Samlivsbrudd - rettigheter ift leiligheten vi eier

[AnonymBruker]

3 timer siden, AnonymBruker skrev:

 

Fellesutgifter i den størrelsen går helt fint an. De har hatt et forsvinnende lavt innskudd/kjøpesum på 500 000, da er det helt klart at enten er det en gammel rønne på "Utkantnes" eller en lavinnskuddsbolig. Lavinnskuddsboliger har gjerne en fellesgjeld på både 1,5 og bortimoti 3 mill. Ofte er de 5 første årene avdragsfrie før det betales både renter og avdrag med flytende rente. Dermed varierer renten fra måed til måned og reguleres opp eller ned ved hvert kvartal/fire ganger årlig.  I tillegg kommer driftsutgifter i brl. Sommkan ligge på fra 2000 kr. Og oppover. 

Denne økonomiske løsningen er ikke lengre lovlig etter at flere brl. Gikk konkurs. Beboerne klarte ikke de høye felleskostnadene og forstod ikke prinsippene med avdragsfrihet de 5 første årene for så å få et voldsomt hopp i felleskostnader når avdragene og begynte å løpe. (Hamnatoppen  brl. I Tromsø Var et blr som gikk konk.)

når ts skriver at de ikke har lån, så er dette en motstridning til de høye fellesutgiftene fordi andel fellesgjeld i et brl. Er lån brl har tatt opp og som hver enkelt andelseier hefter for sin andel fellegjeld knyttet til andelen andelseier eier/ har borett til. 

Her bør forøvrig begge stilles likt og boligen selges. Ved en reteøkning (noe som vil komme en dag) vil denne typen boliger få enda høyere fellesutgifter. Da er det ikke gunstig å eie, når naboene får problemer med å betale fellesutgiftene sine. Det største kluet med disse lavinnskuddsboligene er at de i sin tid ikke fikk komme med i noen sikringsfond. De er og ofte private små brl. Uten tilknytning til store bbl med sikringsfondsorbinger. Dermed blir alle i brl skadelidende økonomisk om en eller flere ikke klarer å betale fellesutgiftene sine. (Slik det skjedde med flere brl. )

Anonymkode: d46db...f1d

Håper du skjønner det er forskjell på fellesutgifter(felleskostnader) og fellesgjeld som du ikke helt skjønner. Når er person sier man ikke har lån på leiligheten, så antar man at det er en billig borettslag leilighet til 500.000kr. Men når hun sier at andre må ut med 13-17.000kr i mnd for felleskostnader så er det jo selvfølgelig fellesgjeld + felleskostnader hun mener, og da kan hun selvfølgelig ikke kjøpe ut samboer pga banken vil jo ta beregninger i fellesgjelden på huset. 

Anonymkode: 53c9c...298

[Netflixandchill]

12 timer siden, AnonymBruker skrev:

Trur du kløner når det kommer til felleskostnader. Ingen har 17.000kr i mnd for felleskostnader. Mener du 1.700kr?

Anonymkode: 53c9c...298

http://m.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=72426920 feks.

[Netflixandchill]

10 timer siden, AnonymBruker skrev:

 

Fellesutgifter i den størrelsen går helt fint an. De har hatt et forsvinnende lavt innskudd/kjøpesum på 500 000, da er det helt klart at enten er det en gammel rønne på "Utkantnes" eller en lavinnskuddsbolig. Lavinnskuddsboliger har gjerne en fellesgjeld på både 1,5 og bortimoti 3 mill. Ofte er de 5 første årene avdragsfrie før det betales både renter og avdrag med flytende rente. Dermed varierer renten fra måed til måned og reguleres opp eller ned ved hvert kvartal/fire ganger årlig.  I tillegg kommer driftsutgifter i brl. Sommkan ligge på fra 2000 kr. Og oppover. 

Denne økonomiske løsningen er ikke lengre lovlig etter at flere brl. Gikk konkurs. Beboerne klarte ikke de høye felleskostnadene og forstod ikke prinsippene med avdragsfrihet de 5 første årene for så å få et voldsomt hopp i felleskostnader når avdragene og begynte å løpe. (Hamnatoppen  brl. I Tromsø Var et blr som gikk konk.)

når ts skriver at de ikke har lån, så er dette en motstridning til de høye fellesutgiftene fordi andel fellesgjeld i et brl. Er lån brl har tatt opp og som hver enkelt andelseier hefter for sin andel fellegjeld knyttet til andelen andelseier eier/ har borett til. 

Her bør forøvrig begge stilles likt og boligen selges. Ved en reteøkning (noe som vil komme en dag) vil denne typen boliger få enda høyere fellesutgifter. Da er det ikke gunstig å eie, når naboene får problemer med å betale fellesutgiftene sine. Det største kluet med disse lavinnskuddsboligene er at de i sin tid ikke fikk komme med i noen sikringsfond. De er og ofte private små brl. Uten tilknytning til store bbl med sikringsfondsorbinger. Dermed blir alle i brl skadelidende økonomisk om en eller flere ikke klarer å betale fellesutgiftene sine. (Slik det skjedde med flere brl. )

Anonymkode: d46db...f1d

Det er ingen rønne, den er midt i sentrum og er på 50 kvdm. Er tilknyttet BBL.

[Netflixandchill]

Sant at noe var ønsketenking  Har fått noen gode svar. Jeg kan altså få lån og kun betale renter på det siden jeg er fulltidsstudent? Og jeg har forkjøpsrett på boligen? Enn om han vil ta lån også og eie den?

[AnonymBruker]

2 minutter siden, Netflixandchill skrev:

Det er ingen rønne, den er midt i sentrum og er på 50 kvdm. Er tilknyttet BBL.

Det ble en liten avsporing fordi du ikke hadde spesifisert hva som var årsaken til de høye fellesutgiftene. Men det ser ut til å være avklart nå.

Bare så det er sagt, selv om det nå ikke lenger er lov for utbyggere å finansiere boligprosjekter på denne måten, skyldes ikke at det er noe feil med finansieringsmodellen i seg selv. Bare at denne finansieringsmåten tiltrakk seg noen folk som ikke burde skyldsette seg i denne størrelsesordenene. Ellers er den som å låneinvestere i en hvilken som helst akjse.

1 minutt siden, Netflixandchill skrev:

Sant at noe var ønsketenking  Har fått noen gode svar. Jeg kan altså få lån og kun betale renter på det siden jeg er fulltidsstudent? Og jeg har forkjøpsrett på boligen? Enn om han vil ta lån også og eie den?

Du kan få lån og kun betale renter i en periode hvis lånebehovet (inkludert fellesgjeld) ikke overstiger 70% av boligverdien (nye regler fra 2015).

Hør med banken din og dokumenter (på et excel-ark) dine faktiske utgifter det siste året, samt dine inntekter nå og en egenvurdering av framtidig innteksmulighet etter endt utdanning. Alt dette vil gjøre det lettere for banken å gi deg et presist svar.

Sjekk også om du kan få med deg noe tillegssikkerhet fra for eksempel foreldre. Da er du mer eller mindre sikret.

Anonymkode: 16ceb...f6e

[AnonymBruker]

9 minutter siden, Netflixandchill skrev:

Sant at noe var ønsketenking  Har fått noen gode svar. Jeg kan altså få lån og kun betale renter på det siden jeg er fulltidsstudent? Og jeg har forkjøpsrett på boligen? Enn om han vil ta lån også og eie den?

Det at du er student er i seg selv ikke av betydning, det er din betjeningsevne som er avgjørende.

Du har forkjøpsrett på din ex-samboers andel hvis han vil oppløse sameie (selge boligen). Han har også forkjøpsrett hvis det er omvendt. Hvis begge vil benytte forskjøpsretten, blir det budkrig.

Anonymkode: 16ceb...f6e

[AnonymBruker]

7 timer siden, AnonymBruker skrev:

Håper du skjønner det er forskjell på fellesutgifter(felleskostnader) og fellesgjeld som du ikke helt skjønner. Når er person sier man ikke har lån på leiligheten, så antar man at det er en billig borettslag leilighet til 500.000kr. Men når hun sier at andre må ut med 13-17.000kr i mnd for felleskostnader så er det jo selvfølgelig fellesgjeld + felleskostnader hun mener, og da kan hun selvfølgelig ikke kjøpe ut samboer pga banken vil jo ta beregninger i fellesgjelden på huset. 

Anonymkode: 53c9c...298

Jeg er meget godt inne i de ulike borettslagenes økonomiske og praktiske løsninger. Fllesutgifter = drift av laget og nedbetaling av andel fellesgjeld på egen andel. Det er helt logisk at ved en høy fellesgjeld blir fellesutgiftene pr./mnd. også høye og omvendt. 

Å få kjøpt en brl. I Norge til 500 000 de senere årene uten fellesgjeld tror jeg neppe er mulig, og med henbisning til overnevnte vil ikke total kjøpesum under noen omstendigheter muliggjøre en felleskostnad (eller husleie om du vil) i den størrelsesorden som ts oppgir. 

Følgelig vil heller ikke ts og parner ha en lånefri bolig. Mange i borettslag forstår ikke at de også hefter for borettslagets andel av fellesgjeld/felleslånet i brl. Slik jeg leser ts sin fremstilling av saken er mitt bestemte inntrykk at dette gjelder her. 

Anonymkode: d46db...f1d