Nekte tilbakebetaling av depositum pga kjæledyr?

[AnonymBruker]

Om man eier/passer på et kjæledyr(kanin, marsvin etc) en lengre periode under private leieforhold hvor dyr ikke er tillatt,

Hva kan konsekvensene av dette bli? Har utleier rett å nekte tilbakebetaling av depositum dersom denne avtalen brytes?

Henviser til lovdata

"§ 5-2.Ro og orden

Er ikke annet avtalt, plikter utleieren i leietiden å opprettholde vanlig ro og orden i eiendommen.

Leieren plikter å følge vanlige ordensregler og rimelige påbud som utleieren har fastsatt til sikring av god husorden. Selv om utleieren har fastsatt forbud mot dyrehold i eiendommen, kan leieren holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller de øvrige brukerne av eiendommen."

Anonymous poster hash: 4962c...419

[AnonymBruker]

Med mindre dyret har gjort skader som må utbedres, så nei.

Anonymous poster hash: 65907...fe4

[AnonymBruker]

Utleier kan kreve profesjonell nedvask av leiligheten for å bli kvitt absolutt alle dyreallergener. Vil koste en del tusen, og er noe utleier kan kreve dekket fra depositumet.

Anonymous poster hash: 0b9d8...ea7

[AnonymBruker]

Noen med flere erfaringer?

Anonymous poster hash: 4962c...419

[AnonymBruker]

Om man eier/passer på et kjæledyr(kanin, marsvin etc) en lengre periode under private leieforhold hvor dyr ikke er tillatt,

Hva kan konsekvensene av dette bli? Har utleier rett å nekte tilbakebetaling av depositum dersom denne avtalen brytes?

Henviser til lovdata

"§ 5-2.Ro og orden

Er ikke annet avtalt, plikter utleieren i leietiden å opprettholde vanlig ro og orden i eiendommen.

Leieren plikter å følge vanlige ordensregler og rimelige påbud som utleieren har fastsatt til sikring av god husorden. Selv om utleieren har fastsatt forbud mot dyrehold i eiendommen, kan leieren holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller de øvrige brukerne av eiendommen."

Anonymous poster hash: 4962c...419

Jeg forstår deg slik at det ikke er spørsmålet om du har rett til å ha husdyr du ønsker svar på. Men om huseier kan trekke i depositumet som en konsekvens av et eventuelt brudd på avtale.

 

I utgangspunktet er svaret, nei.

For at utleier skal kunne kreve noe dekket av depositumet, må utleier dokumentere et økonomisk tap som følge av brudd på leieavtalen.

 

Den mest nærliggende konsekvensen av et evenuelt avtalebrudd som følge av dyrehold er oppsigelse av leieforholdet. Her er det en forutsetning a bruddet er vesentlig. Dette spørsmålet henger derfor sammen med spørsmålet om dyrehold (de kumulative vilkårene "gode grunner" og "ikke er til ulempe") og om dyreholdet har utløst økonomisk tap.

 

Husleielovens § 5-2 er en begrensing på utleiers rett på erstatning selv ved økonomiske tap. Men hvor grensen her går, er vanskelig å si uten å ha oversikt over rettspraksis. Med dette forbeholdet, vil jeg også si at jeg vanskelig kan se at et marsvin skulle utløse noe behov for industriell nedvask av leiligheten, selv om utleier skulle hevde det fra sitt ståsted.

 

Mitt råd er derfor å ikke samtykke i at utleier kan trekke fra depositumet når kravet fremsettes. Utleier blir dermed tvunget til ta saken til forliksrådet/husleietvistutvalget.

 

Anonymous poster hash: 10d00...514