Hva innebærer det at noe er tinglyst?

[AnonymBruker]

Hva betyr det egentlig?

Anonymous poster hash: 7bf82...abd

[AnonymBruker]

Det betyr at en avtale er registrert i et offentlig register. Ofte gjelder det fast eiendom eller heftelser ved disse, men det kan også gjelde en del typer løsøre. Det som skjer når man tinglyser er at man registrerer avtalen i et offentlig register, slik at den er formelt registrert og kan søkes opp av andre. For fast eiendom heter dette registeret "grunnboken", og det ligger under Statens Kartverk. Ved å tinglyse får man rettsvern overfor godtroende tredjemann.

Det er kanskje bare forvirrende, så jeg kan prøve å forklare med et eksempel:

Tenk deg at du har fin utsikt fra huset ditt, men denne utsikten vil bli ødelagt hvis naboens hus blir for høyt. Du går derfor til naboen din, og dere blir enige om at du betaler en viss sum i bytte mot en avtale om at det ikke kan bygges høyere enn to etasjer på nabotomten. Dere skriver en kontrakt om dette, du betaler og avtalen er gyldig dere imellom. Du legger kontrakten i en safe i huset ditt.

Så selger naboen huset sitt. Den nye eieren planlegger å bygge i tre etasjer. Du protesterer og sier at du har en avtale om at det ikke kan bygges høyere enn to etasjer der. Den nye naboen sier at han ikke har hørt om noen slik avtale, og at det ikke sto noe i grunnboken om en slik begrensning. Da sitter du i saksa: Den nye eieren vil kunne bygge i vei.

Reglene er nemlig slik at grunnboken har både en positiv og en negativ troverdighet: Med positiv troverdighet mener man at naboen ikke kan si at han "ikke visste" noe som sto i grunnboken. Står det i grunnboken er det hans eget ansvar og risiko om han ikke har sjekket det. Med negativ troverdighet mener man at du ikke kan gjøre gjeldende en rettighet som ikke sto i grunnboken når den nye eierne var i god tro.

Så tinglysing handler i bunn og grunn om å registrere en avtale slik at ikke tredjeparter senere kan hevde at de ikke kjente til avtalen.

Anonymous poster hash: 8cf33...dae

[AnonymBruker]

Tinglysning kommer fra gammelt av å lyse ut på tinget. Det er en handling som gjør at alle får beskjed og ikke kan kommef etterpå og påstå at de ikke viste. Når du kjøper noe verdifullt som hus og bil, må folk varsles om at det er ditt og at ingen andre kan kjøpe det.

Anonymous poster hash: 21165...5df