Samlivsbrudd - boliglån

[Gjest Sisti]

6 minutter siden, Blondie65 skrev:

På papiret og i alle offentlige registre står dere som eiere av 50 % hver. Det betyr at han skal betale deg ut fra markedsverdi av boligen, minis lånet som han skal overta eneansvaret for. Da blir det et overskudd og dette skal du ha 50 % av utbetalt.

Det var han som ikke ville ha samboerkontrakt så da er det bare å stå på ditt eller be han flytte og få boligen solgt så du kan få sin andel.

Bare for å gjøre det mer konkret for TS: det er altså minus gjenværende lån. Hun skal ikke styre med å regne på hva hun allerede har betalt inn på lånet (som TS tidligere har prøvd å ta inn i regnestykket - det er bare derfor jeg vil presisere dette nå). 

Eneste problemet er at det vil være vanskelig for dem å finne markedsverdien når de bor i et tregt marked, uten å faktisk legge ut boligen for salg. Også for meglere blir markedsverdien av og til vill gjetning i slike markeder. Så i første omgang er det det TS og samboeren må bli enige om - hvordan skal de finne markedsverdien?

[Britt Banditt]

Har bare skummet over, men kan ikke se at noen andre har nevnt det: Siden dere ikke har vært samboere i 2 år ennå så må dere betale dokumentavgift når han skal ta over boligen. 

[AnonymBruker]

14 timer siden, AnonymBruker skrev:

Tok ikke større risiko, men tok en risiko pga boligprisen kan faktisk gå ned. Blir nesten som aksjer det, du kjøper en billig aksje, men så går den kraftig ned selv om du har kjøpt den billig. Det er risikoen du tar. Samme er det i boligmarkedet. Og har dem ikke taksert boligen først så kan det oppstå skader som kan være betydelige.  Så selv om du ikle skjønner det, så er faktisk bolig en risiko det også. 

Anonymkode: 79761...3ec

Joda det er alltid en risiko og kjøpe hus, men jeg forsto det som om du mente at hun skulle kompenseres for å ha tatt den risikoen istedet for å ta med i beregningen at han har gått inn med mer egenkapital, pluss at de fikk huset til familiepris.
Han tok vel også like stor risiko som henne. 

Mulig jeg missforsto deg.

Anonymkode: bc948...0af

[AnonymBruker]

Den 10.3.2016 at 18.53, AnonymBruker skrev:

Oi. Min mening er i alle fall at her bør dere bruke advokat for at det skal bli ryddigst mulig. Det er alltid komplisert når den ene parten betaler mer av felles utgifter enn den andre. Hvis det skal kompenseres for ved oppgjøret (i din ekssamboers favør), mener jeg dere bør få profesjonell hjelp til en slik utregning. 

Min mening er at du må få tilbake egenkapitalen din, samt i alle fall NOE av det du har bidratt med å betale ned på lånet! Alt annet synes i alle fall jeg ville vært fullstendig urimelig.

Masse lykke til... 

Anonymkode: f48ae...30d

Tull. Så lenge begge står på skjøtet og det ikke er en egen tinglyst kontrakt for eierandel som skjevdeler spiller det ingen rolle hvem som betaler hva, eller hvem som betaler hvor mye. 

Dette er ganske enkelt, strengt tatt. Ny verdivurdering, verdi - gjeld = overskudd. Trekk fra din egenandel og hans egenandel og del resten 50/50. 

Anonymkode: 555b8...ada

[AnonymBruker]

Den 11.3.2016 at 1.14, AnonymBruker skrev:

Eksempel på hvordan det kan løses: Juster for "venneprisen". La oss si dere fikk kjøpe for 2,8 millioner i stedet for 3,0 millioner, som var egentlig markedspris. Nå er boligen verdt 3,2 millioner. Du gikk inn med 100 000 i egenkapital og har betalt ned 50 000 kroner i avdrag.

Du får tilbake egenkapitalen, det du har betalt ned på lånet og halvparten av verdistigningen= 100 000 + 50 000 + 100 000 = 250 000.

Anonymkode: 4ab13...5b4

TS her.

Jeg synes ordningen ovenfor høres fornuftig ut.

Vi gikk inn med ulik egenkapital (han hadde noe mer men vi hadde likevel ikke nok så derfor måtte foreldrene mine stå som kausjonister for en liten del av lånet. Huset hadde mye innbo som vi "fikk med på kjøpet". Det blir værende igjen hos han. I tillegg har vi kjøpt noe sammen etterpå som vi skal dele likt da.

Fiktive tall:
Vi kjøpte for 1 500 000
Nedbetalt 200 000
Verdistigning (vet ikke enda). Men f.eks. 1 700 000

Blir det da riktig om jeg "får tilbake" min egenkapital + 100 000 (nedbetalt) pluss 150 000 (halvparten av evt prisstigning).
Vil at vi begge skal komme heldig ut av det og er ikke ute etter at samboeren min skal tape mer enn nødvendig.

 

Anonymkode: 3a3a7...05c

[AnonymBruker]

Uansett hvor du kor, så har det vært verdiøkning pæ to år. 

Anonymkode: 8c43b...f61

[Gjest Sisti]

7 timer siden, AnonymBruker skrev:

Uansett hvor du kor, så har det vært verdiøkning pæ to år. 

Anonymkode: 8c43b...f61

Eh, nei, det er det ingen automatikk i... 

[nojac]

Du sier selv at det neppe har vært verdiøkning på boligen siden dere kjøpte den.  

Å blande inn takstmenn eller advokat burde da være unødvendig.

Det eneste jeg kan se at du kan be om, er den egenkapital du gikk inn med pluss det du har bidratt med av nedbetaling av lånet (ikke det av ditt bidrag som dekket 50% av rentene)

"Vil at vi begge skal komme heldig ut av det og er ikke ute etter at samboeren min skal tape mer enn nødvendig "  Et sunt og fornuftig utgangspunkt!

Endret 14. mars 2016 av nojac