Lån ved kjøp av leil. med fellesgjeld vs. egenbolig.

[AnonymBruker]

Hei!

Jeg lurer litt på hvordan banken ser på det å gi ut lån på rekkehus i borettslag vs. å gi ut lån på en enebolig.

Vi kjøpte et rekkehus med en verditakst på 1.840.000,men med en felles gjeld på 725.000. Så samlet blir det da 2.565.000.

Vi fikk dette lånet uten egenkapital og uten noe sikkerhet i annen bolig, og til sammen med felleskostnadene betaler vi ca. 18.500 i mnd. på å bo her.

vi har etterhvert blitt ganske lei av å bo i borettslag, og vi har veldig lyst å kjøpe oss enebolig. Vi har funnet et par til 2.500.000 som vi kunne tenke oss, men det vi da lurer på er; Hvordan stiller banken seg til dette? Det blir jo ca. de samme utgiftene som vi betaler nå, bare at alt går til banken i stedet for at noe går til borettslaget. Vil vi ha mulighet for å få dette lånet under samme vilkår som det vi allerede har? Eller er det slik at banken da kun ser på det de låner ut, og ikke helheten av lån+felleskostnader?

Takker på forhånd for alle svar

Anonymous poster hash: 85b53...d44

[AnonymBruker]

Felleskostnadene som dere nå betaler dekker vel opp ting som kommunale utgifter, vedlikehold (?), tv/internett osv, og dette er ting dere må stå for selv når dere kjøper enebolig. Det er ingen her inne som vet hvordan deres bank vil se på situasjonen, så det er nesten bare å ta kontakt med banken selv.

Anonymous poster hash: 28587...c8a

[AnonymBruker]

Tviler på om dere får lån uten egenkapital i dag.

Anonymous poster hash: 8614f...636

[AnonymBruker]

Fellesgjeld i borettslaget, vet du hva det er?

Det er et lån, ofte med gunstigere rente enn vanlige boliglån.

Disse lånene går ikke rett til borettslaget, de går til banken der borettslaget har tatt opp gunstige lån, enten for å få husene bygget, eller når lånet er omtrent nedbetalt så tar borettslaget opp nye lån for vedlikehold av bygningsmassen.

Fellesutgifter består av to deler. Den ene delen er overnevnte fellesgjeld og betjening av den, den andre delen er driftskostnader. Lys i trappeoppganger og uteveier, rengjøring av uteområdet og trapper, forsikring på byggninger, vann og kloakk/eiendomsskatt osv.

Kostnader folk flest ikke tenker over men klager på at de må betale.

Banken avgjør om de vil låne dere, ts, til enebolig.

Anonymous poster hash: 1a560...fea