10% forskudd ved kjøp, mulig å komme seg unna? Annet vi bør spørre om?

[AnonymBruker]

Hei,

Jeg har laget to andre tråder her med spørsmål, beklager blir nok enda en til. Men tror så etterda, at jeg begynner å få kontroll. Skal i møte i morgen og vil være mest mulig forberedt.

Er boliger som skal påstartes nå, og forventes ferdig om 12-16 mnd.

Prisantydning 2,5mill. Vi skal søke om 500" topplån i bank ved sikkerhet i foreldres bolig. og 2mill i husbanken (er ferdig godkjent for husbankfinansiering, så de må bare godkjenne oss som kjøpere)

Vi har noe EK på BSU, men fant ut at rente på topplånet blir lavere, slik at vi bruker ikke noe av den EK.

Vi vil dog ha ca. 100" i sparepenger vi vil forvente å bruke for å legge inn lys, varmepumpe, fliser og annet som ikke er inkl.

Har noen flere spørsmål, og håper noen kunne tatt seg tid å svare.

--> Iflg. prospektet jeg fant på nettet, så må vi stille med 10% forskudd innen 14 dager. Vi har dessverre ingen EK, som skal brukes, kun dette topplånet. Er det noen vei utenom dette forskuddet, eller er det nødvendig? Vi blir i så tillfelle nødt å ta opp dette topplånet i dag på 500" for å betale utbuggerne forskuddet på 250". Det er mulig, men det vil påvirke vår mulighet til å stå med over 100" ved innflytning til småtingene som må gjøres da.

--> Hva bør vi høre med? Spørre om?
- Hvilken terasse er sørvest vendt, for å velge den beste leiligheten?

- Ingen lys er inkl. betyr det også kjøkken og bad? De kan være vanskelig å ta i ettertid

- Hvilke planer er for området? Ser andre også har byggeplaner, hvilken betydning får det for oss?

- Hva kan vipåvirke og være med å bestemme?

- Hva ellers må gjøres?

- Ferdigstillelsesdato/overtakelse? Er satt til vinter 2015/2016, hvordan kan det fås mer nøyaktig?

Hva er vanlig at må gjøres? Sålangt ser det ut som kledningen må vi male selv, ingen lys er inkl, ser ikke ut som blandebatteri for dusj er med, ser ikke ut som fliser på kjøkkenet er med

Hvilke andre kostnader må vi regne med?

Vi håpet å ha litt over 100" i sparepenger når vi flyttet inn.

- Omkostninger på 40 000

- Varmepumpe 20-25000

Og vil da ha ca. 50" igjen.

- Holde til fliser

- Baling av kledning

- Lys

- Batteri i dusjen

Andre kostnader vi må regne med?

Anonymous poster hash: 67b25...0ef

[AnonymBruker]

10% innskudd kan dere ikke unngå. Byggefirma må jo få en type garanti på at dere kjøper.

Med så mye som skal gjøres tror jeg 100 000 kr kan være for lite. Har dere virkelig økonomi til prosjektet? Jeg ville ha brukt BSUen.

Anonymous poster hash: d7dc1...4f1

[AnonymBruker]

Ja, vi har økonomi til prosjektet.

Derfor eg prøver nå, allerede 1 - 1,5 år i forkant å få en oversikt å planlegge hvor mye vi bør sitte igjen med.

På 12 mnd kan vi spare opp ca. 125 000 kr. Vi har fått beskjed om ca 40 000 kr i omkostninger, og sitter da igjen med 85 000kr. Behøver vi mer?

Det er jo derfor jeg er her, for å få hjelp.

Vi har andre type sparepenger, og bufferkontoer som også kan brukes. Men ønsker ett spesifisert til bolig.

Vi ser jo også at vi vil kanskje ønske mer baderomsinnredning, og annet som kan kjøpes ved innflytning. Vi vil derfor ønske oss mye gavekort til IKEA fremover med jul og bursdager.

Men vi har aldri kjøpt tidligere, og vet virkelig lite om dette. Derfor forsøker vi jo å innhente så mye info som mulig, for å være best mulig forberedt.. Alle må jo starte ett sted.

Anonymous poster hash: 67b25...0ef

[TrickyCicci]

Vi har ikke kjøpt leilighet som skal bygges før, men bygget (altså betalte en byggmester) for å bygge nytt hus i 2012, så har litt erfaring.

Ang. lys: ta en runde i lysbutikker evt. ikea. og se hva lys koster. Du kan få de veldig billig, men det er maange lys i en bolig, og de fleste ønsker ikke at alle lys i alle rom skal være den billige plafonden til under 100-lappen fra IKEA. Også viktig å tenke på at dere må ha elektriker til å montere lampene, sjekk om det er inkludert, hvis ikke må dere regne med det også.

Det står i prospektet at størrelse og rørføringen kan endres uten at dere har rett på avslag i pris. I utganspunktet får de da blanko-fullmakt til å endre ganske mye uten at dere har noe dere skulle ha sagt, så ville sjekket hva som står i kontrakten, og fått med et premiss om at vesentlig endring (f.eks. en %-sats på areal og rørføringer som kommer i konflikt med normal plassering av møblement) ikke kan gjøres uten godkjenning.

Sjekk opp om tilknytting til vann og kloakk er inkludert, står litt uklart i prospektet synes jeg.

Prøv å få inn i kontrakten et krav om hvor raskt de skal søke igangsetting, og faktisk sette igang etter at 10 av leilighetene er solgt. I prospektet er ferdigstillelse 12-18mnd etter igangsetting, men står ingenting om hvor raskt de skal søke om dette til kommunen, ei heller hvor raskt etter søknaden er godkjent de må begynne å bygge.

Få en kopi av grunnboken og verifiser om det er noen heftelser.

Vær obs på at dere selv må betale tilknytning til bredbånd/tv, sjekk hva den avgiften er, og forvent en liten prisøkning pga det først er om et års tid det skal skje.

Vær obs på at hvis dere skal ha en gulvtype som det er veldig viktig med helt rett gulv under, må dere sørge for avretting selv. Antagelig ikke noe dere trenger å tenke på, men for sikkerhetsskyld.

Maling antar jeg dere gjør selv? I så fall kan du ca regne ut kosten ved å finne malingstype og lese om den og hvor godt den dekker for å finne ut hvor mye dere trenger. Det kan være det holder med 1 strøk, men være forberedt på 2.

Vær veldig obs på kjøkkenet. Det er ikke mye kjøkken du får for den summen som står i prospektet, så ville sjekket opp hvor mange skap etc. de mener er inkludert. I verste fall er det 1 høyskap og et par underskap og en benk. Det koster også en del med hvitevarer som ikke er inkludert, men det har dere kanskje allerede? Dere kan fort ryke på mange 10-talls tusen for kjøkken for å si det sånn.. Uklart om vask på kjøkken er inkludert, avklar det.

Finn ut hvor mange elektriske punkter som er inkludert. Når vi bygget trengte vi en del flere enn det som var standard da, så viktig å være obs på hvor mye som er inkludert når dere avtaler, særlig fordi dere skal avtale plassering av punktene med elektriker selv. Litt sent å plutselig innse at dere trenger 10 ekstra punkter hvis dere ikke har råd til det...

Spør om det er varslet noen krav i 2015 som kan fordyre byggingen. Hvis ja, få innblikk i hva, hvis nei bør det gå greit, da det nok er kravene på søknads/godkjenningstidspunkt som gjelder, og må jo anta at det blir gjort i løpet av første halvår 2015.

Finn ut hva som gjelder for hage/uisolert loft. Hvis det er slik at 1 etasje får en liten hageflekk inkludert i sin seksjon, og 2 etasje får et uisolert loft i sin, kan dere jo vurdere hva dere synes er viktigst.

[AnonymBruker]

Vi har ikke kjøpt leilighet som skal bygges før, men bygget (altså betalte en byggmester) for å bygge nytt hus i 2012, så har litt erfaring.

Ang. lys: ta en runde i lysbutikker evt. ikea. og se hva lys koster. Du kan få de veldig billig, men det er maange lys i en bolig, og de fleste ønsker ikke at alle lys i alle rom skal være den billige plafonden til under 100-lappen fra IKEA. Også viktig å tenke på at dere må ha elektriker til å montere lampene, sjekk om det er inkludert, hvis ikke må dere regne med det også.

Det står i prospektet at størrelse og rørføringen kan endres uten at dere har rett på avslag i pris. I utganspunktet får de da blanko-fullmakt til å endre ganske mye uten at dere har noe dere skulle ha sagt, så ville sjekket hva som står i kontrakten, og fått med et premiss om at vesentlig endring (f.eks. en %-sats på areal og rørføringer som kommer i konflikt med normal plassering av møblement) ikke kan gjøres uten godkjenning.

Sjekk opp om tilknytting til vann og kloakk er inkludert, står litt uklart i prospektet synes jeg.

Prøv å få inn i kontrakten et krav om hvor raskt de skal søke igangsetting, og faktisk sette igang etter at 10 av leilighetene er solgt. I prospektet er ferdigstillelse 12-18mnd etter igangsetting, men står ingenting om hvor raskt de skal søke om dette til kommunen, ei heller hvor raskt etter søknaden er godkjent de må begynne å bygge.

Få en kopi av grunnboken og verifiser om det er noen heftelser.

Vær obs på at dere selv må betale tilknytning til bredbånd/tv, sjekk hva den avgiften er, og forvent en liten prisøkning pga det først er om et års tid det skal skje.

Vær obs på at hvis dere skal ha en gulvtype som det er veldig viktig med helt rett gulv under, må dere sørge for avretting selv. Antagelig ikke noe dere trenger å tenke på, men for sikkerhetsskyld.

Maling antar jeg dere gjør selv? I så fall kan du ca regne ut kosten ved å finne malingstype og lese om den og hvor godt den dekker for å finne ut hvor mye dere trenger. Det kan være det holder med 1 strøk, men være forberedt på 2.

Vær veldig obs på kjøkkenet. Det er ikke mye kjøkken du får for den summen som står i prospektet, så ville sjekket opp hvor mange skap etc. de mener er inkludert. I verste fall er det 1 høyskap og et par underskap og en benk. Det koster også en del med hvitevarer som ikke er inkludert, men det har dere kanskje allerede? Dere kan fort ryke på mange 10-talls tusen for kjøkken for å si det sånn.. Uklart om vask på kjøkken er inkludert, avklar det.

Finn ut hvor mange elektriske punkter som er inkludert. Når vi bygget trengte vi en del flere enn det som var standard da, så viktig å være obs på hvor mye som er inkludert når dere avtaler, særlig fordi dere skal avtale plassering av punktene med elektriker selv. Litt sent å plutselig innse at dere trenger 10 ekstra punkter hvis dere ikke har råd til det...

Spør om det er varslet noen krav i 2015 som kan fordyre byggingen. Hvis ja, få innblikk i hva, hvis nei bør det gå greit, da det nok er kravene på søknads/godkjenningstidspunkt som gjelder, og må jo anta at det blir gjort i løpet av første halvår 2015.

Finn ut hva som gjelder for hage/uisolert loft. Hvis det er slik at 1 etasje får en liten hageflekk inkludert i sin seksjon, og 2 etasje får et uisolert loft i sin, kan dere jo vurdere hva dere synes er viktigst.

Tusen takk for mange gode tilbakemeldinger. Har skrevet de ned og vil printe ut ett dokument med spørsmål til utbygger i morgen.

TS

Anonymous poster hash: 67b25...0ef

[TrickyCicci]

Lykke til Sannsynligvis går dette helt bra, men er greit å tenke litt lenger før man buser ut i det