Kjøpe ny bolig - men hvordan vite om du får solgt den gamle?

[AnonymBruker]

La oss si at Ola har kjøpt seg ny leilighet i Oslo. Han er fornøyd, fin og lys leilighet med peis og alt er nyoppusset - men magefølelsen sier ham at han kunne tenke seg en litt annen utsikt, flere vinduer/mer lys inn og balkong. Han trodde han kunne bestille balkong til bygården men det ble visst vanskelig fordi ikke alle i Sameiet ikke var med på det og det ville ta lang tid etc.

Derfor vil Ola - nå 1 år etter kjøpet - se seg om etter en leilighet som har litt mer vinduer/lys og en balkong.

Hans problem blir:

Nå banken gir ham finansieringsbevis - hva om det i dagens noe usikre marked blir vanskelig å få solgt hans nåværende leilighet?

Hvis det tar flere måneder vil han måtte betale en god del i mellomfinansiering til banken!

Og, hvordan vet Ola om han kan selge med fortjeneste? Det koster også en del med megler og omkostninger.

Hvordan ville folk her ha løst situasjonen?

Anonymous poster hash: 31af1...7e4

[AnonymBruker]

Selge først?

Anonymous poster hash: 58347...b05

[Anneline80]

Om leiligheten er lys, fin, nyoppusset og har sentral beliggenhet, uten andre ulemper enn at den ikke har balkong, tror jeg ikke Ola vil ha større problemer med å få solgt. Men hvorfor kjøpe nytt før salg, om økonomien er tight? Og om han vil selge med fortjeneste er veldig vanskelig å forutsi, men etter bare ett år, tross noe generell prisstigning, er vel en stor gevinst tvilsom når trekker fra kostnadene ved å selge - med mindre han kjøpte til en svært gunstig pris og et heldig med salget.

Endret 5. mars 2015 av thora

[AnonymBruker]

Selge først?

Anonymous poster hash: 58347...b05

Kjempegodt innspill :-)

Men hvis Ola er alene med to barn som skal i barnehage hver dag og selv skal han på jobb hver dag - og hvor skal alt lagres så lenge: møbler, eiendeler, klær, utstyr...?

Hvor skal de bo i mellomtiden?

Anonymous poster hash: 31af1...7e4

[AnonymBruker]

Om leiligheten er lys, fin, nyoppusset og har sentral beliggenhet, uten andre ulemper enn at den ikke har balkong, tror jeg ikke Ola vil ha større problemer med å få solgt. Men hvorfor kjøpe nytt før salg, om økonomien er tight? Og om han vil selge med fortjeneste er veldig vanskelig å forutsi, men etter bare ett år, tross noe generell prisstigning, er vel en stor gevinst tvilsom når trekker fra kostnadene ved å selge - med mindre han kjøpte til en svært gunstig pris og et heldig med salget.

Ola har god økonomi. Men han vil handle smart. Det behøver han hjelp til..

Anonymous poster hash: 31af1...7e4

[AnonymBruker]

Kjempegodt innspill :-)

Men hvis Ola er alene med to barn som skal i barnehage hver dag og selv skal han på jobb hver dag - og hvor skal alt lagres så lenge: møbler, eiendeler, klær, utstyr...?

Hvor skal de bo i mellomtiden?

Anonymous poster hash: 31af1...7e4

Ola selger boligen og setter overtakelsesdato for denne noen måneder frem i tid, kjøper en ny bolig i denne perioden og sørger for at overtakelsesdato for den nye boligen er tidligere eller samtidig med overtakelsesdato for boligen han solgte.

Akkurat slik tusenvis av aleneforeldre i Norge har gjort det før ham.

Anonymous poster hash: 58347...b05

[AnonymBruker]

Du selger vel ikke til noe særlig fortjeneste etter kun 1 år? Spesielt når balkongmulighetene som faller bort, slitasje på leiligheten det siste året og meglerutgifter/utgifter rundt kjøp og salg tas i betraktning...

Anonymous poster hash: cd4f5...654

[Puny]

La oss si at Ola har kjøpt seg ny leilighet i Oslo. Han er fornøyd, fin og lys leilighet med peis og alt er nyoppusset - men magefølelsen sier ham at han kunne tenke seg en litt annen utsikt, flere vinduer/mer lys inn og balkong. Han trodde han kunne bestille balkong til bygården men det ble visst vanskelig fordi ikke alle i Sameiet ikke var med på det og det ville ta lang tid etc.

Derfor vil Ola - nå 1 år etter kjøpet - se seg om etter en leilighet som har litt mer vinduer/lys og en balkong.

Hans problem blir:

Nå banken gir ham finansieringsbevis - hva om det i dagens noe usikre marked blir vanskelig å få solgt hans nåværende leilighet?

Hvis det tar flere måneder vil han måtte betale en god del i mellomfinansiering til banken!

Og, hvordan vet Ola om han kan selge med fortjeneste? Det koster også en del med megler og omkostninger.

Hvordan ville folk her ha løst situasjonen?

Anonymous poster hash: 31af1...7e4

mellomfinansieringen er da ote ikke så dyr. la oss si at Ola sin nye leilighet koster 3 mill da. Så må han mest sansynlig ha en mellomfinansiering på 450 000. Mellomfinansieringsrenten er selvsagt høy. La oss si 5% men det er likevel ikke den store summen (ca 2,6 eller noe?) frem til han får solgt sin gammle bolig betaler man som regel bare for lånet på den gammle boligen (ofte bare rentene) + mellomfiansieringen. Banken utsetter betalingen for det nye lånet i den nye leiligheten til den gammle er solgt.

Vi gikk faktisk i + i de månedene vi eide en bolig for mye...

tilføyelse: altså vi gikk i + fordi vi ikke betalte avdrag, bare renter, det er jo selvsagt å lure seg selv litt å kalle det å gå i +

Endret 5. mars 2015 av Zereta

[Jolene]

Hvorfor bruke megler? Det er da slettes ikke vanskelig å gjøre den jobben selv. Da sparer man masse penger på en unødvendig kostnad.

[AnonymBruker]

Hvorfor bruke megler? Det er da slettes ikke vanskelig å gjøre den jobben selv. Da sparer man masse penger på en unødvendig kostnad.

At man sparer penger på noe betyr ikke nødvendigvis at det er lønnsomt.

Anonymous poster hash: 58347...b05

[AnonymBruker]

Du selger vel ikke til noe særlig fortjeneste etter kun 1 år? Spesielt når balkongmulighetene som faller bort, slitasje på leiligheten det siste året og meglerutgifter/utgifter rundt kjøp og salg tas i betraktning...

Anonymous poster hash: cd4f5...654

Bør nok vente i noen år til. Det er muligheter for balkong men det skjer ikke i er natten. Tror det må være 2/3 flertall blant alle seksjonseiere osv.

Men mener du verdien stiger bare fordi tiden går?

Anonymous poster hash: 31af1...7e4

[AnonymBruker]

Om leiligheten er lys, fin, nyoppusset og har sentral beliggenhet, uten andre ulemper enn at den ikke har balkong, tror jeg ikke Ola vil ha større problemer med å få solgt. Men hvorfor kjøpe nytt før salg, om økonomien er tight? Og om han vil selge med fortjeneste er veldig vanskelig å forutsi, men etter bare ett år, tross noe generell prisstigning, er vel en stor gevinst tvilsom når trekker fra kostnadene ved å selge - med mindre han kjøpte til en svært gunstig pris og et heldig med salget.

Bør vel vente litt og.være mer tålmodig. Er jo en fin leilighet og område. Noen blir aldri fornøyd;)

Anonymous poster hash: 31af1...7e4

[AnonymBruker]

Ola selger boligen og setter overtakelsesdato for denne noen måneder frem i tid, kjøper en ny bolig i denne perioden og sørger for at overtakelsesdato for den nye boligen er tidligere eller samtidig med overtakelsesdato for boligen han solgte.

Akkurat slik tusenvis av aleneforeldre i Norge har gjort det før ham.

Anonymous poster hash: 58347...b05

Godt innspill! Da skal en del klaffe også for at ny kjøper kan vente med å overta og selger som Ola vil kjøpe av kan selge raskt. Ikke umulig, det er klart

Anonymous poster hash: 31af1...7e4

[AnonymBruker]

Du selger vel ikke til noe særlig fortjeneste etter kun 1 år? Spesielt når balkongmulighetene som faller bort, slitasje på leiligheten det siste året og meglerutgifter/utgifter rundt kjøp og salg tas i betraktning...

Anonymous poster hash: cd4f5...654

Blir ikke så mye slitasje på 1-4 år hvis en pusser opp og fornyer det som eventuelt kan kalles "slitt"...

Anonymous poster hash: 31af1...7e4

[AnonymBruker]

Godt innspill! Da skal en del klaffe også for at ny kjøper kan vente med å overta og selger som Ola vil kjøpe av kan selge raskt. Ikke umulig, det er klart

Anonymous poster hash: 31af1...7e4

Det er ikke bare mulig, det er nøyaktig slik majoriteteten av alle boligbytter foregår. Hver dag. Hele tiden. Overalt.

Anonymous poster hash: 58347...b05

[Anglofil]

Jeg/vi gjør nok noe av det samme i disse tider. Jeg kjøpte en liten leilighet i fjor som jeg har pusset opp, men markedet for akkurat min type leilighet er god. Markedet i Oslo er ikke veldig ustabilt, selv om det også har sine bølgedaler. Jeg har tjent mye på dette året, og vi vil gjerne ha noe større.

Man har ingen garantier, selvsagt ikke, men man nesten bare satse. Er det en leilighet man ikke får tjent så mye på å selge er det klart en annen sak. For min del så betyr det at leiligheten har gått opp med ganske mange hundre tusen i verdi på ett år. Klart vi kan vente, og vi haster heller ikke.

Mvh Yvonne

Endret 5. mars 2015 av Yvonne

[AnonymBruker]

Der blir kostnader begge veier da...både ved kjøp og ved salg...mulig det vil koste totalt 200.000,- totalt?

100.000,- + i omkostninger ved kjøp og det samme ved salg?

Anonymous poster hash: 31af1...7e4

[Anglofil]

Der blir kostnader begge veier da...både ved kjøp og ved salg...mulig det vil koste totalt 200.000,- totalt?

100.000,- + i omkostninger ved kjøp og det samme ved salg?

Anonymous poster hash: 31af1...7e4

Kjøper man borettslagsleilighet, som vi sikter oss inn på, så ligger gjerne omkostningene på mellom 10-20 000 kr. Klart megler også koster, så det må man ta med i betrakningen, men jeg har tjent mer enn jeg har brukt penger. Og vi kjøper jo større fordi vi trenger og vil ha det, ikke for å tjene penger sånn sett.

Mvh Yvonne

[AnonymBruker]

mellomfinansieringen er da ote ikke så dyr. la oss si at Ola sin nye leilighet koster 3 mill da. Så må han mest sansynlig ha en mellomfinansiering på 450 000. Mellomfinansieringsrenten er selvsagt høy. La oss si 5% men det er likevel ikke den store summen (ca 2,6 eller noe?) frem til han får solgt sin gammle bolig betaler man som regel bare for lånet på den gammle boligen (ofte bare rentene) + mellomfiansieringen. Banken utsetter betalingen for det nye lånet i den nye leiligheten til den gammle er solgt.

Vi gikk faktisk i + i de månedene vi eide en bolig for mye...

tilføyelse: altså vi gikk i + fordi vi ikke betalte avdrag, bare renter, det er jo selvsagt å lure seg selv litt å kalle det å gå i +

Du har misforstår hva mellomfinansiering er. Mellomfinansiering er når banken låner det penger til å kjøpe ny leilighet i påvente av at du skal selge den gamle, dvs at du må betale ugfitene både på den leilighetn du eier og den du kjøper (f.eks 3 mill på nåværende leilighet + 3mill på ny leilighet). Når du selger den gamle betaler du det ene lånet, og sitter tilbake med et huslån i steden for to. Risikoen er såklart at du ikke får solgt og må betlae renter på to lån fremfor ett forutsatt avdragsfrihet), hvilket kan velte en økonomi over tid. Det er også risiko for å selge med tap, slik at leiligheten du slutt blir sittende med er verdt mindre enn det du har i lån. IKke alle banker gir mellomfinansiering nettopp på grunn av det, og i dagens marked er det med god grunn.

Anonymous poster hash: 0728b...3f9

[Puny]

Du har misforstår hva mellomfinansiering er. Mellomfinansiering er når banken låner det penger til å kjøpe ny leilighet i påvente av at du skal selge den gamle, dvs at du må betale ugfitene både på den leilighetn du eier og den du kjøper (f.eks 3 mill på nåværende leilighet + 3mill på ny leilighet). Når du selger den gamle betaler du det ene lånet, og sitter tilbake med et huslån i steden for to. Risikoen er såklart at du ikke får solgt og må betlae renter på to lån fremfor ett forutsatt avdragsfrihet), hvilket kan velte en økonomi over tid. Det er også risiko for å selge med tap, slik at leiligheten du slutt blir sittende med er verdt mindre enn det du har i lån. IKke alle banker gir mellomfinansiering nettopp på grunn av det, og i dagens marked er det med god grunn.

Anonymous poster hash: 0728b...3f9

Har nok ikke det nei. Mellomfinansiering vil si at banken låner deg penger utover det lånet du allerede har fått innvilget. Har du eksempelvis fått et finansieringbevis på 3 mil så må du selv dekke 15 % av 3 mill (450 000) dine 450 000 sitter fast i din gammle leilighet og banken tilbyr deg derfor å låne deg også disse pengene i en overgangsfase. Det er helt vanlig at bankene utsetter betalingen på det nye huslånet til du får kvittet deg med det gammle. du betaler derfor ikke for to huslån samtidig. Dette har jeg gjort flere ganger.