Verdivurdering arvet bolig - hvilken verdi skal legges til grunn for overtakelse?

[Gjest celine]

For å gjøre en lang historie kort - person X dør. X har to livsarvinger som dermed arver hver sin halvdel av X's hus og tomt.

Livsarving 1 ønsker å overta boligen.

Livsarving 2 har ingen ønske om å overta, og ønsker dermed oppgjør for sin del av eiendommen.

Så da ønsker Livsarving 1 å kjøpe ut livsarving nr 2.

Er det noen mal på hvordan man skal verdivurdere boligen for å finne ut av utkjøpssummen?

Takst er utført, og takstmannen har gitt en verditakst. Er det denne som bør legges til grunn, eller bør boligen legges ut for salg, og la livsarving 1 få delta i en evt budrunde, på lik linje med eksterne kjøpere?

Jeg vet at dersom den ene arvingen krever at boligen legges ut for salg, så skal så skje. Spørsmålet mitt, er bare hva som er vanlig å gjøre

Jeg finner i det hele tatt lite matnyttig på nett rundt dette og føler det blir ødeleggende for samarbeidsklimaet å engasjere advokat. Disse livsarvingene har et sterkt ønske om å forbli tett knyttet i fremtiden, så her er det bare å trå varsomt..

[AnonymBruker]

Såvidt jeg har skjønt det er man ikke nødt til å akseptere et bud på et hus. Hvis huset legges ut for salg kan vel bare livsarving nr 1 legge inn et tilsvarende bud som det høyeste budet?

Anonymous poster hash: f8dd5...22f

[Gjest celine]

Såvidt jeg har skjønt det er man ikke nødt til å akseptere et bud på et hus. Hvis huset legges ut for salg kan vel bare livsarving nr 1 legge inn et tilsvarende bud som det høyeste budet?

Anonymous poster hash: f8dd5...22f

Selvfølgelig går det an.

Hvis en ekstern budgiver kommer med et bud til takst, vil jo begge arvingene tape på dette, da meglere som kjent ikke gjør jobben gratis

Så spørsmålet er om det finnes regler rundt dette, eller disse to livsarvingene må finne ut av dette selv.

[AnonymBruker]

Selvfølgelig går det an.

Hvis en ekstern budgiver kommer med et bud til takst, vil jo begge arvingene tape på dette, da meglere som kjent ikke gjør jobben gratis

Så spørsmålet er om det finnes regler rundt dette, eller disse to livsarvingene må finne ut av dette selv.

Det er jo risikoen livsarving 1 tar hvis vedkommende ønsker å legge ut boligen for salg. Det kan også komme bud under takst eller ingen bud som tilsvarer takst.

Hvorfor er du så imot å kontakte advokat, som jobber med dette til daglig? Der vil du få langt bedre råd og veiledning enn her på KG, hvor alle har sine personlige oppfatninger om hva som er best.

Anonymous poster hash: f8dd5...22f

[Gjest celine]

Det er jo risikoen livsarving 1 tar hvis vedkommende ønsker å legge ut boligen for salg. Det kan også komme bud under takst eller ingen bud som tilsvarer takst.

Hvorfor er du så imot å kontakte advokat, som jobber med dette til daglig? Der vil du få langt bedre råd og veiledning enn her på KG, hvor alle har sine personlige oppfatninger om hva som er best.

Anonymous poster hash: f8dd5...22f

Egentlig er jeg ikke så imot å kontakte advokat, men jeg tenker det kan være greit å høre om det er noen som sitter med erfaringer rundt dette - om noen har gjennomgått et skifte, eller evt om noen vet om litteratur på området. I allefall i første omgang.

Ellers tenker jeg at hvis jeg råder den ene til å kontakte advokat, er den andre rask til å respondere på samme viset. Og da kommuniserer plutselig disse to i brevsform med advokatlogoer på toppen. Det vil bli en trist utgang, syns jeg.

Jeg vet nemlig hvem disse to kommer til å ringe, hvis ting skjærer seg og blir en konflikt....

[AnonymBruker]

Det vanlige er å gjøre oppgjør etter takst, men det er mange som innhenter to takster - eventuelt supplert at meglers verdivurdering.

Anonymous poster hash: 88b11...3e8

[Gjest celine]

Det vanlige er å gjøre oppgjør etter takst, men det er mange som innhenter to takster - eventuelt supplert at meglers verdivurdering.

Anonymous poster hash: 88b11...3e8

Tusen takk Det er det jeg tenker også - greit å ha forskjellige vurderinger på dette, så oppgjøret blir så riktig som mulig.

[AnonymBruker]

Tusen takk Det er det jeg tenker også - greit å ha forskjellige vurderinger på dette, så oppgjøret blir så riktig som mulig.

Egentlig er jeg ikke så imot å kontakte advokat, men jeg tenker det kan være greit å høre om det er noen som sitter med erfaringer rundt dette - om noen har gjennomgått et skifte, eller evt om noen vet om litteratur på området. I allefall i første omgang.

Ellers tenker jeg at hvis jeg råder den ene til å kontakte advokat, er den andre rask til å respondere på samme viset. Og da kommuniserer plutselig disse to i brevsform med advokatlogoer på toppen. Det vil bli en trist utgang, syns jeg.

Jeg vet nemlig hvem disse to kommer til å ringe, hvis ting skjærer seg og blir en konflikt....

Ok. Jeg har slått opp i læreboka mi i arverett (er ikke jurist).

Det står at hovedregelen er at man fordeler arven etter avtale. Er man blitt enige om fordelingen kan man ikke endre mening etter at takst foreligger. Det står også at om gjenstanden stiger eller synker i verdi etter at taksten er avholdt endrer det ikke avtalen.

Om livsarving krever salg må man altså følge dette og deretter dele summen.

Nå har dere altså taksten først og det vanlige er å dele etter den.

Dette gjelder for privat skifte.

Anonymous poster hash: f8dd5...22f

[AnonymBruker]

Ellers tenker jeg at hvis jeg råder den ene til å kontakte advokat, er den andre rask til å respondere på samme viset. Og da kommuniserer plutselig disse to i brevsform med advokatlogoer på toppen. Det vil bli en trist utgang, syns jeg.

De kan kontakte advokat sammen for veiledning i prosessen, de trenger da ikke ha hver sin?

Anonymous poster hash: f8dd5...22f

[Gjest celine]

De kan kontakte advokat sammen for veiledning i prosessen, de trenger da ikke ha hver sin?

Anonymous poster hash: f8dd5...22f

Tusen takk for svar Tenkte rett og slett ikke så langt at jeg kunne råde dem til det Det er jo selvfølgelig det smarteste! Slik det er nå, får jeg telefoner fra begge, med spekulasjoner om hva den andre tenker å gjøre etc.. Føler jeg omgås to tikkende bomber, og jeg sitter med utløseren. En eneste feil bevegelse, så smeller det.

[AnonymBruker]

Tusen takk for svar Tenkte rett og slett ikke så langt at jeg kunne råde dem til det Det er jo selvfølgelig det smarteste! Slik det er nå, får jeg telefoner fra begge, med spekulasjoner om hva den andre tenker å gjøre etc.. Føler jeg omgås to tikkende bomber, og jeg sitter med utløseren. En eneste feil bevegelse, så smeller det.

Har gitt deg råd basert på læreboka mi i arverett og hva som står der, men jeg er ikke jurist.

Bare vær obs på at avtaler inngått ikke kan endres på i ettertid. Om den ene arvingen krever huset solgt og utbyttet delt kan ikke dette trekkes tilbake om det ikke kommer inn bud som er bra nok. Da må avtalen gå sin gang.

Jeg ville nok rådgitt dem til å be om flere verdivurderinger og komme til enighet om en sum basert på disse, gjerne i samråd med advokat om de er såpass usikre på dette som du beskriver.

Det er langt bedre å investere i kvalifiserte råd enn å havne i konflikt på grunn av arveoppgjør.

Anonymous poster hash: f8dd5...22f

[daemonia]

Skjønner ikke hva som er så hensiktsmessig med å legge ut for salg og begynne å by på huset som man rent praktisk eier allerede som arving.
Brukt taksten som utgangspunkt og gi arving nummer 2 halve beløpet for å kjøpe denne ut.

[Gjest celine]

Har gitt deg råd basert på læreboka mi i arverett og hva som står der, men jeg er ikke jurist.

Bare vær obs på at avtaler inngått ikke kan endres på i ettertid. Om den ene arvingen krever huset solgt og utbyttet delt kan ikke dette trekkes tilbake om det ikke kommer inn bud som er bra nok. Da må avtalen gå sin gang.

Jeg ville nok rådgitt dem til å be om flere verdivurderinger og komme til enighet om en sum basert på disse, gjerne i samråd med advokat om de er såpass usikre på dette som du beskriver.

Det er langt bedre å investere i kvalifiserte råd enn å havne i konflikt på grunn av arveoppgjør.

Anonymous poster hash: f8dd5...22f

Jeg takker nok en gang, ab

[Gjest celine]

Skjønner ikke hva som er så hensiktsmessig med å legge ut for salg og begynne å by på huset som man rent praktisk eier allerede som arving.

Brukt taksten som utgangspunkt og gi arving nummer 2 halve beløpet for å kjøpe denne ut.

Nei, det skjønner ikke jeg heller Argumentet til arving 2 er vel at huset ligger i et attraktivt område, og ønsket om penger er sterkt. (Dette er forøvrig den arvingen som har best økonomi av disse to)

[daemonia]

Nei, det skjønner ikke jeg heller Argumentet til arving 2 er vel at huset ligger i et attraktivt område, og ønsket om penger er sterkt. (Dette er forøvrig den arvingen som har best økonomi av disse to)

Akkurat ja... Da kan du anbefale å få takst gjennom DNB eller SR Banken. De ligger relativt høyt i pris i forhold til andre meglere med samme standard her i hvert fall

[Gjest celine]

Akkurat ja... Da kan du anbefale å få takst gjennom DNB eller SR Banken. De ligger relativt høyt i pris i forhold til andre meglere med samme standard her i hvert fall

Takk for tips Taksten er imidlertid utført av en selvstendig takstmann tilsluttet NITO. Denne vil bli brukt ved et evt salg av boligen. Ser ellers at flere meglere utfører gratis verdivurdering, og da kan vel sikkert denne taksten brukes som en veiledning.

[daemonia]

Takk for tips Taksten er imidlertid utført av en selvstendig takstmann tilsluttet NITO. Denne vil bli brukt ved et evt salg av boligen. Ser ellers at flere meglere utfører gratis verdivurdering, og da kan vel sikkert denne taksten brukes som en veiledning.

En megler kjenner ofte til hvordan det vil bli i en evt. budrunde så kanskje det vil roe ned arving 2.

[Gjest celine]

En megler kjenner ofte til hvordan det vil bli i en evt. budrunde så kanskje det vil roe ned arving 2.

Det tror jeg ville være en fordel Håper uansett at dette får en utgang som de begge føler de kan leve med. Vet ikke om jeg ville ha klart å velge hvem jeg skal ha i livet mitt fremover..

[AnonymBruker]

Det tror jeg ville være en fordel Håper uansett at dette får en utgang som de begge føler de kan leve med. Vet ikke om jeg ville ha klart å velge hvem jeg skal ha i livet mitt fremover..

Tror ikke du skal overdramatisere dette heller. Så lenge begge føler at dette foregår på en konstruktiv måte klarer de vel å forbli venner.

Anonymous poster hash: f8dd5...22f

[Testosteron]

Argumentet til arving 2 er vel at huset ligger i et attraktivt område

Men det har vel takstmannen tatt hensyn til da han vurderte eiendommen?