Regler for depositum?

[AnonymBruker]

Hei. Jeg er student som er ny på dette med eget bosted - flytter altså fra moren min først nå. Jeg har holdt interessen ved et kollektiv som jeg syns virker rimelig og fint. Problemet er at de har en ordning på depositumet som jeg syns er litt merkelig, og vil bare forhøre meg med dere om det er en normal og lovlig ordning... som sagt så er jeg ny på dette, så for meg er det umulig å vite hva som er normalt eller lovlig. 

Han jeg har snakket med har forklart at den enkelte som leier et rom i kollektivet selv er ansvarlig for å finne en ny leietaker for sitt rom. De har da ordnet med at den nye som flytter inn i leietaker betaler depositum til den som flytter ut. På den måten har man selv ansvar for at man finner en ny som vil bo der når man flytter, slik at den neste da betaler depositumet til f.eks. meg når jeg flytter ut igjen. 

Jeg syntes dette hørtes veldig merkelig ut, og håper på å få noen råd fra noen med erfaring med dette. Jeg har nemlig lest at depositum skal inn på en konto i banken, der jeg da får igjen pengene når jeg flytter ut. Jeg har ikke engang fått vite hvem som er huseier, så jeg syns situasjonen har blitt litt merkelig. Det er bare så rar situasjon. Jeg er litt redd for at jeg skal sende så mange tusen til en som svindler meg.. jeg har jo fått bilder av leiligheten, men jeg har ikke fått beskjed om så mye annet enn det økonomiske uten at jeg spør etter det. Så hva syns dere? Tusen takk for tålmodige svar

Anonymkode: 6aaf0...a19

[AnonymBruker]

Høres ikke bra ut. Finn deg en annen plass. 

Anonymkode: 01eda...a5b

[AnonymBruker]

aldri i livet. depositum SKAL på en egen depositumkonto (skal ikke deles med de andre). bor du der over lengre tid så er det DU som skal ha rentene som kommer fordi det tross alt er dine penger helt til du finner ut at du ikke skal betale leie eller rasere stedet. 

Anonymkode: 16bbb...4af

[AnonymBruker]

Da tar jeg hintet.. får gi beskjed til han at jeg ikke er interessert lenger. Nå er jeg ihvertfall glad for at jeg ikke bare gikk med på den ordningen uten videre! 

TS 

Anonymkode: 6aaf0...a19

[AnonymBruker]

Depositum skal inn på en konto i ditt navn (du kan også bestemme at det skal stå i din bank). Så skal du ha en leiekontrakt hvor det står oppsigelsestid. Eks 3 måneder, og da er det huseier sitt ansvar å skaffe ny leietaker. Men vet mange sier at om du finner en ny leietaker før oppsigelsestiden er over kan du flytte før, om du ønsker. Men det er ikke ditt ansvar å finne en ny leietaker. Og depositum SKAL inn på en egen depositumdkonto (dette er en konto som er lukket, hverken du,leietaker eller noen andre kan ta ut penger før både og leietaker skriver under og godkjenner at du får igjen pengene). Dette for at ingen av partene skal bli lurt.

Anbefaler deg å holde det unna disse folkene jeg helt ærlig. Høres merkelig ut ja

Anonymkode: 90599...78a

[AnonymBruker]

Så flott at du selv kjente på skepsisen. Som andre skriver er dette en useriøs måte å leie ut på, og da er det lurt å styre unna. Depositum skal settes inn på en depositumskonto i ditt navn. Det innebærer at utleier ikke kan disponere pengene og at rentene går i din favør. 

Anonymkode: a31ad...9f7

[ajarRun]

Dette er et ganske vanlig system for kollektiv. Du har tre rom, og bare en person står på kontrakten. Så når noen flytter ut, får de pengene fra den neste som flytter inn. Dette er en lettvint løsning for utleier når det er gjennomstrøm av personer, de har en kontrakt å forholde seg til, og har sitt depositum, mens pengene flyttes mellom leietagerne.

For de som bor der har det flere ulemper:

• Hvis alle flytter ut risikerer du at depositum blir trukket for skader som skjedde FØR du flyttet inn
• Depositumet betales ut til noen andre dersom alle flytter ut, og deres kreditorer kan ta pengene (eller de kan beholde dem, du har aldri betalt dem et depositum)
• Hvis bare du flytter er det ikke gitt at det kommer en ny person inn, og at denne personen betaler depositum til deg (og iallefall ikke innen fristene du ville fått depositumet tilbake på)
• Hvis alle utenom den med kontrakten med huseier flytter, er de avhengig av at hen er villig og i stand til å betale ut depositum til de andre

Hvis du gjør dette må du anse depositumet som tapt.

[AnonymBruker]

Okey, tusen takk for alle råd er glad for at jeg meldte at jeg ikke var interessert lenger. Har allerede tatt kontakt med andre steder, og kjenner at det er godt å se etter et mer seriøst sted. 

TS 

Anonymkode: 6aaf0...a19

[Gjest Coolaid]

Husleieloven er tydelig på hvordan praksis vedrørende depositum skal foregå. Det du beskriver er ikke greit, og lovstridig. 

§ 3-5. Depositum

Det kan avtales at leieren til sikkerhet for skyldig leie, skader på husrommet, utgifter ved fraviking og for andre krav som reiser seg av leieavtalen, skal deponere et beløp oppad begrenset til summen av seks måneders leie. Det kan avtales at depositumet skal endres i takt med endringer i leien.

Det deponerte beløp skal settes på særskilt konto i leierens navn med vanlige rentevilkår i finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge.

Så lenge leieforholdet varer, kan ingen av partene disponere over beløpet på egen hånd. Leieren kan likevel kreve opptjente renter utbetalt fra finansinstitusjonen.

Etter leieforholdets opphør skal finansinstitusjonen etter krav fra utleieren med frigjørende virkning utbetale skyldig leie fra kontoen dersom:

a)	partene skriftlig har avtalt at leien skal godskrives annen konto i den samme finansinstitusjonen,

b)	utleieren har dokumentert skyldig leie, og

c)	leieren ikke dokumenterer å ha reist søksmål innen fem uker etter at varselet etter femte ledd er sendt.

Krever utleieren utbetaling etter fjerde ledd, skal finansinstitusjonen varsle leieren om kravet og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt til utleieren hvis leieren ikke innen fem uker etter at varselet er sendt, dokumenterer å ha reist søksmål. Varselet skal sendes til leierens oppgitte adresse og til en eventuell oppgitt elektronisk postadresse.

Hver av partene kan kreve utbetaling av det deponerte beløpet i samsvar med den annen parts skriftlige samtykke, rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom. Krever leieren utbetaling av depositum ut over opptjente renter, skal finansinstitusjonen varsle utleieren skriftlig om kravet og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt til leieren hvis utleieren ikke innen fem uker etter at varselet ble sendt, fremmer krav etter bestemmelsene i fjerde ledd eller dokumenterer å ha reist søksmål. Mottar ikke finansinstitusjonen slikt krav eller dokumentasjon innen fristen, og leieren ikke har trukket kravet tilbake, skal finansinstitusjonen med frigjørende virkning utbetale beløpet til leieren.

Utleieren dekker kostnadene med å opprette depositumskonto. Utleieren kan anvise i hvilken finansinstitusjon depositumskontoen skal opprettes så sant dette ikke er til vesentlig ulempe for leieren. Leieren plikter ikke å opprette depositumskonto i utlandet.

Departementet kan i forskrift gjøre unntak fra bestemmelsene i paragrafen her.

0	Endret ved lov 16 jan 2009 nr. 6 (ikr. 1 sep 2009 iflg. res. 12 juni 2009 nr. 641).