Ved kjøp av leilighet, skal man betale prisantydning eller totalpris?

[AnonymBruker]

Når man skal kjøpe leilighet, så står det for eksempel prisantydning 1 500 000 kr. Men så er det fellesgjeld på 250 000. Så blir totalpris 1 750 000 kr. Også er det 2000 kr i felleskostnader.

Hvor mye er det man må betale når man skal kjøpe leiligheten da? Er det tolatprisen på 1 750 000, eller prisen som er 1 500 000?

Anonymous poster hash: e84b6...2d8

[AnonymBruker]

Du må kunne betjene det totale lånet.

Anonymous poster hash: 85c03...5c0

[Gjest Newbitch]

Hørt om budrunde?

Felleslån betales ned etter hvert gjennom fellesutgiftene

[The Kitten]

Når man skal kjøpe leilighet, så står det for eksempel prisantydning 1 500 000 kr. Men så er det fellesgjeld på 250 000. Så blir totalpris 1 750 000 kr. Også er det 2000 kr i felleskostnader.

Hvor mye er det man må betale når man skal kjøpe leiligheten da? Er det tolatprisen på 1 750 000, eller prisen som er 1 500 000?

Anonymous poster hash: e84b6...2d8

Du betaler prisen for leiligheten, og felleskostnadene betales via månedlig husleie.

Og ja, som det blir nevnt over meg må du kunne betjene hele lånet, altså felleskostnader i tillegg.

Endret 18. juni 2014 av The Kitten

[AnonymBruker]

Så hvis jeg hadde kjøpt denne leiligheten over her, så måtte jeg betalt 1 500 000 kr for den. Og så betaler jeg 2000 kr i måneden?

Og da hvis jeg feks flytter før fellesgjelden er nedbetalt, må jeg ikke betale noe mer av de da?

Anonymous poster hash: e84b6...2d8

[AnonymBruker]

Du må både betale på fellesgjeld, separat lån og felleskostnader. Du må derfor summere alt når du skal vurdere om du har råd til denne leiligheten.

Anonymous poster hash: 85c03...5c0

[kråkefjas]

Så hvis jeg hadde kjøpt denne leiligheten over her, så måtte jeg betalt 1 500 000 kr for den. Og så betaler jeg 2000 kr i måneden?

Og da hvis jeg feks flytter før fellesgjelden er nedbetalt, må jeg ikke betale noe mer av de da?

Anonymous poster hash: e84b6...2d8

Du må nok ta høyde for å strekke deg litt i en budrunde også.

[AnonymBruker]

http://m.dinside.no/848249/nei-husleien-er-ikke-saa-lav

Anonymous poster hash: 85c03...5c0

[AnonymBruker]

Jeg skjønner forstatt ikke.

Jeg må betale 1 500 000 kr for leiligheten (evt høyere pris om noen byr over meg), i tillegg til å betale 2000 kr i måneden?

Men hva med fellesgjelden på 250 000 kr? Skal jeg nedbetale den med fellesutgiftene? Sånn at jeg er kvitt den etter å ha betalt felleskostnader på 2000 kr i 125 000 måneder?

Anonymous poster hash: e84b6...2d8

[kråkefjas]

Jeg skjønner forstatt ikke.

Jeg må betale 1 500 000 kr for leiligheten (evt høyere pris om noen byr over meg), i tillegg til å betale 2000 kr i måneden?

Men hva med fellesgjelden på 250 000 kr? Skal jeg nedbetale den med fellesutgiftene? Sånn at jeg er kvitt den etter å ha betalt felleskostnader på 2000 kr i 125 000 måneder?

Anonymous poster hash: e84b6...2d8

Fellesutgifter trenger ikke inkludere nedbetaling på fellesgjelden. Den kan komme i tillegg. Du må lese annonsen skikkelig.

Å betale 2000 i 125 000 måneder blir nok uansett litt i overkant.

Endret 18. juni 2014 av kråkefjas

[AnonymBruker]

Det varierer om fellesgjeld er med i fellesutgifter, noen ganger er det en egen post. Det må du avklare først.

Du tar opp et eget lån på prisen du betaler og betaler på dette hver måned.

I tillegg betaler du ned på fellesgjelden hver måned. Vær obs på at noen borettslag er avdragsfrie nå, og da kan denne utgiften plutselig øke kraftig når man begynner å betale på avdrag. Fellesgjelden vil synke med tiden HVIS man betaler avdrag, men om du selger leiligheten, så selger du også videre din andel av fellesgjelden.

Til sist betaler du for andre felleskostnader, som snørydding, hagestell, vedlikehold, vask av fellesarealer osv. Denne kostnaden vil alltid være der.

Anonymous poster hash: 85c03...5c0

[Gjest Wei Wei]

Jeg skjønner forstatt ikke.

Jeg må betale 1 500 000 kr for leiligheten (evt høyere pris om noen byr over meg), i tillegg til å betale 2000 kr i måneden?

Men hva med fellesgjelden på 250 000 kr? Skal jeg nedbetale den med fellesutgiftene? Sånn at jeg er kvitt den etter å ha betalt felleskostnader på 2000 kr i 125 000 måneder?

Anonymous poster hash: e84b6...2d8

2000 *125 000 = 250 000 000. Nei du har ikke 250 millioner kr i fellesgjeld.

La oss si at det blir ingen budrunde og leiligheten går for 1 500 000 kr + fellesgjeld. Da betaler du 1 500 000 kr ved hjelp av egenkapital og boliglånet i banken din. Du også overtar ansvaret for 250 000 kr av felleslånet i borettslaget. Disse to lånene skal du kunne betjene. Og banken din ser på totalsummen når de bestemmer hvor mye du skal få i lån.

Bare en liten del av de 2000 kr du betaler hver mnd i form av fellesutgiftene dekker renter og avdrag på din andel av felleslånet. Resten dekker (kan dekke) strøm, vedlikehold, vaktmester, regnskapsfører, forsikring ++. Så du blir neppe kvitt felleslånet på 250 000 / 2000 = 10,5 år.

Skjekk om felleslånet ikke er avdragsfritt per i dag. Ellers risikerer du en overaskelse i form av mye høyere fellesutgiftene senere. Skjekk også om det er mulig å nedbetale felleslånet raskere.

Når du skal selge bolig, så for du en pris fra kjøper. Av den trekker du alt du skal betale til megler og så trekker du resten av felleslånet. Det som er igjen er det du (og banken din) får for leiligheten.

[AnonymBruker]

Du må både betale på fellesgjeld, separat lån og felleskostnader. Du må derfor summere alt når du skal vurdere om du har råd til denne leiligheten. Anonymous poster hash: 85c03...5c0

Nedbetaling av fellesgjeld er innbakt i felleskostnadene.

Anonymous poster hash: 53895...122

[AnonymBruker]

Nedbetaling av fellesgjeld er innbakt i felleskostnadene.

Anonymous poster hash: 53895...122

Nei, ikke nødvendigvis, det kan variere. Derfor må TS spesifisere hva som gjelder i dette eksempelet før h*n kan få et klart svar på det. Sjekk linken tidligere i tråden.

Anonymous poster hash: 85c03...5c0

[kråkefjas]

Nedbetaling av fellesgjeld er innbakt i felleskostnadene.

Anonymous poster hash: 53895...122

Det trenger det ikke være. Det utelates for å pynte på annonsen.

[AnonymBruker]

Det trenger det ikke være. Det utelates for å pynte på annonsen.

Det kan vel ikke være lov? :o alle reelle kostnader knyttet til å bo der skal jo oppgis, man kan jo ikke tippe hva avdrag og renter er, det varierer jo veldig. Hvis dette er lov så er boligsalg og manglende regler/rettigheter helt forj*vlig..:/

Anonymous poster hash: f79a5...fcb

[AnonymBruker]

Det kan vel ikke være lov? :o alle reelle kostnader knyttet til å bo der skal jo oppgis, man kan jo ikke tippe hva avdrag og renter er, det varierer jo veldig. Hvis dette er lov så er boligsalg og manglende regler/rettigheter helt forj*vlig..:/

Anonymous poster hash: f79a5...fcb

Alle kostnader ja, men det er renter, strøm, TV-pakke osv osv.

Avdrag på felleslånet er jo sparing og ikke en kostnad. Helt sinnsykt at det kan utelates fra en annonse.

Anonymous poster hash: a14a0...7f9

[AnonymBruker]

Unnskyld at jeg spør TS, men hvor gammel er du?

Det virker som om du er meget ung, uvitende og kanskje ikke helt moden og klar til å kjøpe leilighet!

Anonymous poster hash: 3f269...657

[AnonymBruker]

Så hvis jeg hadde kjøpt denne leiligheten over her, så måtte jeg betalt 1 500 000 kr for den. Og så betaler jeg 2000 kr i måneden?

Og da hvis jeg feks flytter før fellesgjelden er nedbetalt, må jeg ikke betale noe mer av de da?

Anonymous poster hash: e84b6...2d8

Du betaler 1,5 mill for leiligheten, fellesgjelden betaler du hver mnd ja, når du flytter skal du ikke betale mer av fellesgjelden, det er de som kjøoer leiligheten som betaler da

Anonymous poster hash: 9a926...3e8

[Gjest Blubberella]

Unnskyld at jeg spør TS, men hvor gammel er du?

Det virker som om du er meget ung, uvitende og kanskje ikke helt moden og klar til å kjøpe leilighet!

Anonymous poster hash: 3f269...657

Er man umoden og ikke klar for å kjøpe leilighet fordi man ikke har full oversikt over alt som har med kjøp og salg av leilighet å gjøre? Da tror jeg veldig mange er uegnet til å kjøpe seg leilighet.

Jeg var 28 da jeg kjøpte min første leilighet og hadde ikke så veldig mye mer kunnskap enn det TS har. Jeg følte meg likevel veldig klar for å kjøpe min egen leilighet og ved å søke svar og råd fra forskjellige instanser gikk det da veldig greit.