Leie ut leilighet

[Gjest Poirot]

Hvordan er det mht skatteregler osv om man kjøper en leilighet og leier den ut, uten å ha bodd i den selv?

[kjellebassen]

Skatt på utleie

Leier du ut boligen din i mindre enn et halvt år, er leieinntektene skattefrie.

Det sammen gjelder hvis du leier ut mindre enn halvparten av boligen på helårsbasis. Men du må skatte av leieinntektene dersom du leier ut boligen i mer enn et halvt år, eller du leier ut mer enn halvparten av boligen på helårsbasis.

Vær oppmerksom på at ligningskontoret tar utgangspunkt i antatt årlig leieverdi for hele boligen når de vurderer skatt på leie. Poenget er at du må ha leieinntekter som utgjør mindre enn halvparten av boligens antatte utleieverdi for å slippe skatt.

Har du spesielt høye leieinntekter, kan du derfor risikere skattlegging, selv om du holder deg innenfor grensene på et halvt år/ halvparten av boligen.

Eget skjema

Har du skattepliktige leieinntekter, må du fylle ut skjema RF-1189 som vedlegg til selvangivelsen. Her spesifiserer du inntektene, og de utgiftene du kan trekke fra før du kommer frem til en netto leieinntekt som føres opp i selvangivelsens post 2.8.4.

Både fellesutgifter, evt. kommunale avgifter, forsikringer, vedlikehold og tilsyn er utgifter du kan trekke fra skattepliktig leieinntekt. Leier du ut møblert, kan du i tillegg redusere leieinntektene med 15 prosent som årlig avskrivning på møblene.

For prosentlignet fritidseiendom er reglene annerledes. Leier du ut hytta di, kan du ha 10 000 kroner i skattefrie leieinntekter pr. år. Har du større leieinntekter, fører du opp 85 prosent av det som overstiger 10 000 kroner i selvangivelsens post 3.1.8.

Leier du ut fritidsbolig hele året, skal du fylle ut skjema RF-1189 på samme måte som ved skattepliktig utleie av vanlige boliger. Du får da ikke noe skattefritt leiebeløp, men kan til gjengjeld trekke fra virkelige utgifter.

Skattepliktige leieinntekter går inn i den alminnelige inntekten, som du bare betaler nettoskatt av. Dermed slipper man unna med 28 prosent skatt på leieinntekter.

Har du fått underskudd på skattepliktig utleie, kan dette trekkes fra i post 3.2.16.

Hilsen Kjellebassen

[Gjest Poirot]

Takk!!!

[Laban]

Men utleie beskattes som kapitalinntekt, ikke som vanlig inntekt, ikke sant?

Og prosent er 28 %?

Eller??

[Tusenfryd]

Når du skal selge, må du selv ha bodd i leiligheten minst 12 av de siste 24 måneder for å slippe å skatte 28 % av overskuddet ved salg.

[Laban]

Men utleie beskattes som kapitalinntekt, ikke som vanlig inntekt, ikke sant?

Og prosent er 28 %?

Eller??

Noen som vet?

Sikter til utleie-inntekten...

[Gjest Jamila]

Inntekt på utleie beskattes med 28 prosent.

[Gjest Anonymous]

Om du leier ut til student/skoleelev som ikke har bostedsadresse i din komune , så kan du glemme skatt og de problemene. Lovlig eller ei, men det er slik folk unngår dette.

trodde faktisk det var nye regler om dette nå, at utleiedel er skattefrie?

[Livets datter]

Leier du ut boligen din i mindre enn et halvt år, er leieinntektene skattefrie.

Er det ikke slik at du kan leie ut MINDRE ENN ET HALVT ÅR PR. KALENDERÅR?? Slik at du godt kan leie ut fra 2. juli t.o.m. 28 juni, og slippe skatt?

[Gjest Jamila]

trodde faktisk det var nye regler om dette nå, at utleiedel er skattefrie?

Dersom du leier ut en del av en bolig, der utleiedelen er mindre enn delen du bor i selv, så er dette skattefritt.

Dersom du leier ut en bolig du ikke selv bor i, må du skatte av leieinntekten dersom du leier den ut mer enn halve året.

[Gjest Poirot]

Mye styr.

Vi skal bo gratis noen år og tenkte vi kunne kjøpe et sted og leie ut imens, uten nødvendigvis å bo der selv, slik at vi fikk mer egenkapital til å kjøpe større når vi ikke lenger skal bo gratis.

Kanskje vi dropper å kjøpe noe for å leie ut, og heller bare satser på å spare i steden. Men hadde jo vært kjekt med et lån som nedbetalte seg selv....

[diddi]

Fordelen med at man må skatte av inntekten er at utgiftene kan trekkes fra. Du kan derfor trekke fra utgifter til megler osv. Men du må både skatte av leieinntekter (- utgifter) og gevinst ved salg. Skulle du tape på å selge leiligheten er altså dette fradragsberettiget.

[Gjest Jamila]

vi signerte utleiekontrakt på vår leilighet i dag, så jeg er rimelig inne i alle reglene.

vår erfaring:

-dersom du bor i leiligheten i siste 12 mnd før salg så slipper du skatt av utbytte

-skatt på 28% av nettoinntekt på leiligheten (= trekke fra husleie + vedlikeholdsutgifter)

-lett å leie ut store leiligheter. visstnok ikke så lett å leie ut små leiligheter (som egner seg for kun en person).

Vi hadde 80 stk på visning på vår 100 m2 leilighet i går, og signerte kontrakt i dag. Leieinntekten dekker lån, renter og skatt slik at vi går i null hver mnd, slik at vi netto øker vår egenkapital.

Dersom du vil kjøpe en leilighet for utleie ville jeg sjekket ligningsverdien på leiligheten, den bør være såpass lav at den ikke påvirker evt formue. Gamle leiligheter har normal lav ligningsverdi.

Vi har nå signert en leiekontrakt på 3 år, og har brukt en utleiemegler som sikrer at vi får husleia hver mnd.

[Gjest lurt av utleiemegler]

Vil bare advare mot "garantien" til utleiemeglerne.

Ofte innebærer den at megleren legger ut for husleie dersom leilighet står tom/leieboer ikke betaler, noe som høres veldig bra ut. Imidlertid er det sjelden denne "garantien" dekker lengre enn 3 mnd, og i flere tilfeller dekker den bare èn måned.

Hos andre går "garantien" ut på at de garanterer at leiligheten blir leid ut og at huseier får pengene sine hver måned. MEN - om de ikke greier å levere (leiekontrakt eller evnt husleie), er "garantien" verdiløs; alt du får av dem er at du slipper å betale meglerhonorar!!

Og det har vært endel problemer med utleiemeglere - det stilles ingen krav om eiendomsmeglerutdannelse eller lisens/tillatelse, så det er ingen kvalitetskontroll med dem.

Bare en liten generell advarsel...

[Gjest Jamila]

Vil bare advare mot "garantien" til utleiemeglerne.

Ofte innebærer den at megleren legger ut for husleie dersom leilighet står tom/leieboer ikke betaler, noe som høres veldig bra ut. Imidlertid er det sjelden denne "garantien" dekker lengre enn 3 mnd, og i flere tilfeller dekker den bare èn måned.

Hos andre går "garantien" ut på at de garanterer at leiligheten blir leid ut og at huseier får pengene sine hver måned. MEN - om de ikke greier å levere (leiekontrakt eller evnt husleie), er "garantien" verdiløs; alt du får av dem er at du slipper å betale meglerhonorar!!

Og det har vært endel problemer med utleiemeglere - det stilles ingen krav om eiendomsmeglerutdannelse eller lisens/tillatelse, så det er ingen kvalitetskontroll med dem.

Bare en liten generell advarsel...

Veldig synd å høre at du har hatt en dårlig erfaring.

For min egen del må jeg si at erfaringen hittil har vært svært bra. Vi brukte en utleiemegler med eiendomsmeglerutdannelse og autorisasjon. Har fått god informasjon om regler og garantier, og hva disse innebærer.

Det gjelder kanskje her som med alt annet-- ikke ta ordet "garanti" for gitt, og still heller et spørsmål for mye eller for lite.