Kjøpe utleielerilighet?

[AnonymBruker]

Ønsker å kjøpe en utleierleilghet neste år. Noen som har en utleierleilighet og kan fortelle litt om fordeler/ulemper?

Per nå har jeg:

Inntekt brutto: Ca. 550.000,-

Felleslån i borettslag: 700.000,-

Banklån: 0,- (Var på 650.000,- for 4 år siden, men har betalt ned alt)

Verdivurdering på leiligheten er takstert til 3 millioner og vi kjøpte for 2,7 (eier 50% og kjæresten min eier 50%). Min andel som sikkerhet i leiligheten er da 850.000,-. Har også 150.000,- på BSU. Tilsammen gir dette ca 1 million i sikkerhet. Men er det mulig å kjøpe en utleieleilighet med sikkerhet i min andel, altså 50%? I tillegg til BSU?

Budsjettet mitt er:

Inntekt etter skatt: ca. 28.500,-

Utgifter:

Felleslån inkl. fellesutgifter, nett, tv: 4500,-

Studielån: 2600,-

Mat: 2000,-

Månedskort: 660,-

Telefon: 400,-

Sats: 460,-

Forsikring: 180,-

Strøm: Ca 200,-

Sparing: 5000,-

Annet: 2000,-

= Ca 18.000,-

Har igjen 10.000,- til å disponere litt som jeg vil. Ønsker å kjøpe utleieleilughet for å sikre meg selv litt i fremtiden og også for på sikt bli økonomisk uavhengig. Sparer 5000,- i måneden for å kjøpe ut fellesgjelden og kommer til å betale ned så mye som mulig på eventuell utleierleilighet også. Både med leieinntekter, men også med pengene jeg har til overs fra lønnen. Prisen jeg ser for meg å eventuelt kjøpe for er rundt 1,5 millioner.

Tips?

Anonymous poster hash: 0953a...940

[Gjest Wei Wei]

Hvor mye egenkapital har du spart nå (utenom BSU)?

[AnonymBruker]

utleieleilighet er rett og slett ikke så lønnsomt lengre med prisene man har idag. Hadde du kjøpt for 5 10år siden, så hadde det vært noe helt annet. Du vil nesten ikke få prisvekst på leiligheten i fremtiden om du kjøper nå. Eneste måte du kan tjene godt på utleieleilighet er at du kjøper en langt under takst og pusser den opp selv.

Anonymous poster hash: ac8ab...026

[AnonymBruker]

Ab. over har forsåvidt rett, men du kan jo være heldig å få en leilighet under takst som ikke trenger oppussing.

Jeg kjøpte en uleieleilighet for ca 1,5 år siden, jeg hadde 0 i egenkapital, men hadde en leilighet som fikk en prisvudering på 1,5 million, også hadde jeg et boliglån 500 000 kr.

Banken bruke da egenkapitalen jeg hadde i boligen.

Jeg har nå leid ut begge leilighetene, men siden jeg fikk "fullfinansiering" på utleie leiligheten så blir det en del å betale. Kan ikke si jeg tjener så veldig mye på det forløpig, men tror jeg vil gjøre det etterhvert :-)

Anonymous poster hash: 4c2de...a4b