Er det betydelig verdiøkning mellom 2 roms og 3 roms leilighet?

[AnonymBruker]

Vi er en liten familie som eier en 2 roms leilighet på ca 65 kvm. Den er som sagt oppført som en 2 roms, med bare 1 soverom, og det gjorde opprinnelig at vi lenge var totalt uinteresserte i å kjøpe den siden vi er en familie på tre med et lite barn.

Men leiligheten har et rom som er oppført som en bod på papiret, på grunn av et vindu som er for lite til at selve rommet kan bli godkjent til noe annet. Det har blitt brukt som barnerom, og det er ingenting som tilsier at det er noe annet enn et vanlig rom i leiligheten, utenom vinduet som er veldig lite.

Det vi lurer på er om det vil gi noe betydelig verdiøkning på leiligheten om vi skifter ut vinduet og får satt inn en godkjent størrelse, slik at leiligheten blir en 3 roms? Eller vil vinningen gå opp i spinningen, med tanke på utgiftene det vil koste å fikse?

Anonymous poster hash: 49886...950

[Ms. Steele]

Det er kostbart å søke kommunen om bruksendring. Så da spørs det om dere får særlig økonomisk gevinst. Noe annet er jo at et ekstra soverom med riktig størrelse på vinduet gjør leiligheten mer attraktiv på boligmarkedet og kan appellere til flere potensielle kjøpere. Noen føler også ekstra trygghet i at det er godkjent med tanke på rømningsveier osv.

[stan]

Det vil muligens endre boarealet. Hvis boden ikke er godkjent for varig opphold pga vinduet, skal arealet ikke regnes med i boarealet, men i bruksarealet.

I såfall kan det godt være at det lønner seg å skifte ut vinduet.

[AnonymBruker]

Dersom leiligheten er i blokk vil dere ikke få endre til større vindu. Er det i flermannsbolig, type firemannsbolig, må dere søke om fasadeendring ++. Dersom sameiet godtar det.

Anonymous poster hash: 0b1c6...a46

[AnonymBruker]

Dere må høre med borettslaget om det i det hele tatt er aktuelt med tillatelse, detter må dere evt søke om fasadeendring og bruksendring hos kommunen. Sjansen for å få fasadeendring for en leilighet i borettslag er liten. I tillegg til vindu som tilfredstiller kravene, må rommet også ha en viss kubikkmeterstørrelse for å bli godkjent.

Anonymous poster hash: c0fba...1ff

[helenaa]

Det kommer vel an på hvordan boligmarkedet er der du bor. Men i Oslo vil det garantert bety ganske mye for verdien på boligen. Jeg vet ikke hva det vil koste å fikse vinduet, men jeg ville bli sjokkert dersom det skulle være dyrere enn / like dyrt som verdiøkningen.