Boliglån

[AnonymBruker]

Jeg har snakket med bank om hvor mye jeg som enkeltperson kan få i boliglån. Her oppga jeg at jeg hadde 350 000 kroner i egenkapital, samt en årsinntekt på 430 000 kroner. Jeg ble ganske ovverasket da jeg fikk høre at jeg kun kunne få 1,4 milloner i lån. Synes dette var lavt. Får jo ingen boliger til rundt 1,7 eller 1,8 millioner i dag. Man får kanskje en 13 kvm leilighet i Oslo om man er heldig.

Noen som kan anbefale meg en eller flere banker?

Anonymkode: e171c...9f2

[CutTheRope]

Tror det er forskjell fra filial til filial og kundebehandler til kundebehandler hvem som er "snille". Selv fikk jeg lån hos DNB på opptil 1,7 millioner mens handelsbanken med akkurat samme informasjon tilbød 850 000. Men dette er 10 år siden, og vet ikke om DNB fortsatt låner ut mer, evt om jeg bare hadde flaks med kundebehandler.

Men noen tips til hvordan man kan gå frem.

 - Velg banker som har filialer i nærheten slik at du kan møte dem personlig og ikke de der all kommunikasjon skjer over nett. Dette slik at du i større grad kan øke lånebeløpet ved å argumentere over at du kan håndtere lånet du ber om.

 - Ikke argumenter med at "du får ikke noe hus/leilighet til dette beløpet". Det bryr ikke banken seg om. Du skal utelukkende forklare at du kan betjene et større lån enn det banken tilbyr.

 - Sett opp et konkret regnestykke med ditt faktiske forbruk de siste årene fordelt på hovedkategorier. Regn med et lån med 25 års nedbetalingstid og opp til 5-7 % rente. Vis at din økonomi kan håndtere et større lånebeløp selv med vesentlig høyere rente. Sett dette opp i excel, slik at du umiddelbart kan gjøre en oppdatert beregning om banken mener du skulle regnet på en annen rente etc.

 - Dersom det er en jobb med overtid eller mulighet for ekstravakter sett opp et regnestykke over hva du forventer å jobbe ekstra og hva du kommer til å tjene på dette.

 - Vis at du har stålkontroll på egen økonomi og vær realistisk. Vis at du har lagt inn buffer i forhold til tidligere forbruk slik at du kan håndtere overraskelser.

[AnonymBruker]

Jeg kommer fra en bygd og fikk lån der i sin tid. Husker DnB ville gi meg 1 million, mens banken hjemme ga meg 1.4. Har du en slik lokalbank å gå til?

Anonymkode: 41b92...2fe

[Eikenøtt]

Når du skriver en bank vet vi ikke hvilken bank du har snakket med. Jeg fikk lån hos dnb med god rentesats, bedre enn noen annen plass.

[AnonymBruker]

Jeg fikk 1,3 i lokalbanken og 1,7 hos DnB. Prøv en annen bank Dersom du er med i fagforening bør du sjekke i banken den har avtale. 

Anonymkode: 04467...8d2

[Fru Uperfekt]

2 timer siden, AnonymBruker skrev:

Jeg har snakket med bank om hvor mye jeg som enkeltperson kan få i boliglån. Her oppga jeg at jeg hadde 350 000 kroner i egenkapital, samt en årsinntekt på 430 000 kroner. Jeg ble ganske ovverasket da jeg fikk høre at jeg kun kunne få 1,4 milloner i lån. Synes dette var lavt. Får jo ingen boliger til rundt 1,7 eller 1,8 millioner i dag. Man får kanskje en 13 kvm leilighet i Oslo om man er heldig.

Noen som kan anbefale meg en eller flere banker?

Anonymkode: e171c...9f2

Du bør søke hos alle banker som er innenfor en rimelig avstand, det er store forskjeller.

Fikk f.eks ikke lån i SPV eller FS men fikk det på dagen i DNB 

[prt90]

3 timer siden, AnonymBruker skrev:

Jeg har snakket med bank om hvor mye jeg som enkeltperson kan få i boliglån. Her oppga jeg at jeg hadde 350 000 kroner i egenkapital, samt en årsinntekt på 430 000 kroner. Jeg ble ganske ovverasket da jeg fikk høre at jeg kun kunne få 1,4 milloner i lån. Synes dette var lavt. Får jo ingen boliger til rundt 1,7 eller 1,8 millioner i dag. Man får kanskje en 13 kvm leilighet i Oslo om man er heldig.

Noen som kan anbefale meg en eller flere banker?

Anonymkode: e171c...9f2

1,4 millioner er over 3x inntekt. Synes ikke det hørtes så galt ut jeg. Hvor mye hadde du forventet?

[ArtyFarty]

430' brutto? Da har du vel ca 23-24' utbetalt i måneden kanskje? Et lån på 1.5 vil jo ha terminbeløp på ca 6-7', og ved renteoppgang så kanskje man må ta høyde for at det kan koste opp til 10' pr mnd. Så kommer husleie på kanskje et par tusen, da er man oppe i 12'. Forsikringer, transport, mat, strøm, fornøyelser, sparing, ferie, gavebudsjett - da sitter du ikke igjen med så veldig mye, og det er jo det som er relevant for banken. Hvor mye du faktisk kan betale pr mnd. Men du kan jo prøve penger.no eller hva det er hvor man kan be om lånetilbud fra flere på en gang.

[AnonymBruker]

Du har fått 4x inntekt i lån, hvilket er helt normalt. Selv om du har en god egenkapital skal du være i stand til å betjene lånet (og en renteøkning som garantert kommer) på inntekten. Banken regner gjerne med en rente på 6-8%, mens de som ønsker lån erfaringsmessig regner på dagens rentenivå på ca 2%. 1,4 mill med 25 år nedbetaling og 2% rente koster ca 6000 i mnd, men øker til 9000 om renten stiger til 6%. Så kommer evt husleie i tillegg. Har du andre lån som virker inn på totalbeløpet som studielån? Har du bil? Barn? At du ikke finner leilighet der du ønsker å bo til den summen du har disponibel er ikke banken sitt problem, da må du flytte lenger unna eller senke kravene. Det er alltid greit å høre med flere banker, gjerne med personlig oppmøte. 

Anonymkode: 26189...181

[AnonymBruker]

Jeg hadde omtrent samme utgangspunkt som deg, men litt mer i egenkapital. Hadde ca. 300.000,- i studielån. Ikke bil, ikke barn. Jeg fikk innvilget 1,9 mill i lån.

Snakk med forskjellige banker, få tilbud fra flere. Etter hvert som du får flere og høyere tilbud, kontakter du de andre bankene igjen og ber om nye tilbud fra dem. De skal ikke gi deg et høyere lån enn det du kan betjene, men de vil gjerne få nye kunder. Noen strekker seg derfor litt lenger hvis de vet hva de andre bankene er villige til å gi.

Anonymkode: c3ab1...0e9

[AnonymBruker]

Bankene, spesielt i perssområdet Oslo,har strammet noe inn på grunn av nettopp: pressområde: "alle" vil bo i Oslo - men det er ingen menneskerett å få bo i Oslo: alle kan ikke bo der, noen må også bo utenfor!

Prisene på leiligheter i Oslo Vest er skyhøye og de bare øker hele tiden. Etterspørselen er mye større enn tilbudet. 

Hvis du vil bosette deg i Lørenskog eller drabantbyer så kan du få det ti lmer levelige priser. Men jo nærmere Oslo desto mer press og høyere pris: og vestkanten er øverst og høyere enn høyest. 

Du får en stor, 2 etasjers enebolig med hage og svømmebasseng utenfor Oslo til samme pris for en 2-roms leilighet med balkong på Oslo vest. 

 

 

Anonymkode: 01471...95c

[AnonymBruker]

16 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Bankene, spesielt i perssområdet Oslo,har strammet noe inn på grunn av nettopp: pressområde: "alle" vil bo i Oslo - men det er ingen menneskerett å få bo i Oslo: alle kan ikke bo der, noen må også bo utenfor!

Prisene på leiligheter i Oslo Vest er skyhøye og de bare øker hele tiden. Etterspørselen er mye større enn tilbudet. 

Hvis du vil bosette deg i Lørenskog eller drabantbyer så kan du få det ti lmer levelige priser. Men jo nærmere Oslo desto mer press og høyere pris: og vestkanten er øverst og høyere enn høyest. 

Du får en stor, 2 etasjers enebolig med hage og svømmebasseng utenfor Oslo til samme pris for en 2-roms leilighet med balkong på Oslo vest. 

 

 

Anonymkode: 01471...95c

Nå har ikke ts sagt at hun vil bo på oslo vest da, prisene er skyhøye i hele oslo og nærliggende byer. Selv et godt stykke utenfor oslo er det få leiligheter til prisen ts får lån til. En kan ikke pendle fra Finnmark heller:P 

Anonymkode: 112af...e4c

[AnonymBruker]

På 3.10.2016 den 12.01, AnonymBruker skrev:

Jeg har snakket med bank om hvor mye jeg som enkeltperson kan få i boliglån. Her oppga jeg at jeg hadde 350 000 kroner i egenkapital, samt en årsinntekt på 430 000 kroner. Jeg ble ganske ovverasket da jeg fikk høre at jeg kun kunne få 1,4 milloner i lån. Synes dette var lavt. Får jo ingen boliger til rundt 1,7 eller 1,8 millioner i dag. Man får kanskje en 13 kvm leilighet i Oslo om man er heldig.

Noen som kan anbefale meg en eller flere banker?

Anonymkode: e171c...9f2

Jeg tjener noe mindre enn deg, ca 400.000 brutto i året, men hadde mer egenkapital; 870.000,-

Dette ga meg et boliglån i Dnb på 1,7 mill, men det var bare såvidt det ble godkjent. Grunnen til at de ga meg det til syvende og sist, var at jeg hadde vært trofast kunde i banken i 30 år, og de kunne se av laaang historikk at jeg hadde "stålkontroll på økonomien min"(lånekonsulentens ord). Ikke har jeg bil heller eller noen annen form for gjeld.

1,7 mill + egenkap.på 870.000 holdt til at jeg kunne få kjøpt meg en leilighet med 2 soverom i området jeg hadde sett meg ut. Jeg bor i borettslag, ca et kvarter med t-banen til Oslo sentrum, men det er høy andel innvandrere her og derfor kan man fremdeles få bolig for pengene her. Hvis du kan leve med at naboen er fra Iran, Latvia og Russland eller Tyrkia eller Afrika, så... :-) Jeg hadde RÅFLAKS og fikk kjøpt en leilighet til prisantydning, uten budrunde! Ja, jeg var eneste budgiver, og fikk den uten budrunde i Oslo. Man tror jo nesten ikke det er mulig i dagens marked når man leser i media, men det skjedde altså (i våres), og jeg fikk den til den prisen, og det var akkurat hva jeg hadde råd til.

 

Anonymkode: 26870...4c2

[prt90]

På 3.10.2016 den 21.22, AnonymBruker skrev:

Nå har ikke ts sagt at hun vil bo på oslo vest da, prisene er skyhøye i hele oslo og nærliggende byer. Selv et godt stykke utenfor oslo er det få leiligheter til prisen ts får lån til. En kan ikke pendle fra Finnmark heller:P 

Anonymkode: 112af...e4c

Jo det kan man forsåvidt.. fin måte å bli nullskatteyter på med alle kilometerfradragene. Vil dog ikke anbefale det :-D