Boliglån

[AnonymBruker]

Lurer litt på det med topplån og lån på bolig. Vi har en bolig der vi har ca 1,7mill i lån, 1,2 i vanlig huslån, og 500tusen som topplån på huset. Vi ønsker å samle dette til 1 lån, for nå betaler vi avdrag på beggelånene, noe jeg vet ikke er en bra løsning. Må vi ha ny takst og tinglyse på nytt, eller holder det for banken at vi er innenfor 85% belåningsgrad av 2,1mill siden vi er unge? Hos banken så står det at verdien på boligen er 2,1mill, men det er en mange år siden og uten garasje og gjesteleilighet, som har kommet i ettertid. En nabo solgte nettopp tilsvarende bolig som vi har men med en garasje mindre og mindre tomt. Naboen fikk 3mill, så vil da tro at vårt er verdt litt mer enn det. 

Anonymkode: 4ffde...aca

[dk73]

Hei.

 

Ta kontakt med 2-3 eiendomsmeglere og be de om å ta en takst på deres bolig. Så tar dere den dere får med høyeste takst og går i banken med og ber om at de to lånene blir slått sammen til et boliglån slik at dere får et månedlig avdrag i stedet for to slik dere har i dag. Og om dere får en takst på over 3'mill vil dere sikkert være under 65% av belåningsgraden og få enda bedre rente enn om dere bare er under 85% belåningsgrad. Også banken vil kreve at dere har en oppdatert takst av huset for å gi dere bedre betingelser. Så dette vinner dere stort på.

 

Er absolutt verdt å gjøre dette for dere. Vil anta dere vil mer enn halvere månedlige lånekostnader/avdrag dere i dag har.

 

Lykke til!  :-)

[Juniper]

For en skikkelig takst (ikke en verdivurdering) må man betale noen tusenlapper. Det holder i massevis med en slik. Hvis banken er knyttet opp mot en eiendomsmegler så foretrekker de ofte en takst derfra. 

Du kan også ringe banken og spørre hva de trenger og hva som skal dokumenteres for å samle lånene. Men med tanke på utbyggingen kan det lønne seg med en ny takst inn i systemet. 

[AnonymBruker]

Snakk med banken, før du gjør noe annet. Spør om fremgangsmåte og om dette er mulig å få til. (I motsatt rekkefølge.)

Ny tinglysing må du ikke ha, men takst er mulig du trenger, kommer helt an på boligen, banken og økonomien deres. 

Anonymkode: bd6e5...dbd

[AnonymBruker]

1 time siden, dk73 skrev:

Hei.

 

Ta kontakt med 2-3 eiendomsmeglere og be de om å ta en takst på deres bolig. Så tar dere den dere får med høyeste takst og går i banken med og ber om at de to lånene blir slått sammen til et boliglån slik at dere får et månedlig avdrag i stedet for to slik dere har i dag. Og om dere får en takst på over 3'mill vil dere sikkert være under 65% av belåningsgraden og få enda bedre rente enn om dere bare er under 85% belåningsgrad. Også banken vil kreve at dere har en oppdatert takst av huset for å gi dere bedre betingelser. Så dette vinner dere stort på.

 

Er absolutt verdt å gjøre dette for dere. Vil anta dere vil mer enn halvere månedlige lånekostnader/avdrag dere i dag har.

 

Lykke til!  :-)

Du trenger absolutt ikke 2-3 eiendomsmeglere for dette. Skal du selge så kontakt flere og velg den beste. Kontakt 1 forklar situasjonen ( dere skal ikke selge, men ønsker den høyeste verdivurderingen han kan gi, for å refinansiere hos banken).

Anonymkode: 7d3bf...633

[listefyll]

Det enkleste er vel å ta kontakt med megleren som solgte hos naboen og få en verdivurdering. Ta den til banken og samle lånet. Som unge kunder har dere sikkert lik rente på begge lånene, men greit å slippe gebyrer på lånet. Tinglysing er lun nødvendig hvis man øker lånet og det blir høyere enn man tinglyste på ved kjøp.

[dk73]

4 timer siden, AnonymBruker skrev:

Du trenger absolutt ikke 2-3 eiendomsmeglere for dette. Skal du selge så kontakt flere og velg den beste. Kontakt 1 forklar situasjonen ( dere skal ikke selge, men ønsker den høyeste verdivurderingen han kan gi, for å refinansiere hos banken).

Anonymkode: 7d3bf...633

Meglerne vurderer samme bolig veldig ulikt. På en bolig til kr 3mill kan takstene variere med 4-500.000,- fra den høyeste til den laveste taksten du får dessverre. Så i dette tilfellet hvor det er greit å komme under 65% for å få et gunstigs mulig lån så er det greit med takst fra flere meglere.