Jeg vil inngå leieavtale med huseier, men han skal selge.. What to do?

[shaniellucas]

Eierskifte - ny utleier ved salg av leiebolig:

Når en utleiebolig skifter eier, er det som regel fordi den blir solgt. Men et eierskifte kan også være et utslag av at utleier dør og at arvingene tar over.

Noen leieboere blir møtt med trusler om salg av eiendommen av utleier som svar på at leieboer hevder sine rettigheter. Imidlertid er dette ofte tomme trusler fra utleiers side da leieboer som hovedregel beholder de samme rettighetene som avtalt, også ovenfor ny eier. Dette må sees i sammenheng med at utleier står fritt til å selge sin leilighet når han vil.

Etter at leiligheten er solgt, tar den nye eieren den gamle eieren sin plass i leieforholdet. Dette vil si at den nye eieren/utleieren, vil overta både de rettigheter og plikter den gamle utleieren hadde etter leieavtalen som er inngått. Uavhengig av hvem den nye eieren er, skal selvfølgelig også leieboer beholde sine rettigheter og plikter etter leieavtalen.

Selv om leieboer ikke ønsker å bo i leiligheten lenger når det kommer ny eier, vil ikke leieboer ha en hevingsrett. Om man har en tidsbestemt leieavtale er man bundet av den til utløpet av den, og om man har en tidsubestemt avtale må man si opp leieavtalen med den avtalte oppsigelsestiden om man ønsker å flytte.

At både leieboer og ny utleier beholder sine rettigheter og plikter vil si at leieavtalen ikke opphører som følge av et salg. Ny eier har i tillegg til å ikke ha noen automatisk rett til å si opp leieboeren, heller ikke rett til å gjøre endringer i leieavtalen.

Det er vanlig at ny eier ønsker å lage en ny avtale med leieboer med nye vilkår, for eksempel annen leiesum. Dette trenger leieboeren ikke gå med på. Leieavtalen som allerede er inngått er bindende mellom utleier og leieboer, og leieboer skal ikke få noen dårligere leieavtale som følge av at leiligheten har blitt solgt.

Stemmer dette? Hvis jeg inngår en leieavtale med gammel huseier før han selger huset sitt. Vil jeg da kunne bo der uten at ny eier kan "kaste meg ut" eller endre kontrakten som f.eks. ny leiesum? Gammel huseier vil gjerne at jeg flytter inn i utleieleiligheten, men han er usikker på hvordan det kommer til å bli med ny huseier..

[Muscae]

Ny huseier kan kaste deg ut dersom han skal bruke utleiedelen selv.

[FruN]

Venninna mi hadde tre forskjellige huseiere i sin gamle leilighet, og der fortsatte avtalen som den var hele tiden hun bodde der.

[AnonymBruker]

Kontakt en advokat eller en leieboerforening, du er langt inn i finjussen.

Anonymous poster hash: 1c0a6...c5b

[shaniellucas]

Har kontaktet en advokat nå - håper han svarer snart Skal på visning i leiligheten igjen imorgen og håper virkelig at dette kan løse seg på en fin måte. Nydelig plass

[shaniellucas]

Fant forresten dette på huseierne.no med tips fra advokat:

Nisse på lasset

En huskjøper har heller ingen rett til å kaste ut leieren om han eller hun har en tidsubestemt kontrakt.

- Vurderer du å kjøpe hus eller leilighet hvor du får en leier med på kjøpet, bør du lese leiekontrakten som foreligger nøye, påpeker advokat Leisner. – Selv om du skal bruke leiligheten selv, har leieren oppsigelsesvern. Egen bruk er saklig grunn for å si opp leieforholdet, men retten kan sette oppsigelsen til side som urimelig hvis den finner at leier har større behov for boligen enn utleier har.

Som ny eier har du heller ingen mulighet til å justere husleien mer enn loven sier, eller gjøre endringer i avtalen som foreligger. Leieavtalen er bindende, og leieboeren skal ikke få noen dårligere avtale selv om leiligheten er solgt.

Så da vet jeg ihvertfall noe

Endret 20. september 2014 av shaniellucas

[Muscae]

Dersom det kommer en person og skal kjøpe huset, og ønsker å benytte utleiedelen selv, så flytter du selvfølgelig ut! Uavhengig av hvem som har størst behov for utleiedelen! Noe annet er bare ekstremt frekt og utenfor enhver folkeskikk! Og uansett, hvem vil leie hos noen der du ikke er velkommen? Nei, da flytter du, uten diskusjon!

[Fjompen]

Dersom det kommer en person og skal kjøpe huset, og ønsker å benytte utleiedelen selv, så flytter du selvfølgelig ut! Uavhengig av hvem som har størst behov for utleiedelen! Noe annet er bare ekstremt frekt og utenfor enhver folkeskikk! Og uansett, hvem vil leie hos noen der du ikke er velkommen? Nei, da flytter du, uten diskusjon!

Det finnes et utall eksempler på at leietager kan ha større behov for å bli boende i leiligheten enn at huseier selv benytter seg av den. Aleneforelder med skoletilhørighet og nærhet til andre forelder f.eks. Dette er ting som trumfer ny huseiers behov for utleid areal. Det er jo nettop derfor du som kjøper må sette deg godt inn i det leieforholdet du overtar som ny utleier.

[Gjest Blondie65]

Merk at denne typen rettigheter gjelder ikke dersom du leier en bolig der hele boligen leies ut. Mao er det kun boliger med utleiedel - som kjellerleilighet eller lignende - der boligen selges med leietaker i.

[shaniellucas]

Merk at denne typen rettigheter gjelder ikke dersom du leier en bolig der hele boligen leies ut. Mao er det kun boliger med utleiedel - som kjellerleilighet eller lignende - der boligen selges med leietaker i.

Ja, skjønte det. Det er en kjellerleilighet Nåværende huseier regner med at ny huseier kommer til å la eventuelle leietakere bli boende, men han han vasler oss nå så vi vet hva vi har i vente hvis vi leier der. Blir det jo slik at ny huseier skal ta i bruk leilighet selv har jo leietakere uansett rett på 3 mnd. oppsigelsestid.

[shaniellucas]

Det finnes et utall eksempler på at leietager kan ha større behov for å bli boende i leiligheten enn at huseier selv benytter seg av den. Aleneforelder med skoletilhørighet og nærhet til andre forelder f.eks. Dette er ting som trumfer ny huseiers behov for utleid areal. Det er jo nettop derfor du som kjøper må sette deg godt inn i det leieforholdet du overtar som ny utleier.

Det stemmer det. Retten er ikke alltid enig i oppsigelsen fra ny huseier, hvis leietager har større behov for å bo der. Skulle det også være veldig vanskelig økonomisk/helsemessig for leietaker (med tidsubestemt kontrakt) å finne seg ny leilighet kan han/hun kreve å bli boende.

[AnonymBruker]

Du bør vurdere tidsbestemt leiekontrakt uten gjensidige oppsigelsesfrist. Da kan ikke nye eiere kaste deg ut i løpet av perioden du har avtalt.

Megler må opplyse eventuelle kjøpere om dette.

Anonymous poster hash: be81e...350