Naboen vil bygge terrasse kloss inntil vår uteplass

[AnonymBruker]

Vi bor i rekkehus i et borettslag, i et område som egentlig har veldig fin fjordutsikt. Vi og nabohuset vårt ligger imidlertid på "bakre" rekke, så vi har en husrad foran oss som dermed blokkerer det meste av vår utsikt. For oss spiller ikke dette noen særlig rolle, men naboen vår ønsker nå å bygge på en takterasse oppå taket på sin utebod, for å få sett utsikten også fra sitt hus.

Problemet er bare at hans utebod er mellom hans og vår hage, og den ligger kloss inntil der vi har vår uteplass med spisebord, grill osv. (Vi har spisebordet vårt mer eller mindre inntil veggen på hans bod) Hagen vår er forholdsvis liten, så vi har ingen andre steder vi kan sette spisebord osv på denne siden av hagen (dersom vi flytter bordet vekk fra bodveggen blir det stående helt oppi inngangspartiet vårt). Evt har vi også en balkong på baksiden av huset, men der har vi sol bare frem til rundt kl 13 om sommeren, så det er ikke noe særlig å sitte der utover kvelden.

Boden er ganske liten, så terrassen hans vil kun bli på ca 2x2 kvm. Samme hvor han sitter vil han dermed være veldig nært vår spiseplass. Høyden på terrassen vil bli på ca 3 m, så han vil bli sittende ca 1-2 m over oss. Vi føler dermed at han får fullt innsyn ovenfra og ned på vår spiseplass, og at dette vil forringe vår uteplass vesentlig. Styreleder i borettslaget er en konfliktsky mann, og dessuten god venn med naboen vår, så han mener at naboen må få lov til å bygge terrassen. Men er det virkelig sånn, at vi bare må finne oss i at vår uteplass blir fullstendig rasert, fordi naboen vil ha mer utsikt enn det han i utgangspunktet har fra sin bolig??

Noen som vet?

Anonymous poster hash: 46573...8c0

[AnonymBruker]

Du kan jo fremdeles bruke uteplassen. Tviler på at du har noen sak her. 

Anonymous poster hash: 52054...4a7

[AnonymBruker]

Du kan jo fremdeles bruke uteplassen. Tviler på at du har noen sak her.  Anonymous poster hash: 52054...4a7

Men skjønner du ikke at det føles veldig kjipt å få fullt innsyn rett ned på uteplassen vår ovenfra?? Det blir jo nærmest som å sitte på uterestaurant mens vi sitter i vår egen hage... Hadde vi bodd i blokk (som vi forøvrig gjorde før, og hadde tilsvarende innsyn) hadde jeg syntes dette var helt akseptabelt. Men når vi bor i rekkehus, i et borettslag der absolutt alle naboene har en forholdsvis skjermet uteplass, med lite eller ikke noe innsyn synes jeg faktisk det er ganske kjipt om akkurat vi skal måtte akseptere å måtte sitte nærmest på utstilling for naboen vår bare fordi han vil ha mer utsikt. Da vi kjøpte hadde vi ingen anelse om at vi skulle få naboen helt oppi vår uteplass på den måten- da hadde vi neppe kjøpt her.

Siden han sitter i høyden og vi sitter nede på bakken vil jo dessuten han få mye mer innsyn hos oss enn hva vi vil få hos han.

Anonymous poster hash: 46573...8c0

[Mis(s)Understood]

Har borettslaget akseptert takterrassen ?

Det blir jo en fasade endring, og slikt pleier være ganske strengt slik at ikke fasaden i borettslaget endres etter hver beboers forgodtbefinnende.

[Gjest pellepirat]

Tja....bygge terrasse i høyden regnes muligens som fasadeendring og må i så fall søkes både kommune og styret i borettslaget.

Terrasse 50cm over bakken og lavere er ikke søknadspliktig.

[AnonymBruker]

Takk for flere svar

Nei, "borettslaget" har foreløpig ikke godkjent dette, vi ble først informert om planene da vi mottok et nabovarsel i går. Men naboen mener at det holder med styrets godkjenning for å få tillatelse til dette, og styret (=i prinsippet kun styreleders mening, siden de andre uansett alltid er enige med han) mener jo at vi bare må akseptere dette...

Anonymous poster hash: 46573...8c0

[AnonymBruker]

Fasadeendring. Krever godkjenning fra kommunen. Legg inn klage på tiltaket til kommunen.

Anonymous poster hash: 665bb...5b6

[AnonymBruker]

Det kommer jo Ann på hvordan boden er utformet i utgangspunktet. Er det flatt tak og naboen setter opp et par terassestoler så er det ingen fasadeendring. Men siden det er levert nabovarsle så går jeg ut fra at han må enten rive taket evt sette opp gulv, som da er søknadspliktig.

Anonymous poster hash: a6fd4...84d

[AnonymBruker]

Det kommer jo Ann på hvordan boden er utformet i utgangspunktet. Er det flatt tak og naboen setter opp et par terassestoler så er det ingen fasadeendring. Men siden det er levert nabovarsle så går jeg ut fra at han må enten rive taket evt sette opp gulv, som da er søknadspliktig.

Anonymous poster hash: a6fd4...84d

Det er skråtak i fortsettelsen av husets tak nå, men han planlegger å bygge en platting som skal hvile på toppen av boden + et støtteben på den andre (lave) siden av boden.

Tusen takk for alle svar, da ser det jo ut til at det styreleder sier ikke stemmer (altså at vi bare må finne oss i dette).

Vi kontakter plan- og bygningsetaten i dag

TS

Anonymous poster hash: 46573...8c0

[AnonymBruker]

Det kom nytt lovverk i juni, etter det er mange ting som tidligere var søknadspliktig ikke lenger behov for å søke om. Bl.a. kan du bygge balkong/veranda inntil 15 kvm uten å søke. At det er kjipt for dere er en ting, men det er fremdeles ikke ulovlig. Naboen kan jo rive boden og lage terrasse kloss inntil deres også uten at det er ulovlig, eller sette inn vindu og se rett i øyehøyde på dere uten at du kan si noe til det. 

Anonymous poster hash: 52054...4a7

[AnonymBruker]

Det kom nytt lovverk i juni, etter det er mange ting som tidligere var søknadspliktig ikke lenger behov for å søke om. Bl.a. kan du bygge balkong/veranda inntil 15 kvm uten å søke. At det er kjipt for dere er en ting, men det er fremdeles ikke ulovlig. Naboen kan jo rive boden og lage terrasse kloss inntil deres også uten at det er ulovlig, eller sette inn vindu og se rett i øyehøyde på dere uten at du kan si noe til det.

Anonymous poster hash: 52054...4a7

Dette er jo et borettslag, der alle husene og alle utebodene er helt like (og med lik avstand til hverandre). Det kan da ikke stemme at enhver kan bygge ut og bygge på som det måtte passe dem i et borettslag der alt annet er helhetlig og likt??

Anonymous poster hash: 46573...8c0

[AnonymBruker]

Har dere snakket med naboen som skal bygge? Sagt at dere er bekymret mtp innsyn?

Anonymous poster hash: 02cbe...c49

[AnonymBruker]

Har dere snakket med naboen som skal bygge? Sagt at dere er bekymret mtp innsyn?

Anonymous poster hash: 02cbe...c49

Ja, og han kunne ikke skjønne at det kunne være noe problem... (selvfølgelig mener han det, han vil jo gjerne bygge terrassen... Og innsynet vil jo uansett bare gå fra han og til oss, og ikke motsatt vei, siden han blir sittende i høyden.

Men nå har vi uansett ringt plan og bygg, og de sier at dette er søknadspliktig!

Anonymous poster hash: 46573...8c0

[AnonymBruker]

Vel, du tar feil, eller dvs hvis du sjekker pobl ser du at kommunen tar feil. Uansett så er du en idiot hvis du nekter naboen å endre på boden, hva om du en gang trenger tillatelse fra naboen til noe? Hadde du vært min nabo hadde jeg satt inn dør eller vindu i veggen mot deg og gjort enhver utestund du prøvde å ha til et helvete med masing og musikk frem til du ga etter. Naboen er høyst sannsynlig ikke interessert i å se på deg, hvor interessant du enn tror du er. Sett heller opp et legjerde som skjerming. 

Anonymous poster hash: 52054...4a7

[AnonymBruker]

Vel, du tar feil, eller dvs hvis du sjekker pobl ser du at kommunen tar feil. Uansett så er du en idiot hvis du nekter naboen å endre på boden, hva om du en gang trenger tillatelse fra naboen til noe? Hadde du vært min nabo hadde jeg satt inn dør eller vindu i veggen mot deg og gjort enhver utestund du prøvde å ha til et helvete med masing og musikk frem til du ga etter. Naboen er høyst sannsynlig ikke interessert i å se på deg, hvor interessant du enn tror du er. Sett heller opp et legjerde som skjerming.

Anonymous poster hash: 52054...4a7

Legjerde over to etasjer?

Anonymous poster hash: de124...73b

[AnonymBruker]

Vel, du tar feil, eller dvs hvis du sjekker pobl ser du at kommunen tar feil. Uansett så er du en idiot hvis du nekter naboen å endre på boden, hva om du en gang trenger tillatelse fra naboen til noe? Hadde du vært min nabo hadde jeg satt inn dør eller vindu i veggen mot deg og gjort enhver utestund du prøvde å ha til et helvete med masing og musikk frem til du ga etter. Naboen er høyst sannsynlig ikke interessert i å se på deg, hvor interessant du enn tror du er. Sett heller opp et legjerde som skjerming.

Anonymous poster hash: 52054...4a7

Vi skal uansett flytte herfra i løpet av det kommende året, så hvorvidt naboen blir sinna på oss blåser vi egentlig i. For vår del handler dette vel så mye om skadebegrensning, det er klart at det å ha naboen så fullstendig oppi uteplassen i vår hage vil være veldig ødeleggende for boligens verdi/attraktivitet den dagen vi skal selge her (for ikke å snakke om at det vil se veldig rart ut når nabohuset får en bod og en fasade som avviker fullstendig fra resten av borettslaget).

Nå som vi fikk vite av plan og bygg at dette er fasadeendring, og dermed søknadspliktig, rekker vi høyst sannsynlig å selge her før noe evt er vedtatt angående utbygging. Så lenge ingenting er vedtatt, men det kun handler om naboens ønsker/drømmer, behøver vi heller ikke å opplyse om dette ved et eventuelt salg av boligen. Plan og bygg kunne forøvrig også opplyse om at berørte naboers eventuelle innsigelser skulle bli hørt, og, dersom de var tungtveiende, telle med i vurderingen av byggesøknaden.

TS

Anonymous poster hash: 46573...8c0

[AnonymBruker]

Vi skal uansett flytte herfra i løpet av det kommende året, så hvorvidt naboen blir sinna på oss blåser vi egentlig i. For vår del handler dette vel så mye om skadebegrensning, det er klart at det å ha naboen så fullstendig oppi uteplassen i vår hage vil være veldig ødeleggende for boligens verdi/attraktivitet den dagen vi skal selge her (for ikke å snakke om at det vil se veldig rart ut når nabohuset får en bod og en fasade som avviker fullstendig fra resten av borettslaget).

Nå som vi fikk vite av plan og bygg at dette er fasadeendring, og dermed søknadspliktig, rekker vi høyst sannsynlig å selge her før noe evt er vedtatt angående utbygging. Så lenge ingenting er vedtatt, men det kun handler om naboens ønsker/drømmer, behøver vi heller ikke å opplyse om dette ved et eventuelt salg av boligen. Plan og bygg kunne forøvrig også opplyse om at berørte naboers eventuelle innsigelser skulle bli hørt, og, dersom de var tungtveiende, telle med i vurderingen av byggesøknaden.

TS

Anonymous poster hash: 46573...8c0

 

Du bør regne med at dere må opplyse om dette hvis det foreligger en søknad, da utfallet av søknaden innebærer en viss risiko for kjøper. Hvis ikke kan dere bli erstatningspliktige. 

Anonymous poster hash: d4935...64f

[AnonymBruker]

 

Vel, du tar feil, eller dvs hvis du sjekker pobl ser du at kommunen tar feil. Uansett så er du en idiot hvis du nekter naboen å endre på boden, hva om du en gang trenger tillatelse fra naboen til noe? Hadde du vært min nabo hadde jeg satt inn dør eller vindu i veggen mot deg og gjort enhver utestund du prøvde å ha til et helvete med masing og musikk frem til du ga etter. Naboen er høyst sannsynlig ikke interessert i å se på deg, hvor interessant du enn tror du er. Sett heller opp et legjerde som skjerming. 

Anonymous poster hash: 52054...4a7

 

 

Glad jeg ikke har deg som nabo.

Anonymous poster hash: 4142d...f4e

[AnonymBruker]

I et borettslag så kan alt skje. Styret er egenrådende. Lykke til!

Anonymous poster hash: 3e188...f13

[AnonymBruker]

Så lenge det er et borettslag så er det generalforsamlingen som skal godkjenne dette da det kommer under fasadeendring. Styre kan ikke godkjenne dette på egenhånd. Et spørsmål som ofte oppstår i borettslag er utskiftning av bygningsdeler, f.eks. av kledning, vinduer, dører m.m.  Dersom de utskiftede deler erstattes av samme type, er generalforsamlingsvedtak ikke nødvendig. Skal delene erstattes av andre typer, kreves det ikke bare samtykke, men også 2/3 flertall  av de avgitte stemmene på generalforsamlingen. Tiltaket må anses å gå ut over "vanlig vedlikehald", jfr. brl. § 8-9."

Anonymous poster hash: 8964b...03c

Anonymous poster hash: 8964b...03c