Beholde første hus ved kjøp av hus sammen?

[AnonymBruker]

Min samboer eier boligen vi bor i nå, men vi ser etter noe nytt fordi dette huset er for lite. Han ønsker derimot ikke å selge, men heller leie ut. Han sier det er fordi hvis det blir slutt så er det vanskelig å finne et slikt hus (som han har nå) igjen (...).

Vi tjener ca 800k til sammen. Huset hans er belånt med ca halvparten av husets verdi, og leieinntektene vil dekke litt i overkant av det han har av utgifter på huset i mnd (lån og kommunale avgifter), men så kommer jo vedlikehold i tillegg da, og kanskje vi ikke får leid ut hele året. Sammen får vi jo også såklart et høyere boliglån i og med at det er en god del egenkapital som kunne vært lagt inn i nytt hus, men som nå vil være bundet opp i det gamle.

Det er ca 700 000 i lån fra før, og boligen er verdt rundt 1,4 mill. Vi ville kjøpt nå til ca 3 mill, og med egenkapitalen vi har i tillegg så måtte vi hatt lån på 2,6 uten å selge (3,3 inkl hans boliglån) og ca 2 mill om han solgte.

Vil vi få dårligere rente i tillegg siden dette er hus nr 2? Han må vel skatte av leieinntektene? Noe mer vi må tenke på? Vi vil vel kanskje få en del lavere lån av banken til nytt hus også?

Anonymous poster hash: 0d165...cf8

[Kamikatze]

Når store deler av hus nummer 1 er nedbetalt, bør dere få en grei lånetakst. Det går jo inn som egenkapital. Han stiller selvsagt huset som sikkerhet for det nye lånet. Banken får da sikkerhet i større verdier. Dere bør egentlig ha leieboere på plass allerede før dere drar til banken.

Skatt på leieinntekter vil gå til fratrekk i utgifter. Først når dere går i pluss blir det noe å ta hensyn til. Seinere kan det også legges i mer penger i gammelhuset, for å bedre takst/sikkerhet, for å opprettholde fradrag i inntekt skatt. Usikker på hvorledes det forholder seg med verdiøkning og formueskatt.

Endret 24. april 2015 av Kamikatze

[AnonymBruker]

Dette er et regnestykke banken setter opp og vurderer!

Anonymous poster hash: fa50e...22f