Selge bolig?

[Fiolinisten]

I fjor så kjøpte jeg en leilighet til 1,9 og er i vurderingsfasen om jeg skal selge leiligheten. Per i dag er lånet på leiligheten nede i 1,4, mens leilighetens verdi har økt pga. oppussing til mellom 2,2-2,3.
Spørsmålet er hvordan jeg regner ut eventuelt overskudd fra salget, og vil det lønne seg å selge leiligheten så fort?

[listefyll]

Hvorfor vil du selge?

Husk at det koster med megler, og det koster å flytte.

[Fiolinisten]

Hvorfor vil du selge?

Husk at det koster med megler, og det koster å flytte.

Ønsker å selge siden jeg ønsker å flytte utenlandsk.

[Fiolinisten]

Planen er å selge leiligheten, for å sette overskuddet inn på høyrente konto mens jeg leier en billigere leilighet i nye landet i et par år kanskje, til jeg finner noe mer egnet for meg og mannen. Men jeg er usikker på om det lønner seg, og om jeg burde fortsette å ha et avstandsforhold i noen år til.

[AnonymBruker]

Har du bodd der mindre enn 2 år må du skatte av overskuddet

Anonymous poster hash: cb49d...0f1

[AnonymBruker]

Hvis det er en større by du bor i er det vel gode muligheter til å leie ut, og evt bruke leieinntektene på lånnedbetaling osv? Sykt dyrt å flytte. Hvis boligen har økt såppas på et år (ikke et spesielt godt år heller) så kan det jo hende at du kan tjene mye på å leie ut istedet for å selge.

Anonymous poster hash: 87905...443

[Fiolinisten]

Hvis det er en større by du bor i er det vel gode muligheter til å leie ut, og evt bruke leieinntektene på lånnedbetaling osv? Sykt dyrt å flytte. Hvis boligen har økt såppas på et år (ikke et spesielt godt år heller) så kan det jo hende at du kan tjene mye på å leie ut istedet for å selge.

Anonymous poster hash: 87905...443

Det hadde vært en mulighet om det ikke hadde vært et forbud om utleie over lenger tid. (Borettslag.) Og siden jeg heller ikke vil bo i nærheten, så kan det bli litt problematisk.

[Fiolinisten]

Har du bodd der mindre enn 2 år må du skatte av overskuddet

Anonymous poster hash: cb49d...0f1

Hvor mange prosent er det en må skatte av det?

[AnonymBruker]

Så lenge du er rimelig sikker på verdistigningen (sjekk andre tilsvarnede leiligheter for sikkerhets skyld) så kan du jo selge men husk at du kanskje må skatte av overskuddet:

http://www.skatteetaten.no/no/Person/Selvangivelse/Bil-og-bolig/Bolig/Kjop-og-salg/Salg-mv-av-fast-eiendom/?chapter=3833

Jeg ville nok ha forsøkt meg på utleie, selv om det er borettslag så kan du som regel leie ut i 3 år så lenge du har bodd der selv. Det er heller ikke alle borettslag som håndhever utleiereglementet like hardt så lenge de som bor der istedet for deg oppfører seg i tråd med vedtekter og husordensregler.

Anonymous poster hash: 4e4b5...5ba

[AnonymBruker]

Hvor mange prosent er det en må skatte av det?

Det er 28% av eventuell fortjeneste, som i andre investeringer man tar ut avkastning for.

Anonymous poster hash: 4e4b5...5ba

[AnonymBruker]

Har du bodd der mindre enn 2 år må du skatte av overskuddet

Anonymous poster hash: cb49d...0f1

1 år er det vel???

Anonymous poster hash: 71aab...14e

[AnonymBruker]

For at gevinst ved salg av bolig skal være skattefri (og dermed heller ingen rett til fradrag for tap), må begge de følgende betingelser være oppfylte:

• Salget må finne sted eller avtales mer enn ett år etter at boligen ble ervervet (eiertid), og
• eieren må ha brukt boligen til egen bolig i minst ett år i løpet av de siste to årene før salget finner sted (botid). Vanligvis vil bare botid i egen eiertid regnes med.

Eventuell gevinst er ikke skattepliktig dersom du har eid boligen i mer enn 12 måneder, og du i din eiertid har brukt den som egen bolig i minst 12 av de siste 24 måneder før salget. Eventuelt tap er bare fradragsberettiget dersom eventuell gevinst hadde vært skattepliktig.

http://www.skatteetaten.no/no/Person/Selvangivelse/Bil-og-bolig/Bolig/Kjop-og-salg/Salg-mv-av-fast-eiendom/?chapter=3833

Anonymous poster hash: 012cb...586

[AnonymBruker]

1 år er det vel???

Anonymous poster hash: 71aab...14e

Var overbevist om at det var 2, men ser jeg tok feil.

Anonymous poster hash: cb49d...0f1

[Fiolinisten]

Så om jeg har bodd i leiligheten i 15 måneder så vil gevinst av salg bli skattefritt? Har jeg forstått det riktig?

[pippip]

Så om jeg har bodd i leiligheten i 15 måneder så vil gevinst av salg bli skattefritt? Har jeg forstått det riktig?

Ja, da slipper du skatt.

[helenaa]

Er det en leilighet du kunne tenke deg å bo i når du kommer tilbake? Hvis ikke, bør du selge nå pga skatteregelen.

[Fiolinisten]

Er det en leilighet du kunne tenke deg å bo i når du kommer tilbake? Hvis ikke, bør du selge nå pga skatteregelen.

Det er ikke en leilighet jeg ønsker å flytte tilbake til overhodet.

[helenaa]

Da er jo saken grei. Det er dumt å reise nå og vente med å selge, for da har du jo ikke bodd i leil siste året. Bedre å få hele fortjenesten selv.

[V.S.]

Boligverdi

- megler

- gjeld på bolig

= Egenkapital etter salg av bolig.

Dette heter bundet egenkapital dersom du skal kjøpe ny bolig før du har fått solgt din.

[V.S.]

Så om jeg har bodd i leiligheten i 15 måneder så vil gevinst av salg bli skattefritt? Har jeg forstått det riktig?

Dersom du har bodd i leiligheten minimum 1 år av de siste 2 årene, er gevinsten skattefri.