Noen som har beholdt bolig nr. 1(for utleie) og kjøpt seg en bolig nr. 2?

[AnonymBruker]

Jeg lurer litt på om noen har erfaringer om hva som skal til for at banken for eksempel skal gå med på det. Jeg og samboeren har lyst å beholde boligen vi bor i nå og leie den ut og så kjøpe oss en leilighet til, hva er sjansen for at benken går med på det?

Noen med erfaringer? Har dere tatt pant i bolig nr. 1? Hadde dere spart opp ny egenkapital? Hvor høy lønn/lån har dere?

Anonymous poster hash: 7c4bb...e50

[AnonymBruker]

Vi har gjort det. Sparte opp ganske mye egenkapital, skaffet leiekontrakt med beboer som kunne bekrefte at vi kom til å få mer i leie enn vi hadde i utgifter til lånet. Null stress. Vi har ca 40.000 i mnd tilsammen.

Anonymous poster hash: 7e65e...662

[Gjest Wei Wei]

Jeg har planer om å gjøre det i fremtiden. Sparer EK nå.

[AnonymBruker]

Jeg har det. 1. leiligheten hadde jeg ikke så veldig mye lån. Så tok jeg full finansiering på leilighet nr 2 med selvfølgelig pant i begge. Banken krevde da selvfølgelig leiekontrakt. 0 EA. Men jeg skulle leie ut begge, og bo hjemme. Jeg er jo ung, tjener ca 33 000,- brutto. +/-

Dette er en god ide synes jeg

Anonymous poster hash: bd5eb...eaf

[Governorswife]

Vi har og gjort det. Du bør ha betalt ned en del på lånet i bolig nr 1 for du må ha egenkapital nok i bolig nr 1 til å dekke kravet for bolig nr 2. Vi beholdt en leilighet med ikke veldig mye lån igjen på, da fikk vi kjøpt hus med sikkerhet i huset og noe sikkerhet i leiligheten. Som de over sier må du bevise årlig inntekt fra utleie, banken tar kun hensyn til 10 x månedlig inntekt pga sikkerhet for at den kan stå tom, selv om det er lite sannsynlig i dagens leiemarked så tenker de sånn. For å få beste betingelser i banken må total egenkapital i bolig nr 1 være nok til å ha lån innenfor 75% sikkerhet i begge boliger. Dvs at du må ha 25% av verdien av begge boligene nedbetalt i bolig nr 1. Litt komplisert, men banken kan hjelpe deg å regne ut hvor dyrt du eventuelt kan kjøpe i bolig nr 2.

Endret 12. august 2014 av Governorswife

[AnonymBruker]

Jeg bor i leilighet som er nær jobben og har leigd ut kjelleren i hus som jeg har litt utenfor byen. Funker fint.

Anonymous poster hash: 70267...3b7

[AnonymBruker]

Vi har og gjort det. Du bør ha betalt ned en del på lånet i bolig nr 1 for du må ha egenkapital nok i bolig nr 1 til å dekke kravet for bolig nr 2. Vi beholdt en leilighet med ikke veldig mye lån igjen på, da fikk vi kjøpt hus med sikkerhet i huset og noe sikkerhet i leiligheten. Som de over sier må du bevise årlig inntekt fra utleie, banken tar kun hensyn til 10 x månedlig inntekt pga sikkerhet for at den kan stå tom, selv om det er lite sannsynlig i dagens leiemarked så tenker de sånn. For å få beste betingelser i banken må total egenkapital i bolig nr 1 være nok til å ha lån innenfor 75% sikkerhet i begge boliger. Dvs at du må ha 25% av verdien av begge boligene nedbetalt i bolig nr 1. Litt komplisert, men banken kan hjelpe deg å regne ut hvor dyrt du eventuelt kan kjøpe i bolig nr 2.

Takk det var litt oppklarende. Altså; hypotetisk sett. Hvis jeg har en bolig til 2 mil, og ønsker å kjøpe en bolig til 2 mil så må jeg ha minimum 500 000 i sikkring for hver av boligene (altså 500 000) og må da bare ha et lån på 1 mil på bolig nr. 1? (forutsatt at man ikke har noe EK?

Anonymous poster hash: 7c4bb...e50

[Governorswife]

Takk det var litt oppklarende. Altså; hypotetisk sett. Hvis jeg har en bolig til 2 mil, og ønsker å kjøpe en bolig til 2 mil så må jeg ha minimum 500 000 i sikkring for hver av boligene (altså 500 000) og må da bare ha et lån på 1 mil på bolig nr. 1? (forutsatt at man ikke har noe EK? Anonymous poster hash: 7c4bb...e50

Det stemmer

[Gjest Wei Wei]

Takk det var litt oppklarende. Altså; hypotetisk sett. Hvis jeg har en bolig til 2 mil, og ønsker å kjøpe en bolig til 2 mil så må jeg ha minimum 500 000 i sikkring for hver av boligene (altså 500 000) og må da bare ha et lån på 1 mil på bolig nr. 1? (forutsatt at man ikke har noe EK?

Anonymous poster hash: 7c4bb...e50

Ikke helt. Inntekten din skal også tillate deg å betjene et lån på 3 mln kr. Pluss kostnader ved boligkjøpet.

[AnonymBruker]

Ikke helt. Inntekten din skal også tillate deg å betjene et lån på 3 mln kr. Pluss kostnader ved boligkjøpet.

Selvsagt, det håper jeg TS har tenkt på, men banken vil jo uansett gjøre en vurdering av inntekt for å finne ut hva du får kjøpe for.

Anonymous poster hash: 04ee3...945