Vant budrunde - melde forkjøpsrett

[AnonymBruker]

7 timer siden, Dr. A. Kula skrev:

 

Til deg som ønsker å benytte din forkjøpsrett:

 

Bruker du forkjøpsretten din kan du tre inn i høyeste bud og få tilslag på boligen hvis: 

 

NB: Du har lengre ansiennitet enn den som la inn (og fikk godtatt) budet.Du har lengre ansiennitet enn de andre medlemmene som har meldt forkjøp.

 

 

Kopiert fra OBOS sine nettsider om forkjøpsrett. (Håper mod. Kan tilgi meg at jegnhar kopiert, da linkikke fungererr.)  Men noen er vel så påståelige at de fortsatt må stå på sitt? 

 

Anonymkode: e76d6...6b3

[Dr. A. Kula]

25 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Til deg som ønsker å benytte din forkjøpsrett:

 

Bruker du forkjøpsretten din kan du tre inn i høyeste bud og få tilslag på boligen hvis: 

 

NB: Du har lengre ansiennitet enn den som la inn (og fikk godtatt) budet.Du har lengre ansiennitet enn de andre medlemmene som har meldt forkjøp.

 

 

Kopiert fra OBOS sine nettsider om forkjøpsrett. (Håper mod. Kan tilgi meg at jegnhar kopiert, da linkikke fungererr.)  Men noen er vel så påståelige at de fortsatt må stå på sitt? 

 

Anonymkode: e76d6...6b3

Tror det er du som ikke klarer å forstå reglene om forkjøpsrett. 

Salg kan foregå på to måter, enten ved at salget avsluttes med aksept på bud, og deretter legges ut for medlemmene med frist for å tre inn i bud, eller boligen åpnes for medlemmene med frist, og deretter gjøres salget og de som har meldt seg innen fristen kan tre inn når budet er akseptert.

I TS sitt tilfelle er det snakk om at salget gjøres før boligen legges ut for medlemmene (det blir jo spurt om TS må melde seg på forkjøpsrett) , og da harTS vunnet budrunden før medlemsfristen, og er dermed meldt inn med forkjøpsrett. Hadde TS begynt å by på en bolig som allerede var lukket for medlemslisten, får man ikke med seg anseniteten i prosessen og boligen kan bli overtatt av noen med lavere anseniteten (kortere medlemsskap) enn Budvinneren (såfremt de meldte forkjøpsrett innen fristen), fordi budvinneren ikke da deltar i forkjøpsrettprosessen. 

Lenker til OBOS nettside om forkjøpsrett https://www.obos.no/forkjopsrett

[Lulilelu]

27 minutter siden, Dr. A. Kula skrev:

Tror det er du som ikke klarer å forstå reglene om forkjøpsrett. 

Salg kan foregå på to måter, enten ved at salget avsluttes med aksept på bud, og deretter legges ut for medlemmene med frist for å tre inn i bud, eller boligen åpnes for medlemmene med frist, og deretter gjøres salget og de som har meldt seg innen fristen kan tre inn når budet er akseptert.

I TS sitt tilfelle er det snakk om at salget gjøres før boligen legges ut for medlemmene (det blir jo spurt om TS må melde seg på forkjøpsrett) , og da harTS vunnet budrunden før medlemsfristen, og er dermed meldt inn med forkjøpsrett. Hadde TS begynt å by på en bolig som allerede var lukket for medlemslisten, får man ikke med seg anseniteten i prosessen og boligen kan bli overtatt av noen med lavere anseniteten (kortere medlemsskap) enn Budvinneren (såfremt de meldte forkjøpsrett innen fristen), fordi budvinneren ikke da deltar i forkjøpsrettprosessen. 

Lenker til OBOS nettside om forkjøpsrett https://www.obos.no/forkjopsrett

Det er mulig jeg formulerte spørsmålet mitt dårlig men det er nettopp dette jeg lurer på. Siden jeg har fått aksept på budet før den ble lyst ut på forkjøpsrett, er jeg også nødt til å melde forkjøpsrett for å kunne få den hvis noen med lavere ansiennitet skulle melde eller gjelder min ansiennitet automatisk nå? Hvis jeg forstår deg riktig så er svaret ja.

Men det jeg da ikke forstår er at det er et gebyr som må betales og man begynner på null igjen med ansiennitet om man kjøper en leilighet med forkjøpsrett. Hvis det kun er noen med lavere ansiennitet enn meg som melder og jeg da får boligen pga av det, må ikke jeg da betale det gebyret og mister jeg da ansienniteten min?

[Dr. A. Kula]

7 timer siden, Lulilelu skrev:

Det er mulig jeg formulerte spørsmålet mitt dårlig men det er nettopp dette jeg lurer på. Siden jeg har fått aksept på budet før den ble lyst ut på forkjøpsrett, er jeg også nødt til å melde forkjøpsrett for å kunne få den hvis noen med lavere ansiennitet skulle melde eller gjelder min ansiennitet automatisk nå? Hvis jeg forstår deg riktig så er svaret ja.

Men det jeg da ikke forstår er at det er et gebyr som må betales og man begynner på null igjen med ansiennitet om man kjøper en leilighet med forkjøpsrett. Hvis det kun er noen med lavere ansiennitet enn meg som melder og jeg da får boligen pga av det, må ikke jeg da betale det gebyret og mister jeg da ansienniteten min?

Svarene får du ved å kontakte forretningsfører! 

Jeg mener at du starter på nytt mht anseniteten hver gang du kjøper i boligbyggelaget, uavhengig om du blir utfordret på denne. Det vil jo være svært urettferdig om man slipper å nullstille anseniteten bare fordi ingen meldte forkjøpsrett.

Om det er slik jeg tror (må ta noen forbehold pga en AB over som "vet" bedre), er du som budvinneren (før medlemsfristen) som kan bli utfordret på ansenitet, og ikke motsatt. Det er opp til de som utfordrer å melde dette inn, og det er de som betaler gebyr for å få utfordre/ta over. Anseniteten nullstilles bare dersom det blir kjøp, så de som melder seg men ikke når opp, beholder sin ansenitet. Tilsvarende beholder du din ansenitet om du mister kjøpet fordi noen tar over pga ansenitet.

Lykke til

PS! Fint om du oppdaterer her med rett praksis etter at du har kontaktet forretningsfører på mandag.

[Lulilelu]

3 timer siden, Dr. A. Kula skrev:

Svarene får du ved å kontakte forretningsfører! 

Jeg mener at du starter på nytt mht anseniteten hver gang du kjøper i boligbyggelaget, uavhengig om du blir utfordret på denne. Det vil jo være svært urettferdig om man slipper å nullstille anseniteten bare fordi ingen meldte forkjøpsrett.

Om det er slik jeg tror (må ta noen forbehold pga en AB over som "vet" bedre), er du som budvinneren (før medlemsfristen) som kan bli utfordret på ansenitet, og ikke motsatt. Det er opp til de som utfordrer å melde dette inn, og det er de som betaler gebyr for å få utfordre/ta over. Anseniteten nullstilles bare dersom det blir kjøp, så de som melder seg men ikke når opp, beholder sin ansenitet. Tilsvarende beholder du din ansenitet om du mister kjøpet fordi noen tar over pga ansenitet.

Lykke til

PS! Fint om du oppdaterer her med rett praksis etter at du har kontaktet forretningsfører på mandag.

Det jeg vet er at man kun mister ansinneteten hvis den er avgjørende for at man får boligen. Du mister den ikke bare ved å kjøpe boligen. 

Skal holde alle oppdatert

[AnonymBruker]

Saken er den, og det fikk jeg uttrykkelig beskjed om hos megler, da jeg kjøpte: 

Megler selv om megler er Obosmegler, melder ikke fra til Obos sin avdeling som håndterer forkjøpsrett om hvem som har vunnet budrunden. De melder bare fra om høyeste aksepterte bud. 

Er der ingen andre som melder forkjøpsrett, så er der ikke noe problem.

Melder noen forkjøpsrett, og jeg som budvinner IKKE har meldt forkjøpsrett så kan de andre som HAR meldt forkjøpsrett tre inn i mitt bud og ta leiligheten på forkjøpsrett. 

Når jeg da har et arvet medlemskap fra 1970 tallet, og ikke har meldt forkjøpsrett, Obos vet da ikke at jeg har nesten 50 års ansintet, så kan hvem som helst med korter anisnitet enn meg ta boligen på fokjøpsrett. DERFOR må den som har vunnet budrunden melde fra til boligbyggelaget om forkjøpsrett om han vil sikre seg boligen i konkuranse med andre som kan komme til å melde forkjøpsrett. 

Man vet ikke om noen fem minutter før fristen går ut sender en telefax og melder forkjøpsrett. Da står ts der, med vunnet budrunde og taper på forkjøpsrett. 

Vet ikke om dere andre i tråden har vært i situasjonen eller tror der vet og kjenner reglene? Dette kan og variere etter hvordan reglene er i de ulike boligbyggelagene. Men jeg tror ikke dette er ulikt i ulike Obos lag?

Konklusjon; TS må melde forkjøpsrett for å sikre seg at ingen andre tar boligen på forkjøpsrett. (Noe de kan gjøre med bedre/lengre anisinitet enn henne.)

Anonymkode: e76d6...6b3

[Forskerspire]

Forkjøpsrett innebærer at du mister boligen om en av de tidligere eiere i boligfellesskapet byr over deg. Det er lovens utgangspunkt og gjelder med mindre noe annet er fastsatt i vedtektene. Uansett om det er snakk om et borettslag eller om sameie er stiftet som et aksjeselskap. Hensynet bak forkjøpsretten er øvrige deltakeres behov for etablert eierforhold. Enkelte vedtekter opererer med at budet skal være av en kvalifisert art, feks et visst beløp eller en prosentsum.

I OBOS er det boligsamvirke med medlemmer og det er ansiniteten i samvirket som er det avgjørende for å melde forkjøpsrett.

[Dr. A. Kula]

Nå, @Lulilelu, har du fått svar, og er du nå den lykkelige eier av ny bolig?

[Dr. A. Kula]

Den 7.2.2016 at 14.50, AnonymBruker skrev:

Saken er den, og det fikk jeg uttrykkelig beskjed om hos megler, da jeg kjøpte: 

Megler selv om megler er Obosmegler, melder ikke fra til Obos sin avdeling som håndterer forkjøpsrett om hvem som har vunnet budrunden. De melder bare fra om høyeste aksepterte bud. 

Er der ingen andre som melder forkjøpsrett, så er der ikke noe problem.

Melder noen forkjøpsrett, og jeg som budvinner IKKE har meldt forkjøpsrett så kan de andre som HAR meldt forkjøpsrett tre inn i mitt bud og ta leiligheten på forkjøpsrett. 

Når jeg da har et arvet medlemskap fra 1970 tallet, og ikke har meldt forkjøpsrett, Obos vet da ikke at jeg har nesten 50 års ansintet, så kan hvem som helst med korter anisnitet enn meg ta boligen på fokjøpsrett. DERFOR må den som har vunnet budrunden melde fra til boligbyggelaget om forkjøpsrett om han vil sikre seg boligen i konkuranse med andre som kan komme til å melde forkjøpsrett. 

Man vet ikke om noen fem minutter før fristen går ut sender en telefax og melder forkjøpsrett. Da står ts der, med vunnet budrunde og taper på forkjøpsrett. 

Vet ikke om dere andre i tråden har vært i situasjonen eller tror der vet og kjenner reglene? Dette kan og variere etter hvordan reglene er i de ulike boligbyggelagene. Men jeg tror ikke dette er ulikt i ulike Obos lag?

Konklusjon; TS må melde forkjøpsrett for å sikre seg at ingen andre tar boligen på forkjøpsrett. (Noe de kan gjøre med bedre/lengre anisinitet enn henne.)

Anonymkode: e76d6...6b3

Utifra det du skriver her, det andre har skrevet i tråden og det som står på OBOS egne sider, synes dette å være enten at Forkjøpsretten ble annonsert før boligen ble lagt ut for salg (Første budfrist for kjøp var etter siste frist for påmelding til forkjøpsrett), eller at du arvet anseniteten ifm boligkjøpet og dermed måtte ha denne registrert rett for at den skulle telle.
Det er i såfall ikke samme kjøpsprosess som for TS.

Men TS har jo lovet oss en oppklaring, så vi får avvente den.

[Ragnar89]

Om du vant budrunden, er det kun de som har høyere annsienitet enn deg som kan tre inn i budet ditt. Du selv må ikke melde forkjøp. Din medlemannsienitet står jo oppført på de boliger som er blitt solgt, så medlemmene kan se om de kan tre inni budet eller ikke. På mitt borettslag sine sider står det at du kan melde forkjøp om du har høyere annsinitet enn den som har vunnet budgivingen. 

 

 

[Lulilelu]

Den 11.2.2016 at 12.52, Ragnar89 skrev:

Om du vant budrunden, er det kun de som har høyere annsienitet enn deg som kan tre inn i budet ditt. Du selv må ikke melde forkjøp. Din medlemannsienitet står jo oppført på de boliger som er blitt solgt, så medlemmene kan se om de kan tre inni budet eller ikke. På mitt borettslag sine sider står det at du kan melde forkjøp om du har høyere annsinitet enn den som har vunnet budgivingen. 

 

 

Ja det stemmer  Er det jeg har funnet ut. Det som er rart er at jeg først spurte megler og han sa at jeg måtte melde, men tok selvfølgelig kontakt med boligbyggelaget (bob) som sa at det skjer automatisk så lenge megler har formidlet riktig informasjon, noe han da ikke hadde. Syns det er rimelig gale at megleren ikke visste dette. Men ihvertfall så er det riktig som du sier at det vil stå på oppført på leiligheten hvilken ansiennitet man evt må overgå. Om ingen har meldt eller budvinner ikke har medlemskap så vil det ikke stå noe. Jeg mistet dessverre leiligheten til en med ansiennitet fra 1999  

[Dr. A. Kula]

Takk for oppdateringen, trist å høre at du ble forbigått på anseniteten. Trøsten får være at du har bidratt til en riktig pris. Lykke til videre i boligjakten.. 

[Ragnar89]

9 timer siden, Lulilelu skrev:

Ja det stemmer  Er det jeg har funnet ut. Det som er rart er at jeg først spurte megler og han sa at jeg måtte melde, men tok selvfølgelig kontakt med boligbyggelaget (bob) som sa at det skjer automatisk så lenge megler har formidlet riktig informasjon, noe han da ikke hadde. Syns det er rimelig gale at megleren ikke visste dette. Men ihvertfall så er det riktig som du sier at det vil stå på oppført på leiligheten hvilken ansiennitet man evt må overgå. Om ingen har meldt eller budvinner ikke har medlemskap så vil det ikke stå noe. Jeg mistet dessverre leiligheten til en med ansiennitet fra 1999  

Kjipt ja, har selv opplevd dette. Bedre lykke neste gang