Når leietaker ikke betaler, og man ikke får svar eller kontakt med leietaker

[AnonymBruker]

 

Som overskriften tilsier, så har ikke leietakeren betalt leien på leiligheten denne mnd og det er flere dager siden fristen gikk ut.

Jeg har sendt sms, uten å få svar, jeg har ringt og kommer bare frem til telefonsvarer og jeg har skrevet mail til leietaker, uten svar. Altså, jeg har ikke fått svar eller tilbakemelding i det hele tatt i løpet av flere dager.

Hva gjør man så?

Kan man bare ringe på døren, hva skjer videre om man ikke får svar? Jeg regner med at man ikke bare kan låse seg inn i leiligheten heller..

 

Må legge til at det er ingen grunn til at leietaker kan holde tilbake leien, da leiligheten er i tipp topp stand og har også vært det hele perioden leietakeren har bodd der.

Jeg og min samboer har også på forhånd sagt at hvis det er et problem med leiligheten eller problemer med betaling etc, så ta kontakt med en gang, slik at vi raskest mulig kan finne en løsning.

 

Trenger bare tips og råd På forhånd takk

Anonymous poster hash: 370d1...120

 

Dette er uprofesjonelt. Du oppfører deg som om du er mora til leietaker, og slik utstrakt bruk av kontakt oppfattes som svært invaderende.

 

Når det har gått ca en uke over betalingsfrist, kan du sende purring. Dersom du har utkastelsesklausul i husleiekontrakten, vil du kunne avslutte leieforholdet uten å måtte gå om oppsigelse eller heving men sette i gang prosessen mot utkastelse med en gang det forekommer betalingsmislighold, og da kan hele prosessen gjøres unna på et par måneder dersom alt gjøres etter boka. Husk at dersom leietaker betaler det hen skylder innen utkastelsesprosessen er ferdigført nullstilles saken, og leietaker har rett til å fortsette leieforholdet.

 

En grei lenke: http://www.huseierne.no/boligsporsmal/juridisk-hjelp/husleie/utkastelse-/

Anonymous poster hash: 868cc...d66

[Gjest Anubiel]

Siden leietaker har barn så kan det bli vanskelig å kreve at de flytter, selv om du har klausulen i kontrakten

Sier ikke at det er slik for alle altså, men man har ikke lov til å sette barn på gaten og de skal ikke straffes fordi foreldre ikke betaler for seg

Så om de kjenner sine rettigheter så kan de bli boende lenge mens f.eks NAV blir koblet inn m.m

Håper uansett det ordner seg på best mulig måte

Selv om man skal sørge for at betalingen går som den skal selv om man f.eks er på ferie, så kan det likevel skje ting. En forglemmelse, kontoen har ikke blitt trukket slik den skal, de har skrevet inn feil dato for trekk før de ev dro osv

 

Det spiller ingen rolle at leietakeren har barn. Det er standard prosedyre i saker der leietaker har barn at namsmannen kontakter sosialkontoret, slik at de kan hjelpe til med å finne alternativ bolig.

 

(Jeg bør kanskje nevne at jeg jobber med namssaker )

[AnonymBruker]

Få låsen skiftet, så blir han nødt til å ta kontakt.

Det har ikke utleier anledning til. Kun namsmannen kan gjøre dette, og da etter ferdig behandlet sak (tar flere måneder).

Anonymous poster hash: 868cc...d66

[Gjest Gjest_Hello Kitte]

Det spiller ingen rolle at leietakeren har barn. Det er standard prosedyre i saker der leietaker har barn at namsmannen kontakter sosialkontoret, slik at de kan hjelpe til med å finne alternativ bolig.

(Jeg bør kanskje nevne at jeg jobber med namssaker )

Det er mulig slik i teorien

Kjenner to huseiere som har tapt enormt med penger pga leietakere med barn

De droppet å betale husleie en mnd. Det ble sendt purring

De droppet å betale videre

De gjorde alt riktig, men det tok måneder før nav klarte å finne andre bosteder og imellomtiden så betalte ikke leietakerene husleia. Nav gikk inn til slutt og betalte husleien for dem da de siste månedene de bodde der

De har aldri hatt så mye problemer med barnløse leietakere. Da har det gått kjapt og enkelt

Han ene har solgt alt og orker ikke leie ut lengre pga alle problemene

[Gjest Anubiel]

Det er mulig slik i teorien

Kjenner to huseiere som har tapt enormt med penger pga leietakere med barn

De droppet å betale husleie en mnd. Det ble sendt purring

De droppet å betale videre

De gjorde alt riktig, men det tok måneder før nav klarte å finne andre bosteder og imellomtiden så betalte ikke leietakerene husleia. Nav gikk inn til slutt og betalte husleien for dem da de siste månedene de bodde der

De har aldri hatt så mye problemer med barnløse leietakere. Da har det gått kjapt og enkelt

Han ene har solgt alt og orker ikke leie ut lengre pga alle problemene

Det er enormt forskjell på effektiviteten hos de forskjellige namsmenn og NAV, dessverre!

[AnonymBruker]

Dette er uprofesjonelt. Du oppfører deg som om du er mora til leietaker, og slik utstrakt bruk av kontakt oppfattes som svært invaderende.

Når det har gått ca en uke over betalingsfrist, kan du sende purring. Dersom du har utkastelsesklausul i husleiekontrakten, vil du kunne avslutte leieforholdet uten å måtte gå om oppsigelse eller heving men sette i gang prosessen mot utkastelse med en gang det forekommer betalingsmislighold, og da kan hele prosessen gjøres unna på et par måneder dersom alt gjøres etter boka. Husk at dersom leietaker betaler det hen skylder innen utkastelsesprosessen er ferdigført nullstilles saken, og leietaker har rett til å fortsette leieforholdet.

En grei lenke: http://www.huseierne.no/boligsporsmal/juridisk-hjelp/husleie/utkastelse-/

Anonymous poster hash: 868cc...d66

Det må jo være lov å sende en sms, ringe et par ganger og sende en mail i løpet av flere dager vel? Synes absolutt ikke det kan oppfattes som "svært invanderende" og uproffesionelt. Synes det er verre å starte en utkastelsesprosedyre bare få dager etter frist for betaling, da det tidligere ikke har vært noen problemer med leietaker.

Anonymous poster hash: 370d1...120

[Gjest Gjest_Hello Kitte]

Det er enormt forskjell på effektiviteten hos de forskjellige namsmenn og NAV, dessverre!

Det er sant

Er ofte derfor jeg sier at ting gjerne er bra i teorien, for i enkelte distrikter så er realiteten helt på tryne

[AnonymBruker]

Det spiller ingen rolle at leietakeren har barn. Det er standard prosedyre i saker der leietaker har barn at namsmannen kontakter sosialkontoret, slik at de kan hjelpe til med å finne alternativ bolig.

 

(Jeg bør kanskje nevne at jeg jobber med namssaker )

Varierer nok fra kommune til kommune. I presskommuner, hvor det er eviglange køer på kommunale boliger, og leiemarkedet ellers er svært høyt priset, benyttes "barnas tilknytning til skole/barnehage og bør derfor ikke flytte utenfor skolekrets" flittig som argument dersom utkastelsessak/hevingssak går til rettsvesenet.

Anonymous poster hash: 868cc...d66

[AnonymBruker]

 

Dette er uprofesjonelt. Du oppfører deg som om du er mora til leietaker, og slik utstrakt bruk av kontakt oppfattes som svært invaderende.

 

Når det har gått ca en uke over betalingsfrist, kan du sende purring. Dersom du har utkastelsesklausul i husleiekontrakten, vil du kunne avslutte leieforholdet uten å måtte gå om oppsigelse eller heving men sette i gang prosessen mot utkastelse med en gang det forekommer betalingsmislighold, og da kan hele prosessen gjøres unna på et par måneder dersom alt gjøres etter boka. Husk at dersom leietaker betaler det hen skylder innen utkastelsesprosessen er ferdigført nullstilles saken, og leietaker har rett til å fortsette leieforholdet.

 

En grei lenke: http://www.huseierne.no/boligsporsmal/juridisk-hjelp/husleie/utkastelse-/

Anonymous poster hash: 868cc...d66

 

Ja herregud. TS er jo på grensen til det manisk hysteriske.

Her har leietaker betalt leien punktlig over lang tid og nå når den plutselig uteblir noen få dager så bombarderer TS den stakkars leieboeren med sms, mailer og telefoner.

Ekstra latterlig blir det når TS ikke på død og liv er avhengig å få inn leieinntekten de nærmeste dagene.

Når leitakeren kommer hjem fra fjellet (uten mobildekning og internett) og ser alle hysteriske meldingene som raser inn, haha...hadde selv trodd utleier led av et hysterisk nerveanfall..

Anonymous poster hash: 44c58...67e

[Erazor]

Ja herregud. TS er jo på grensen til det manisk hysteriske.

Her har leietaker betalt leien punktlig over lang tid og nå når den plutselig uteblir noen få dager så bombarderer TS den stakkars leieboeren med sms, mailer og telefoner.

Ekstra latterlig blir det når TS ikke på død og liv er avhengig å få inn leieinntekten de nærmeste dagene.

Når leitakeren kommer hjem fra fjellet (uten mobildekning og internett) og ser alle hysteriske meldingene som raser inn, haha...hadde selv trodd utleier led av et hysterisk nerveanfall..

Anonymous poster hash: 44c58...67e

 

Det finnes utleiere som behøver å få inn husleie for å dekke egne utgifter. Jeg synes ikke det er latterlig å vente at en leietaker gir beskjed om man ikke har mulighet for å betale i tide, eller sørger for å ha satt betalinger til forfall i nettbanken før man drar på ferie. Det handler om respekt for utleier.

[AnonymBruker]

Ja herregud. TS er jo på grensen til det manisk hysteriske.

Her har leietaker betalt leien punktlig over lang tid og nå når den plutselig uteblir noen få dager så bombarderer TS den stakkars leieboeren med sms, mailer og telefoner.

Ekstra latterlig blir det når TS ikke på død og liv er avhengig å få inn leieinntekten de nærmeste dagene.

Når leitakeren kommer hjem fra fjellet (uten mobildekning og internett) og ser alle hysteriske meldingene som raser inn, haha...hadde selv trodd utleier led av et hysterisk nerveanfall..

Anonymous poster hash: 44c58...67e

TS her.

Haha, som jeg skrev litt lengre oppe her, så var det snakk om en sms, en mail og to oppringinger i løpet av flere dager. Så ingen bombandering eller hysterisk nerveanfall her altså.

Leieboer har bodd i leiligheten godt under et år, ikke flere år.

Anonymous poster hash: 370d1...120

[AnonymBruker]

TS her.

Haha, som jeg skrev litt lengre oppe her, så var det snakk om en sms, en mail og to oppringinger i løpet av flere dager. Så ingen bombandering eller hysterisk nerveanfall her altså.

Leieboer har bodd i leiligheten godt under et år, ikke flere år.

Anonymous poster hash: 370d1...120

Bra. Ta deg en lang luftetur og slutt å krisemaksimere. Det kan koste deg dyrt senere. Hvem vet, kanskje leieboeren blir lei dette maset og flytter et annet sted. Utleieinntekter tapt..

Anonymous poster hash: 44c58...67e

[Erazor]

Bra. Ta deg en lang luftetur og slutt å krisemaksimere. Det kan koste deg dyrt senere. Hvem vet, kanskje leieboeren blir lei dette maset og flytter et annet sted. Utleieinntekter tapt..

Anonymous poster hash: 44c58...67e

 

Det kan koste utleier dyrt å ikke ta forholdsregler ved uteblitt leie også.

Endret 20. oktober 2015 av Erazor

[Ruccula]

Som overskriften tilsier, så har ikke leietakeren betalt leien på leiligheten denne mnd og det er flere dager siden fristen gikk ut.

Jeg har sendt sms, uten å få svar, jeg har ringt og kommer bare frem til telefonsvarer og jeg har skrevet mail til leietaker, uten svar. Altså, jeg har ikke fått svar eller tilbakemelding i det hele tatt i løpet av flere dager.

Hva gjør man så?

Kan man bare ringe på døren, hva skjer videre om man ikke får svar? Jeg regner med at man ikke bare kan låse seg inn i leiligheten heller..

Må legge til at det er ingen grunn til at leietaker kan holde tilbake leien, da leiligheten er i tipp topp stand og har også vært det hele perioden leietakeren har bodd der.

Jeg og min samboer har også på forhånd sagt at hvis det er et problem med leiligheten eller problemer med betaling etc, så ta kontakt med en gang, slik at vi raskest mulig kan finne en løsning.

Trenger bare tips og råd På forhånd takk

Anonymous poster hash: 370d1...120

Det er altså bare et par dager siden leien skulle vært betalt?

Jeg hadde ikke reagert før det hadde gått minimum en uke.

[AnonymBruker]

Det finnes utleiere som behøver å få inn husleie for å dekke egne utgifter. 

 

Ja, men det er fryktelig uprofesjonelt. Har man ikke råd til å drive med utleie bør man la det være. 

 

Bre les husleieloven og forhold deg til korrekt prosedyre for purring i henhold til den. Husk at det er fullt mulig å sende en skriftlig purring, uten å legge på noe gebyr, bare for å ha det formelle i boks, i tilfelle worst case. 

Anonymous poster hash: 23796...60f

[AnonymBruker]

Det er altså bare et par dager siden leien skulle vært betalt?

Jeg hadde ikke reagert før det hadde gått minimum en uke.

TS her.

Nei, det har gått en uke nå, så ikke bare et par dager siden fristen.

Anonymous poster hash: 370d1...120

[Rosalie]

Ja herregud. TS er jo på grensen til det manisk hysteriske.Her har leietaker betalt leien punktlig over lang tid og nå når den plutselig uteblir noen få dager så bombarderer TS den stakkars leieboeren med sms, mailer og telefoner.Ekstra latterlig blir det når TS ikke på død og liv er avhengig å få inn leieinntekten de nærmeste dagene.Når leitakeren kommer hjem fra fjellet (uten mobildekning og internett) og ser alle hysteriske meldingene som raser inn, haha...hadde selv trodd utleier led av et hysterisk nerveanfall.. Anonymous poster hash: 44c58...67e

Jepp. Det kan være så enkelt som at noe hadde gått galt med overføringen i banken.

Det finnes utleiere som behøver å få inn husleie for å dekke egne utgifter. Jeg synes ikke det er latterlig å vente at en leietaker gir beskjed om man ikke har mulighet for å betale i tide, eller sørger for å ha satt betalinger til forfall i nettbanken før man drar på ferie. Det handler om respekt for utleier.

Da har man strengt tatt ikke råd til å være utleier. Man må ha en buffer på minst tre månedsleier for utleieleiligheten uten at man risikerer misligholdelse av boliglånet. For man kan fint få leietakerne fra helvete, samme hvor mye forhåndsarbeid man gjør i forbindelse med å skaffe leietaker. Endret 20. oktober 2015 av Rosalie

[AnonymBruker]

 

Bra. Ta deg en lang luftetur og slutt å krisemaksimere. Det kan koste deg dyrt senere. Hvem vet, kanskje leieboeren blir lei dette maset og flytter et annet sted. Utleieinntekter tapt..

Anonymous poster hash: 44c58...67e

 

Er ikke mye til mas akkurat. Tror ikke det er unormalt å etterlyse leien når det begynner å nærme seg en uke på overtid..

Anonymous poster hash: 370d1...120

[Labbetussen]

Jeg er ikke nådig når det kommer til husleie. Den skal betales innen frist ellers setter jeg i gang den lange prosessen med og få vedkommende fjernet fra eiendommen. Skal leieboer mot formodning ikke ha mulighet til og betale skal jeg ha den informasjonen før leien forfaller så tar jeg det derifra. Det og kaste ut folk tar laaaaaaang tid så jeg hadde startet allerede nå med og sende et rekommandert brev med varsel om utkastelse pga manglende husleie. Finner gode maler på nettet. Hvis h*n betaler i mellomtiden er det bare og gi beskjed at vedkommende kan se bort i fra brevet. Det nytter ikke og være snill når du leier ut bolig, ei tålmodig. Eneste som funker er å være beinhard og konsekvent. Det eneste positive med en leieboer er leien som blir betalt. Blir den ikke det, da er det takk og farvell...

Lykke til!

[AnonymBruker]

Jeg er ikke nådig når det kommer til husleie. Den skal betales innen frist ellers setter jeg i gang den lange prosessen med og få vedkommende fjernet fra eiendommen. Skal leieboer mot formodning ikke ha mulighet til og betale skal jeg ha den informasjonen før leien forfaller så tar jeg det derifra. Det og kaste ut folk tar laaaaaaang tid så jeg hadde startet allerede nå med og sende et rekommandert brev med varsel om utkastelse pga manglende husleie. Finner gode maler på nettet. Hvis h*n betaler i mellomtiden er det bare og gi beskjed at vedkommende kan se bort i fra brevet. Det nytter ikke og være snill når du leier ut bolig, ei tålmodig. Eneste som funker er å være beinhard og konsekvent. Det eneste positive med en leieboer er leien som blir betalt. Blir den ikke det, da er det takk og farvell...

Lykke til!

Og/å!!

PS: Du burde ikke leie ut til noen om du mener at det eneste positive med en leieboer er pengene du får

Anonymous poster hash: 7be5e...837