Binde renten på lånet??

[AnonymBruker]

Tror dere renter er på vei oppover frammover?

Litt usikker på hva som er lurt og gjøre akuratt nå.

Har lån på 2,8 mill, kjøpte leilighet for 3 mill i fjor.

 

Får 5 årsbinding per i dag på 2,43 %

 

Anonymkode: dcc3f...0bc

[AnonymBruker]

Må du selge huset om renten går over nå-nivået? Bind renten. Dersom ikke: ikke bind renten. Fastrente er en forsikring mot renteoppgang. Som alle andre forsikringer så koster den penger. Den er ikke et sparetiltak.

Anonymkode: 2ea93...f4e

[AnonymBruker]

Husk St ved å binde renten, mister du mulighet til blant annet avdragsfrihet. 

Anonymkode: 543aa...4ae

[prt90]

Nedsiden ved å binde renten er ganske lav nå, men er det noe vits i å binde den for så kort tid? Hva med 10 eller 20 år? 

[CutTheRope]

Som det blir nevnt over her, ved å binde renta reduserer man egen fleksibilitet. Man er da bundet til nedbetalinsplanen og risikerer å betale erstatning/kompensasjon både ved avdragsfrihet og dersom man vil betale ned ekstra på lånet. Det kan derfor være lurt å ikke binde renta på hele lånet. Dersom du for eksempel binder renta på 2.3 millioner, har du 0.5 millioner med flytende rente som du kan nedbetale frott dersom du har mulighet til å betale mer de neste 5 årene.

Som også nevnt over her er det å binde renta en forsikring mot høyere rente og banken vil over tid tjene på dette. Det er derfor på generelt grunnlag fornuftig med flytende rente om man har en økonomi som takler høyere rente.

Når det er sagt virker tilbudet over helt greit. Rentebanen (forventninger til renten fremover) kan man finne her: http://www.smartepenger.no/bank-og-kort/130-bank-og-kort/785-rentebanen

Renten her ligger på 2.1 - 2.2 % i et par år, øker deretter gradvis opp til 2.75 % og så holder seg der. Det vil si at du i et par år fremover betaler 0.2 - 0.3 % for mye, så betaler omtrent det du skal i et år før du sparer inn igjen 0.2 - 0.3 % de siste par årene. Det er også begrenset hvor mye rentene kan synke fra dette nivået, slik at risikoen for å gå på store tap ved å binde renten er begrenset. Det man risikerer er at det tar litt lenger tid før renten stiger slik at du betaler 0.2 - 0.3 % for mye i hele 5-årsperioden.