Burde jeg kjøpe denne leiligheten?

[AnonymBruker]

jeg har fått tilbud om å kjøpe en leilighet, men er så usikker på om jeg burde slå til eller ikke. Har veldig lyst på den, men er redd for å tape det jeg har i egenkapital om jeg selger den om noen år.

Nylig ble en helt lik leilighet, i samme etasje og blokk, solgt for 2,5 mill. Taksten var på 2,1. Jeg har fått tilbud om å kjøpe for 2,3 mill.

Jeg er bare redd for at det var flaks og et engangstilfelle at den andre leiligheten gikk så høyt. I tillegg skal det bygges flere blokker innen 1 km unna, noe som kanskje også vil føre til at prisene går ned?

Vet at det er vanskelig å forutsi, men hva ville dere ha gjort?

Anonymous poster hash: 2d509...7a1

Anonymous poster hash: a1064...c34

[AnonymBruker]

Leiligheten er forresten litt under 50 kvadrat, og ligger ca 15 min fra Oslo med bil.

Anonymous poster hash: a1064...c34

[AnonymBruker]

Leiligheten er forresten litt under 50 kvadrat, og ligger ca 15 min fra Oslo med bil.

Anonymous poster hash: a1064...c34

15 min fra hvilken del av Oslo da?

Anonymous poster hash: bdc54...8c1

[AnonymBruker]

Det er jo vanskelig å si. Men som regel går prisene opp ved at området bygges ut, ikke ned...

Anonymous poster hash: 17d0e...ffb

[AnonymBruker]

2,1 eller 2,3. De 200 k vil du uansett ha spart inn etter 5 år som boligeier kontra leieboer. Med den latterlig lave boligrenten nå + skattefradrag så er det bare å slå til.

Anonymous poster hash: 57ed8...88c

[AnonymBruker]

Ts her. Åja, det var jeg ikke klar over. Tenkte at folk ikke byr like mye når de har flere alternativer, men det stemmer altså ikke?

Ca 15 min fra Oslo S.

Anonymous poster hash: a1064...c34

[AnonymBruker]

Ts her igjen. Glemte å nevne at jeg har muligheten til å bo for 1000 kr i mnd de neste to årene hvis jeg ikke kjøper. Men vil jo helst kjøpe og komme meg inn på markedet dersom dere tror at det lønner seg..

Anonymous poster hash: a1064...c34

[AnonymBruker]

Ts her igjen. Glemte å nevne at jeg har muligheten til å bo for 1000 kr i mnd de neste to årene hvis jeg ikke kjøper. Men vil jo helst kjøpe og komme meg inn på markedet dersom dere tror at det lønner seg.. Anonymous poster hash: a1064...c34

Ok. Er du under 25 kan du fint vente. Hvem vet, kanskje du er heldig å gå bli med på et lite boligkrakk. Trolig ikke. Men er antall arbeidsledige økt fra 100000 til 200000 på 2-3 år nå, så kan alt skje.

Anonymous poster hash: 57ed8...88c

[Nemigirl]

jeg har fått tilbud om å kjøpe en leilighet, men er så usikker på om jeg burde slå til eller ikke. Har veldig lyst på den, men er redd for å tape det jeg har i egenkapital om jeg selger den om noen år.

Nylig ble en helt lik leilighet, i samme etasje og blokk, solgt for 2,5 mill. Taksten var på 2,1. Jeg har fått tilbud om å kjøpe for 2,3 mill.

Jeg er bare redd for at det var flaks og et engangstilfelle at den andre leiligheten gikk så høyt. I tillegg skal det bygges flere blokker innen 1 km unna, noe som kanskje også vil føre til at prisene går ned?

Vet at det er vanskelig å forutsi, men hva ville dere ha gjort?

Anonymous poster hash: 2d509...7a1

Anonymous poster hash: a1064...c34

Du sier "en helt lik" leilighet nylig ble solgt for 2,5 mill til tross for takst på 2,1 mill. Det er ingen garanti for at det samme skjer igjen. Er det så at disse to leilighetene er helt identiske? Forstår at de er like store, har lik rominndeling og at de ligger i samme oppgang, men er de også like med tanke på standard på henholdsvis bad, kjøkken og andre ting som lys-/solforhold, eventuell utsikt, beliggenhet i blokka (endeleilighet?) og annet av betydning?

15 min fra Oslo S kan være alt fra Holmlia til Holmenkollåsen og beliggenheten spiller i så måte en betydelig rolle. Ikke bare for dagens takst, men trolig også for verdistigning i årene fremover.

Er det familie, venner eller bekjente som mener å være greie mot deg ved å tilby deg å kjøpe til denne prisen? Har dere virkelig ikke tenkt å få takst på den aktuelle leiligheten som skal selges? Hva hvis det foreligger eventuelle feil/mangler som ikke var tilstede på den andre tilsvarende leiligheten? Mitt inntrykk er at den/de som tenker å selge til deg sikrer seg svært godt ved å omgå både utgifter til takst, megler, annonsering og annet (minimum kr 100.000 i dette tilfellet, tenker jeg) i tillegg til at det kreves mer enn kr. 200.000 over forventet takst (dersom forventningen synes realistisk?). De gjør i så tilfelle et tilnærmet like godt salg som sine tidligere naboer uten noen form for risiko - den bærer du alene. Det minste du bør kreve er en takst (denne bekostes selvsagt av selger uavhengig av om det blir du eller andre som kjøper) - så kan dere snakke pris etterpå. Dersom det f.eks er snakk om et dødsbo e.l dere alle ønsker å beholde i familien, kan løsningen være å legge ut leiligheten på åpent marked, men at du trer inn i høyeste bud. Dette er en rettferdig løsning da dere oppnår markedspris. Selgere kan selge til dem de vil, så all den tid det ikke foreligger forkjøpsrett i borettslaget eller annet er det ikke nødvendig å opplyse om dette. Dersom dere i forkant har avtalt f.eks. et makstak på kr 2,3 mill kan dere la budrunden gå opp mot dette beløpet og så kan den avsluttes mot at du kjøper til denne prisen. Stopper budrunden på eksempelvis kr. 2 150 000 synes det ikke rettferdig at du skal betale særlig mye mere for leiligheten enn høyeste bud. Evt. kan det nevnes at mange går utenom markedet, men selger da til takst til den aktuelle kjøper. Selger sparer med dette utgifter til megler, annonsering og mye annet som følger den normale salgsprosessen, hvilket bør anses som del av gevinsten totalt sett.

Tenk deg nøye om - jeg sier ikke at du nødvendigvis blir lurt, men ser muligheten for at de som garantert har mest å tjene på dette salget er selger og ikke deg som kjøper. Fordel risikoen, og dermed også gevinsten, på en noe mer rettferdig måte er mitt råd...

Endret 9. februar 2015 av Nemigirl

[Gjest Kritt]

Ts her igjen. Glemte å nevne at jeg har muligheten til å bo for 1000 kr i mnd de neste to årene hvis jeg ikke kjøper. Men vil jo helst kjøpe og komme meg inn på markedet dersom dere tror at det lønner seg..

Anonymous poster hash: a1064...c34

Dette var jo avgjørende info. I et usikkert boligmarked som nå ville jeg da heller blitt boende i to år til, og så setter du av f.eks. ti tusen i måneden til sparekonto, om du klarer. Så går du ut på markedet om to år - jeg blir ikke veldig overrasket om tilsvarende leilighet da er tilgjengelig til lik eller lavere pris.

Nå føles det jo bedre å eie enn å leie for de fleste, og om du ønsker å betale for denne sikkerheten slår du til nå. Men jeg ville vært meget skeptisk til å betale mye over takst i dagens marked; at ett tilfeldig kjøp gikk over takst bør ikke være førende.

[AnonymBruker]

2,3 mill eller 2,5 mill for en leilihet på 50 kvm +/- også i tilegg litt utenfor oslo. Synes det var litt dyrt?

Kan fortelle deg for nøyaktig 1 år siden kjøpte jeg en leilgihet midt i sentrum Oslo , nesten nye bygg, 47 kvm. til 2 210 000,- og totalt med dok. avgift ogsånt ble det 2,3 mill.

Anonymous poster hash: bce2a...df3

[Mr.Student1992]

2,3 mill eller 2,5 mill for en leilihet på 50 kvm +/- også i tilegg litt utenfor oslo. Synes det var litt dyrt?

Kan fortelle deg for nøyaktig 1 år siden kjøpte jeg en leilgihet midt i sentrum Oslo , nesten nye bygg, 47 kvm. til 2 210 000,- og totalt med dok. avgift ogsånt ble det 2,3 mill.

Anonymous poster hash: bce2a...df3

Du har ekstremt dårlige forutsetninger for å si noe om hva en rimelig pris vil være for den aktuelle leiligheten.

[AnonymBruker]

Du sier "en helt lik" leilighet nylig ble solgt for 2,5 mill til tross for takst på 2,1 mill. Det er ingen garanti for at det samme skjer igjen. Er det så at disse to leilighetene er helt identiske? Forstår at de er like store, har lik rominndeling og at de ligger i samme oppgang, men er de også like med tanke på standard på henholdsvis bad, kjøkken og andre ting som lys-/solforhold, eventuell utsikt, beliggenhet i blokka (endeleilighet?) og annet av betydning?

15 min fra Oslo S kan være alt fra Holmlia til Holmenkollåsen og beliggenheten spiller i så måte en betydelig rolle. Ikke bare for dagens takst, men trolig også for verdistigning i årene fremover.

Er det familie, venner eller bekjente som mener å være greie mot deg ved å tilby deg å kjøpe til denne prisen? Har dere virkelig ikke tenkt å få takst på den aktuelle leiligheten som skal selges? Hva hvis det foreligger eventuelle feil/mangler som ikke var tilstede på den andre tilsvarende leiligheten? Mitt inntrykk er at den/de som tenker å selge til deg sikrer seg svært godt ved å omgå både utgifter til takst, megler, annonsering og annet (minimum kr 100.000 i dette tilfellet, tenker jeg) i tillegg til at det kreves mer enn kr. 200.000 over forventet takst (dersom forventningen synes realistisk?). De gjør i så tilfelle et tilnærmet like godt salg som sine tidligere naboer uten noen form for risiko - den bærer du alene. Det minste du bør kreve er en takst (denne bekostes selvsagt av selger uavhengig av om det blir du eller andre som kjøper) - så kan dere snakke pris etterpå. Dersom det f.eks er snakk om et dødsbo e.l dere alle ønsker å beholde i familien, kan løsningen være å legge ut leiligheten på åpent marked, men at du trer inn i høyeste bud. Dette er en rettferdig løsning da dere oppnår markedspris. Selgere kan selge til dem de vil, så all den tid det ikke foreligger forkjøpsrett i borettslaget eller annet er det ikke nødvendig å opplyse om dette. Dersom dere i forkant har avtalt f.eks. et makstak på kr 2,3 mill kan dere la budrunden gå opp mot dette beløpet og så kan den avsluttes mot at du kjøper til denne prisen. Stopper budrunden på eksempelvis kr. 2 150 000 synes det ikke rettferdig at du skal betale særlig mye mere for leiligheten enn høyeste bud. Evt. kan det nevnes at mange går utenom markedet, men selger da til takst til den aktuelle kjøper. Selger sparer med dette utgifter til megler, annonsering og mye annet som følger den normale salgsprosessen, hvilket bør anses som del av gevinsten totalt sett.

Tenk deg nøye om - jeg sier ikke at du nødvendigvis blir lurt, men ser muligheten for at de som garantert har mest å tjene på dette salget er selger og ikke deg som kjøper. Fordel risikoen, og dermed også gevinsten, på en noe mer rettferdig måte er mitt råd...

Leilighetene ligger ved siden av hverandre i samme etasje, ingen av dem er endeleiligheter. Jeg tror standarden er ca lik, da det ikke er så mange år siden blokka ble bygget. Men jo, jeg vil først se hvilken verdivurdering leiligheten får uansett. Det kan jo være forskjeller som du sier, selv om jeg ikke er klar over dem selv.

Det stemmer at det er familie som evt skal selge den til meg, og det er derfor jeg er ekstra skeptisk til prisen.. Personen sier at h*n vil hjelpe meg og dermed gi meg denne prisen, men for å være helt ærlig føler jeg ikke at det er en spesielt god pris for min del. Med de 100 k som personen slipper å betale megler, blir det jo kun 100 k under hva den andre leiligheten gikk for. Og megler hadde heller ikke ant at den skulle gå i nærheten av så høyt, så er redd for at det var flaks rett og slett. Føler at det bare er jeg som må ta en risk, og ikke at personen som selger har ofret noe særlig som du sier.

Anonymous poster hash: a1064...c34

[AnonymBruker]

jeg har fått tilbud om å kjøpe en leilighet, men er så usikker på om jeg burde slå til eller ikke. Har veldig lyst på den, men er redd for å tape det jeg har i egenkapital om jeg selger den om noen år.

Nylig ble en helt lik leilighet, i samme etasje og blokk, solgt for 2,5 mill. Taksten var på 2,1. Jeg har fått tilbud om å kjøpe for 2,3 mill.

Jeg er bare redd for at det var flaks og et engangstilfelle at den andre leiligheten gikk så høyt. I tillegg skal det bygges flere blokker innen 1 km unna, noe som kanskje også vil føre til at prisene går ned?

Vet at det er vanskelig å forutsi, men hva ville dere ha gjort?

Anonymous poster hash: 2d509...7a1

Anonymous poster hash: a1064...c34

200.000kr over takst? Heller spar til en leilighet du skal du i noen år 👍

Anonymous poster hash: 43172...8c9

[AnonymBruker]

Dette var jo avgjørende info. I et usikkert boligmarked som nå ville jeg da heller blitt boende i to år til, og så setter du av f.eks. ti tusen i måneden til sparekonto, om du klarer. Så går du ut på markedet om to år - jeg blir ikke veldig overrasket om tilsvarende leilighet da er tilgjengelig til lik eller lavere pris.

Nå føles det jo bedre å eie enn å leie for de fleste, og om du ønsker å betale for denne sikkerheten slår du til nå. Men jeg ville vært meget skeptisk til å betale mye over takst i dagens marked; at ett tilfeldig kjøp gikk over takst bør ikke være førende.

Det er nok lurt.. Det hadde bare vært så innmari praktisk å hatt sin egen leilighet disse årene. Men jeg får vel kanskje bite tennene sammen og spare de pengene så lenge, med mindre vi blir enige om en rimeligere pris. Spesielt med tanke på at jeg kjøper av en i familien som vil "hjelpe meg", føler jeg det blir vanskelig å si ja til en så stiv pris, 200 tusen over takst, i tillegg til at h*n slipper hele salgsprosessen og utgifter til megler osv.

Anonymous poster hash: a1064...c34

[AnonymBruker]

Du har ekstremt dårlige forutsetninger for å si noe om hva en rimelig pris vil være for den aktuelle leiligheten.

Faktisk ikke, eier 4 leiligheter i oslo Sentrum. Jeg føler med på priser hver dag på finn.no i tilegg til det har jeg flere gode venner som er eiendomsmeglere og ol. Jobben min besår faktisk av å følge med i Oslo markedet hver dag så for å slå til når det bør gjøres.

Anonymous poster hash: bce2a...df3

[AnonymBruker]

Faktisk ikke, eier 4 leiligheter i oslo Sentrum. Jeg føler med på priser hver dag på finn.no i tilegg til det har jeg flere gode venner som er eiendomsmeglere og ol. Jobben min besår faktisk av å følge med i Oslo markedet hver dag så for å slå til når det bør gjøres.

Anonymous poster hash: bce2a...df3

Hva vet du om dette er snakk om Fornebu eller Rasta? Det er utrolig stor forskjell på HVOR utenfor Oslo dette er. Så uansett hva du jobber med kan du umulig på disse opplysningene si om dette er et godt eller dårlig kjøp....

Anonymous poster hash: 17d0e...ffb

[Mr.Student1992]

Faktisk ikke, eier 4 leiligheter i oslo Sentrum. Jeg føler med på priser hver dag på finn.no i tilegg til det har jeg flere gode venner som er eiendomsmeglere og ol. Jobben min besår faktisk av å følge med i Oslo markedet hver dag så for å slå til når det bør gjøres.

Anonymous poster hash: bce2a...df3

Ehm...

Siden du er så lur og har et så stort nettverk med peiling på eiendom, burde du også skjønne at man ikke har spesielt gode forutsetninger for å si noe om en rimelig pris i dette tilfellet, når du besitter så lite informasjon som vi hittil har fått fra TS.

[Mr.Student1992]

Hva vet du om dette er snakk om Fornebu eller Rasta? Det er utrolig stor forskjell på HVOR utenfor Oslo dette er. Så uansett hva du jobber med kan du umulig på disse opplysningene si om dette er et godt eller dårlig kjøp....

Anonymous poster hash: 17d0e...ffb

Dette.

[AnonymBruker]

TS her, leiligheten ligger i Lørenskog. Hvis det gjør det lettere å si om det er et godt kjøp eller ikke.

Anonymous poster hash: a1064...c34