Depositum på leilighet

[Gjest Diva i.i.]

Ser etter leilighet og føler meg smådeppa pga så vanvittig høyt depositum mange plasser.

Er det vanlig med 15-20 000 i depositum egentlig ? På leiligheter som ikke nødvendigvis er nye/svært utrustede ?

Noen som er kjent med om det går an å betale dep. over en kortere periode ? Jeg har umulig råd til alt med en gang uten å låne...

Noen tips ?

Det er vel ikke noe sjakktrekk å ta opp banklån for å fikse depositum ?

Takknemlig for innspill...

D.

[Gjest Lea]

Det er nok mest vanlig med 3 mnd depositum.

Noen ganger helt opp til 6 mnd.

Det finnes alternativer. Sosialgaranti, bankgaranti o.l., men de fleste utleiere er litt skrptiske til slike ordninger fordi det kan være vanskelig å få utbetalt disse pengene om noe skulle skje.

Hva med foreldre/besteforeldre? Har du noen som kan låne deg pengene? De står jo uansett på sperret konto mens du leier leiligheten.

Det er nok ganske vanlig å låne penger til depositum. De fine er jo at du får muligheten til å spare opp disse pengene ved å betale tilbake før leieforholdet opphører. Og det er renter på en depositumskonto også.

Dersom det er i Oslo du skal leie, så skal det mye til for at beløpet kan betales inn litt og litt. Om dere foreslår dette for en utleier, så tror jeg ganske sikkert at du havner et stykke bak i rekken og at andre får leie leiligheten i stedet.

Jeg ville først spurt familien om hjep. Hvis dette er umulig, så ville jeg tatt opp et lån.

[Gjest Diva i.i.]

Tusen takk for svar, Lea :D

Jeg skal spørre rundt med familie og så evt. undersøke lånemuligheter i bank.

Kjekt å høre litt om det i allefall

D.

[Gjest Lea]

Ingen årsak.

Vi leier ut selv og depositum er veldig viktig for utleier.

Hvis en av de som ville leie vår leilighet hadde startet med å diskutere dette beløpet og evt. ville betale over en lengre periode, så hadde vi nok ikke velgt den personen.

Bruk heller anledningen til å spare opp dette beløpet ved å låne i bank eller hos familie. Vær streng mot deg selv og betal tilbake ganske raskt. Da har du fort noen tusen til neste depositum eller som kan legges til side som egenkapital når du skal kjøpe en gang.

Bankgaranti er jo også en mulighet, men dette vet jeg lite om. Hør med banken din om det finnes noen mulighet og hvordan det fungerer. En utleier vil nok helst ha pengene inn på en konto uansett.

Hvis du skal nevne bankgaranti/sosialgaranti for utleier, så pass på at du har mulighet til å si at det ikke er noe problem med depositumskonto heller (uten å lyve).

Lurt å sjekke alt på forhånd med banken.

Lykke til!

[Nella]

Snakk med banken din. Det kan ikke kreves mer enn 6 mnd leie i depositum.

Bankene har forskjellige ordninger som du kan bruke.

har hatt to forskjellige løsninger:

1. pengene ble satt inn på egen konto. Vi betalte kun renter av dette hver mnd og ikke noe avdrag. Skulle det være noe så fikk huseier ut penger.

2. Hatt egen depositumskonto. Stod i mitt navn, men huseier som hadde myndighet til å ta ut fra den med samtykke. Veldig greit. Så når leieforhold er over da så må dere begge skrive under i banken på at alt er ok for å få ut pengene igjen, ellers blir de utbetalt 2 mnd etter endt leietid

Husk å få kontoen i ditt navn så du får skattefradraget

Fra husleieloven som du finner på lovdata.no :

§ 3-5. Depositum

Det kan avtales at leieren til sikkerhet for skyldig leie, skader på husrommet, utgifter ved fraviking og for andre krav som reiser seg av leieavtalen, skal deponere et beløp oppad begrenset til summen av seks måneders leie. Det kan avtales at depositumet skal endres i takt med endringer i leien.

Det deponerte beløp skal settes på særskilt konto med vanlige rentevilkår i finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge.

Så lenge leieforholdet varer, kan ingen av partene disponere over beløpet på egen hånd. Leieren kan likevel kreve opptjente renter utbetalt fra finansinstitusjonen.

Etter leieforholdets opphør kan finansinstitusjonen med frigjørende virkning utbetale skyldig leie fra kontoen dersom:

a) partene skriftlig har avtalt at leien skal godskrives annen konto i den samme finansinstitusjonen og

B) utleieren har dokumentert tidspunktet for når betalingsplikten inntrådte og opphørte.

Hver av partene kan kreve utbetaling av det deponerte beløpet i samsvar med den annen parts skriftlige samtykke, rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom. Krever leieren utbetaling av depositum ut over opptjente renter, skal banken varsle utleieren skriftlig om kravet og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt til leieren hvis utleieren ikke innen én måned etter at varselet ble mottatt, fremmer krav etter bestemmelsene i fjerde ledd eller dokumenterer å ha reist søksmål. Mottar ikke banken slikt krav eller dokumentasjon innen fristen, og leieren ikke har trukket kravet tilbake, skal banken utbetale beløpet til leieren med frigjørende virkning for banken.

[Gjest Anonymous]

Er det vanlig med 15-20 000 i depositum egentlig ? På leiligheter som ikke nødvendigvis er nye/svært utrustede ?

D.

Det har ingenting å si om leiligheten ikke er veldig ny eller utrustet, som du sier.

For det første skal depositumet dekke evnt manglende husleie, før huseier kan få deg kastet ut. Husk at mange utleiere har lån på leiligheten de leier ut, og vil havne i seriøse økonomiske problemer om husleie ikke kommer inn.

For det andre kan du skade leiligheten. En liten skade koster masse å fikse på!!

La oss si at når du flytter, klarer du å lage dype skraper i parketten. Da må hele parketten i det rommet byttes. Eller la oss si du har en valp på besøk, som tygger istykker hjørnet på et kjøkkenskap. Kanskje selges ikke denne typen kjøkken lenger, og følgelig må alle kjøkkenfronter byttes. Dyrt.

[KalloRilla]

De leiligheter jeg leid har hatt dipositum utfra det antall mnd som er oppsigelsestiden. Dette er kanskje gammeldags det nå?

[Diva]

Takk for alle svar :D

Jeg skjønner at det er en grunn til depositum, men jeg synes det blir mer og mer for hver gang jeg har flyttet, men det stiger jo naturligvis sammen med økte leiepriser....

Jeg skal tydeligvis ikke si et ord om depositum når jeg skal på visning i allefall. Jeg er beredt til å prøve å låne / ta opp lån, det er den eneste måten jeg kan klare det på. Helt sykt at det skal være så vanskelig, men en har ikke så mye valg.

Takk for tips og råd

D.

[*Lillian*]

Det mest vanlige er nok ca 3mnd depositum - men noen kan som Lea sier gå opp til 6mnd.. Har selv tatt opp lån nesten hver eneste gang jeg har flyttet til et nytt sted fordi jeg ikke har hatt råd til depositumet. Det har gått greit, men det er kjipt å måtte ta opp lån fordi det neste stedet du flytter skal ha mer i depositum enn forrige så du ikke har nok uansett. Men det har aldri vært noe problem for meg å få ordnet det iallfall.

Egentlig hadde vi ikke råd til å betale depositumet i denne leiligheten som vi leier nå, hadde kjempeflaks. De skulle ha 12000kr i dep og det hadde vi rett og slett ikke mulighet til. Så vi ringte og sa at vi likte leiligheten veldig godt men hadde ikke råd til depositumet så vi måtte si nei takk. Da spurte huseieren hvor mye vi hadde råd til. Jeg hadde 8000kr stående på den gamle dep-kontoen, så vi sa at vi ikke hadde mer enn 8000kr. Men det var greit for dem - fordi de likte oss så godt!

Så du kan ha flaks Diva, ikke gi opp pga depositumet!

Klem!

[Diva]

Heisann *Lillian* !

Hyggelig å "se" deg igjen på forumet!

Det var jo supert at dere fikk til det med depositum da! Kan jo håpe at et stykke flaks følger meg ved anledning hehe...

Jeg håper det ordner seg,- er sikkert litt knot å låne/ta opp lån, men en har jo ikke så mye valg.

Takk for innspill

D.

[Diva]

Nå sitter jeg og lurer på noe....

Nå har jeg en potensiell leilighet på tampen, men jeg vet jo ikke om det blir meg som trekker vinnerloddet. Er egentlig i tvil om det blir meg, men samme det.

I allefall, hva slags lån søker jeg egentlig for å skaffe depositum ? Det er jo ikke verken boliglån eller forbrukslån ? Jeg ANER ingen ting om sånt, og prøver å lese meg fram til det på div. bankers websider. Jeg har jo heller ikke rare tiden til å gå i banken og skaffe lån på null komma svisj heller, jobber jo i kontortiden og det å få lån tar vel litt tid ?

Noen som vet noe mer konkret om dette ?

Hjelp! :cry:

[Gjest Lea]

Du ringer banken og får et møte med en kundebehandler. Raskere enn å vente i kø.

Si hva det gjelder og fortell at du gjerne vil bruke kort tid, så fikser de nok det de kan på forhånd.

Vet ikke hva man kaller disse lånene, men det blir nok en type forbrukslån. Dette vet de i banken. Bare si hva du trenger pengene til du.

[Hilde]

Jeg fikk depositumslån i Nordea forrige gang jeg skulle leie. Snakket med en veldig hyggelig kundebehandler som ga meg informasjon og hjelp veldig raskt. Jeg fikk et lån de rett og slett kaller "depositumslån". Beløpet jeg lånte var 13500, og jeg betalte 1000 kr i 15 mnd. 1500 kostet det meg altså, og det syns jeg rett og slett var en veldig god deal. (Alle kostnader var innbakt i disse 1500, renter, termingebyr og etableringskostnad.)

Dette er et par år siden, men det kan jo hende de har det samme tilbudet enda?

[Diva]

Tusen takk for svar :D

Det er nå skjedd et par bra ting :

1) Har fått tilbud om leiligheten, om jeg tar den fra og med ganske snart.

2) Har faktisk fått mulighet til å låne penger til depositumet av pappa. Han er en knupp!

Da slapp jeg (foreløpig) å gå i banken...

Men så er det alle de andre tankene jeg må igjennom da, før jeg ringer innen fristen i morgen og gir svaret mitt.

Vanskelig det her...

Takk for innspill :D

D.

[Gjest Lea]

Gratulerer!

[Gjest Eir]

Jeg fikk depostumslån i form av en nedtrappende kontokreditt hos Gjensidige Nor. Da fikk jeg en kreditt på 10000,- på den vanlige brukskontoen min, som ble trappet ned med 1000,- kroner i måneden. Fordelen med å gjøre det på den måten er at rentene bare løp så lenge jeg kom under null på kontoen, så rentene løp bare ca halve måneden, siden jeg kom i pluss ved hver lønning.