Tvangssalg av bolig.

[AnonymBruker]

Om en bolig med utleiedel blir bestemt tvangssolgt, hva da med leieboerne? 

Anonymous poster hash: 10ab6...17b

[AnonymBruker]

Det vil vel variere utifra hvem som sørger for tvangssalget. Dere vil få beskjed om hva som skjer.

Anonymous poster hash: 3f7a5...3eb

[AnonymBruker]

 

Det vil vel variere utifra hvem som sørger for tvangssalget. Dere vil få beskjed om hva som skjer.

Anonymous poster hash: 3f7a5...3eb

 

Kan nye kjøpere bli nødt til å overta boligen med leieboere?

Blir det ikke vanskeligere å selge da? 

Anonymous poster hash: 10ab6...17b

[AnonymBruker]

Leietakere kan følge boligen, men hvis nye eiere ikke vil ha dem der er det jo bare å si opp med begrunnelse at de skal bruke utleiedelen selv. Da er det tre mnd som vanlig. 

Anonymous poster hash: 9f411...e7a

[AnonymBruker]

 

Kan nye kjøpere bli nødt til å overta boligen med leieboere?

Blir det ikke vanskeligere å selge da? 

Anonymous poster hash: 10ab6...17b

 

 

Hvis det er avklart på forhånd, men de kan jo igjen si opp leieforholdet når de tar over.

Anonymous poster hash: 3f7a5...3eb

[AnonymBruker]

Leieboer er beskyttet av Husleieloven så langt den passer.

Det er ikke leietaker som ikke har gjort opp for seg, men vuseier ved tvangssalg. (Normalt sett, betaler ikke leietaker husleien så kan huseier heller ikke betale lånet/domminoeffekten.)

Anonymous poster hash: 193b3...855

[AnonymBruker]

 

Det vil vel variere utifra hvem som sørger for tvangssalget. Dere vil få beskjed om hva som skjer.

Anonymous poster hash: 3f7a5...3eb

 

Namsmannen.

 

 

Leietakere kan følge boligen, men hvis nye eiere ikke vil ha dem der er det jo bare å si opp med begrunnelse at de skal bruke utleiedelen selv. Da er det tre mnd som vanlig. 

Anonymous poster hash: 9f411...e7a

 

Leier hadde fått beskjed om at de fulgte kontrakten og dermed ville få bli boende. Synes det høres rart ut da det må bli vanskelig å selge en bolig der leietagere ikke kan men må følge med på kjøpet. 

Anonymous poster hash: 10ab6...17b

[AnonymBruker]

Leieboer er beskyttet av Husleieloven så langt den passer.

Det er ikke leietaker som ikke har gjort opp for seg, men vuseier ved tvangssalg. (Normalt sett, betaler ikke leietaker husleien så kan huseier heller ikke betale lånet/domminoeffekten.)

Anonymous poster hash: 193b3...855

Husleie er betalt som den skal.

 

Så hvis en ny huseier vil disponere boligen selv, så bør man skygge unna denne type kjøp? 

Anonymous poster hash: 10ab6...17b

[Gjest Blondie65]

Det er da ikke uvanlig at et hus med flere boenheter som blir solgt har leieboere som følger med salget? Det er det som er regelen. Samtidig er det også slik at dersom man skal bruke utleiedelen selv, så kan man si opp leieboerne med vanlig oppsigelsestid.

Det er slett ikke sikkert det er til ulempe for ny huseier at skikkelige leietakere følger med - tross alt slipper man annonsering og visning for å skaffe leietakere.

[AnonymBruker]

Grøss grøss

Anonymous poster hash: 5714a...f97

[Testosteron]

Om en bolig med utleiedel blir bestemt tvangssolgt, hva da med leieboerne? 

 

Da må de ut av boligen, for de har en avtale med forrige eier av boligen, og den avtalen binder ikke nye eiere. 

[Testosteron]

Det er da ikke uvanlig at et hus med flere boenheter som blir solgt har leieboere som følger med salget? Det er det som er regelen. 

 

Hvor har du den regelen fra?

[Testosteron]

Det er ikke leietaker som ikke har gjort opp for seg, men huseier ved tvangssalg. 

 

Hva har det med saken å gjøre? Den nye eieren er ikke bundet av avtalen mellom den forrige eieren og leietakeren. 

[Testosteron]

Kan nye kjøpere bli nødt til å overta boligen med leieboere?

 

Nei. Leieboerne hadde en avtale med forrige huseier, og den avtalen binder ingen andre enn avtalepartene. At den forrige eieren bryter avtalen har ingen betydning for hva den nye eieren er forpliktet til, for han har aldri inngått noen avtale om utleie til disse. 

[Testosteron]

Leieboer er beskyttet av Husleieloven så langt den passer.

 

Hvilke relevante regler finner du i husleieloven da? 

[Gjest Blondie65]

Hvor har du den regelen fra?

http://lovdata.no/lov/1999-03-26-17/§8-6

Ved eierskifte kan utleieren overføre til erververen rettigheter og forpliktelser etter leieavtalen.

Gir erververens forhold saklig grunn til det, kan leieren kreve at avhenderen er ansvarlig sammen med erververen for riktig oppfyllelse av forpliktelsene etter avtalen, med mindre det stilles betryggende sikkerhet. Leierens krav om at avhenderen skal hefte for oppfyllelsen, må settes fram overfor avhenderen innen seks måneder etter at leieren fikk eller burde ha fått kjennskap til eierskiftet.

Endret 13. august 2015 av Blondie65

[AnonymBruker]

"

Leieavtalen endres ikke

Etter at leiligheten er solgt, tar den nye eieren den gamle eieren sin plass i leieforholdet. Dette vil si at den nye eieren/utleieren, vil overta både de rettigheter og plikter den gamle utleieren hadde etter leieavtalen som er inngått. Uavhengig av hvem den nye eieren er, skal selvfølgelig også leieboer beholde sine rettigheter og plikter etter leieavtalen"

http://www.boligjegeren.no/Underleieforholdet/Temasaker/Eierskifteognyutleier.aspx

Anonymous poster hash: 6a613...cbc

[Gjest Sprettballen]

Da vi var leieboere i en bolig som ble lagt ut til tvangssalg, ble vi informert av Byretten (Tingretten) om at huset var lagt ut til salg, og årsaken.

 

Vi kunne da melde inn "krav" om å fortsette leieforholdet med ny eier dersom vi ønsket det.

 

Dette er mange år siden nå, og det kan hende at reglene har endret seg siden den gang, men dette kan du undersøke hos Tingretten.

[AnonymBruker]

Min nabo ble oppsagt av eier,da nye eiere ikke ville ta over. Dessuten skulle han totalrenovert, og leie ut på nytt.

Anonymous poster hash: e10d7...e7f

[Gjest Sprettballen]

Min nabo ble oppsagt av eier,da nye eiere ikke ville ta over. Dessuten skulle han totalrenovert, og leie ut på nytt.

Anonymous poster hash: e10d7...e7f

Og dette har ny eier lov til å gjøre.

 

Men leieboerne kan da "kjøpe seg tid" dersom de legger inn ønske om å fortsette bo der.

Da kan de få 3 mnd oppsigelsestid etter overtakelse dersom nye eiere ikke vil overta med de eksisterende leieboerne, i motsetning til å kanskje bare ha 1 mnd dersom de må flytte før salg. 

 

Jeg sjekket våre papirer nå, og vi fikk 6 ukers varsel før salg. 

Ved å melde inn "krav" om fortsatt botid, kunne vi fått opptil 6 uker + 3 mnd dersom nye eiere ikke ville videreføre leieforholdet.