi?

 

Et annet problem jeg merker er ordene dine "Om jeg går opp i full stilling får jeg utbetalt ca 40.000/mnd."

Hvor mye tjener du egentlig nå?

[AnonymBruker]

TS, hvis du tenker deg om så er vel ikke enebolig det vikigste i verden?

Barna dine kommer til å klar seg fint uten hage.

Anonymkode: c70ed...3fb

[KonemorGunda]

28 minutter siden, Ny Bruker skrev:

Hvor mye EK har du? Er det bare verdi i boligen? Altså bare 900 000 kr som tilsvarer 20% av boligverdi?

 

Et annet problem jeg merker er ordene dine "Om jeg går opp i full stilling får jeg utbetalt ca 40.000/mnd."

Hvor mye tjener du egentlig nå?

Bare verdi i den boligen vi eier sammen nå. Kaaanskje jeg kan få forskudd på arv i tillegg. 

 

Jeg går redusert pga barna nå, jeg er ansatt i full stilling, kan bare gi beskjed så går jeg over i full stilling fra månedsskiftet. Fast, trygg stilling. 

[KonemorGunda]

29 minutter siden, AnonymBruker skrev:

TS, hvis du tenker deg om så er vel ikke enebolig det vikigste i verden?

Barna dine kommer til å klar seg fint uten hage.

Anonymkode: c70ed...3fb

Joda, men det er ganske viktig for meg å eie bolig. Da må jeg evt heller være i et dårlig forhold. Jeg vil sikre min og barnas fremtid. 

 

Jeg trenger ikke mye luksus, det nøkterne budsjettet mitt viser det. Men jeg anser det som svært viktig å eie en bolig, for å trygge fremtiden min. 

 

Huset jeg bor i nå er nyoppusset, verdt mye mer enn markedsverdi. Om jeg kan sitte med det et par år vil det nok ha steget mye i verdi. 

Om jeg skal selge og kjøpe noe for EK så får jeg kanskje maks råd til en treroms, prisene på hus og leilighet er ikke så forskjellige.

 

Jeg mener som sagt budsjettet er romslig og at jeg skal ha nok til overs. Må bare overbevise bankene skjønner jeg. 

 

Men først skal jeg nå prøve å fikse forholdet, jeg ønsker bare å føle en lite sikkerhet i bakgrunnen. Tenker mye på dette og det tar faktisk litt fokuset vekk fra å jobbe med forholdet. 

 

Endret 14. oktober 2016 av KonemorGunda

[AnonymBruker]

1 minutt siden, KonemorGunda skrev:

Joda, men det er ganske viktig for meg å eie bolig. Da må jeg evt heller være i et dårlig forhold. Jeg vil sikre min og barnas fremtid. 

 

Så kjøp en billigere bolig enn dette huset. Det er jo den beste løsningen for deg akkurat nå.

Anonymkode: c70ed...3fb

[KonemorGunda]

6 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Så kjøp en billigere bolig enn dette huset. Det er jo den beste løsningen for deg akkurat nå.

Anonymkode: c70ed...3fb

Beklager, jeg redigerte innlegget mitt mens du svarte.

 

Det er ikke billigere boliger å få kjøpt. Alle leter etter billig bolig her, hus koster dessverre fra 3,5, men de går som regel en million over. Så da må jeg faktisk selge for å kjøpe noe mindre og dårligere til samme prisen. 

 

Evt flytte ut av skolekretsen, men det er helt uaktuelt. Bsrna skal få bo her! 

[Gjest Sisti]

10 timer siden, AnonymBruker skrev:

Hvordan får du et lån på 3,6 mill til å bli 10 500 kr i måneden? 

Over 30 år er avdraget i seg selv på 10 000 kr i måneden om man har serielån. Med en renter nødvendigvis en del høyere, selv for et annuitetslån. 

Anonymkode: 41f16...b4d

Lurer jeg også på... 

[AnonymBruker]

1 time siden, KonemorGunda skrev:

Beklager, jeg redigerte innlegget mitt mens du svarte.

 

Det er ikke billigere boliger å få kjøpt. Alle leter etter billig bolig her, hus koster dessverre fra 3,5, men de går som regel en million over. Så da må jeg faktisk selge for å kjøpe noe mindre og dårligere til samme prisen. 

 

Evt flytte ut av skolekretsen, men det er helt uaktuelt. Bsrna skal få bo her! 

Da får du leie mens du sparer opp EK. Mannen din må vel kjøpe deg ut av huset eller dere må selge det, du får vel en god del penger derfra?

Vet du hva, det er mange som leier bolig. Jeg skjønner ikke hvorfor du på død og liv vil sitte med en altfor dyr bolig.

Anonymkode: c70ed...3fb

[Akay]

Som vanlig mye negativt i sånne tråder. 

Bankene pleier som vanlig å være greie å ha med å gjøre i sånne situasjoner. Her ahr du satt opp stabilt budsjett og du ender på rundt 80%. Kan fint være at banken din går med på dette så lenge du allerede eier boligen. 

Hvis ikke så finnes det flere banker å spørre.  Uansett så må det prøves med banken men ser ikke bort fra at det kan løse seg for deg her. 

[Ny Bruker]

Så, med mindre lån nå og to inntekter klarer dere ikke å spare en buffer. Det kan være negativ i bankens øyne. Anbefaler deg å gå over til 100% stilling før du kontakter banken. De ser på siste års likning og må i hvert fall ha noen månedslipper å se på der du tjener mer enn du gjør i dag.

[Akay]

Det er ikke 100% nødvendig at hun endrer stilling før hun spør. 

Når jeg kjøpte huset mitt så snakka jeg med banken og la kun frem ny ansettelskontrakt for jeg hadde ikke engang begynt i jobben når vi kjøpte huset

[KonemorGunda]

7 minutter siden, Ny Bruker skrev:

Så, med mindre lån nå og to inntekter klarer dere ikke å spare en buffer. Det kan være negativ i bankens øyne. Anbefaler deg å gå over til 100% stilling før du kontakter banken. De ser på siste års likning og må i hvert fall ha noen månedslipper å se på der du tjener mer enn du gjør i dag.

Vi har brukt ~250.000/år av egenkapital på å pusse opp/rehabilitere bolig de siste 5 årene. Det kan banken se på mine kontoutskrifter, pluss gjennom de jevnlige verdivurderingene vi har hatt på huset.

 

Pluss at vi betaler for bil og SFO, totalt nesten 10.000/mnd, en utgift jeg har tenkt til å ta vekk. 

 

Dessuten har vi jo unnet oss litt fine ferier, det må jeg også ta vekk i noen år. 

 

Alt dette kan banken få dokumentasjon på i min nettbank. 

[Akay]

4 minutter siden, KonemorGunda skrev:

Vi har brukt ~250.000/år av egenkapital på å pusse opp/rehabilitere bolig de siste 5 årene. Det kan banken se på mine kontoutskrifter, pluss gjennom de jevnlige verdivurderingene vi har hatt på huset.

 

Pluss at vi betaler for bil og SFO, totalt nesten 10.000/mnd, en utgift jeg har tenkt til å ta vekk. 

 

Dessuten har vi jo unnet oss litt fine ferier, det må jeg også ta vekk i noen år. 

 

Alt dette kan banken få dokumentasjon på i min nettbank. 

Jeg synes egentlig du har en ok situasjon overfor banken så det er som sagt ikke utenkelig at det går fint

Det finnes også flere banker å spørre i verste fall men book en time hos banken og hør med dem